宾馆整栋出租合同范本

宾馆整栋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX国际酒店管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专业从事酒店投资、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的酒店管理经验和广泛的客户资源。甲方现拥有一栋位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的现代化酒店建筑，建筑面积约20000平方米，包含300间客房、5个宴会厅、1个健身中心及配套商业设施。鉴于甲方出于业务拓展和资产优化配置的需要，拟将该酒店整栋出租给乙方经营，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方出租的酒店建筑位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号，地处上海市核心商业区，交通便利，周边配套完善，具有极高的商业价值和市场竞争力。酒店建筑于2010年建成，总高18层，其中1-3层为公共区域及商业配套，4-18层为客房区域，配备中央空调系统、智能安防系统及高速网络设施。酒店现有员工120名，包括前台、客房、餐饮、工程及保安等部门，能够保障酒店的日常运营需求。甲方在此次合作中，将提供包括酒店品牌使用权、管理培训、市场推广等全方位支持，确保乙方能够顺利开展酒店经营业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁酒店集团”，注册地址位于中国广州市天河区珠江新城华夏路10号XX金融中心28层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家国内领先的连锁酒店品牌运营商，旗下管理超过50家分店，年营业额超过10亿元人民币。乙方以提供高品质、差异化的酒店服务为核心竞争力，在业内享有良好的口碑和品牌影响力。乙方现计划拓展上海市场，拟租赁整栋酒店进行改造升级，打造符合集团品牌标准的豪华商务酒店，以满足日益增长的商务及休闲旅客需求。

乙方在此次合作中，将充分发挥自身的品牌优势和管理经验，对酒店进行全面的改造设计和运营升级。具体包括：1）对客房进行重新装修，引入智能化客房系统；2）提升餐饮服务档次，增设高端餐厅和咖啡厅；3）优化会议设施，增设多功能宴会厅；4）引入集团统一的会员管理体系，提升客户粘性。乙方将按照市场标准制定合理的定价策略，并投入充足的营销资源，确保酒店在开业后能够迅速占领市场份额。

双方基于对酒店市场前景的共识以及对合作模式的认同，经充分协商，决定建立长期稳定的合作关系。甲方将全力支持乙方的酒店运营计划，乙方将严格按照合同约定履行租赁义务，共同推动酒店业务的持续发展。本合同条款的制定，旨在明确双方的权利与义务，保障合作的顺利进行，并为后续的合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号的整栋酒店建筑出租给乙方使用，并由乙方按照约定的方式对该酒店进行经营管理的权利义务关系。合同范围包括但不限于酒店建筑主体、附属设施设备、现有家具家电、品牌使用权、管理支持等租赁内容。具体涉及范围包括：酒店大堂、客房区域（300间客房）、餐饮区域（含1个中餐厅、1个西餐厅、1个咖啡厅）、会议区域（含5个宴会厅、1个多功能厅）、健身中心、游泳池、员工休息室及部分商业配套空间。双方同意在合同期内，乙方以甲方名义对外进行酒店经营活动，并承担相应的市场风险和经营收益。

第二条定义

1."酒店建筑"：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号的18层现代化酒店建筑及其附属土地，具体范围以附件一《租赁设施清单》为准。

2."租赁期"：指本合同约定的乙方租赁酒店建筑并开展经营活动的期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3."租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的酒店租赁费用，包括固定租金和绩效租金。

4."品牌使用权"：指甲方授予乙方在租赁期内使用"XX国际酒店管理有限公司"品牌标识及相关经营资源的权利。

5."改造升级"：指乙方为提升酒店品质而进行的装修、设备更新及功能优化等投入行为。

6."经营收益"：指酒店经营活动产生的总收入扣除运营成本后的净收益。

7."市场推广费"：指甲方为支持乙方开业及日常经营而投入的广告宣传及客户拓展费用。

8."物业管理费"：指酒店日常维护、清洁、安保等第三方服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时采取法律措施维护自身权益。

b.甲方有权监督乙方的酒店经营活动，确保其符合国家法律法规及行业规范，但不得干预乙方的正常经营决策。

c.甲方有权在合同约定的维护期内对酒店设施设备进行必要的维修保养，并有权要求乙方配合相关工作。

d.甲方有权根据市场情况调整租金标准，但需提前____个月书面通知乙方并经双方协商一致。

(2)义务：

a.甲方应保证其对出租的酒店建筑拥有合法、完整的所有权或使用权，并已清除所有第三方权利障碍。

b.甲方应向乙方提供符合约定的酒店建筑及设施设备，并保证其在租赁开始时的正常使用状态。交付时需提供完整的建筑图纸、设备清单及使用说明。

c.甲方应协助乙方办理酒店营业执照、消防验收、卫生许可等开业所需的相关行政手续，相关费用由乙方承担。

d.甲方应在租赁期内保证酒店外部基础设施的完好，包括供水、供电、网络等，并承担因设施故障导致的停业损失。

e.甲方应提供品牌使用权，包括但不限于酒店名称、Logo标识、经营手册等，并保证其使用权不侵犯第三方权益。

f.甲方应按照合同约定向乙方提供管理支持，包括人员培训、市场推广、采购渠道等，具体内容以附件二《管理支持清单》为准。

g.甲方应定期（每季度）向乙方提供酒店运营相关的政府监管报告，包括税务、消防、卫生等部门检查结果。

h.甲方应保证租赁期内不就酒店主体结构进行改建，如确需改造需征得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权按照本合同约定使用酒店建筑进行酒店经营，并享有经营收益的所有权。

b.乙方有权根据市场需求调整酒店产品及价格体系，但需符合行业惯例并报甲方备案。

c.乙方有权在租赁期内对酒店设施设备进行必要的改造升级，但需事先提交改造方案并获得甲方书面批准。

d.乙方有权使用甲方提供的品牌资源进行市场推广，但需符合甲方品牌管理规范。

(2)义务：

a.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及各项费用，逾期支付的应按日向甲方支付违约金，违约金利率为年利率____%。

b.乙方应负责酒店日常运营管理，包括但不限于员工招聘、服务提供、安全管理、客户关系维护等。

c.乙方应建立完善的财务管理制度，每月向甲方提交经营报表，并接受甲方及第三方审计机构的检查。

d.乙方应按照合同约定进行酒店改造升级，投入金额不低于酒店总价值的____%，具体改造方案需经双方共同确认。

e.乙方应承担酒店运营产生的所有成本，包括但不限于员工薪酬、水电费、物料消耗、税费等。

f.乙方应配备专业的酒店管理团队，总经理及部门主管需具有不少于____年的行业经验。

g.乙方应建立完善的客户投诉处理机制，确保客户满意度不低于行业平均水平（以第三方调研数据为准）。

h.乙方应负责酒店保险的购买及续保，包括公众责任险、财产险等，保险金额不低于酒店评估价值的____%。

i.乙方应保证酒店符合国家消防、卫生等安全标准，并承担日常安全检查及隐患整改责任。

j.乙方在租赁期满后应将酒店设施设备恢复至约定状态或双方协商一致的补偿方案，具体标准以附件三《残值评估标准》为准。

k.乙方应配合甲方进行品牌升级及管理优化，并及时反馈市场变化及客户需求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下的租金价格为人民币____元/月，总计人民币____元/年。该租金为固定租金，包含酒店主体空间及基础配套服务的租赁费用，但不包含物业管理费、水电能源费、员工薪酬、税费及其他经营性支出。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：____；户名：XX国际酒店管理有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的____%向甲方支付违约金，违约金总额不超过当月租金的____%。如乙方累计逾期支付租金超过____个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

除租金外，乙方还应承担本合同约定的各项费用，包括但不限于：物业管理费按实际发生额承担；年度市场推广费人民币____元，于每年____月____日前一次性支付；酒店设施设备维修保养费用，日常小修由乙方承担，大修及结构性维修按本合同约定执行。所有费用的支付时间和方式均应符合本合同具体约定。

第五条履行期限

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日零时起至____年____月____日二十四时止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方应在租赁期满前____个月就续租事宜达成书面协议。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同到期后自动终止。

合同履行期间的关键时间节点包括：1）酒店改造升级期限：自本合同生效之日起____日内完成；2）正式开业日期：不晚于____年____月____日；3）租金支付节点：每月____日前；4）年度审计节点：每年____月____日前；5）租赁期满设备交接节点：自合同终止日起____日内。任何一方未按约定时间节点履行义务，均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付符合约定的酒店建筑，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的____%作为违约金，违约金累计不超过总租金的____%。延迟超过____个月，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并支付相当于____个月租金的违约金。

(2)甲方提供的品牌使用权存在瑕疵或侵犯第三方权益，导致乙方经营受阻的，甲方应负责解决侵权问题或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费及商誉损失。

(3)甲方未履行合同约定的管理支持义务，经乙方书面催告后____日内仍未纠正的，乙方有权要求减少相应租金，减租比例不超过未履行义务部分的____%。

(4)租赁期内甲方擅自改变酒店主体结构或进行影响酒店使用功能的改造，乙方有权要求停止施工并赔偿损失，损失金额包括但不限于改造费用、停业损失及商誉损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：如乙方未按约定支付租金，除支付逾期违约金外，甲方还有权要求乙方在____日内补足全部欠款及违约金。逾期超过____个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金，同时甲方有权优先收回酒店并处置，乙方已投入的改造费用不予退还。

(2)违反经营规范：乙方如违反国家法律法规从事经营活动，导致被政府部门处罚的，所有罚款及行政处罚由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。

(3)改造升级违约：乙方未按约定完成酒店改造或投入不足，影响酒店开业或经营的，应补足差额并支付违约金，违约金为未投入金额的____%或直接减少相应租金，具体以双方约定为准。

(4)人员管理违约：乙方如未按约定配备合格的管理团队或员工出现重大服务事故导致客户投诉率超过约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，整改不合格的应支付违约金人民币____元，并有权解除合同。

(5)设施设备损坏：乙方使用期间造成的酒店设施设备非正常损耗，应负责修复或赔偿。如因乙方管理不善导致重大损坏，赔偿金额应包括维修费用及残值损失。

(6)合同解除后果：如因乙方违约导致合同解除，乙方应立即停止经营活动，腾空酒店并恢复原状，所有未结算费用应一次性付清，甲方有权处置酒店并追究乙方赔偿责任。

(7)保密义务违约：乙方泄露甲方商业秘密或品牌资源的，应支付违约金人民币____元，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过合同总金额的____%，具体违约金计算方式应以实际损失为基准，但不得低于实际损失的____%。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、中介费等合理支出。

5.合同解除权：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行的，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行其义务时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分义务无法履行的，受影响一方可相应延长履行期限，延长时间不超过不可抗力事件持续时间的____倍，且最长不超过____个月。因不可抗力事件导致本合同全部义务无法履行的，双方可协商解除合同或部分解除合同，双方互不承担违约责任。

4.协助义务：双方应在合理范围内尽到必要的协助义务，如采取补救措施减少损失、保护现场证据、配合政府调查等。因不可抗力事件导致的额外费用由受影响方自行承担，但合同另有约定的除外。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并在____日内恢复履行合同义务。如不可抗力事件影响持续超过____个月，双方应协商是否继续履行合同，协商不成的，可依法解除合同。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以发生地或影响地的官方机构出具的正式文件为准，包括但不限于气象部门、应急管理部门、政府公告等。任何一方不得仅凭主观判断或传闻主张不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在____日内就争议事项达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：如双方未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼程序：如双方明确排除仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物所在地即上海市浦东新区人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条款约定争议解决方式。任何一方在本合同履行过程中就争议事项作出的单方面诉讼或仲裁行为，均不得对抗另一方依据本合同约定享有的权利。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应遵守证据规则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

7.争议解决效力：本合同项下的争议解决条款具有独立效力，即使本合同其他条款无效或可分割，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应在送达时视为送达，通过快递或电子邮件发送的，发送时视为送达；通过挂号信发送的，挂号信寄出后____日视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的，任何一方未能履行某项条款并不构成对其他条款的豁免，守约方仍可要求履行或请求赔偿。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、品牌资源等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限不因本合同终止而终止。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应以中文进行。

6.合同完整：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。