公寓租房转让合同范本

公寓租房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发及租赁经营资质。甲方通过合法途径获得位于中国XX市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“该公寓”）的租赁权，并现拟将该公寓的租赁权益转让给乙方。甲方在本次转让前已充分了解该公寓的租赁合同条款、租赁期限、租金标准及双方权利义务，并确认该公寓的租赁状态符合法律法规及原租赁合同的约定。甲方承诺其作为该公寓的租赁方，享有完整的租赁权益，且不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，确保乙方在受让租赁权益后能够顺利行使相关权利。

甲方在本次转让过程中，将依法协助乙方办理相关手续，并保证所提供的一切文件及信息真实、合法、有效，避免因甲方原因导致乙方无法履行或无法完全履行合同义务。甲方亦承诺在合同履行期间，严格遵守原租赁合同的约定，未经乙方书面同意，不得擅自变更或解除租赁合同，以免影响乙方的租赁权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方系一名依法享有完全民事行为能力的自然人，现拟通过购买甲方持有的该公寓租赁权益，成为该公寓的新的租赁方。乙方在本次交易前已对该公寓的租赁合同、租赁期限、租金标准及双方权利义务进行了详细审查，并充分了解该公寓的实际情况，确认其符合自身使用需求。乙方承诺具备完全的支付能力，并愿意按照本合同约定支付相关费用，顺利完成租赁权益的转让。

乙方在受让租赁权益后，将按照原租赁合同的约定履行租赁义务，并享有相应的租赁权益。乙方承诺在合同履行期间，严格遵守法律法规及原租赁合同的约定，不得擅自违约或损害甲方的合法权益，确保租赁关系的稳定与和谐。同时，乙方将积极配合甲方办理相关手续，并保证所提供的一切文件及信息真实、合法、有效，避免因乙方原因导致合同无法履行或无法完全履行。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该公寓租赁权益转让事宜达成一致，并订立本合同。本合同的订立背景及前提条件如下：

该公寓位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由XX房地产开发有限公司开发建设，现由甲方合法租赁使用。原租赁合同期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金标准为XX元/月，支付方式为XX。甲方在租赁期间已按照原租赁合同的约定支付租金，并保持该公寓的完好状态。现甲方因个人原因需退出该公寓的租赁关系，故拟将租赁权益转让给乙方。乙方经审查确认该公寓的租赁状态符合法律法规及原租赁合同的约定，并愿意受让该公寓的租赁权益。双方经协商一致，同意以本合同约定的条款完成租赁权益的转让。

本合同范本的订立，旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，促进租赁关系的平稳过渡。甲方保证其作为该公寓的租赁方，享有完整的租赁权益，并确保乙方在受让后能够顺利行使相关权利。乙方承诺具备完全的支付能力，并愿意按照本合同约定支付相关费用。双方将依法履行各自义务，确保租赁权益转让的顺利完成。本合同范本的各项条款均与双方合作的背景或前提条件紧密相关，符合实际情况，具有较强的实用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“该公寓”）租赁权益转让的相关事宜，确保转让行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于：该公寓租赁权益的转让、双方权利义务的界定、转让价格的确定与支付方式、履行期限与违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在转让过程中的权利义务划分、手续办理、费用承担、风险分配等，旨在通过本合同的订立与履行，实现该公寓租赁权益的平稳过渡，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“该公寓”系指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的公寓，由XX房地产开发有限公司开发建设。

“租赁权益”系指甲方根据原租赁合同对该公寓所享有的租赁权利，包括但不限于使用该公寓的权利、收取租金的权利以及根据原租赁合同约定行使的其他相关权利。

“原租赁合同”系指甲方与原出租方签订的，关于该公寓租赁关系的法律文件。

“转让价格”系指乙方支付给甲方以取得该公寓租赁权益的对价。

“履行期限”系指本合同各项条款约定的完成时间节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本合同项下争议的解决方式与程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价格及相关费用。

甲方有权要求乙方配合办理该公寓租赁权益转让的相关手续。

甲方有权在本合同履行过程中，要求乙方提供必要的协助与配合。

甲方的义务：

甲方应保证其作为该公寓的租赁方，享有完整的租赁权益，并确保不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

甲方应向乙方提供原租赁合同及相关文件的完整副本，并保证所提供文件的真实性、合法性与有效性。

甲方应在本合同签订后XX日内，配合乙方及原出租方（如有）办理该公寓租赁权益转让的相关手续，包括但不限于签订补充协议、办理备案登记等。

甲方应保证在转让完成后，不再以任何理由干预乙方的租赁权益，并应按照原租赁合同的约定继续履行其义务，直至租赁期满或合同另有约定。

甲方应向乙方充分披露该公寓的实际情况，包括但不限于房屋状况、维修情况、邻里关系等，并保证所披露信息的真实性。

甲方应在合同约定的履行期限内完成相关手续的办理，如因甲方原因导致延误，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供原租赁合同及相关文件，并保证文件的真实性、合法性与有效性。

乙方有权要求甲方配合办理该公寓租赁权益转让的相关手续，并有权监督该手续的办理过程。

乙方有权在受让该公寓租赁权益后，按照原租赁合同的约定行使相关权利，包括但不限于使用该公寓的权利、收取租金的权利等。

乙方有权在本合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助与配合。

乙方的义务：

乙方应按照本合同约定，在XX日内向甲方支付转让价格XX元，并支付相关税费（如需）。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供身份证明文件及相关支付凭证，并保证所提供信息的真实性、合法性与有效性。

乙方应在本合同履行过程中，积极配合甲方及原出租方（如有）办理该公寓租赁权益转让的相关手续，包括但不限于签订补充协议、办理备案登记等。

乙方应保证在受让该公寓租赁权益后，按照原租赁合同的约定履行租赁义务，包括但不限于按时支付租金、保持房屋完好、遵守小区管理规定等。

乙方应在本合同履行期间，严格遵守法律法规及原租赁合同的约定，不得擅自变更或解除租赁合同，以免影响甲方的合法权益。

乙方应在合同约定的履行期限内完成相关手续的办理，如因乙方原因导致延误，应承担相应的违约责任。

乙方应在本合同履行过程中，对该公寓的实际情况进行充分了解，并自行承担因该公寓实际情况而产生的风险。

乙方应保证在受让该公寓租赁权益后，能够独立行使相关权利，并自行承担因行使权利而产生的所有费用及风险。

乙方应在本合同履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。

乙方应在本合同履行完毕后，将该公寓的钥匙及相关文件完整移交给甲方，并保证该公寓的完好状态。

乙方应在本合同履行期间，遵守小区管理规定，不得从事任何违法违规活动，以免影响甲方的合法权益。

乙方应在本合同履行期间，妥善保管该公寓，并自行承担因保管不当而产生的所有损失。

乙方应在本合同履行期间，积极配合甲方及原出租方（如有）处理该公寓相关的突发事件，并承担由此产生的所有费用及风险。

乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，以免影响甲方的合法权益。

乙方应在本合同履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。

乙方应在本合同履行完毕后，将该公寓的钥匙及相关文件完整移交给甲方，并保证该公寓的完好状态。

乙方应在本合同履行期间，遵守小区管理规定，不得从事任何违法违规活动，以免影响甲方的合法权益。

乙方应在本合同履行期间，妥善保管该公寓，并自行承担因保管不当而产生的所有损失。

乙方应在本合同履行期间，积极配合甲方及原出租方（如有）处理该公寓相关的突发事件，并承担由此产生的所有费用及风险。

乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，以免影响甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意该公寓租赁权益的转让价格为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付上述转让价格的全额，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到乙方的全部款项后，按照本合同约定向乙方交付原租赁合同及相关文件，并配合乙方办理该公寓租赁权益转让的相关手续。

如乙方未能按照本合同约定按时支付转让价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方应在收到乙方的全部款项后XX日内，将该公寓的钥匙及相关文件移交给乙方，并配合乙方办理该公寓租赁权益转让的相关手续。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供身份证明文件及相关支付凭证。

双方应在XX日内完成该公寓租赁权益转让的相关手续的办理，包括但不限于签订补充协议、办理备案登记等。

本合同项下的各项权利义务，自乙方实际占有该公寓之日起转移至乙方。在此之前，甲方仍需按照原租赁合同的约定履行其义务。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

甲方应保证其作为该公寓的租赁方，享有完整的租赁权益，并确保不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法行使或无法完全行使合同项下的权利，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方应向乙方提供原租赁合同及相关文件的完整副本，并保证所提供文件的真实性、合法性与有效性。如因甲方提供虚假文件或文件存在瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方应在本合同签订后XX日内，配合乙方及原出租方（如有）办理该公寓租赁权益转让的相关手续，如因甲方原因导致延误，每逾期一日，应按转让价格千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让价格，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方应保证在转让完成后，不再以任何理由干预乙方的租赁权益，并应按照原租赁合同的约定继续履行其义务，直至租赁期满或合同另有约定。如甲方违反此约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方应在合同约定的履行期限内完成相关手续的办理，如因甲方原因导致延误，每逾期一日，应按转让价格千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让价格，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

乙方应按照本合同约定，在XX日内向甲方支付转让价格XX元，并支付相关税费（如需）。如乙方未能按照本合同约定按时支付转让价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供身份证明文件及相关支付凭证，并保证所提供信息的真实性、合法性与有效性。如因乙方提供虚假信息或信息存在瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应在本合同履行过程中，积极配合甲方及原出租方（如有）办理该公寓租赁权益转让的相关手续，如因乙方原因导致延误，每逾期一日，应按转让价格千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

乙方应在本合同履行期间，严格遵守法律法规及原租赁合同的约定，不得擅自变更或解除租赁合同，以免影响甲方的合法权益。如乙方违反此约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应在合同约定的履行期限内完成相关手续的办理，如因乙方原因导致延误，每逾期一日，应按转让价格千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

乙方应在本合同履行期间，对该公寓的实际情况进行充分了解，并自行承担因该公寓实际情况而产生的风险。如乙方因该公寓的实际情况而遭受损失，甲方不承担任何责任。

乙方应在本合同履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。如因乙方原因导致合同无法顺利履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应在本合同履行完毕后，将该公寓的钥匙及相关文件完整移交给甲方，并保证该公寓的完好状态。如因乙方原因导致该公寓的钥匙或文件损毁或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方应在本合同履行期间，遵守小区管理规定，不得从事任何违法违规活动，以免影响甲方的合法权益。如乙方违反此约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应在本合同履行期间，妥善保管该公寓，并自行承担因保管不当而产生的所有损失。如因乙方原因导致该公寓遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应在本合同履行期间，积极配合甲方及原出租方（如有）处理该公寓相关的突发事件，并承担由此产生的所有费用及风险。如因乙方原因导致该公寓相关的突发事件无法得到妥善处理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，以免影响甲方的合法权益。如乙方违反此约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

如任何一方违反本合同约定的任何条款，守约方有权要求违约方停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失。如违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务的延迟或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内送达对方，否则可能丧失要求免除责任或延迟履行义务的权利。

3.责任免除：若不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取一切必要措施减轻不可抗力事件的影响，并应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，并可根据实际情况协商解决费用结算问题。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以发生地或影响地具有法律效力的官方文件或权威机构出具的证明为准。双方应积极配合提供相关证明文件，以确保不可抗力事件的处理符合法律规定。

6.不可抗力免责的适用：本合同中关于不可抗力的条款应独立于其他条款，其适用不影响本合同其他条款的效力。即使适用不可抗力免责条款，双方仍应根据实际情况协商解决合同履行过程中出现的问题，以最大程度减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，双方应积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议或纠纷，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书履行各自义务。调解未达成协议的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议或纠纷，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。

4.诉讼解决：若双方在本合同中未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对本案具有管辖权的人民法院，优先选择该公寓所在地或合同履行地的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供相关证据材料。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，并本着公平、合理的原则处理争议。争议解决过程中，双方应保护对方商业秘密和个人隐私，不得擅自泄露或传播相关信息。

6.争议解决顺序：本合同项下的争议解决方式应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。双方应首先尝试协商解决，若协商失败，则优先选择调解，调解未达成协议或双方未选择调解的，则提交仲裁或诉讼。仲裁或诉讼为终局解决方式，一旦启动，其他争议解决方式即行终止。

7.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本合同及处理争议过程中发生的一切法律问题，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时；挂号信，在寄出后XX日；传真或电子邮件，在成功发送后。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可