农村买民房合同范本

农村买民房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，

法定代表人/负责人：[甲方法定代表人或负责人姓名]，

地址：[甲方详细地址]，

联系方式：[甲方联系方式]。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，

法定代表人/负责人：[乙方法定代表人或负责人姓名]，

地址：[乙方详细地址]，

联系方式：[乙方联系方式]。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于[房屋具体地址]的农村私有房屋（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。标的物为甲方合法拥有并有权处分的农村私有房屋，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米。乙方经充分了解标的物现状及权属情况，自愿购买该房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

标的物的现状包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如院墙、院落、水井等）及土地附属权利。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已取得所有必要的前置审批文件（如宅基地使用权证明、乡村建设规划许可证等）。乙方购买标的物主要用作[房屋用途，如自住、出租等]，并承诺在交易过程中严格遵守国家关于农村房屋买卖的法律法规，不违反任何政策限制。双方确认，本次交易符合所在地乡镇政府及相关部门关于农村房屋流转的规定，不存在任何影响交易安全及合法性的瑕疵。

本合同是双方就标的物买卖形成的核心法律文件，后续所有权利义务均以本合同约定为准。双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿签署，以确认本协议的合法性和有效性。标的物的交付、款项支付及过户登记等事宜均在本合同框架内具体约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于[房屋具体地址]的农村私有房屋（以下简称“标的物”）出售给乙方，乙方购买该标的物并支付相应价款的交易内容和双方权利义务。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、价格确认、款项支付方式、交付条件、过户登记安排、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及：标的物的现状描述及权属证明文件；房屋价款总额及支付时间、地点、方式；房屋交付的时间节点和条件；办理房屋所有权转移登记的安排；双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务；以及因违约或不可抗力导致合同无法履行时的责任承担和争议解决途径。本合同旨在为双方搭建合法、规范的交易框架，确保交易安全、高效完成。

第二条定义

1.标的物：指甲方合法拥有并有权处分的位于[房屋具体地址]的农村私有房屋及其附属设施（包括但不限于院墙、院落、水井、棚屋等），建筑面积为[建筑面积]平方米，所有权证号为[房屋所有权证号]。

2.房屋价款：指乙方购买标的物应支付的总金额，具体为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

3.交付：指甲方完成房屋及相关附属物的清理、修缮（以符合基本居住条件为标准）后，将房屋钥匙及相关文件移交给乙方。

4.过户登记：指在交易完成后，依照法律规定办理房屋所有权由甲方转移至乙方的登记手续。

5.宅基地使用权：指甲方对该房屋所占土地依法享有的使用权利。

6.附属权利：指与标的物相关的其他权利，如院落使用权、水井使用权等。

7.合法文件：指办理交易所需的全部政府批文、权属证明、身份证明等法律认可的文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款；有权要求乙方配合完成房屋交付及过户登记的相关手续；有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

a.权属保证义务：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且该房屋未设置抵押、查封或其他权利限制，无权属纠纷。甲方应向乙方提供完整的房屋所有权证、宅基地使用权证明及其他相关合法文件供乙方核实，并保证文件真实性。如因甲方原因导致乙方无法办理过户登记，甲方应承担全部责任。

b.现状披露义务：甲方应如实向乙方陈述标的物的现状，包括但不限于房屋结构安全、附属设施可用性、是否存在漏水、墙体开裂等瑕疵。对于已知的潜在问题，甲方应在合同附件中列明或书面告知乙方，乙方确认后视为已充分了解并接受。甲方不得隐瞒或虚假宣传标的物情况。

c.协助义务：甲方应在合同约定的时间内，完成标的物的清理工作，移除个人物品，确保房屋具备交付条件。在办理过户登记时，甲方应积极配合相关部门，提供所需文件，并承担因甲方原因导致的登记延误责任。

d.费用承担义务：甲方应承担房屋出售过程中产生的税费（如契税、个人所得税等，具体以当地政策为准），并提前告知乙方相关税费标准及承担方式。

e.违约责任：若甲方违反本合同约定（如权属瑕疵、隐瞒事实、拒绝交付或过户等），应向乙方支付房屋价款[百分比]%的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿全部损失。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定条件的标的物；有权要求甲方提供完整的合法文件并协助办理过户登记；有权在甲方违约时解除合同并要求赔偿损失。

(2)义务：

a.价款支付义务：乙方应按照本合同约定，在[具体时间，如交付当天/过户前]将房屋价款总额人民币[金额]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定账户（账户名：[甲方账户名]，开户行：[开户行名称]，账号：[账号]）。支付方式包括但不限于银行转账、现金等，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

b.核实义务：乙方应在签订合同时及交付前，对标的物的权属、现状、周边环境等进行全面核实，确认无误后方可支付款项并完成交易。因乙方未核实或轻信甲方虚假陈述导致损失的，甲方不承担赔偿责任。

c.配合义务：乙方应配合甲方完成过户登记所需的身份证明及其他文件准备，并在合同约定的时间内前往相关部门办理手续。如因乙方原因导致过户延误，甲方不承担相应责任。

d.税费承担义务：乙方应自行承担因购买标的物产生的税费（如契税、印花税等，具体以当地政策为准），除非本合同另有约定。

e.违约责任：若乙方违反本合同约定（如逾期支付价款、拒绝接收符合约定条件的标的物、无正当理由拒绝过户等），应向甲方支付房屋价款[百分比]%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿全部损失。此外，若乙方逾期付款超过[天数]日，甲方有权解除合同，收回标的物，并要求乙方承担已支付价款的[百分比]%作为违约补偿。

f.使用及保管义务：乙方自接收标的物起，即对房屋及其附属设施享有占有、使用权利，并应妥善保管，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性改造。如需改造，应事先征得甲方书面同意并符合当地规划要求。

g.法律合规义务：乙方承诺本次购买行为符合所在地关于农村房屋流转的法律法规，如因乙方违反政策导致交易无效或受限，责任由乙方承担，甲方不退还已付款项。

（注：本条款内容可根据实际情况调整具体比例、期限等细节。）

第四条价格与支付条件

1.房屋价款：甲方同意将标的物出售给乙方，总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），该价格包含标的物的全部权益，未设置任何隐藏费用。

2.支付方式：乙方应在本合同签订后[天数]日内，通过银行转账方式将全部购房款支付至甲方指定账户。甲方收款后应向乙方出具收款收据。

3.支付时间：

a.预付款：乙方在合同签订时支付总价款的[百分比]%作为定金，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

b.尾款：剩余购房款在房屋正式交付给乙方且乙方配合完成过户登记手续后[天数]日内付清。

4.账户信息：甲方指定收款账户信息如下：

账户名称：[甲方账户名]

开户行：[开户行名称]

账号：[账号]

5.支付后果：乙方未按约定支付购房款，视为根本违约，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方承担房屋总价款[百分比]%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。甲方未按时收款或收款错误导致乙方损失的，应承担相应责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物所有权转移登记完成且乙方完全付清款项之日终止。

2.关键时间节点：

a.文件准备期：甲方应在合同签订后[天数]日内，向乙方提供标的物所有权证、宅基地使用权证明等全部合法文件的原件及复印件供核查。

b.交付期：甲方应在乙方付清定金后[天数]日内，完成标的物的清理、修缮（达到基本居住条件），并将房屋钥匙、水表、电表等相关设施钥匙及文件移交给乙方。交付时，双方应共同检查房屋及附属设施状况，并签署《房屋交付确认书》。

c.过户登记期：自本合同签订之日起，双方应共同努力在[天数]日内完成房屋所有权转移登记手续。若因政府审批等不可归责于双方的原因导致延误，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

d.税费结算期：买卖双方应在过户登记完成后[天数]日内，根据当地政策规定，结清交易过程中产生的契税、个人所得税等税费，具体承担方式按本合同第三条约定执行。

3.期限后果：任何一方无正当理由逾期履行上述关键期限义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权属瑕疵责任：若甲方故意隐瞒标的物存在抵押、查封、权属争议等严重瑕疵，导致乙方无法办理过户或遭受其他损失，甲方应双倍返还定金或支付房屋总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方全部实际损失（包括但不限于时间成本、调查费用、替代房屋差价等）。甲方还应对因其违约行为给乙方造成的名誉损害承担赔偿责任。

b.交付延迟责任：甲方未按本合同第五条第2款b项约定时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款[百分比]的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.过户协助延迟责任：甲方未按本合同第五条第2款c项约定配合完成过户登记，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款[百分比]的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项（除定金外），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.付款延迟责任：乙方未按本合同第四条第2款约定支付定金或尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项[百分比]的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应支付房屋总价款[百分比]%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿全部损失。

b.接收拒绝或不当使用责任：乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，或擅自改变房屋结构、用途、损坏附属设施，应向甲方支付房屋总价款[百分比]%的违约金，并负责修复或赔偿损失。

c.过户配合延迟责任：乙方未按本合同第五条第2款c项约定配合完成过户登记，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款[百分比]的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的全部款项不予退还，并应支付房屋总价款[百分比]%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿全部损失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定返还已收款项或支付违约金。因解除合同产生的实际损失（包括但不限于中介费、差价损失等），由有过错方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

5.累计责任上限：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为应支付的违约金、赔偿金等各项责任累计不超过房屋总价款的[百分比]%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、泥石流、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致交易禁止等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或变更合同条款。

4.合同解除：若不可抗力持续影响合同履行超过[天数]日，双方经协商未能达成一致，可协商解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再履行。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如为应对不可抗力产生的额外费用），由各方自行承担；若不可抗力导致一方预期利益损失，除本合同另有约定外，双方互不赔偿。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分损失。

6.不可预见性声明：本合同双方确认，对于农村地区可能发生的特定不可抗力事件（如特定地方性灾害、政策限制等），已尽到合理注意义务，但若发生预期外不可抗力，仍按本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在[地点，如标的物所在地/双方约定的城市]达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向[调解机构名称，如当地人民调解委员会/行业协会调解中心]申请调解。调解达成协议的，制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会/当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[优先选择的法院，如标的物所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院，适用中华人民共和国法律。

5.专属条款：双方确认，对于本合同项下的任何争议，将仅通过本条约定的一种方式解决（即仲裁或诉讼，以书面选择为准），任何一方单方面提起其他争议解决方式的行为，在不影响本条款效力的情况下，视为无效尝试。

6.证据效力：双方在争议解决过程中提交的证据材料，应真实、完整。任何一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

7.期间与送达：本合同项下的通知、请求、文件等均应采用书面形式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。如地址变更，应及时书面通知对方。期间以年、月、日计算，自发出之日起计算；期间届满的最后一日为法定工作日，如为非工作日则顺延至下一工作日。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首部载明的其他联系方式进行。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，成功发送当日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、身份信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终