闲置院子 出租合同范本

闲置院子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与经营。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号院子的所有权，并拥有完整的出租权利。该院子占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，具备独立的房屋结构与附属设施，包括但不限于院墙、院门、地面硬化、水电接入等。甲方为履行其商业运营计划，拟将上述院子出租给具备合法资质的乙方使用，以实现资产的保值增值。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权依法出租其名下财产，乙方有权依法承租并使用该院子。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务。

甲方在签订本合同前，已充分了解该院子的现状，包括但不限于产权证明、房屋结构、附属设施等，并确认其符合出租条件。甲方保证其对本合同项下院子的出租行为具有合法授权，且不存在任何法律或事实上的权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁优先权或其他第三方权利限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业管理公司，具备相应的营业执照、资质证书及其他必要的经营许可文件。乙方在XX市从事物业管理业务多年，积累了丰富的行业经验，并具备良好的商业信誉。乙方为拓展其业务范围，需租赁具备一定规模和配套条件的院子作为办公场所及部分业务运营基地，经市场调研与实地考察，决定承租甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号院子。

乙方在签订本合同前，已对甲方提供的院子进行充分了解，包括但不限于地理位置、交通条件、周边环境、房屋现状等，并确认其满足乙方的使用需求。乙方保证其具备合法的民事行为能力，且不存在任何影响其履行本合同项下义务的债务或法律限制。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务。乙方在签订本合同前，已充分了解该院子的现状，包括但不限于产权证明、房屋结构、附属设施等，并确认其符合租赁条件。乙方保证其对本合同项下院子的承租行为具有合法授权，且不存在任何法律或事实上的权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁优先权或其他第三方权利限制。

合同简介：

本合同是甲方基于其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号院子，与乙方基于其合法的业务需求，经平等协商后签订的租赁合同。甲方同意将其名下院子出租给乙方使用，乙方同意承租该院子并支付相应的租金。双方在本合同中明确了各自的权利义务，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修责任、违约责任等。本合同的签订，是双方基于真实意愿和合法利益进行的商业合作，旨在通过合法的合同安排，实现院子的有效利用和双方的互利共赢。

双方在签订本合同前，已对院子的现状进行充分了解，包括但不限于产权证明、房屋结构、附属设施等，并确认其符合出租条件。甲方保证其对本合同项下院子的出租行为具有合法授权，且不存在任何法律或事实上的权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁优先权或其他第三方权利限制。乙方保证其对本合同项下院子的承租行为具有合法授权，且不存在任何法律或事实上的权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁优先权或其他第三方权利限制。

本合同是双方基于真实意愿和合法利益进行的商业合作，旨在通过合法的合同安排，实现院子的有效利用和双方的互利共赢。双方在本合同中明确了各自的权利义务，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修责任、违约责任等。双方将严格遵守本合同的约定，共同维护合同的严肃性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号院子（以下简称“院子”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用院子，并按时支付租金及其他相关费用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：院子的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、使用范围、维修责任、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，双方旨在实现院子的有效利用，保障双方的合法权益，促进合作关系的顺利进行。

第二条定义

1.院子：指甲方合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米的建筑物及其附属设施，包括但不限于院墙、院门、地面硬化、水电接入等。

2.租赁期限：指本合同项下乙方承租院子的起止时间，具体起止日期以本合同约定为准。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用院子的对价，包括但不限于基础租金、物业费等。

4.维修责任：指甲方和乙方根据本合同约定对院子及其附属设施进行维修和保养的责任划分。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决：指本合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用，并监督乙方对院子的使用情况是否符合本合同约定。甲方有权要求乙方在使用过程中遵守相关法律法规及本合同条款，对乙方的违约行为有权采取相应的措施，包括但不限于发出整改通知、解除合同等。

(2)义务：甲方应确保其对院子的出租行为具有合法授权，并保证院子在租赁期限内的所有权及使用权清晰、无权利瑕疵。甲方应按照本合同约定的时间和标准将院子交付给乙方使用，并保证院子具备基本的居住或使用条件，包括但不限于水电通、结构安全等。甲方应承担院子主体结构及附属设施的维修责任，确保其处于正常使用状态。甲方应配合乙方办理相关租赁手续，并提供必要的证明文件。甲方应保证乙方在租赁期间对院子的使用不受第三方干扰，包括但不限于抵押、查封等权利限制。甲方应按照本合同约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁等。甲方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照约定将院子收回，并恢复其原状或约定状态。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权按照本合同约定使用院子，并享有院子在租赁期限内的使用权。乙方有权要求甲方按照约定提供院子，并保证其具备正常使用条件。乙方有权要求甲方履行维修义务，并对甲方未履行维修义务的行为采取相应的措施，包括但不限于通知甲方维修、自行维修后向甲方索赔等。乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回院子，或根据本合同约定续租。乙方有权要求甲方配合办理相关租赁手续，并提供必要的证明文件。乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的物业管理服务，并监督其服务质量。

(2)义务：乙方应按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并按时足额支付。乙方应按照本合同约定的使用范围使用院子，不得擅自改变院子的结构或用途，不得从事违法活动。乙方应妥善保管院子及其附属设施，并承担因自身原因造成的损坏赔偿责任。乙方应积极配合甲方进行院子及其附属设施的维修工作，并对因乙方使用不当造成的损坏承担维修责任。乙方应在租赁期间保持院子及其附属设施的整洁，并遵守当地政府的环保、安全等法律法规。乙方应在租赁期限届满后，按照约定将院子完好地归还给甲方，并恢复其原状或约定状态。乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方提供必要的身份证明及经营许可文件，并保证其合法合规经营。乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照约定办理院子交接手续，并配合甲方进行院子及其附属设施的检查验收。乙方应在本合同履行过程中，遵守当地政府的各项管理规定，不得从事任何违法活动，如因乙方违法活动导致的处罚或损失，由乙方自行承担。乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照约定将院子归还给甲方，并保证院子及其附属设施处于正常使用状态，不得有任何损坏或遗留物品。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将院子出租给乙方使用，乙方应向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），包含但不限于院子本身的使用权。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，即支付自X年X月X日至X年X月X日的租金。后续租金按月支付，每期租金支付时间为当月X日前。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担院子租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，具体标准和支付方式由双方另行约定或在相关文件中明确。乙方应在收到甲方开具的发票后X日内支付相关费用。

5.逾期支付：若乙方未按约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为XX年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.续租：租赁期限届满前X个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方协商确定。

3.交付时间：甲方应于本合同签订之日起X日内，将院子交付给乙方使用，并确保院子具备正常使用条件。乙方应于收到交付通知后X日内完成验收，并签署验收确认书。

4.交接时间：租赁期限届满或合同解除时，乙方应于X日内将院子完好地交还甲方，并配合甲方进行院子及其附属设施的检查验收。双方应在交接完成后签署交接确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按约定交付院子，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

(2)若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用院子，乙方有权要求甲方在X日内进行维修。若甲方逾期未维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，并按自行维修费用X倍向甲方支付违约金。

(3)若甲方在租赁期间擅自收回院子或设置权利限制，导致乙方无法继续使用，甲方应退还乙方剩余租金，并按剩余租金的X倍向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(2)若乙方未按约定支付其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部费用及违约金。

(3)若乙方擅自改变院子结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的造价X倍向甲方支付违约金。

(4)若乙方在租赁期间从事违法活动，导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额X倍向甲方支付违约金。

(5)若乙方未按约定交还院子，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，直至交还完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

4.合同解除：若任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应按照约定进行院子交接，并退还已支付的款项。

5.法律责任：若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

（注：以上条款中的具体数字和比例可根据实际情况进行调整，建议双方在签订合同前进行详细协商。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或部分或全部解除合同。

4.证明责任：提出不可抗力主张的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算租金及其他费用。

6.后续履行：若不可抗力事件消除后，合同仍可继续履行，双方应继续履行合同义务，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为院子所在地有管辖权的人民法院。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得泄露或用于本合同以外的目的。

7.专属管辖：本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方在本合同其他条款中的权利义务。双方应通过争议解决条款解决所有与本合同相关的争议，包括因合同解除、无效等产生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式送达。通知送达之日视为送达。甲方和乙方的法定地址或约定地址为本合同项下的主要送达地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可协商一致终止本合同。在任何一方严重违约且经守约方书面催告后X日内仍未纠正的情况下，守约方有权单方终止本合同。合同终止后，双方应按照本合同约定进行院子交接，并结算相关费用。

4.不可分割性：本合同构成双方之间关于本