合伙购买民房合同范本

合伙购买民房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX公寓XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就合伙购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的民用住宅（以下简称“标的房屋”）事宜达成一致，共同制定本合同。标的房屋的建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX结构，房屋用途为住宅，产权证号为XX。甲方与乙方经协商一致，决定共同出资购买该房屋，并按照本合同约定的权利义务进行合作。双方基于对标的房屋的认可以及对合伙关系的信任，同意以合伙方式进行购房交易，并共同承担相应的风险与责任。合伙期间，双方将共同参与购房相关事宜的决策与管理，确保购房交易顺利进行。本合同旨在明确双方在合伙购买标的房屋过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进合伙关系的稳定发展。双方确认，本合同是双方合作的基础，任何一方均应严格履行本合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方合伙购买标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号为XX）的权利义务关系，确保合伙购房交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于：双方共同出资购买标的房屋，共同参与购房款项的支付、房屋过户手续的办理以及其他相关事务的决策与管理，共享购房利益，共担购房风险及履行相关税费、物业费等后续责任。具体内容涵盖合伙出资的数额与方式、购房款项的支付与监管、房屋过户手续的办理分工、房屋占有与使用管理、合伙利益的分配、合伙关系的变更与终止等。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“标的房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的民用住宅。

2.“合伙出资”指甲乙双方为购买标的房屋共同投入的款项，包括现金出资、贷款或其他形式的出资。

3.“购房款项”包括购房总价款、税费、中介费及其他与购房相关的费用。

4.“过户手续”指办理标的房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

5.“合伙利益”指通过合伙购房所产生的房屋增值收益或其他经济利益。

6.“合伙关系”指甲乙双方基于本合同建立的合伙合作关系。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权参与合伙购房的决策过程，对购房款项的支付、房屋过户手续的办理等重大事项享有表决权。

b.甲方有权监督购房款项的使用情况，确保资金用于标的房屋的购买及相关手续的办理。

c.在合伙关系存续期间，甲方有权根据本合同约定分享购房利益。

d.如合伙关系终止，甲方有权按照本合同约定分取合伙财产。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定，按时足额缴纳其合伙出资，确保资金及时到位。

b.甲方应配合乙方共同办理购房相关手续，提供必要的身份证明、财务证明等文件。

c.甲方应承担其在合伙购房过程中产生的合理费用，如但不限于其个人参与决策产生的交通费、通讯费等。

d.甲方应遵守本合同约定，不得擅自变更合伙关系或处置标的房屋，除非获得乙方同意。

e.如合伙关系终止，甲方应配合乙方进行财产清算，并按时领取其应得的合伙财产份额。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权参与合伙购房的决策过程，对购房款项的支付、房屋过户手续的办理等重大事项享有表决权。

b.乙方有权监督购房款项的使用情况，确保资金用于标的房屋的购买及相关手续的办理。

c.在合伙关系存续期间，乙方有权根据本合同约定分享购房利益。

d.如合伙关系终止，乙方有权按照本合同约定分取合伙财产。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定，按时足额缴纳其合伙出资，确保资金及时到位。

b.乙方应积极协助甲方办理购房相关手续，提供必要的身份证明、财务证明等文件。

c.乙方应承担其在合伙购房过程中产生的合理费用，如但不限于其个人参与决策产生的交通费、通讯费等。

d.乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更合伙关系或处置标的房屋，除非获得甲方同意。

e.乙方应确保标的房屋在合伙关系存续期间的合理使用，不得损害房屋结构及权益。

f.如合伙关系终止，乙方应配合甲方进行财产清算，并按时领取其应得的合伙财产份额。

g.乙方应负责处理标的房屋在合伙关系存续期间的日常物业管理及费用缴纳事宜，相关费用由合伙财产承担。

h.如发生标的房屋的维修需求，乙方应负责组织实施维修工作，确保房屋处于安全可用状态，维修费用由合伙财产承担。

i.乙方应定期向甲方披露标的房屋的经营状况或租赁信息（如适用），并共同决定租赁管理等事宜。

j.乙方应妥善保管与合伙购房相关的文件资料，并在合伙关系终止时完整移交给甲方或共同指定的第三方。

第四条价格与支付条件

标的房屋的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价款包含但不限于房屋本身的价格、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方式由双方另行约定或按法律规定执行）以及可能的中介服务费（如适用）。

双方同意，购房款项由甲方和乙方按照其在本合同项下的合伙出资比例共同承担。甲方应出资人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），占合伙出资总额的XX%；乙方应出资人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），占合伙出资总额的XX%。

支付方式：双方应将各自的合伙出资款项于本合同生效之日起XX日内，一次性存入双方共同指定的银行账户（账户名称：XX，账号：XXXX，开户行：XX银行XX支行）。该账户由甲方或乙方指定并负责管理，账户内的资金应专项用于支付标的房屋的购买款项及本合同约定的其他相关费用，并应接受双方监督。甲方和乙方应确保其出资款项及时、足额到位，任何一方延迟支付或支付不足的，应按延迟支付金额的XX%向守约方支付违约金，且延迟支付方仍需补足其应付份额。

除双方另有约定外，所有应由双方共同承担的购房相关税费及后续费用（如物业费、水电燃气费等），均应从上述共同账户中列支或由双方按照合伙出资比例分摊支付。具体费用的承担细节，双方应在购房交易过程中另行协商确定并补充约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权转移登记手续完成且双方权利义务清算完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点：

(1)出资期限：甲乙双方应于本合同生效之日起XX日内完成各自的合伙出资款项的支付，并将款项存入共同指定账户。

(2)购房流程期限：自共同账户资金足额到位之日起，双方应积极协商并办理标的房屋的贷款申请（如需）、合同签订、房屋验验、过户登记等事宜。各项手续的办理期限应根据实际情况合理确定，但原则上应在资金到位后XX日内启动，各项关键节点（如贷款审批、合同签署、过户完成）应参照相关法律法规及市场惯例办理。如遇政策调整或不可抗力因素导致流程延迟，办理期限相应顺延。

(3)财产清算期限：标的房屋所有权转移登记完成后，双方应在XX日内完成合伙财产的清算工作，明确各自应得的房屋价值份额或直接分得的具体财产，并办理相应的款项支付或财产转移手续。

第六条违约责任

任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。

(1)出资违约责任：

a.任何一方未能按照本合同第四条约定的时间和金额足额缴纳其合伙出资的，构成违约。违约方除应立即补足其差额部分外，还应以未出资或未足额出资金额为基数，按照每日XX%的标准向守约方支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于对方为促成交易已支付的费用、已产生的贷款利息差（如有）、以及房屋价格上涨造成的损失等。

b.若因一方出资违约导致整个购房交易无法进行或延误的，违约方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿范围由双方根据实际情况协商确定，但不应低于其出资额的XX倍。

(2)办理手续违约责任：

a.任何一方在购房流程中因故意隐瞒重要信息、提供虚假文件或违反约定消极配合，导致购房交易无法顺利完成或给守约方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于守约方为处理该事务支付的律师费、评估费、公证费、差旅费等直接损失，以及可能错失的购房机会损失。

b.对于需要共同决策的关键事项（如贷款方案选择、税费承担方式等），若一方无正当理由拒绝参与决策或强行做出不利于另一方的决定，导致决策延误或产生不利后果的，该方应承担相应的违约责任，并向另一方支付违约金，金额为该次决策失误造成的直接经济损失的XX%。若因该方行为导致合伙关系受损，另一方还有权要求解除合同并要求赔偿。

(3)侵占、挪用或擅自处置合伙财产责任：

a.任何一方擅自挪用共同账户资金用于合同约定之外的用途，或侵占、变卖、隐匿标的房屋及其他合伙财产的，构成严重违约。守约方有权立即要求违约方停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失。

b.违约方除承担赔偿责任外，还应向守约方支付违约金，金额为被侵占、挪用或处置财产价值XX%的惩罚性赔偿。若违约行为导致合伙关系无法继续或合伙财产遭受无法弥补的损害，守约方有权解除合同，并追究违约方的全部法律责任。

(4)延迟履行责任：

a.除不可抗力或双方协商一致外，任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行其义务（如未按时支付费用、未按时提供文件等），应视为延迟履行。每延迟一日，延迟履行方应按迟延履行义务金额的XX%向守约方支付违约金。

b.若延迟履行导致守约方产生额外费用或损失（如滞纳金、错过优惠等），则违约方还应赔偿守约方的实际损失。

(5)保密义务违约责任：

a.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息以及其他敏感信息承担保密义务。违反保密义务的一方应向对方支付违约金人民币XX元整（或按违反信息价值评估），并承担因此给对方造成的一切损失。

(6)合同解除后的责任：

a.若因一方严重违约导致本合同被解除，违约方除承担本条规定的赔偿损失、支付违约金等责任外，还应返还从守约方处获得的财产或款项，并赔偿守约方因此遭受的损失。

(7)不可抗力条款下的责任：

a.根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以免除或减轻违约责任。

(8)争议解决期间的违约责任：

a.在争议解决期间，双方应继续履行本合同中非争议部分的权利义务，任何一方不得因争议的存在而拒绝履行。否则，违约方应承担相应的违约责任。

双方确认，上述违约责任条款旨在弥补守约方的损失，维护合同的严肃性，任何一方均应严格遵守。具体的违约金比例或金额，经双方协商可在本合同附件或补充协议中进一步明确。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、罢工以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务时，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行合同。对于因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但遭受不可抗力一方有义务采取合理措施减轻损失，并应及时告知另一方不可抗力影响的消除情况。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见或事件影响仍未消除，则本合同可视为无法继续履行而终止。终止后，双方应就合同履行情况、财产清算等事宜进行协商处理。因不可抗力导致的合同终止，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的损失（除非是不可抗力事件本身直接导致的损失）。

本合同履行期间所发生的不可抗力事件，不影响本合同其他条款的效力，特别是关于保密、争议解决等条款仍然有效。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除或其他任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成一致意见。

若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

（选择一项并删除其他选项）

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（二）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方另有书面约定，否则仲裁或诉讼过程中产生的全部仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，均由败诉方承担；若双方均有责任，则由双方按照责任比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中约定的其他条款，不应因争议的存在而影响合同的正常执行。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，除非事先获得对方的书面同意或根据法律/仲裁/法院的裁决。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址或联系方式变更的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

(2)合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

(3)合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方非因不可抗力或对方违约导致合同目的无法实现，不得单方面解除本合同。若发生一方严重违约，守约方有权根据本合同第六条约定追究违约责任，并在必要时解除合同，但应提前XX日书面通知违约方。

(4)保密条款：双方应对本合同内容以及因履行本合同而了解到的对方的商业秘密、财务信息等保持严格保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

(5)法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据中华人民共和国法律作出判断。

(6)完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

(7)不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

(8)利益分配与债务承担：双方根据本合同约定享有合伙利益，并按照合伙出资比例承担与购房相关的