山地经营转让合同范本

山地经营转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX山地旅游开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为山地旅游资源开发、经营及相关配套服务。自成立以来，甲方在XX山脉区域拥有合法的山地使用权及经营资质，并已投入资金建设了包括登山步道、游客中心、野奢民宿等设施，形成了较为完善的旅游服务体系。近年来，随着市场环境变化及企业战略调整，甲方拟将位于XX山脉核心区域的山地经营业务整体转让，以优化资源配置，实现资产保值增值。甲方在本次转让前已对经营业务进行了全面梳理，确保相关设施设备完好、财务状况清晰，并已结清所有对外债务及税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX生态旅游发展有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号。乙方法定代表人为王五，联系方式乙方是一家专注于生态旅游项目投资与运营的企业法人，成立于XX年XX月，注册资本XXX万元。乙方在山地旅游开发领域具备丰富的行业经验，曾成功运营多个知名景区项目，擅长资源整合、品牌推广及市场开拓。为拓展业务版图，乙方经多方考察后有意向收购甲方的山地经营业务，以借助甲方既有的市场基础及客户资源，快速实现规模扩张。双方经初步接洽，就业务转让的核心条款达成共识，乙方确认愿意受让甲方名下的全部山地经营权益，并承诺在收购后继续履行相关法律义务，确保业务的平稳过渡。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方真实意愿，围绕XX山脉核心区域的山地经营业务转让事宜签订。甲方因企业战略调整需要，拟将已投入运营的旅游项目整体转让；乙方基于业务拓展目的，经评估确认该业务具备良好的市场前景及盈利能力。双方经友好协商，就转让标的、交易价格、权利义务、履行条件等达成以下共识：甲方将包括但不限于土地使用权、建筑物、设备设施、品牌商标、客户数据库等在内的全部经营权益转让给乙方，乙方在支付相应对价后取得完整经营权。本次转让旨在实现资产高效流转，同时保障现有客户的权益不受影响。双方一致同意，本次交易将遵循公平、合法、透明的原则，并确保所有法律手续符合《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及相关行业监管要求。合同的成功履行将有助于双方在各自领域实现资源优化配置，并为后续合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX山脉核心区域的山地经营业务转让给乙方，乙方接受该转让并支付相应对价。转让范围包括但不限于：标的山地范围内的土地使用权、已建成并投入使用的旅游设施（如登山步道、游客中心、野奢民宿、餐厅、娱乐场馆等）、相关配套设备（如交通工具、游乐设施、办公设备、网络系统等）、注册商标及品牌标识、客户数据库、正在运营的旅游项目（如徒步探险、露营体验、山地观光、会议服务、康养度假等）、以及与经营相关的其他合法权益。双方通过签订并履行本合同，旨在实现甲方资产的有效退出和乙方业务的顺利承接，确保山地经营业务的连续性和稳定性，促进资源在市场机制下的优化配置。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"转让标的"：指甲方拟转让的包括土地使用权、经营设施、设备、品牌、业务等在内的全部山地经营权益。

（2）"土地使用权"：指甲方根据国家法律法规及当地政策取得的、用于山地旅游经营活动的国有或集体土地使用权，其权利状态及限制需符合本合同附件所载证明文件。

（3）"经营设施"：包括但不限于游客中心、住宿设施、餐饮设施、停车场、通道、步道、观景台、娱乐设施等所有建筑物及构筑物。

（4）"设备设施"：包括但不限于用于运营活动的交通工具、游乐设备、办公家具、通讯设备、网络系统、安防系统等动产。

（5）"品牌商标"：指甲方拥有的与山地经营相关的注册商标及未注册但已实际使用的品牌标识。

（6）"客户数据库"：指在转让时由甲方实际掌握的客户信息、消费记录等数据资料。

（7）"业务"：指依托转让标的开展的旅游项目、服务及相关经营活动。

（8）"移交日"：指本合同约定的完成所有转让事项并正式移交运营权的日期。

（9）"过渡期"：指自本合同生效之日起至移交日之间的期间，用于双方完成交接准备工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权在本合同框架内，按照约定的时间节点和方式，要求乙方支付转让款项。

b.甲方有权要求乙方配合完成本合同项下的各项尽职调查及后续手续办理。

c.在满足合同约定条件下，甲方有权要求乙方办理资产过户、证照转移等手续。

（2）义务：

a.**权利确认与保障义务**：甲方保证其对转让标的拥有合法、完整的权利，并保证该权利不受任何第三方合法主张的阻碍。具体包括但不限于：保证其是标的土地使用权的合法权利人，有权进行转让；保证其建造和拥有的经营设施、设备设施均符合规划要求，权属清晰无争议；保证其拥有的品牌商标具备合法注册或使用基础，无权利瑕疵；保证其运营的业务不存在侵犯第三方知识产权或违反法律法规的情况。甲方应在合同签订后X日内向乙方提供完整的权属证明文件供乙方核查，并就核查中发现的问题进行解释说明。

b.**陈述与保证义务**：甲方保证向乙方提供的所有有关转让标的的资料、文件均真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。特别是保证：转让标的不存在未披露的抵押、质押、查封、诉讼或仲裁等权利限制；转让标的在移交时具备正常运营条件，主要设施设备运行状态良好；不存在违反员工劳动合同、未结清供应商款项等可能影响后续运营的未决事宜。

c.**瑕疵担保义务**：甲方保证转让标的在移交时符合本合同约定的状态，并承担因自身原因导致的设施设备损坏、功能缺陷等风险。对于乙方在接收后发现的、源于甲方在移交前行为的品质瑕疵，甲方应在合理期限内负责修复或承担相应赔偿责任。

d.**协助移交义务**：甲方应在移交日前，负责完成以下工作：清理并移交所有经营设施、设备设施及其钥匙、操作手册、相关技术资料；结清所有应由甲方承担的、截至移交日的对外债务（包括但不限于员工工资、社保、税款、供应商款项等），并确保相关凭证移交给乙方；配合乙方完成证照、账户、合同等文件的转移或变更手续，提供必要的协助以促成过户登记；向乙方移交完整的客户数据库及运营档案。

e.**费用承担义务**：甲方应承担因本次转让而发生的、应由其承担的律师费、评估费、过户登记费等必要费用。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权依据本合同约定，要求甲方在规定期限内完成对转让标的的移交，并保证移交标的符合约定状态。

b.乙方有权对甲方提供的转让标的资料、文件进行审查核实，并有权在发现不符或瑕疵时要求甲方限期纠正。

c.乙方有权要求甲方配合完成尽职调查，并有权基于调查结果判断是否继续履行本合同。

d.在完全履行本合同义务后，乙方有权获得完整的山地经营权益，并依法享有相应的经营收益。

（2）义务：

a.**支付义务**：乙方应按照本合同附件《转让价款及支付方式》的约定，于指定日期前将全部转让款项支付至甲方指定账户。乙方支付款项应确保资金来源合法，并配合甲方完成相关款项的税务处理。逾期支付应按日向甲方支付未付金额万分之五的违约金。

b.**尽职调查配合义务**：乙方应在本合同签订后X日内向甲方提供初步的尽职调查清单，甲方应在合理范围内予以配合，提供必要文件和信息。乙方亦应保证其尽职调查行为的合法性，不得因调查而对甲方造成不当损失。

c.**权利接收与确认义务**：乙方应指定专门团队接收转让标的，并对移交的资产、文件等进行验收确认。确认无误后，应签署接收清单，完成正式移交。乙方对移交标的的最终确认视为对甲方履约的完全认可。

d.**证照办理配合义务**：乙方应负责在收到甲方移交的相关文件后，按照法律规定及地方要求，及时办理土地使用权、证照变更或新办手续，并承担由此产生的所有费用。甲方应提供必要的协助，但不得干预乙方的正常办理行为。

e.**运营承接与维护义务**：乙方作为新的经营权人，应自行承担转让标的后续的运营管理责任。对于移交时存在的、非因乙方原因造成的瑕疵或缺陷，乙方应在合理期限内采取必要的维护或修复措施，但费用由责任方承担。乙方应遵守国家法律法规及地方政策，持续经营，并承担因运营产生的所有风险及责任。

f.**费用承担义务**：乙方应承担因本次转让而发生的、与其自身相关的律师费、评估费（如需重新评估）、过户登记费（如需单独承担部分）、尽职调查差旅费等必要费用。同时，乙方应自行承担其运营管理过程中产生的所有费用及税负。

g.**持续经营义务**：乙方承诺在获得完整经营权后，将继续投入资源，维持并提升山地旅游项目的品质和市场竞争力，不得擅自停止相关业务运营。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认转让标的的整体转让价款为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。该价格已包含但不限于：标的山地范围内的土地使用权价值、所有经营设施、设备设施、品牌商标、客户数据库、正在运营的业务、以及甲方为该业务运营所投入的全部投资及产生的无形资产价值。

支付方式约定如下：乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），作为首付款；剩余XX%的价款，即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），应于移交日当日支付。甲方应向乙方开具等额、合法的发票。支付账户信息如下：甲方指定收款账户名称：XX山地旅游开发有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付款项的来源合法，并承担由此产生的相关税费（除甲方应税部分外）。

任何一方变更支付账户，应提前X日书面通知对方，并提供有效证明。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至本合同约定的所有义务履行完毕之日终止。

本合同项下的主要义务履行期限如下：

（1）尽职调查期：自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。

（2）付款期限：首付款应于本合同生效之日起X日内支付；尾款应于移交日当日支付。

（3）移交日：双方经协商一致确定的完成资产、权利、文件等全部移交工作的日期，具体暂定为XX年XX月XX日，或以双方另行书面确认的日期为准。移交日前，甲方应确保所有设施设备处于正常运营状态，并完成所有应由甲方承担的对外债务的清偿。

（4）过户登记期限：乙方应在移交日后X日内完成所有相关证照的变更登记或新办手续。

双方应积极协作，确保上述时间节点得以实现。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由，导致期限延误的，期限自动相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间、金额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于预期收益损失、寻找替代资源的费用等。

（2）若甲方违反本合同第二条第（1）款“权利确认与保障义务”或第（2）款“陈述与保证义务”的约定，导致乙方在受让后遭遇第三方索赔或诉讼，由甲方承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等），并有权要求解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（3）若甲方未能按照本合同第三条第（1）款第e项“协助移交义务”的要求，在移交日前完成应尽的准备或移交工作（如未结清债务、未移交完整资料等），导致乙方无法按时接收或顺利运营，甲方应承担相应责任。对于因甲方原因造成的运营中断或损失，甲方应予以赔偿。若乙方因此解除合同，甲方除承担前款所述赔偿责任外，还应支付相当于转让价款XX%的违约金。

（4）若甲方就转让标的存在欺诈性陈述或隐瞒重大事实，乙方发现后有权解除合同，甲方应退还全部转让价款，并支付相当于转让价款XX%的违约金，且甲方不得向乙方主张任何权利。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本合同第四条第（3）款约定的时间、金额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方除支付全部未付转让价款及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于资金占用成本、寻找替代买家的费用等。

（2）若乙方未能按照本合同第五条第（3）款约定的时间完成支付尾款，导致移交日延误，每逾期一日，应按未付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方付款延误导致移交日进一步延误，乙方应承担相应的责任。

（3）若乙方未能按照本合同第三条第（2）款第g项“持续经营义务”的约定，擅自停止相关业务运营或对运营造成实质性损害，应承担相应赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复运营，若乙方拒不恢复或恢复后仍无法正常运营，甲方有权解除合同，乙方应退还全部转让价款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（4）若乙方未能按时办理或完成本合同第五条第（4）款约定的证照变更或新办手续，每逾期一日，应按应缴税费或相关罚款金额的X%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致证照长期无法过户，甲方有权解除合同，乙方应退还全部转让价款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

**三、其他违约情形：**

（1）任何一方违反本合同项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本合同内容，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

（2）任何一方违反本合同项下的通知义务，导致对方未能及时知晓相关事项而造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（3）本合同约定的其他违约责任。双方同意，除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的损失（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在本合同项下预计应获得的利益。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以补足。

（4）发生违约情形时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方在合理期限内未能纠正，或其违约行为已实质性影响合同目的实现，守约方有权解除本合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明的义务。若一方未能提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.持续影响：若不可抗力消除后，履行本合同已变得可能，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。双方应就因不可抗力造成的合同变更或解除进行协商，并签署书面文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起X日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至【选择其中一种：1.中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；2.甲方所在地有管辖权的人民法院；3.乙方所在地有管辖权的人民法院】，仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）诉讼：向【选择其中一种：1.甲方所在地有管辖权的人民法院；2.乙方所在地有管辖权的人民法院；3.标的物所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。受理法院将根据相关法律规定作出判决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得单方面停止履行合同，但应立即通知对方，并应对方的合理要求提供必要的协助。

4.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有优先效力。除非本合同另有明确约定，任何一方在本合同签订前或签订后达成的关于争议解决的独立协议或仲裁条款均不得对抗本条款的约定。

5.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至接收方指定设备或送达后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同主张除本合同明确约定的外的任何权利或抗辩