店铺铺面租赁合同范本

店铺铺面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的有限责任公司，注册号为9111010XXXXX000XX。甲方总部位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的商铺租赁管理经验，目前在XX市XX区拥有一处临街商铺，具备租赁给乙方经营的条件。甲方通过合法途径取得该商铺的所有权或长期使用权，并确保其具备合法的出租资格，有权根据本合同约定将商铺出租给乙方使用。

甲方地址：北京市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX室，邮政编码：100000。该地址为甲方的主要办公地点，所有与本合同相关的通知、文件均应送达至此。

甲方为拓展其商业版图，提升商铺运营效益，经审慎评估市场状况及自身经营需求，决定将位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺出租给乙方用于商业经营活动。该商铺地理位置优越，人流量大，周边配套设施完善，符合乙方预期的经营目标。甲方基于对乙方的信任及双方互利共赢的原则，愿意按照本合同约定的条款将商铺出租给乙方使用，乙方亦表示具备合法的经营资质，并有意向承租该商铺用于指定用途。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

甲方在签订本合同前已充分了解该商铺的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施等，并确认其符合乙方经营活动的正常需求。甲方保证其提供的商铺租赁信息真实、准确、完整，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够保障乙方顺利履行本合同项下的权利义务。如因甲方提供的商铺信息存在虚假或隐瞒，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的股份有限公司，注册号为9113010XXXXX000XX。乙方总部位于上海市黄浦区南京西路1号XX金融中心XX层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于特色餐饮连锁经营的企业，拥有丰富的餐饮行业管理经验及品牌影响力，目前计划在XX市XX区开设新的分店，以扩大其市场覆盖范围。乙方具备合法的经营资质，能够按照本合同约定支付租金并履行其他义务。

乙方地址：上海市XX区XX路XX号XX商务大厦XX层XX室，邮政编码：200000。该地址为乙方的主要经营场所，所有与本合同相关的通知、文件均应送达至此。

乙方为扩大其餐饮品牌的市场影响力，提升品牌竞争力，经审慎评估XX市XX区商业环境及自身经营需求，决定租赁甲方拥有的临街商铺用于开设新的餐饮分店。乙方在签订本合同前已对该商铺进行实地考察，确认其地理位置、面积、结构等符合其经营活动的需求，并愿意按照本合同约定的条款承租该商铺。乙方在签订本合同前已取得合法的营业执照及餐饮经营许可证，并承诺在本合同履行期间持续遵守相关法律法规，合法合规经营。

乙方在签订本合同前已充分了解该商铺的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施等，并确认其符合乙方经营活动的正常需求。乙方保证其提供的经营信息真实、准确、完整，不存在任何虚假或隐瞒，能够保障其顺利履行本合同项下的权利义务。如因乙方提供的经营信息存在虚假或隐瞒，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。双方均确认已完全理解本合同的内容，并愿意按照本合同约定的条款履行各自的权利义务。本合同是双方合法意愿的真实表达，不存在任何胁迫、欺诈等情形，自双方签字盖章之日起生效。双方均应严格遵守本合同约定，如有任何违反，应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号的临街商铺（以下简称“该商铺”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、使用范围、维护责任等事宜，确保双方在平等自愿、诚实信用的基础上，依法合规地履行各自的权利义务，实现互利共赢。本合同涉及的具体内容包括：

1.该商铺的基本情况及租赁前提；

2.租赁期限、租金标准及支付方式；

3.该商铺的使用范围及经营限制；

4.双方在租赁期间的权利与义务，包括但不限于维修、保养、保险等责任；

5.违约责任及争议解决机制；

6.其他与该商铺租赁相关的附属事项。双方均应严格依照本合同约定执行，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“该商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺，包括其地面及附属建筑物、构筑物、设备设施等，具体范围以甲方提供的《商铺产权证明》或《使用权证明》为准；

2.“租赁期限”指本合同约定的该商铺租赁起始日至终止日的期间；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的该商铺租赁费用；

4.“首期租金”指租赁期限届满前X个月（具体月数由双方约定）应支付的租金；

5.“续租”指租赁期限届满后，经双方协商一致，对该商铺进行的再次租赁行为；

6.“维修责任”指双方根据本合同约定对该商铺及其附属设施进行的维修、保养义务；

7.“保险”指乙方根据本合同约定购买的与该商铺相关的财产保险及责任保险。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对该商铺的使用是否符合本合同约定；

（2）甲方应保证其对出租的该商铺拥有合法、完整的出租权，并应在本合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件，如因甲方原因导致乙方无法顺利租赁该商铺，甲方应承担相应违约责任；

（3）甲方应确保该商铺在租赁期限开始时具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电通顺、门窗完好等，并应按时提供必要的维修支持；

（4）甲方应配合乙方办理该商铺的营业执照、消防验收等经营所需的手续，并应提供必要的协助，但甲方不保证乙方一定能取得相关经营资质；

（5）在租赁期间，非因乙方原因导致的该商铺主体结构损坏或不可抗力事件，甲方应负责修复或补偿；

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，将该商铺的整体出租给第三方，但需提前X个月书面通知乙方，并应保证租赁条件不劣于本合同约定，否则视为违约；

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对该商铺的使用不受任何第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在该商铺内进行合法的商业经营活动，包括但不限于开设餐饮店、便利店等，但经营内容应符合国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法或危险活动；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金；

（3）乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变该商铺的结构、用途或进行大规模装修，如确需改变，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用；

（4）乙方应自行负责该商铺内部的日常维修、保养及清洁工作，包括但不限于照明、空调、通风等设备设施的维护，如因乙方使用不当导致设备损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（5）乙方应自行购买与该商铺相关的财产保险及公众责任保险，保险范围应涵盖租赁期间可能发生的意外事件，并将甲方列为共同被保险人；

（6）乙方应遵守当地政府的各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生防疫等要求，如因乙方违反规定导致检查不合格或被处罚，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（7）租赁期间，乙方不得将该商铺转租、转借给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并确保转租条件不劣于本合同约定；

（8）租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将该商铺恢复原状或经甲方同意后的状态，并交还甲方，包括但不限于拆除乙方增设的装修、恢复原有地面及设施等，乙方应承担相应的恢复费用；

（9）乙方应确保其经营活动符合环保要求，不得产生噪音、污染等影响周边环境的因素，如因乙方原因导致环保部门检查不合格或被处罚，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（10）乙方应配合甲方进行该商铺的年度检修或改造工作，并应提供必要的便利条件，确保检修或改造工作的顺利进行；

（11）租赁期间，乙方应保证该商铺仅用于本合同约定的经营活动，不得利用该商铺进行任何非法活动，如因乙方原因导致甲方遭受法律风险或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（12）乙方应妥善保管该商铺内的所有设备设施，如有遗失或损坏，应负责赔偿或修复，因不可抗力导致的除外；

（13）乙方应确保其经营活动符合食品安全要求，如因乙方提供的食品存在质量问题导致消费者投诉或诉讼，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该租金包含该商铺的租赁使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.租金支付时间：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，首期租金应在本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方自行承担，并应按时支付给相关服务提供方。

5.税费承担：本合同项下的所有税费均由乙方自行承担，包括但不限于增值税、附加税等。甲方应协助乙方办理相关税务手续，但费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金由双方另行协商确定。

2.入住日期：乙方应在本合同签订之日起X日内完成对该商铺的验收，并正式开始使用。逾期入住的，应向甲方支付每日XX元整的违约金，但最长不超过X日，超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.合同终止：租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应在该商铺内完成所有经营活动，并按照本合同约定将该商铺恢复原状或经甲方同意后的状态，并交还甲方。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起X日内，乙方应支付首期租金并完成对商铺的初步验收；

（2）每月X日前，乙方应支付当月租金；

（3）租赁期限届满前X个月，乙方应向甲方提出书面续租请求或支付意向；

（4）租赁期限届满或合同提前终止后X日内，乙方应将该商铺交还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致该商铺无法按照本合同约定交付乙方使用，甲方应向乙方支付每日XX元整的违约金，但最长不超过X日，超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的租金、押金以及乙方为开设经营活动所支付的合理费用。

（2）如甲方未按时提供必要的维修支持，导致乙方经营活动受到实质性影响的，甲方应向乙方支付每日XX元整的违约金，并应尽快完成维修。

（3）如甲方违反本合同约定将该商铺转租给第三方，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额为乙方已支付的租金的两倍。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时足额支付租金，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于甲方已收取的租金、押金以及甲方为追讨欠款所支付的合理费用。

（2）如乙方擅自改变该商铺的结构、用途或进行大规模装修，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状，并支付每日XX元整的违约金，违约金总额不超过乙方已支付的租金的两倍。

（3）如乙方未按照本合同约定将该商铺恢复原状或经甲方同意后的状态交还甲方，应向甲方支付每日XX元整的违约金，并应承担甲方为恢复该商铺原状所支付的合理费用。

（4）如乙方在该商铺内进行违法或危险活动，导致该商铺被政府机关查封或处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、押金损失以及甲方为处理该事件所支付的合理费用。

（5）如乙方未配合甲方进行该商铺的年度检修或改造工作，应向甲方支付每日XX元整的违约金，并应承担甲方为进行检修或改造所支付的合理费用。

（6）如乙方未按照本合同约定购买财产保险及公众责任保险，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）如乙方未按照本合同约定支付其他应付款项，应按日向甲方支付逾期应付款项万分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于甲方已收取的应付款项以及甲方为追讨欠款所支付的合理费用。

3.合同解除：如双方任何一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。合同解除后，乙方应在该商铺内完成所有经营活动，并按照本合同约定将该商铺恢复原状或经甲方同意后的状态，并交还甲方。

4.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失以及为处理该事件所支付的合理费用。

5.不可抗力：如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为、法律法规变更、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过X个月，导致本合同目的无法实现的，任何一方均有权解除合同，并应退还对方已支付的款项，双方互不承担违约责任。解除合同后，乙方应在该商铺内完成所有经营活动，并按照本合同约定将该商铺恢复原状或经甲方同意后的状态，并交还甲方。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复合同履行，并应采取措施减少因不可抗力事件造成的损失。如合同履行条件发生变化，双方应协商调整合同条款。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。如因不可抗力事件导致一方遭受额外损失，双方应互相理解，合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以达成和解协议。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议应经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供相关证据，并遵守法院的判决和裁定。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，维护社会公共利益，不得采取任何非法手段解决争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，以高效、公正的方式解决争议。

6.争议解决适用法律：本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。如双方另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应送达至本合同第一条约定的乙方地址；乙方通知甲方应送达至本合同第一条约定的甲方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合