抚顺购房合同范本

抚顺购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：抚顺市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：辽宁省抚顺市新抚区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话），138-1234-5678（手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：抚顺市XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：辽宁省抚顺市顺城区XX街XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话），139-8765-4321（手机）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在抚顺市XX房地产开发项目中的购房或租赁合作事宜。甲方作为房地产开发企业，拥有合法开发、销售或出租XX房产的权利，现需通过乙方完成相关交易或服务。乙方作为专业的房地产服务提供方，具备合法的租赁或买卖代理资质，同意为甲方提供购房咨询、租赁服务或其他相关业务。双方基于对《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的充分理解，结合XX房产的具体情况，经友好协商达成一致，特制定本合同。本合同涵盖购房/租赁标的物、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，确保双方权益得到有效保障，并为后续合同的顺利履行奠定基础。合同内容与双方合作背景紧密关联，涉及的法律关系包括但不限于买卖合同、租赁合同及委托代理合同，所有条款均以实际交易需求为出发点，符合市场惯例和法律规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为抚顺市XX房地产开发有限公司，将其合法开发并拥有的XX房产项目（具体地址、楼号、房号以本合同附件一为准）出售或出租给乙方，或由乙方代理甲方完成相关交易或服务的行为。合同范围包括但不限于房产的买卖或租赁标的物、交易价格或租金、支付条件、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体内容涉及甲方提供合法的房产证明文件、履行交付或出租义务；乙方提供专业的咨询、代理、居间服务，确保交易或租赁流程符合法律法规及市场规范。本合同旨在通过清晰的条款约定，保障双方在房产交易或租赁过程中的合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

1.“房产”：指甲方合法拥有或有权处置的，位于辽宁省抚顺市XX区XX路XX号的XX房产项目，包括但不限于住宅、商业用房等，具体以本合同附件一为准。

2.“购房款/租金”：指甲方应向乙方支付的房产购买价格或租赁费用，具体金额以合同约定为准。

3.“交付/出租”：指甲方按照合同约定将房产实际转移给乙方占有、使用或提供租赁服务的行为。

4.“履行期限”：指本合同约定的各阶段义务完成的起止时间，包括付款时间、交付时间等。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议解决”：指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供合法的房产证明文件，并保证其拥有完整的房产所有权或处置权。

（3）甲方应按照合同约定的时间节点完成房产的交付或出租，确保房产符合交付或出租条件，并配合乙方完成相关手续办理。

（4）甲方有权要求乙方在购房或租赁过程中遵守相关法律法规，并承担因乙方过错导致的法律责任。

（5）甲方应保证所提供的房产信息真实、准确，如因信息虚假导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方有权要求乙方按照合同约定履行保密义务，保护双方商业秘密。

（7）甲方应配合乙方完成房产的验收、过户或租赁备案等手续，并提供必要的协助。

（8）甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整合同条款，但需经乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供合法的房产证明文件，并确保其拥有完整的房产所有权或处置权。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间节点完成房产的交付或出租，并有权在甲方违约时追究违约责任。

（3）乙方应按照合同约定支付购房款或租金，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（4）乙方有权要求甲方提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地证、规划许可证等，并确保其真实有效。

（5）乙方应按照合同约定履行代理、咨询或居间服务，并保证服务质量符合行业规范。

（6）乙方有权要求甲方配合完成房产的验收、过户或租赁备案等手续，并有权在甲方不配合时采取相应措施。

（7）乙方应按照合同约定履行保密义务，保护双方商业秘密，不得泄露任何一方敏感信息。

（8）乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况提出合理建议，并协助甲方完成相关交易或服务。

（9）乙方应保证其具备合法的代理资质，并按照合同约定收取服务费用，不得额外收取不合理费用。

（10）乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助，如办理相关审批、备案等手续。

（11）乙方应按照合同约定及时反馈交易或租赁进展情况，并配合甲方解决履行过程中出现的问题。

（12）乙方有权要求甲方在合同履行完毕后，提供完整的交易或租赁文件，并确保其有效性。

（13）乙方应按照合同约定履行通知义务，及时将相关事项告知甲方，避免因信息不对称导致纠纷。

（14）乙方有权要求甲方在合同履行过程中遵守相关法律法规，并承担因甲方过错导致的法律责任。

（15）乙方应按照合同约定保存相关文件和资料，并确保其完整性，以备后续查验。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将位于辽宁省抚顺市XX区XX路XX号的XX房产（具体房号以附件一为准）以人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）的价格出售给乙方，或以每月人民币壹拾万元整（¥100,000.00）的价格出租给乙方使用壹年，租金自交付房屋之日起计算，按月支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款或租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：抚顺市XX银行XX支行；账号：1234567890123456；户名：抚顺市XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：若为购房款，乙方应在本合同签订之日起十日内支付总价的30%，即人民币肆佰八十万元整（¥4,800,000.00），剩余70%即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥11,200,000.00）应在房产过户手续办理完毕之日起十日内支付；若为租金，乙方应于每月5日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。

4.付款凭证：甲方应在收到款项后向乙方提供相应的收款凭证，乙方应妥善保管。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至购房款或租金全部付清且相关手续办结之日终止。

2.关键时间节点：甲方应在合同签订后三十日内提供完整的房产证明文件；乙方应在收到房产证明文件后十五日内完成购房款或租金的首期支付；甲方应在乙方首期支付后三十日内完成房产交付或出租；双方应在房产交付或出租后六十日内办理完毕过户或租赁备案手续。

3.逾期处理：任何一方未按约定时间节点履行义务的，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定提供合法的房产证明文件，或提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法完成购房或租赁的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的20%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，应另行赔偿。

（2）若甲方未按约定时间节点完成房产交付或出租，每逾期一日，应按合同总价或月租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价或年租金的10%；逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的30%向乙方支付违约金。

（3）若甲方在房产交付或出租过程中存在虚假陈述或隐瞒重要事实，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间节点支付购房款或租金，每逾期一日，应按未付款项的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价或年租金的10%；逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按已付款项的30%向甲方支付违约金。

（2）若乙方在购房或租赁过程中提供虚假信息或伪造文件，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

3.解除合同责任：任何一方解除合同的，应提前三十日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任；给对方造成损失的，应另行赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.法律责任：本合同任何一方违反法律法规的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续时间超过三十日，双方均有权根据不可抗力的影响，协商解除合同或部分解除合同。解除合同的，双方应按照实际履行情况，合理分担损失。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应及时收集并保存相关证据，以备后续查验。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、第三方证明等。

6.不可抗力与违约责任：因不可抗力导致的合同履行障碍，不视为违约行为，双方无需承担违约责任。但若一方利用不可抗力事件故意拖延履行或规避责任，另一方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向抚顺市当地具有相关资质的调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至抚顺市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依法公正审理，并作出裁决书。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未成功，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向房产所在地即辽宁省抚顺市XX区人民法院提起。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或恶意拖延。无论采用何种争议解决方式，双方均应尊重法院、仲裁庭或调解委员会的权威，依法履行义务。争议解决期间，非争议事项的履行不应受到影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通讯等，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他书面方式送达。以专人递送或挂号信方式发出的，签收日或邮寄发出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日视为送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址的，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同目的实现，即购房款全部付清并完成过户，或租金支付完毕并结束租赁；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，导致合同无法履行，守约方有权解除合同；（4）法律规定或政府行为导致合同无法履行。合同终止后，双方应根据实际履行情况结算款项，并妥善处理相关事宜，如资料返还、信息保密等。

4.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本合同约定的地址送达。任何一方变更地址，必须提前书面通知对方，否则视为已按原地址送达。

5.法律适用与文本：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部