委托物业招商合同范本

委托物业招商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【固定电话号码】。甲方地址位于【详细地址】，具体包括【省份】、【城市】、【区/县】、【街道名称】及【门牌号】，邮编为【邮政编码】。甲方为【企业性质或个人身份】，在【行业领域】具有显著的市场地位和运营经验。甲方目前持有或租赁的物业位于【物业详细地址】，该物业建筑面积为【物业总面积】平方米，用途为【物业用途】，目前空置面积占比为【空置率】%。甲方为提升物业资产价值、优化资产配置、提高物业利用率，经内部决策及市场调研，决定委托乙方提供专业的物业招商服务，以实现物业资产的保值增值。

甲方在本次合作中作为委托方，享有物业招商的最终决策权，并对招商结果承担相应的商业风险。甲方需向乙方提供必要的物业资料、招商需求及市场背景信息，并配合乙方开展招商活动。甲方的商业信誉良好，具备履行本合同所必需的财务能力和法律资质，且已获得所有必要的内部授权及外部批准，以开展本次物业招商委托业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【固定电话号码】。乙方地址位于【详细地址】，具体包括【省份】、【城市】、【区/县】、【街道名称】及【门牌号】，邮编为【邮政编码】。乙方为【企业性质或个人身份】，在【行业领域】具备丰富的市场经验和专业能力，特别是在商业地产、写字楼、物流仓储等领域的招商服务方面拥有良好的行业口碑和成功案例。乙方拥有专业的招商团队，包括【团队人数】名经验丰富的招商顾问，且具备完善的招商服务体系和客户资源网络。

乙方在本次合作中作为服务提供方，将根据甲方的招商需求，利用自身资源和专业能力，为甲方提供全面的物业招商服务，包括市场调研、客户匹配、商务谈判、合同签订及后续服务等。乙方的服务目标是帮助甲方在合理时间内找到符合要求的承租方，并确保招商过程的合规性和高效性。乙方在行业内享有较高的信誉度，且已获得所有必要的营业执照、行业资质及法律许可，以开展本次物业招商服务业务。

双方合作的背景或前提条件：

甲方持有的【物业名称】位于【城市】核心区域，交通便利，配套设施完善，具备良好的招商基础条件。然而，由于甲方缺乏专业的招商资源和经验，导致物业空置率较高，影响了资产价值的提升。为解决这一问题，甲方在综合评估市场情况后，决定委托在物业招商领域具有丰富经验和专业能力的乙方提供全面服务。乙方基于自身的市场优势和专业团队，同意接受甲方的委托，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向。甲方将提供必要的物业资料和招商需求，乙方将按照合同约定提供专业的招商服务，双方共同致力于实现物业资产的快速出租和高效运营。本次合作的前提是双方对合同条款达成一致，且甲方能够及时提供必要的支持和配合，乙方能够按照合同约定履行服务义务。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意受其约束，共同推动合作项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业物业招商服务，以实现甲方持有或租赁的物业资产的快速出租和高效运营，提升物业资产价值并优化资产配置。具体范围包括：

1.乙方根据甲方的招商需求，对目标物业进行市场调研，分析周边区域租赁市场动态、竞争对手情况及潜在客户群体；

2.乙方利用自身资源和专业能力，筛选并推荐符合条件的承租方，包括但不限于商业品牌、企业客户、机构租户等；

3.乙方负责与承租方进行商务谈判，包括租赁价格、租期、租金支付方式、物业配套条件等条款的协商；

4.乙方协助甲方完成租赁合同的草拟、审核及签订工作，确保合同内容符合法律法规及甲方利益；

5.乙方提供招商过程中的全程服务，包括租赁推广、客户接待、签约支持及后续跟进，直至物业成功出租并投入使用；

6.甲方有权对乙方的招商方案、客户资源及服务过程进行监督，并保留最终决策权。双方合作范围以本合同附件及具体招商需求为准，所有服务内容均围绕甲方的物业出租目标展开，确保招商过程的合规性、高效性和经济性。

第二条定义

1.**物业招商**：指乙方为甲方提供的专业化租赁服务，包括市场分析、客户开发、商务谈判、合同签订及后续管理等一系列活动，旨在促成物业出租并实现甲方商业目标。

2.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的关于物业租赁关系的法律文件，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用要求等条款。

3.**招商顾问**：指乙方派驻本项目负责招商工作的专业团队，包括但不限于项目经理、商务谈判代表及市场分析师。

4.**空置率**：指物业可供出租面积中尚未出租的比例，计算公式为（空置面积/总建筑面积）×100%。

5.**佣金**：指乙方根据本合同约定，从甲方支付的招商服务费用中按比例提取的报酬，具体比例及支付方式以合同附件为准。

6.**合规性**：指所有招商活动及合同条款均符合《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等相关法律法规的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业招商服务，并对乙方的服务方案、客户资源及工作进度进行监督和评估。甲方保留对最终租赁合作对象的决策权，包括但不限于租赁对象的选择、租赁条件的确定及合同的最终签订。

（2）甲方应向乙方提供以下必要资料，以支持乙方开展招商工作：

-物业的权属证明、建筑图纸、配套设施清单及现有租赁情况；

-物业的市场定位、招商需求及目标客户画像；

-甲方对租赁价格、租期、支付方式等核心条款的底线要求及可接受范围。

（3）甲方应配合乙方开展招商活动，包括但不限于：

-安排乙方团队实地考察物业，提供必要的现场支持；

-及时反馈乙方推荐的客户信息，并配合进行商务谈判；

-在租赁合同签订前，审核乙方提供的法律文本及商务条款，确保符合甲方利益；

-按照合同约定及时支付乙方招商服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（4）甲方应保证提供的招商需求及物业信息真实有效，若因信息虚假导致乙方招商工作失败，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方已产生的合理成本。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据合同约定收取招商服务费用，包括固定服务费、佣金或双方约定的其他报酬形式。乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付费用，并保留因逾期支付而产生利息或违约金的权利。

（2）乙方应组建专业的招商团队，明确项目责任人，并按照合同约定的服务范围开展工作，具体包括：

-在合同有效期内，全职投入本项目招商工作，确保招商活动的连续性和高效性；

-深入分析目标市场，制定科学合理的招商方案，并定期向甲方汇报工作进展；

-积极拓展客户资源，通过线上线下渠道推荐符合条件的承租方，并进行初步筛选；

-负责与承租方进行商务谈判，争取最优租赁条件，并在甲方授权范围内达成合作意向；

-协助甲方完成租赁合同的草拟、审核及签订，确保合同条款合法合规，最大限度保障甲方权益。

（3）乙方应向甲方提供以下服务保障：

-乙方承诺提供的招商服务符合行业规范及职业道德要求，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方利益；

-若因乙方原因导致招商方案重大失误或客户资源错失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方的直接经济损失；

-乙方在招商过程中产生的必要成本，包括市场调研费、差旅费等，经甲方事先书面同意后方可列支，并要求甲方在服务结束后一并结算。

（4）乙方应保证招商团队的专业性，定期参加行业培训，提升招商能力，并根据甲方需求调整服务策略。若甲方对乙方服务不满意，乙方应积极沟通改进，并在合理期限内满足甲方要求，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（5）乙方应确保所有推荐客户的资质真实可靠，避免因客户信用问题导致租赁合同无法履行，若因此产生纠纷，乙方应承担连带责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的招商服务费用采用以下第【选择项数】种方式支付：【例如：固定服务费+佣金/纯佣金/分阶段固定费用等】。具体费用标准及计算方式如下：

（1）固定服务费：甲方需向乙方支付固定服务费人民币【金额】元（大写：【金额大写】），该费用包含乙方为完成本合同约定的全部招商服务所产生的成本及合理利润。

（2）佣金：若通过乙方招商成功出租物业，甲方需按租赁合同月租金的【比例】%向乙方支付佣金，佣金支付时间不超过租赁合同签订之日起【天数】个工作日内。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：【乙方全称】

开户银行：【银行名称】

银行账号：【银行账号】

3.支付时间：

（1）固定服务费应在本合同签订之日起【天数】个工作日内一次性支付；

（2）佣金根据实际招商成果按约定时间支付，若租赁合同在【时间段】内未签订，则佣金相应顺延，但最长不超过【时间段】。

4.费用减免：如因乙方原因导致招商失败，经双方确认后，甲方有权要求减免部分或全部已支付费用，具体减免比例由双方协商确定。甲方支付的费用均以乙方提供的服务发票为结算依据，乙方需保证发票真实有效。

第五条履行期限

1.本合同有效期为【月数】个月，自【起始日期】至【终止日期】。如需延长合作期限，双方应提前【天数】书面协商并签订补充协议。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后【天数】内完成市场调研并提交招商方案；

（2）乙方应在本合同有效期内至少完成【次数】次招商推广活动，并每月提交工作进度报告；

（3）若在合同有效期内成功招商，租赁合同应在【天数】内完成签订，否则合同自动终止。

3.提前终止：若一方需提前终止合同，应向对方支付违约金人民币【金额】元，并承担由此产生的直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的【比例】%向乙方支付违约金，逾期超过【天数】的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部费用及违约金。

（2）若因甲方提供虚假或缺失招商资料导致乙方招商工作失败，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于差旅费、调研费等，赔偿金额不超过【金额】元。

（3）若甲方单方面解除合同且无正当理由，应向乙方支付相当于固定服务费【倍数】倍的违约金，并承担乙方已产生的合理成本。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供服务或服务质量不符合合同要求，经甲方书面催告后【天数】内仍未改进，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用，并支付违约金人民币【金额】元。

（2）若因乙方原因导致招商失败或客户资源错失，乙方应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于潜在租金收入损失，赔偿金额不超过【金额】元。

（3）乙方不得泄露甲方商业秘密或损害甲方利益，若因此产生纠纷，乙方应承担全部法律责任及赔偿费用，并支付违约金人民币【金额】元。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总金额的【比例】%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行索赔。

4.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除合同，并要求赔偿损失。合同解除后，乙方应立即停止所有服务并返还甲方财产（如有），双方权利义务终止。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过【天数】日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担，无需支付违约金。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分服务，双方应协商调整合同内容，受影响方仍需履行剩余义务。因不可抗力导致的额外成本（如差旅费、延期费用），由双方按责任大小分摊。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托【调解机构名称】进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁：双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为【城市】，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向【有管辖权的人民法院】提起诉讼，管辖法院以合同签订地或履行地法院为准。诉讼期间，双方应停止争议行为，但争议解决前不影响合同继续履行。

5.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，所有争议均以中文书面形式处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【天数】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【天数】书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。