餐饮合作开店合同范本

餐饮合作开店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮品牌管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

为充分发挥双方在餐饮行业的资源优势与品牌影响力，提升市场竞争力，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就共同投资开设一家餐饮经营场所（以下简称“合作门店”）事宜达成如下合作意向，并依据本合同约定共同履行权利与义务。合作门店将依托甲方提供的商业物业资源与乙方的餐饮品牌管理经验，由双方共同出资建设、运营并分享经营收益。双方一致确认，本合同项下的合作基于以下前提条件：

（1）甲方已合法拥有合作门店所需商业物业的租赁权或所有权，并同意将其出租或转让给乙方用于餐饮经营；

（2）乙方已获得XX餐饮品牌全国连锁经营授权，具备成熟的品牌管理、供应链整合及市场推广能力；

（3）双方共同确认合作门店的选址、装修设计标准、设备配置方案及初始运营计划，并确保其符合国家食品安全法规及商业运营规范；

（4）合作门店的股权结构、投资比例及利益分配方式由双方另行协商并签署补充协议约定。双方确认，本合同仅为合作框架性约定，具体实施细则以后续签署的《合作门店运营协议》为准。本合同及后续协议的履行将构成双方完整的权利义务关系，任何一方均应严格依照约定履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方共同投资、建设和运营合作门店的框架性权利义务关系，为后续具体执行提供法律依据。合作门店将作为双方整合资源、实现商业价值的载体，具体范围包括但不限于：

1.合作门店的选址、租赁或建设方案确认；

2.门店装修设计、施工监督及竣工验收标准；

3.品牌标识、经营模式及供应链体系的统一管理；

4.运营期间的成本分摊机制、收益分配方案及风险控制措施。双方承诺以本合同为基准，通过后续专项协议细化合作门店的财务、管理及退出机制，确保合作符合双方商业利益最大化目标。

第二条定义

1.**合作门店**：指由甲乙双方共同投资设立并经营的餐饮企业，具体名称及地址以双方最终确认的工商登记为准；

2.**品牌授权**：指乙方授予甲方使用XX餐饮品牌商标、经营模式及管理系统的权利，授权范围涵盖合作门店全部经营活动；

3.**投资总额**：指为完成合作门店建设及初期运营所需的全部资金投入，具体金额以双方签署的《投资明细清单》为准；

4.**运营管理费**：指合作门店日常运营中由乙方承担的品牌维护、人员培训及市场推广费用，具体标准另行约定；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争及政府政策调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照约定提供品牌授权文件及经营资质证明，并监督其符合食品安全及商业运营标准；

（2）甲方负责完成合作门店所需商业物业的租赁或建设手续，确保物业权属清晰且满足餐饮经营条件，包括但不限于消防、卫生及环保合规；

（3）甲方有权参与合作门店的装修设计方案审核，确保其符合XX餐饮品牌视觉识别系统（VI）规范；

（4）甲方应按合同约定向乙方支付租金或转让价款，并配合办理合作门店的工商注册、税务登记等证照手续；

（5）甲方有权对合作门店的财务账目进行监督，但需提供合理依据并遵守保密义务；

（6）甲方应承担合作门店物业的物业管理费、水电费等基础运营成本，具体分摊标准由双方另行约定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按约定提供商业物业的租赁权证明或所有权证明，并确保物业具备合法经营条件；

（2）乙方负责合作门店的餐饮产品研发、供应链管理及标准化服务流程制定，并定期向甲方提供品牌管理报告；

（3）乙方有权主导合作门店的装修设计及设备选型，但须事先征得甲方书面同意，且最终方案不得违反XX餐饮品牌运营规范；

（4）乙方应按合同约定投入运营资金，并负责组建门店运营团队，确保人员配置符合食品安全及服务标准；

（5）乙方有权参与合作门店的经营决策，包括价格调整、促销活动及菜单更新，但重大事项需经双方协商一致；

（6）乙方应建立完善的财务管理制度，每月向甲方披露合作门店的营收、成本及利润数据，并配合第三方审计机构开展年度审计；

（7）乙方需承担合作门店的品牌推广费用、人员培训成本及餐饮原材料采购资金，具体分摊比例以双方签署的《财务协议》为准；

（8）乙方应保证合作门店的食品安全及服务质量，如因乙方管理过失导致客户投诉或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求其赔偿损失并解除合同。双方约定，因乙方违约造成的损失超过合作门店当期净利润30%的，甲方有权单方面终止合作并要求乙方承担违约金。

第四条价格与支付条件

1.合作门店的投资总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），包括但不限于商业物业租赁费/转让款、装修设计费、设备购置费及初期运营资金。具体费用构成及支付比例以双方签署的《投资明细清单》为准；

2.甲方应于本合同签署之日起30日内向乙方支付首期投资款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），用于品牌授权及前期筹备工作；剩余款项在合作门店取得营业执照并正式开业后60日内付清；

3.乙方应于本合同签署之日起15日内向甲方支付装修设计定金人民币壹拾万元整（￥100,000.00），用于启动设计方案编制工作；剩余设计费在方案最终确认后10日内付清；

4.运营期间，甲乙双方按月分摊合作门店的基础运营成本，包括但不限于租金、物业费及水电费，具体分摊比例以双方另行签署的《财务协议》为准；

5.任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

第六条履行期限

1.本合同有效期自双方签署之日起至合作门店经营终止且所有债权债务清理完毕之日止；

2.合作门店的建设周期为自本合同生效之日起180日，如遇不可抗力或双方同意延期情形，建设周期相应顺延；

3.门店装修工程应在建设周期结束后的90日内完成，具体进度节点包括：设计方案确认（30日）、施工图审核（15日）、竣工验收（45日）；

4.合作门店应于装修工程竣工验收合格后120日内正式开业，如因非不可抗力因素导致的开业延期，每延迟1日，乙方应向甲方支付合同总额千分之一的违约金，累计违约金不超过投资总额的5%；

5.双方约定，任何一方单方面解除合同的，应提前90日书面通知对方，并按解除时合作门店评估价值的80%向对方支付补偿款。

第七条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本合同第四条约定支付投资款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应承担合同总额10%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的品牌声誉损失；

（2）若因甲方提供的商业物业权属瑕疵导致合作门店无法正常经营，甲方应在30日内完成整改或赔偿乙方全部投资损失，且乙方有权要求甲方承担合同总额20%的违约金；

（3）甲方未按时支付租金或物业相关费用，导致合作门店被物业方强制停业，甲方应承担全部治理费用及乙方因此损失的50%赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本合同第四条约定支付首期投资款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿甲方合同总额10%的违约金，并承担合作门店品牌形象受损的赔偿责任；

（2）若因乙方原因导致合作门店食品安全事故或重大服务纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、行政处罚及品牌修复费用，且甲方有权单方面解除合同，乙方需支付合同总额30%的违约金；

（3）乙方未按约定投入运营资金或擅自改变品牌经营标准，导致合作门店营收下降超过20%，乙方应向甲方支付当期利润损失的100%赔偿，且甲方有权要求乙方补足运营资金并调整管理层。

**3.共同违约责任**

如因双方共同过错导致合同目的无法实现，双方应按责任比例分担损失，且需共同承担合同总额15%的违约金。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方直接经济损失及可预期利益损失，包括但不限于未履行阶段的投资损失、已履行阶段的成本分摊差额及品牌使用费。双方约定，因违约产生的赔偿总额不超过投资总额的200%，超出部分由违约方承担无限连带责任。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本合同项下合作门店的正常建设、运营或双方履约能力。

2.**不可抗力通知**：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内向对方提供书面通知及证明文件（包括但不限于政府公告、灾害评估报告等），详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。双方应在收到通知后15日内协商确定不可抗力的具体后果及应对措施。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本合同部分或全部条款无法履行，受影响方可免于承担相应违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已延误的履行期限相应顺延。

4.**不可抗力终止**：不可抗力状态持续超过180日的，双方可协商解除本合同或签署补充协议调整合作方案。如双方无法达成一致，任何一方均有权单方面以书面形式解除合同，并通知对方，双方互不承担违约责任，但应妥善处理合作门店的清算事宜，包括资产分配、员工安置及债权债务处理。双方约定，因不可抗力产生的费用（如保险理赔、政府补贴等）由受益方自行承担，不可抗力导致的品牌无形资产损失需根据实际减值情况协商分摊。

第八条争议解决

1.**争议协商**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持理性沟通，寻求互惠的解决方案，协商结果可形成书面备忘录并作为本合同补充条款。

2.**调解程序**：如协商未果，双方应共同委托XX商业纠纷调解中心（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解协议达成后，经双方签署即具有法律效力，可申请法院强制执行。调解期间不影响双方行使其他争议解决权利。

3.**仲裁选择**：双方确认，任何一方均有权在任何争议发生时或争议发生后，选择以书面形式向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。申请仲裁的一方应在争议发生后6个月内提交仲裁申请书及相关证据材料，仲裁地点为合同签署地或合作门店所在地。

4.**诉讼管辖**：如双方未选择仲裁，任何争议均应向合作门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的裁判文书及执行决定，任何一方不得以其他诉讼或仲裁程序对抗已生效的法律文书。双方同意，法院审理争议时，应以本合同条款及附件为基本依据，结合餐饮行业惯例作出公正裁决。如因管辖权争议本身产生诉讼，由合同签署地法院专属管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成双方完整协议的一部分。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生合同约束力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方终止本合同：

（a）一方严重违约且在收到守约方书面通知后30日内未能纠正；

（b）一方进入破产、清算或解散程序；

（c）合作门店因食品安全、重大安全事故被政府责令停业整顿超过90日且无恢复可能。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及合作门店的商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就合作开店事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

7.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《投资明细清单》、《财务协议》、《合作门店运营协议》、《品牌授权文件》及《场地租赁/