房屋山林出租合同范本

房屋山林出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权，拟通过本次合同约定，将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号房屋及所属山林（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，租赁标的物用途为商业经营及农业生产，具体租赁期限、租金及相关权利义务以本合同约定为准。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、物业管理及土地租赁业务，具备丰富的市场运营经验及法律合规意识。为优化资产配置及提升租赁收益，甲方经内部决策程序同意，将租赁标的物交由乙方承租使用。甲方承诺其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，且租赁标的物不存在任何权利瑕疵或法律限制，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。甲方提供的租赁标的物已按照国家相关规定完成竣工验收及产权登记，相关权属证明文件齐全，并已取得必要的政府许可及运营资质。

在本次合作中，甲方的主要义务包括但不限于：确保租赁标的物的使用权及出租资格合法有效；按照合同约定向乙方交付租赁标的物，并配合乙方办理相关使用手续；在租赁期间依法维护租赁标的物的正常使用状态，并承担因甲方原因导致的设施设备损坏赔偿责任；根据合同约定收取租金，并依法纳税。甲方同时保证，在本合同履行期间，不会因自身行为或第三方主张导致乙方无法正常使用租赁标的物，否则应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拟通过本次合同约定，承租甲方提供的XX号房屋及所属山林用于农业生产及配套商业服务，租赁期限、租金及相关权利义务以本合同约定为准。

乙方的主要经营范围涉及现代农业开发、农产品加工及销售业务，具备专业的农业种植技术及市场运营能力。为扩大经营规模及提升产业链效率，乙方经内部决策程序同意，拟租赁甲方提供的租赁标的物用于商业经营及农业生产。乙方承诺其具备合法的承租资格及资金实力，能够按照合同约定支付租金并履行相关义务。乙方提供的租赁需求符合国家产业政策及地方经济发展规划，且租赁标的物的用途与乙方经营范围相匹配，不存在法律或政策上的禁止性限制。

在本次合作中，乙方的主要义务包括但不限于：按照合同约定支付租金，并依法纳税；合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非经甲方书面同意；负责租赁标的物的日常维护及安全管理，承担因乙方原因导致的设施设备损坏赔偿责任；配合甲方进行租赁标的物的检查、维修及改造工作；在本合同履行期间，不得将租赁标的物转租、转借或用于非法目的，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失。乙方同时保证，在本合同履行期间，不会因自身行为或第三方主张导致甲方无法正常收回租赁标的物，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失。

**合同简介**

本次合同签订的背景为：甲方作为租赁标的物的合法权利人，出于资产优化配置及提升经济效益的考虑，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号房屋及所属山林出租给乙方使用；乙方作为具有专业农业开发及商业运营能力的承租方，为满足经营发展需求，拟租赁甲方提供的租赁标的物用于商业经营及农业生产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就租赁标的物的租赁事宜达成一致意见，并签订本合同。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障租赁标的物的合法、安全、高效使用，促进双方合作共赢。

本合同项下的租赁标的物具有明确的物理边界及权属基础，包括但不限于房屋主体结构、附属设施、山林面积、土地性质等，相关权属证明文件及验收报告已作为本合同的附件一并生效。双方确认，在本合同签订前，乙方已对租赁标的物进行了充分了解和实地考察，并认可租赁标的物的现状及潜在风险。本合同约定的租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容均符合国家法律法规及市场惯例，具有法律效力和实际可操作性。

双方同意，在本合同履行期间，应严格遵守国家相关法律法规及政策要求，共同维护租赁标的物的合法权益，并积极配合相关部门的检查、监督及管理工作。如遇国家政策调整、市场环境变化或其他不可预见因素，双方应本着协商一致的原则，及时调整租赁方案，确保合作项目的顺利推进。本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续合同条款的制定提供了基础依据，并明确了双方合作的背景、目的及权利义务边界，为合同的全面履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号房屋及所属山林（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，乙方承租该租赁标的物用于商业经营及农业生产的权利义务关系。本合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。具体内容涉及租赁标的物的权属状况、物理范围、用途限制、交付标准、费用承担、维修责任、保险购买、合同解除条件、违约处理方式以及争议解决途径等，旨在为双方的租赁合作提供全面、系统的法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方出租的XX号房屋及所属山林，包括房屋主体结构、附属设施、山林面积、土地性质等，具体范围以本合同附件及现场标识为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于房屋租赁费、山林使用费等。

“维修责任”指双方根据本合同约定承担的租赁标的物的维护及修复义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并依法纳税。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁标的物，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方限期整改。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将租赁标的物交付给乙方使用，并配合乙方办理相关使用手续，包括但不限于房屋验收、山林使用许可等。

（4）甲方应保证租赁标的物的使用权及出租资格合法有效，并承担因甲方原因导致的第三方索赔责任。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁标的物，但应提前XX日书面通知乙方，并按照本合同约定支付乙方相应补偿。

（6）甲方应承担租赁标的物的主体结构及关键设施的维护责任，如因甲方原因导致设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

（7）甲方应配合乙方进行租赁标的物的必要改造，但改造方案需经甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（8）甲方应保证租赁标的物在租赁期间不因自身行为或第三方主张导致乙方无法正常使用，否则应承担违约责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，包括房屋主体结构、附属设施、山林面积等，用途不得超出本合同约定范围。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁标的物，并配合甲方进行租赁标的物的检查、维修及改造工作。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并依法纳税，逾期支付的，应按日支付违约金，违约金利率为LPR+1%。

（4）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构或用途，如需进行改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（5）乙方应负责租赁标的物的日常维护及安全管理，包括但不限于设施设备保养、环境卫生清洁、消防安全等，如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应自行购买租赁标的物的相关保险，包括但不限于财产保险、责任保险等，并将保险单副本提交给甲方备案。

（7）乙方应在本合同履行期间，不得将租赁标的物转租、转借或用于非法目的，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前与甲方协商续租事宜，续租条件由双方另行协商确定。

（9）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查、维修及改造工作，并在甲方要求时提供必要的协助，包括但不限于提供使用记录、配合现场勘查等。

（10）乙方应在本合同履行期间，维护租赁标的物的合法权益，不得因自身行为或第三方主张导致甲方无法正常收回租赁标的物，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），其中XX号房屋的年租金为人民币XX元（大写：XX元整），XX号山林的年租金为人民币XX元（大写：XX元整），合计年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。如遇政府调整税费标准或市场行情波动，双方可于每年租赁期限届满前XX日协商调整租金，但调整幅度不得超出国家规定的浮动范围。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除或续租申请，本合同自动续期XX年。乙方如需续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方，双方应在续租期限届满前XX日就续租事宜达成书面协议。甲方如需提前收回租赁标的物，应在租赁期限届满前XX日书面通知乙方，并按乙方已支付的剩余租金比例退还相应费用。任何一方提前解除本合同的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此产生的所有损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁标的物的，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已支付租金的XX%。甲方交付的租赁标的物存在权利瑕疵或不符合本合同约定条件的，乙方有权要求甲方在XX日内纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付租金并赔偿损失。

（2）甲方在租赁期间擅自改变租赁标的物的用途或结构，或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物的，应立即停止违约行为并恢复原状，并按乙方已支付租金的XX%向乙方支付违约金。若违约行为造成乙方重大损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方未按时退还租赁标的物的，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并有权通过法律途径收回租赁标的物。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于乙方未支付租金的XX%。甲方解除合同的，有权收回租赁标的物，并要求乙方承担由此产生的所有损失。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的用途或结构，或因乙方原因导致租赁标的物损坏的，应负责修复或赔偿，并按乙方已支付租金的XX%向甲方支付违约金。若损坏无法修复或修复费用过高的，甲方有权要求乙方赔偿相当于租赁标的物价值XX%的损失。

（3）乙方将租赁标的物转租、转借或用于非法目的的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已支付租金的XX%。乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

（4）乙方在租赁期间发生安全事故或污染环境的，应立即停止违约行为并承担全部赔偿责任，并按乙方已支付租金的XX%向甲方支付违约金。若造成严重后果的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）乙方未按时返还租赁标的物的，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并有权通过法律途径收回租赁标的物。

**3.双方共同违约责任**

如因双方共同违约导致本合同无法履行，双方应共同承担违约责任，并按责任大小分担损失。双方应在违约发生后XX日内协商解决，未能协商解决的，应通过本合同约定的争议解决方式处理。

**4.违约金上限**

本合同项下的违约金总额不得超过本合同项下租金总额的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同，协商不成的，可依据本合同约定争议解决方式处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有义务采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已受影响的部分除外。任何一方利用不可抗力条款故意规避责任或拖延履行的，不产生免责效果，并应承担相应违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会不予受理；已经受理的，应予以驳回。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的律师费及其他诉讼、仲裁费用。仲裁过程中涉及的商业秘密、技术信息等，双方及仲裁机构应予以保密，但法律另有规定的除外。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续履行相关义务的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址进行送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或未按约定形式作出的变更或补充，均不产生法律效力。

（3）合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需符合法律法规及本合同约定，否则无效。

（4）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（5）保密条款：双方应对本合同内容及履