景区鱼塘租赁合同范本

景区鱼塘租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX景区开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的景区开发、经营和管理资质。甲方通过长期的市场调研和资源整合，计划对景区内的鱼塘资源进行优化配置，提升景区综合效益。为进一步盘活资产，提高资源利用率，甲方经内部决策，决定将景区内的部分鱼塘对外租赁，并委托乙方进行专业化的租赁管理和运营。甲方的经营范围涵盖旅游开发、休闲娱乐、生态养殖等多个领域，具备完善的景区运营管理经验和法律合规能力。在本次合作中，甲方作为出租方，将依据本合同约定，向乙方提供租赁鱼塘的使用权，并监督乙方的租赁经营活动，确保其符合景区整体发展规划和法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专注于生态养殖和休闲农业的企业法人，拥有丰富的鱼塘租赁运营经验和技术团队。乙方在成立之初便致力于通过科学化管理和技术创新，提升鱼塘养殖的经济效益和社会价值。在长期的市场实践中，乙方积累了成熟的租赁运营模式，包括鱼塘水质管理、鱼类养殖技术、游客接待服务等多个环节的标准化流程。基于乙方的专业能力和行业口碑，甲方选择乙方作为本次鱼塘租赁项目的合作伙伴，旨在借助乙方的运营经验，实现鱼塘资源的保值增值。乙方作为承租方，将按照本合同约定，获得鱼塘的经营使用权，并承担相应的租赁管理责任，确保租赁期间的安全生产、环境保护和游客服务质量。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX景区内特定鱼塘的租赁关系，使乙方获得鱼塘在一定期限内的经营使用权，并按照景区整体规划和相关法律法规进行管理和运营，同时甲方通过收取租金实现资产收益。本合同涉及的鱼塘具体范围包括位于XX景区内编号为A1至A5的五个鱼塘，总面积约为XX亩，具体位置以甲方提供的鱼塘测绘图及现场标示为准。合同范围涵盖鱼塘租赁期间的一切相关权利和义务，包括但不限于鱼塘的日常管理、养殖经营、游客接待、安全生产、环境保护以及租金支付等事项。双方将依据本合同约定，在平等自愿的基础上，共同推动鱼塘租赁项目的顺利进行，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“鱼塘”指甲方提供给乙方租赁使用的具体鱼塘，包括鱼塘水面、塘底及其附属设施，如进排水系统、堤坝、养殖棚等。

“租赁期”指本合同约定的鱼塘租赁使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的鱼塘租赁费用。

“运营管理”指乙方对鱼塘进行的日常维护、养殖活动、游客服务、安全检查等全部管理行为。

“景区规划”指甲方根据相关法律法规及景区发展要求制定的综合性规划文件，乙方运营管理活动应遵守该规划。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方是否按照合同约定的用途使用鱼塘。

（2）甲方应保证其对本合同项下的鱼塘拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的内部审批和外部许可。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期间遵守景区的各项管理规定，包括但不限于环境保护、安全生产、游客服务标准等。

（4）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供鱼塘的完整权属证明及租赁所需的相关文件，并配合乙方完成租赁手续的办理。

（5）甲方应确保鱼塘在租赁期初具备基本的养殖条件，如进排水系统正常、堤坝稳固等，如有重大瑕疵应及时修复或提供解决方案。

（6）在租赁期间，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变鱼塘的用途或对鱼塘进行影响乙方正常经营的改造。

（7）甲方应配合乙方处理与景区管理相关的协调事宜，如涉及景区整体活动安排或政策调整时，应及时通知乙方并协商解决方案。

（8）甲方有权对乙方的运营管理活动进行定期或不定期的检查，确保其符合本合同约定及景区管理要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期内，依法、合理地使用鱼塘进行养殖经营及相关活动，包括但不限于鱼类养殖、垂钓服务、餐饮接待等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金，并承担租赁期间鱼塘运营产生的所有费用，如养殖成本、水电费、人工费等。

（3）乙方应制定详细的鱼塘运营计划，并报甲方备案，计划内容应涵盖养殖品种、投放量、销售策略、环境保护措施等关键要素。

（4）乙方应严格遵守国家及地方关于环境保护、水资源管理、食品安全等法律法规，确保鱼塘运营符合环保标准，并依法处理养殖废弃物。

（5）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施，定期开展安全检查，防止发生溺水、火灾等安全事故，并对运营区域内发生的安全事故承担全部责任。

（6）乙方应注重提升游客服务质量，提供安全、舒适、卫生的休闲体验，如涉及游客投诉或纠纷，应及时处理并向甲方报告。

（7）乙方应保护鱼塘内的设施设备，如有自然损耗外的人为损坏或被盗，应负责修复或赔偿。租赁期满后，除甲方另有约定外，乙方应将鱼塘恢复至可继续使用状态。

（8）乙方应配合甲方进行景区的整体营销活动，如参与景区统一组织的节庆活动、宣传推广等，并遵守景区关于经营时间、着装、行为规范等具体要求。

（9）乙方在租赁期间应自行承担经营管理相关的税费，包括但不限于增值税、所得税等，并依法进行财务核算和税务申报。

（10）乙方应确保其运营活动不影响景区其他区域的正常运营，并与其他租赁商户或景区管理部门保持良好协作。

第四条价格与支付条件

本合同项下鱼塘的租赁价格采用固定单价模式，具体租金标准为人民币XX元/亩/年，鱼塘总面积XX亩，年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格已包含鱼塘租赁期间甲方应承担的相关税费（如土地使用税等），但乙方运营产生的相关税费（如增值税、所得税等）由乙方自行承担。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年XX月XX日前向甲方支付当年全额租金，甲方应开具等额发票。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，剩余款项应于XX月XX日前支付完毕。若乙方因不可抗力或甲方原因导致租赁期中断，中断期间的租金应相应扣除，具体计算方式由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。本合同项下的关键时间节点包括：本合同签订日期、租金支付日期、租赁期满日期等，双方均应按期履行相关义务。甲方应在本合同生效后XX日内完成鱼塘交付手续，乙方应在本合同生效后XX日内开始进场进行租赁前的准备工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付鱼塘或交付的鱼塘存在重大瑕疵影响乙方正常使用，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期交付超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于年租金XX%的违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回鱼塘或设置优先购买权，且未按合同约定给予乙方合理补偿的，应向乙方支付相当于年租金XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的停业损失。

（3）甲方违反本合同约定，要求乙方承担本应由甲方承担的税费或义务的，乙方有权拒绝，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金XX%的违约金。

（2）乙方擅自改变鱼塘租赁用途或进行影响景区整体运营的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币XX元至XX元之间的罚款，若因此造成景区声誉损失或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在租赁期间发生重大安全事故或环境污染事件，导致景区停业整顿或受到政府处罚的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于年租金XX倍的违约金。

（4）乙方违反安全生产、环境保护等法律法规，被相关部门处罚的，除承担相应法律责任外，还应向甲方支付相当于罚款金额XX倍的赔偿金。

（5）租赁期满后，乙方未按合同约定恢复鱼塘原状或未按时交还鱼塘的，每逾期一日，应按鱼塘年租金的XX%向甲方支付占用费，逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方恢复鱼塘原状，费用由乙方承担，并处以相当于年租金XX%的违约金。

（6）乙方在租赁期间发生的经营管理行为给第三方造成损害的，应独立承担赔偿责任，甲方在承担赔偿责任后，有权向乙方追偿。

3.违约金的限制：本合同项下的任何违约金总额不得超过合同总金额的XX%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。双方在签订本合同时，已充分评估各项风险，确保违约责任条款的公平性和可操作性。任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、社会骚乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法或难以履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取措施尽量减少损失，并及时向对方通报情况。因不可抗力造成的合同解除或履行延迟，不构成违约。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是因一方过错造成的，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施防止损失扩大的，该方仍应承担相应责任。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行友好协商，协商不成的，可提交争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，力争在XX日内达成一致解决方案。协商期间，除双方另有约定外，不影响本合同的继续履行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择XX省XX市当地具有相关经验的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在XX省XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁作为首选争议解决方式，任何一方选择仲裁后，不得再以诉讼方式解决同一争议。若一方恶意选择诉讼，其主张将不予支持，并承担对方因此产生的所有费用。

5.证据：双方在争议解决过程中应提交真实、完整的证据材料支持自身主张，任何伪造、篡改证据的行为均属违约，其主张将不被采纳，并承担相应法律责任。争议解决机构或法院有权根据案件需要，自行调查取证。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可使用信函、传真、电子邮件或当面递交等方式。通知应发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，若一方擅自变更，变更无效，并承担相应的违约责任。

3.分包与转包：乙方在租赁期间需使用第三方服务或进行分包的，应确保第三方具备相应资质，且其行为符合本合同约定及景区管理规定。乙方不得将鱼塘的整体租赁经营权或核心运营活动转包给第三方，但经甲方书面同意的专业技术服务（如特定养殖技术咨询）除外。乙方对第三方的行为负全部责任。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在租赁期内非因不可抗力或对方违约导致合同解除的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、运