合同范本小说封面

合同范本小说封面1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，专注于高品质住宅、商业地产及配套设施的开发与运营。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的市场经验，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁或委托经营方式，将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分物业资源进行有效利用，以实现资产保值增值和商业价值最大化。甲方具备完整的法律资质和运营能力，能够确保合同项下的权利义务得到全面履行。

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁、运营及服务的综合性企业，拥有丰富的行业经验和成熟的管理体系。乙方团队由多位资深商业地产专家、市场分析师和法律顾问组成，致力于为客户提供全方位的物业管理和增值服务。本次合作中，乙方将根据甲方的需求，提供专业的租赁咨询、客户招揽、物业维护及财务管理等服务，以保障甲方物业的长期稳定收益。乙方具备国家颁发的一级物业管理资质，且在过往三年内连续获得“AAA级信用企业”认证，具备履行合同所必需的专业能力和信誉保障。

合同简介：

本合同基于甲方对XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分物业的租赁或委托经营需求，以及乙方在商业地产管理领域的专业优势，双方经平等协商达成一致，共同制定本合同范本。甲方委托乙方负责物业的租赁管理或委托经营事宜，乙方承诺按照合同约定提供服务并实现甲方预期收益。双方合作背景为甲方持有XX商业广场部分可租赁或可经营物业，但缺乏专业运营团队和市场需求对接能力；乙方则具备完善的商业管理服务体系和客户资源，能够有效提升物业价值。本次合作旨在通过双方的资源整合与专业互补，实现物业资产的良性循环和经济效益最大化。合同项下的权利义务均围绕物业租赁或委托经营展开，具体条款将在后续章节中详细约定。双方确认，本合同范本的制定基于真实、合法的意愿，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的强制性规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分物业进行租赁管理或委托经营事宜，以实现物业资产的保值增值和稳定收益。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责物业的租赁市场分析、租赁方案制定、租户招募与筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取与催缴、物业日常维护协调、客户关系维护以及相关财务报告等。具体操作权限和责任划分将在合同附件中详细列明。双方确认，所有约定内容均围绕上述物业租赁或委托经营核心展开，任何超出此范围的事项需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，具体位置及范围以甲方提供的《物业清单》为准。

“租赁管理”指乙方代表甲方进行物业租赁的市场推广、租户招揽、合同签订及日常租赁事务处理等服务。

“委托经营”指乙方在甲方授权范围内，对物业进行整体或部分经营活动的管理，包括但不限于商户组合、租金管理、物业维护等。

“租赁合同”指甲乙双方或甲方与租户签订的关于物业租赁关系的法律文件。

“物业清单”指甲方提供的详细列明物业编号、面积、现状及使用限制的文件。

“服务费”指甲方根据合同约定向乙方支付的费用，具体计算方式见第五条。

“有效期限”指本合同约定的起始日期和终止日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期提交工作报告和财务报表；甲方有权对乙方的服务方案提出修改意见，乙方应予以合理配合；在租赁管理模式下，甲方有权审核乙方推荐的租户资质及租赁合同条款；在委托经营模式下，甲方有权对乙方的经营策略和重大决策进行最终审批。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整的物业资料和必要的经营条件，包括但不限于建筑图纸、权属证明、周边环境说明等；甲方应保证物业符合租赁或经营所需的基本条件，并承担物业本身存在的瑕疵责任；甲方应按照合同约定及时足额向乙方支付服务费；甲方应配合乙方进行市场推广和招商活动，提供必要的宣传支持；甲方应确保乙方能够顺利进入物业开展服务，并协调解决与第三方可能存在的纠纷。

(3)特别约定：甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，非经双方协商一致，不得单方面变更或解除合同；甲方承诺提供的物业信息真实有效，如因信息虚假导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据市场情况制定租赁或经营方案，并要求甲方提供必要协助；乙方有权按照合同约定收取服务费；乙方有权要求甲方配合完成租户背景调查、合同签订等关键环节；乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害自身利益的指令。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，配备足够的人员和资源履行合同；乙方应制定详细的租赁或经营计划，并报甲方备案；乙方应积极拓展租赁市场，努力提高物业出租率和租金水平；乙方应妥善保管租赁合同及租户资料，并按照约定向甲方提交财务报告；乙方应负责物业的日常维护协调工作，及时响应甲方和租户的需求；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益不受损害；乙方应对服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意不得泄露。

(3)特别约定：乙方应保证服务行为的合规性，如因乙方过错导致甲方产生法律风险或经济损失，乙方应承担相应赔偿责任；乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时化解矛盾纠纷；乙方应定期进行市场调研，向甲方提供行业动态分析报告；在委托经营模式下，乙方应确保经营活动符合甲方预期，并定期汇报经营成果；乙方应配备专业的财务人员，确保租金收取和支出账目清晰、准确。

（注：以上条款可根据具体合同类型进行调整，如为纯租赁管理，则删除委托经营相关条款，反之亦然。）

第四条价格与支付条件

双方根据物业租赁管理或委托经营的性质，约定以下价格与支付条件：

(1)服务费标准：在租赁管理模式下，乙方服务费按物业月租金的X%计算；在委托经营模式下，服务费采用以下方式之一：a)固定管理费，每月人民币XX元；b)基于经营利润的分成，即税后净利润的Y%提取，最低不低于人民币XX元/月。具体模式及比例由双方在附件中明确。

(2)支付方式：服务费通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业管理服务有限公司，账号：XXXXXXXXXX。

(3)支付时间：租赁管理模式下，每月结束后10个工作日内支付当月服务费；委托经营模式下，每季度结束后15个工作日内支付上一季度服务费。甲方逾期支付超过30日的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。

(4)其他费用：因乙方提供服务产生的合理费用，如市场推广费、差旅费等，经甲方事先书面批准后，可从服务费中扣除或由甲方另行支付，具体标准另行约定。

双方确认，价格条款已包含乙方提供本合同约定的全部服务，且不因市场波动或政策变化进行调整。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约合同。

(2)核心时间节点：乙方应在合同生效后XX日内完成首次市场调研报告；每月XX日前提交上个月度工作报告；每季度末XX日内提交季度财务报表；重大租赁谈判应在收到甲方授权后XX日内给出初步方案。甲方应在收到乙方提交的重要文件后XX日内予以反馈或确认。

(3)提前终止：经双方协商一致或出现本合同约定的不可抗力条款情形，本合同可提前终止。如甲方单方面要求提前终止，应向乙方支付相当于X个月服务费的经济补偿；如乙方单方面要求提前终止，应向甲方支付相当于X个月服务费的经济补偿，并承担已产生的市场推广费用。

(4)临时延期：因春节、重大节假日等法定假日影响，履行期限自动顺延，双方无需另行通知。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费：除第四条(3)款约定的违约金外，甲方逾期支付服务费超过60日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若因此导致乙方直接经济损失，甲方应另行赔偿。

(2)提供虚假信息：如因甲方提供的物业信息不实导致乙方在租赁招商中产生损失（包括但不限于差旅费、广告费等），甲方应赔偿乙方全部直接损失，且乙方有权解除合同。

(3)干涉正常经营：若甲方无正当理由干涉乙方履行合同项下义务，经乙方书面催告后仍不改正，乙方有权要求甲方支付相当于X个月服务费作为违约金，并保留解除合同的权利。

(4)未履行配合义务：甲方未按约定提供必要协助（如钥匙移交、权证配合等），导致乙方服务受阻，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX元违约金，且乙方不对该部分服务承担责任。

(5)合同提前终止：如甲方单方面提前终止合同，除支付提前终止补偿金外，还应支付已提供服务的对价，具体计算方式为：合同总服务费×(实际服务月数/合同总月数)。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不合格：乙方未按合同约定提供服务（如未按时提交报告、服务质量低于行业标准等），经甲方书面指出后仍未改进，甲方有权要求乙方支付相当于当月服务费X倍的违约金。违约金总额不超过合同总服务费的X%。

(2)重大决策失误：在委托经营模式下，乙方经营决策造成甲方资产价值减损或产生重大负债，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权立即解除合同。

(3)泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，且甲方有权要求乙方支付合同总服务费X倍的违约金。

(4)违规操作：乙方在服务过程中违反法律法规或行业规范（如未按规定备案、乱收费等），导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等。

(5)服务中断：因乙方原因导致服务中断超过XX日，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币XX万元违约金，且甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.违约金与赔偿关系：违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同或采取补救措施的责任；若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。双方约定，因违约产生的各项损失赔偿总和不超过合同总价款的X倍。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权在给予对方合理补救期限（不超过XX日）后解除合同，并要求违约方支付本合同约定的所有违约金及赔偿金。合同解除后，乙方应立即停止所有服务行为，并配合甲方进行善后处理。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同义务的履行。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应包含事件发生时间、影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

(3)责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(4)持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就合同继续履行条件进行协商；协商不成的，可依据本合同约定或法律规定解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

(5)不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务或造成对方人身伤害的责任，不适用本条免责规定。双方应尽到合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施扩大损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

(1)协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商期间，除双方另有约定外，不影响继续履行合同义务。

(2)调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解期间不停止争议解决程序的进行。

(3)仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，或双方书面约定的其他地点。

(4)诉讼选择：作为仲裁的替代方案，双方也可选择向合同履行地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。选择诉讼的，应在本合同生效后XX日内书面通知对方，逾期未通知的，视为选择仲裁。诉讼程序适用中华人民共和国法律。

(5)争议专属：本合同项下的任何争议，应仅通过本条约定的一种争议解决方式处理，未经对方书面同意，不得向其他任何仲裁机构或法院提起。任何一方就同一争议向非本条约定机构提出的争议解决请求，均视为无效。

(6)证据与语言：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。若争议涉及涉外因素，仲裁或诉讼程序应以中文进行，但当事人可约定使用其他语言并附具中文译本。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等），并按照本合同首页所列的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更合同内容。口头约定或非经对方确认的变更，均不具有法律效力。

(3)分项履行：本合同包含多个条款和附件，各条款和附件均为合同整体的一部分，相互关联但独立存在。任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，除非双方另有约定或该条款为合同核心目的所必需。

(4)法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据中华人民共和国法律作出判断。本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。