城乡商铺租赁合同范本

城乡商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的房地产开发权及商品房销售资质，具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力。甲方以XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）为交易对象，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方达成本合同项下的租赁交易。

甲方在本次交易中作为出租方，依法享有标的物业的完整所有权，并依据本合同约定向乙方出租标的物业用于商业经营。标的物业位于XX市核心商业区，总建筑面积XX平方米，由甲方投资建设并依法取得房屋所有权证（不动产权证书编号：XX），物业性质为商业用途，符合国家消防、安全及环保标准，具备合法的租赁条件。甲方承诺在本合同签订时，标的物业不存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制交易的情形，并保证其有权按照本合同约定处分标的物业。

作为委托方，甲方授权乙方在租赁期间对标的物业进行合理的商业运营管理，包括但不限于广告位设置、装修维护、水电使用等，甲方需根据乙方合理诉求提供必要协助，并依法监督乙方履行租赁义务。甲方同时保证其作为委托方所涉事项已获得相关主管部门的批准或备案，不存在违反法律法规或政策规定的行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的商业经营资质，具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力。乙方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方达成本合同项下的租赁交易。

乙方在本次交易中作为承租方，依法享有在租赁期限内使用标的物业进行商业经营的权利，并依据本合同约定向甲方支付租金及相关费用。乙方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状及租赁条件，确认其符合经营需求，并愿意按照本合同约定履行租赁义务。标的物业位于XX市核心商业区，交通便利，人流量大，周边配套成熟，具备良好的商业经营潜力，符合乙方拓展市场布局的战略需求。

作为服务提供方，乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规及商业道德，合法合规经营，不得从事违法或损害公共利益的活动。乙方将按照本合同约定使用标的物业，并配合甲方进行必要的设施维护、安全检查等，确保租赁期间的正常运营。同时，乙方将根据甲方要求提供经营数据、市场分析等必要信息，以支持甲方对标的物业进行管理和增值。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物业的租赁事宜达成一致，并依据本合同约定明确各自的权利与义务。本合同项下的租赁交易背景为：甲方作为标的物业的合法所有权人，为盘活资产、促进商业发展，拟将其出租给乙方用于商业经营；乙方作为具有丰富商业运营经验的经营主体，为扩大市场份额、提升品牌影响力，拟租赁标的物业进行长期经营。双方基于各自需求，经充分沟通后达成本合同，以规范租赁关系，保障双方合法权益。

本合同签订后，双方将严格依照约定履行各自责任，共同维护标的物业的良好运营秩序，实现合作共赢。甲方将按照合同约定提供标的物业，并确保其符合租赁条件；乙方将按照合同约定支付租金，并合理使用标的物业。双方均承诺对本合同内容及履行情况承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。

本合同项下的当事人信息及合同简介构成双方权利义务的基础，与后续章节内容具有关联性，是本合同不可分割的组成部分。双方应严格依照本合同约定履行，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业用房）进行租赁关系的权利与义务，确保租赁活动在合法、合规、公平、自愿的基础上顺利进行。具体范围包括但不限于：标的物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、双方权利义务划分、违约责任承担、不可抗力处理以及争议解决方式等。本合同旨在为乙方的商业经营活动提供合法的物理空间，同时保障甲方作为出租方的合法权益得到充分实现。双方将通过本合同的签订与履行，建立稳定、长久的合作关系，促进标的物业的商业价值最大化。

第二条定义

1.标的物业：指甲方合法拥有所有权，并依法可用于商业租赁的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、水电系统、空调设备、消防设施等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租标的物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括基本租金、物业费、水电费等费用。

4.物业交付标准：指甲方在租赁开始时向乙方交付标的物业时的状态，包括但不限于房屋主体结构完好、装修设施齐全、水电畅通等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方合理使用标的物业。甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法经营或损害公共利益的活动。

（2）甲方应确保标的物业在租赁期限内的合法使用权，并保证其符合商业租赁条件。甲方需在租赁开始前向乙方提供完整的产权证明及租赁所需文件，并保证标的物业不存在产权纠纷或限制交易的情况。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定进行装修或改造，但需事先获得甲方的书面同意，并保证装修符合消防安全及建筑规范。租赁期满后，乙方需将装修恢复原状或经甲方书面同意后予以保留。

（4）甲方应负责标的物业主体结构及公共设施的维护保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致设施损坏或影响乙方经营，甲方需承担相应责任并及时修复。

（5）甲方有权在租赁期间对标的物业进行必要的检查，但需提前通知乙方并避免影响乙方的正常经营。检查范围限于设施安全、消防合规等方面。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物业进行商业经营活动，并享有在租赁期限内对标的物业的占有、使用权。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如水电供应、消防审批等，甲方应积极配合。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。乙方需提前XX日向甲方支付当期租金，并确保支付方式合法合规。逾期支付租金的，乙方需按日支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并提供详细的施工方案及安全评估报告。乙方需自行承担装修费用，并确保装修不影响房屋主体结构及公共设施。

（4）乙方应负责租赁期间标的物业的日常维护及安全管理，包括但不限于室内设施、消防设施、环境卫生等。如因乙方原因导致设施损坏或发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方有权在租赁期间使用标的物业进行商业推广活动，但需事先获得甲方的同意，并确保活动符合法律法规及商业道德。乙方不得在标的物业上进行违法广告或损害甲方形象的行为。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应将标的物业恢复原状或经甲方书面同意后予以保留。乙方需按时搬离所有物品，并配合甲方进行物业交接，逾期搬离的，乙方可被要求支付相应违约金。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规经营，不得从事违法或损害公共利益的活动。如因乙方违法经营导致甲方受到损失的，乙方需承担全部赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行必要的商业信息收集与市场调研，包括但不限于客流量统计、经营数据分析等，以支持甲方对标的物业进行管理和增值。双方应本着互信互利的原则，共同推动标的物业的商业价值提升。

第四条价格与支付条件

1.租金：标的物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金标准为固定单价，自本合同生效之日起计算，直至租赁期满日止。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付前XX日为缴费期限，具体支付至甲方指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.首期租金支付：本合同签订之日起XX日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元整（大写：XX元整）。剩余租金按季度支付，每季度首期缴费日后XX日内付清当季度全部租金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、网络费等费用由乙方自行承担，并按实际使用量及收费标准向甲方或相关供应商支付。物业费按月收取，水电费按季度抄表结算，支付期限分别为每月XX日、每季度结束后XX日内。

5.付款保障：乙方应确保租金及费用的支付，如因乙方原因导致银行账户冻结或资金不足无法支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金为欠付金额的XX%。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，经双方协商一致后签订续租合同。

2.入住时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成标的物业的交付，并确保房屋符合租赁条件，包括但不限于主体结构完好、水电畅通、消防合规等。乙方应在收到入住通知后XX日内办理入驻手续，并支付首期租金及押金。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订当日，双方各执一份原件，具有同等法律效力。

（2）租赁开始前XX日，甲方需提供标的物业的产权证明及租赁备案文件。

（3）租赁期内，双方应按约定进行定期检查，检查周期为每季度一次，甲方需提前XX日通知乙方。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内完成搬离，并将房屋恢复至交付状态，双方共同进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因故未能按时交付标的物业，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的XX%作为违约金，但延迟时间超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）产权瑕疵：如甲方提供的标的物业存在产权纠纷或被查封、抵押等情况，导致乙方无法正常使用，甲方应退还全部已收租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额不超过合同总租金的XX%。

（3）设施损坏：如甲方未能履行物业维护义务，导致乙方经营受损或设施严重损坏，甲方应承担维修责任并赔偿乙方损失，包括但不限于商业中断损失、设施修复费用等。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金的XX%作为违约金，违约金上限不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金、违约金，以及押金不予退还。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变标的物业的租赁用途或结构，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方需支付合同总租金XX%的违约金。

（3）设施损坏或违法经营：如乙方因使用不当导致设施损坏或从事违法经营，需自行承担修复费用或赔偿责任，并支付合同总租金XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究法律责任。

（4）提前退租：如乙方需提前解除合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。若已支付押金，甲方有权抵扣部分违约金，不足部分乙方需补足。

3.共同责任：

（1）不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同应继续履行。

（2）争议协商：双方因违约产生争议的，应先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向标的物业所在地法院提起诉讼。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因违约造成的间接损失或预期利益损失，由违约方承担不超过合同总租金XX%的赔偿责任。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、疫情、骚乱等。不可抗力事件应导致标的物业或相关设施无法正常使用或合同无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若未能及时通知，可能影响责任免除的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，双方应协商调整合同条款或解除合同。已支付的费用应根据实际损失情况返还或减免。

4.协助义务：双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，包括但不限于保护标的物业、转移财产、暂停经营等。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的责任。

5.不可抗力解除：若不可抗力影响持续超过XX个月，双方可协商解除合同，并按实际租赁期限比例返还租金及押金。不可抗力消除后，合同应自动恢复履行，已解除部分不再重续。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明以政府官方文件、权威媒体报道或保险公司出具的事故认定书为准，双方应妥善保存相关证据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，指定X名代表进行谈判，力争达成书面和解协议。协商期限为自争议发生之日起XX日，若在协商期内达成一致，双方应签署补充协议作为合同附件。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商期满后XX日内共同向标的物业所在地有管辖权的调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理的原则提出调解方案，双方应在收到调解书后XX日内签署。调解协议具有法律约束力，但需经法院或仲裁机构确认方可强制执行。

3.仲裁选择：双方同意在调解失败或未申请调解的情况下，将争议提交至标的物业所在地具有涉外仲裁资格的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼应以书面形式进行，并遵守民事诉讼法相关规定。法院判决生效后，双方应自觉履行，否则可申请强制执行。

5.法律适用：本争议解决条款及所有争议均适用中华人民共和国法律，不包括冲突法规则。双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，避免采取拖延或恶意诉讼行为。

6.争议专属：本合同项下的所有争议应通过本条款约定的方式解决，任何一方不得就同一争议另行提起诉讼或仲裁，否则对方有权请求法院驳回起诉或仲裁机构不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。如一方地址或联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款独立且相互关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方违反某项条款，另一方仍可主张其他权利。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法