工程托管施工合同范本

工程托管施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年05月15日，国籍：中国，联系方式甲方是依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和项目管理的合法资质，拥有与本次合同标的相关的完整开发资质证书及项目用地使用权证明文件。甲方因开发XX商业综合体项目（项目地址：北京市朝阳区XX路XX号），需委托乙方提供专业的工程托管施工服务，以实现项目高效、合规、优质的建成目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设管理股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX66。乙方法定代表人：李明，性别：男，出生日期：1975年08月22日，国籍：中国，联系方式乙方是依法成立并有效存续的工程建设管理企业，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质、工程监理甲级资质及项目管理专业资质，拥有丰富的商业综合体工程托管施工经验，曾成功交付多个类似规模的项目。乙方根据甲方需求，同意承接XX商业综合体项目的工程托管施工服务，双方经友好协商达成合作意向。

**合同简介：**

XX房地产开发有限公司（甲方）开发的XX商业综合体项目，总建筑面积约XX万平方米，包含X栋商业裙楼及X栋写字楼，项目总投资额约XX亿元人民币，计划于202X年X月投入使用。为确保项目按照国家规范、设计要求及甲方商业运营目标顺利推进，甲方经审慎评估后，选择委托XX工程建设管理股份有限公司（乙方）提供全流程工程托管施工服务，涵盖项目设计优化协调、施工组织管理、质量监督、进度控制、成本管理及竣工验收等环节。乙方凭借其在工程建设领域的专业能力、技术优势及成熟的管理体系，将作为甲方的核心工程管理团队，负责协调施工方、监理单位及各分包单位，确保项目在质量、安全、进度及成本方面达到合同约定标准。双方基于平等、自愿、公平原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就工程托管施工合作事宜订立本合同，以明确双方权利义务，保障项目顺利实施。本合同范本的制定，旨在通过详细约定各方责任，构建高效协同的合作机制，降低项目风险，最终实现甲方商业价值最大化及乙方服务效益最优化的双赢目标。双方均确认已充分理解合同各条款内容，并承诺严格履行本合同项下义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据国家法律法规、行业标准、设计文件及甲方要求，提供专业的工程托管施工服务，对XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）的施工阶段进行全面管理和监督，确保项目按照既定质量、安全、进度及成本目标顺利实施，最终实现甲方对项目建成后的商业运营需求。具体内容涵盖但不限于：1.协调设计单位、施工单位、监理单位及政府主管部门等各方关系，确保设计优化方案落地及施工合规性；2.制定并执行项目总体施工组织计划、专项施工方案及风险管理预案；3.对施工全过程进行质量监督、进度控制、安全检查及成本动态管理；4.负责组织或参与材料设备选型、供应商评估及进场验收；5.处理施工过程中出现的变更、索赔及争议等事项；6.督促施工单位完成工程竣工验收及资料移交工作；7.向甲方提供定期及专项工作报告，汇报项目执行情况及存在问题。乙方通过系统性、专业化的托管服务，旨在提升项目管理效率，控制项目风险，保障项目成果符合甲方预期，为后续商业运营奠定坚实基础。

第二条定义

在本合同中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：1.“本项目”指位于北京市朝阳区XX路XX号，由甲方投资开发，名称为XX商业综合体项目的全部工程范围；2.“工程托管施工服务”指乙方根据本合同约定，对项目施工阶段提供的管理、协调、监督及咨询服务，包括但不限于施工组织、质量管理、进度控制、安全文明施工、成本管理及竣工验收等全部或部分内容；3.“设计文件”指经甲方批准并具有法律效力的项目施工图设计文件、技术规格书及设计变更通知单；4.“施工组织计划”指乙方为完成本项目施工任务而编制的总体计划及各分部分项工程专项施工方案；5.“政府主管部门”指对本项目施工活动进行监督管理的人民政府及其派出机构，如住房和城乡建设局、市场监督管理局等；6.“变更”指在合同履行过程中，对原设计文件、施工范围、技术标准或工程量等进行的任何修改或增减；7.“索赔”指合同一方因对方违约或不可抗力等非自身原因遭受损失，依据合同约定或法律规定提出的经济或工期补偿要求；8.“竣工验收”指本项目施工完成后，由建设单位组织设计、施工、监理单位及政府主管部门共同对工程是否符合设计文件及规范标准进行的最终检查和评定程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

1.1甲方有权对乙方的工程托管施工服务进行全面监督、检查和指导，要求乙方按合同约定履行职责；

1.2甲方有权审查乙方提交的施工组织计划、专项方案、进度计划、质量管理措施、安全文明施工方案及各类报告，并提出修改意见；

1.3甲方有权根据项目实际需求及市场变化，依法提出工程变更指令，并承担由此产生的费用或工期影响（除非变更系乙方责任导致）；

1.4甲方有权对乙方选用的主要材料、设备、构配件及工程分包单位进行资格预审或事后审查，并有权要求乙方更换不合格供应商或分包单位；

1.5甲方有权根据合同约定，对乙方及施工单位的违约行为进行索赔，并要求乙方承担相应责任；

1.6甲方有权要求乙方提供项目现场管理人员的资质证明文件，并监督其履职情况；

1.7甲方有权在项目具备使用条件时，组织或参与竣工验收工作，并对验收结果负责；

1.8甲方有权要求乙方配合完成政府主管部门的检查、审计及备案等工作，乙方应提供真实、完整的资料。

(2)**义务**

2.1甲方应按照合同约定及时向乙方提供完整、有效的项目设计文件、相关审批文件、地质勘察报告及甲供材设备清单等资料；

2.2甲方应按时足额支付合同约定的工程托管服务费及应由甲方承担的费用（如设计变更增加费、甲供材费用等）；

2.3甲方应协调解决项目施工所需场地、周边关系及市政配套接入等非乙方责任范围内的事项，为项目顺利实施提供必要条件；

2.4甲方应组织或参与设计交底、图纸会审及重要施工方案的技术讨论，并及时审批乙方提交的相关文件；

2.5甲方应授权具备相应权限的人员负责与政府主管部门的沟通协调，并确保乙方顺利获取施工所需许可；

2.6甲方应配合乙方处理因甲方原因（如指令错误、资料缺失等）造成的施工延误或质量问题，并承担相应责任；

2.7甲方应保证提供的工程变更指令符合法律法规及合同约定，并承担变更实施带来的费用及工期影响；

2.8甲方应按合同约定及时审核乙方提交的付款申请及相关资料，并在法定期限内完成支付。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

2.1乙方有权根据合同约定及项目管理需要，组建项目管理团队，配备满足岗位要求的管理人员及技术人员，并要求甲方认可关键岗位资质；

2.2乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及协助，如提供临时办公场所、协调施工许可等，甲方应及时响应；

2.3乙方有权根据设计文件、规范标准及现场实际情况，编制施工组织计划、专项方案及进度计划，并提交甲方审核；

2.4乙方有权对施工单位报送的材料、设备及施工工艺进行验收，对不合格产品有权要求停止使用或进行整改；

2.5乙方有权在施工过程中，根据合同约定及风险预控计划，提出合理化建议或优化方案，并要求甲方审核；

2.6乙方有权根据工程变更指令或现场实际需要，提出工程变更建议，并协助甲方完成变更手续；

2.7乙方有权要求施工单位严格执行安全文明施工标准，对违规行为有权责令整改，并有权拒绝执行违法违规指令；

2.8乙方有权根据合同约定，按时提交各类管理报告、进度报告、费用报告及问题报告，并要求甲方及时反馈；

2.9乙方有权就因甲方原因造成的工期延误、成本增加或质量缺陷，依据合同约定向甲方提出索赔；

2.10乙方有权在项目竣工后，向甲方提交完整的工程管理资料及竣工资料，并配合甲方完成竣工验收及移交工作。

(2)**义务**

2.1乙方应组建符合合同要求的项目管理团队，明确各岗位职责，并确保项目管理人员在岗履职；

2.2乙方应制定详细的项目管理方案，包括质量保证计划、安全文明施工方案、进度控制措施、成本管理细则及风险管理预案，报甲方审核；

2.3乙方应严格依据设计文件、规范标准及施工合同，对施工单位的施工活动进行全过程监督管理，确保工程质量和施工安全；

2.4乙方应建立材料设备进场验收制度，对进场材料、设备、构配件及工程分包单位进行严格审查，确保符合合同约定及质量要求；

2.5乙方应科学组织施工，优化资源配置，确保项目按合同约定的进度计划执行，并定期向甲方报告进度情况及偏差分析；

2.6乙方应主动协调施工单位、监理单位及其他相关单位，解决施工过程中出现的协调问题，确保施工顺利进行；

2.7乙方应建立安全生产责任制，落实安全防护措施，定期开展安全检查，及时消除安全隐患，并按要求报送安全报表；

2.8乙方应建立项目成本管理台账，对工程变更、现场签证、索赔等事项进行及时记录、核算和报告，并接受甲方监督；

2.9乙方应妥善保管项目过程中形成的各类文件、资料及数据，确保资料完整、准确，并按合同约定向甲方移交；

2.10乙方应积极配合政府主管部门的监督检查，及时提供所需资料，并对施工单位的违规行为承担管理责任；

2.11乙方应在项目完成后，及时整理竣工资料，配合甲方进行竣工验收，并完成工程移交手续；

2.12乙方应按合同约定履行保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的工程托管施工服务费总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该费用为固定总价包干方式，包含乙方提供本合同第二条所述全部工程托管施工服务的费用，但不包括由甲方另行承担的费用，如设计变更增加的费用、甲供材费用、甲供设备费用、政府规费及税金（若约定由乙方承担需明确）、施工单位违约费用等。

2.乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方提供等额且合法有效的增值税专用发票。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方服务费。乙方应向甲方开具收款收据。

4.支付条件与时间：

4.1预付款：合同生效后10个工作日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），作为乙方开展工作的预付款；

4.2进度款：

（1）主体结构封顶后30个工作日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币壹仟肆佰伍拾万元整（¥14,500,000.00）；

（2）项目竣工验收合格后30个工作日内，甲方支付至合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；

4.3质保金：合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为工程质量保证金，自项目竣工验收合格之日起满12个月后支付；

4.4乙方应在收到每笔付款前，向甲方提供对应的付款申请文件及所需证明材料，甲方应在收到完整文件并审核无误后15个工作日内完成支付。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

5.乙方应向甲方提供详细的服务费构成说明及费用使用记录，接受甲方的合理监督检查。如费用使用不当或存在浪费，甲方有权要求乙方整改，并有权追回不当使用部分。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的全部工程托管施工服务并经甲方确认合格之日止，但合同期限不应超过项目合同约定的开工日期后三年。

2.乙方应在合同生效后30日内组建项目管理团队，并完成进场准备及施工前协调工作。

3.项目施工期：本项目合同约定的开工日期为202X年X月X日，竣工日期为202X年X月X日，乙方应在项目施工期内提供全过程托管服务，确保项目按期完成。

4.重大节点时间：

4.1设计文件确认：合同生效后60日内完成；

4.2施工组织计划提交：合同生效后30日内提交初稿，60日内提交最终版；

4.3主体结构封顶：应按项目合同约定时间实现；

4.4项目竣工验收：应按项目合同约定时间完成，乙方需提前30日提交验收申请报告。

5.乙方应按月向甲方提交月度工作报告，报告内容应包括但不限于施工进度、质量管理情况、安全文明施工情况、成本管理情况及存在问题分析。甲方应在收到报告后15个工作日内予以审核并反馈意见。

6.若因甲方原因（如未及时提供资料、未及时审批、未及时支付款项等）导致乙方工作延误，乙方应在延误发生后5个工作日内向甲方提交书面说明，经甲方确认后，合同履行期限相应顺延，并免于承担延期责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1未按本合同第四条约定的时间和金额支付乙方工程托管施工服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方在10日内支付全部应付未付款项及违约金；若甲方仍未支付，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额包括但不限于已完成的合格工作量对应的费用、合同解除前的合理利润、为履行合同已投入的人员成本及设备成本等。

1.2未按约定提供设计文件、资料或工作条件，导致乙方工作延误或无法正常开展，应承担由此造成的工期延误责任，每延误一日，甲方向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。若延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应按合同总价款的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.3甲方提出的工程变更不符合法律法规或合同约定，导致乙方工作返工或增加成本，由甲方承担全部返工费用及增加的成本，并按增加金额的20%向乙方支付违约金。

1.4甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未付质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**

2.1未按约定履行工程托管施工服务义务，导致项目质量不符合设计文件、规范标准或合同约定，乙方应负责无偿返工修复至合格标准，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，且乙方应在30日内完成整改。若乙方拒绝或无法在规定期限内完成整改，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于合同总价款的10%。

2.2未能按合同约定提交施工组织计划、专项方案、进度报告、质量报告、安全报告等关键文件或报告，或提交的文件不符合要求，导致项目进度延误或管理混乱，乙方应承担相应的工期延误责任或管理责任，每延误或不符合一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。若因乙方原因导致项目关键节点无法按时实现，乙方应在节点到期前15日向甲方提交书面报告及解决方案，并承担违约责任；若逾期仍未解决，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

2.3对施工单位的施工活动未尽到有效监督管理职责，导致发生质量事故、安全事故或重大环境污染事件，乙方应承担相应的管理责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若事故系乙方直接原因造成，乙方还应向甲方支付合同总价款50%的违约金，且甲方有权解除合同。

2.4未经甲方书面同意，擅自更换项目管理人员或核心技术方案，导致服务质量下降或项目延误，乙方应承担相应责任，并按合同总价款5%向甲方支付违约金。

2.5未能妥善保管项目资料或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失，包括直接损失和间接损失。

3.**不可抗力导致的违约**

3.1因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的计算与支付**

4.1违约金的计算期间自违约行为发生之日起至违约行为停止之日止。

4.2支付方式：违约方应在收到守约方书面违约通知后30日内，将违约金支付至守约方指定银行账户。

5.**损失赔偿**

5.1除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同约定的间接损失，但赔偿总额不超过合同总价款的20%。

5.2若违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.**合同解除与责任**

6.1除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同。违约方应在收到解除通知后10日内完成善后工作，并按本合同约定支付已完成工作的费用及赔偿损失。

6.2合同解除后，双方应返还已收/付的款项，并相互结算。

7.**争议处理优先适用**

7.1在任何违约责任行使前，双方应首先通过协商或本合同约定的争议解决方式解决相关争议。

7.2若因追究违约责任产生的争议，应优先适用本合同第六条约定，未经争议解决程序终结前，不得就同一违约行为重复主张权利或索赔。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指合同双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。具体包括但不限于：

1.1自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雨、冰雹、雪灾、干旱、海啸等；

1.2政府行为，如战争、动乱、武装冲突、政府颁布的法律法规、政策变化、税收调整、征用、征收、强制拆迁等；

1.3社会事件，如大规模罢工、暴乱、流行病疫情等；

1.4其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**不可抗力影响**

2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生、影响程度及预计持续时间的有效证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、权威机构鉴定报告等。

2.2双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

3.1因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施将不可抗力造成的损失降至最低。

3.2若不可抗力影响持续超过30日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已完成的合格工作按实际发生费用结算，双方应返还已收/付的款项，并赔偿因不可抗力造成的直接损失。

3.3因不可抗力造成的费用增加（如额外保险费、人员遣返费等），由双方根据实际发生情况合理分担，但合同约定的应甲方承担的费用及乙方因管理不可抗力事件产生的合理费用除外。

4.**通知与后果**

4.1任何一方未在规定期限内通知对方不可抗力事件及其影响的，视为该事件未对其履行产生实质性影响，守约方有权要求其承担违约责任。

4.2不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力影响期间，合同约定的履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方所在地建设行政主管部门进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**

2.1若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）。仲裁事项包括但不限于本合同的全部或部分条款、履行中的争议、违约责任及合同解除等。

2.2提交仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及副本，并附上证明争议与本合同有关的证据材料。仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。

2.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权在征得双方同意的情况下，对争议事项进行调解。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据及律师费用。

3.**诉讼**

3.1除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以本合同为依据，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。

3.2提起诉讼的一方应向法院提交起诉状及副本，并附上证明争议与本合同有关的证据材料。法院应按照民事诉讼法的相关规定进行审理。

4.**法律适用**

4.1本合同的所有条款均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

4.2争议解决时，涉及的外币兑换按争议发生当日中国银行公布的官方汇率进行。

5.**专属管辖与仲裁协议的效力**

5.1本合同双方确认，仲裁条款是合同不可分割的一部分，对仲裁条款的任何修改、放弃或否定均无效。

5.2在仲裁或诉讼程序中，任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方。

5.3若一方就同一争议事项既提起仲裁又提起诉讼，或向不同仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼，仲裁委员会或法院应驳回重复受理的申请或诉讼，但仲裁协议的效力不受影响。

第九条其他条款

1.**通知方式**

1.1双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

1.2双方发送通知应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务或双方确认的其他有效方式。通知发出后3个工作日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递服务发送，签收日视为送达。

1.3任何一方在收到对方通知后，应在合理期限内（具体期限根据通知内容确定，但一般不超过30日）进行回复或采取行动，否则视为默认同意通知内容。

2.**合同变更**

2.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

2.2书面变更协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式作出的变更或补充，均无效。

3.**保密义务**

3.1双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）及项目相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。

3.2保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

3.3本保密义务不因本合同的解除或终止而失效。

4.**不可分割性**

4.1本合同各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**完整协议**

5.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.**放弃权利**

6.1任何一方未能