门面出租合同范本6

门面出租合同范本61.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，并持有该门面房屋的合法产权证明，产权证号为：XX不动产权第XXXXXXX号。甲方通过合法途径取得该门面房屋的出租权，并有权将该门面出租给乙方使用。甲方在签订本合同前已充分了解并确认该门面房屋的现状及权利状态，保证其出租行为符合法律法规及政策规定，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

甲方的主要业务范围包括房地产投资、开发及租赁管理，在门面租赁领域拥有丰富的行业经验和管理能力。为优化资产配置，提升经济效益，甲方经审慎评估后决定将该门面房屋出租给乙方经营使用。该门面房屋位于XX市繁华商业区，地理位置优越，人流量大，周边配套设施完善，具备良好的商业经营条件。甲方承诺在本合同履行期间，将积极配合乙方办理相关租赁手续，并提供必要的协助，确保乙方能够顺利入驻并开展经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的营业执照及从事商业零售业务的资质，并持有相关行业经营许可证。乙方为国内知名的连锁超市企业，在超市运营领域具有丰富的管理经验和良好的市场口碑。乙方为拓展经营业务，提升品牌影响力，经审慎评估后决定租赁该门面房屋用于开设连锁超市分店。

乙方在签订本合同前已对该门面房屋进行实地考察，并充分了解其面积、结构、设施等情况。乙方确认自身具备履行本合同所需的资金实力和管理能力，并将按照本合同约定支付租金及履行其他义务。乙方承诺在租赁期间将严格遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，并积极配合甲方进行房屋的日常维护和管理。乙方的经营项目与该门面房屋的用途相符，且不会对周边环境及公共秩序造成不良影响。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的门面房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于经营连锁超市分店而签订。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

合作背景：甲方作为该门面房屋的合法所有权人，为盘活资产、实现收益最大化，愿意将该房屋出租给具有稳定经营能力和良好商业信誉的乙方使用。乙方作为国内知名的连锁超市企业，为扩大市场份额、提升品牌影响力，需要租赁位于繁华商业区的门面房屋用于开设分店。双方基于各自的需求和优势，经充分沟通协商，决定建立租赁合作关系。

前提条件：甲方保证其出租的门面房屋产权清晰、手续完备，并已取得相关政府部门出具的合法经营许可。乙方承诺具备履行本合同所需的资金实力、经营资质及管理能力，并将在租赁期间遵守国家法律法规及本合同约定。双方均确认对本合同标的物及权利义务有充分了解，并自愿受其约束。

本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。双方将严格依照本合同约定履行各自责任，共同维护良好的租赁秩序，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就门面房屋租赁事宜的权利义务关系，确保房屋租赁活动的顺利进行。具体内容涉及门面房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维修责任、违约处理等核心条款。甲方依据本合同约定将门面房屋出租给乙方用于商业经营，乙方则按照约定支付租金并合理使用房屋。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障各自的合法权益得到充分实现。本合同所涵盖的范围包括但不限于房屋租赁的交付、使用、维护、终止等全流程管理，以及双方在租赁期间可能产生的其他相关事宜。

第二条定义

1.**门面房屋**：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业用途房屋，具体面积XX平方米，结构类型为XX结构。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租门面房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付。

4.**押金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金，金额为XX元，租赁期满无违约情形时予以退还。

5.**维修责任**：指根据房屋状况及使用情况，双方各自承担的维修义务，分为甲方负责的房屋主体结构维修和乙方负责的内部设施维修。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照房屋用途使用。

（2）甲方应于本合同生效后XX日内，将门面房屋交付给乙方，并保证房屋具备正常使用条件，权属清晰无纠纷。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。

（4）甲方应承担房屋主体结构、防水系统等外部设施的自然损坏维修责任，确保房屋安全可用。

（5）在租赁期间，甲方需为乙方提供必要的协助，如配合办理相关经营许可手续，但费用由乙方承担。

（6）甲方不得擅自提前收回房屋，如确需解除合同，应提前XX个月书面通知乙方，并赔偿乙方已投入成本。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用门面房屋进行商业经营活动，并享有房屋租赁期间的占有权。

（2）乙方应按期足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日需向甲方支付年利率XX%的违约金。

（3）乙方应合理使用房屋，不得擅自进行结构性改造或设置危险设施，如需装修需事先征得甲方书面同意。

（4）乙方负责房屋内部设施（如水电线路、空调等）的维修及保养，因乙方使用不当造成的损坏需自行承担维修费用。

（5）乙方应遵守消防、卫生等管理规定，保持房屋及周边环境整洁，不得产生噪音扰民等行为。

（6）租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时撤离。

（7）乙方享有优先承租权：在本合同到期前XX个月，如甲方需收回房屋自用或转租，应在同等条件下优先租赁给乙方，租金按市场评估的下浮XX%执行。

（8）乙方应确保经营活动合法合规，如因经营行为产生纠纷或处罚，责任由乙方自行承担，并不得要求甲方补偿。

（9）乙方需购买房屋财产保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范意外风险。

（10）乙方不得转租房屋，如需委托第三方经营，需经甲方书面同意并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方每月向甲方支付租金人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为XX元/平方米/月，房屋总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.首期租金及押金：本合同签订当日，乙方应向甲方支付首期三个月租金人民币XX元（大写：XX元整），同时支付押金人民币XX元（大写：XX元整），共计人民币XX元。剩余两个月租金于房屋交付当日支付。

4.违约处理：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，需按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担双倍押金作为赔偿。

5.调整机制：租赁期满前一年，双方可协商调整租金。如市场租金上涨超过XX%，双方可按同期市场评估价的XX%重新签订补充协议。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住时间：甲方应于XX年XX月XX日前完成房屋交接手续，确保乙方顺利入驻经营。

3.续租优先权：租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权，续租租金按重新协商或市场价下浮XX%执行。

4.提前终止：如需提前解除合同，甲方需提前一年书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金；乙方需提前半年通知，并支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方因故未能按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的XX%作为违约金，延迟超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金。

（2）房屋瑕疵：交付的房屋存在主体结构缺陷或安全隐患，乙方有权要求甲方在X日内修复。逾期未修，乙方可自行维修并从押金中抵扣，甲方仍需承担剩余差额及XX%的违约金。

（3）单方面解除：甲方无正当理由提前收回房屋，需向乙方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方装修及搬迁损失不超过XX万元。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：每逾期一日，乙方向甲方支付当期租金的XX%作为违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方承担相当于X个月租金的赔偿金。

（2）擅自转租或改变用途：乙方未经甲方书面同意转租或用于非法经营，甲方有权解除合同，押金全部没收，并追究乙方非法获利三倍的赔偿责任。

（3）房屋损坏：租赁期满或合同解除时，乙方未按约定恢复房屋原状，需赔偿甲方维修费不超过XX万元。如损坏无法修复，甲方有权要求乙方补足房屋重置价值。

（4）拖欠费用：乙方未按时缴纳水电燃气等第三方费用，甲方有权代为支付并从押金中追偿，不足部分乙方可补足，并承担滞纳金。

（5）经营违规：因乙方违法经营被监管部门处罚，责任及罚款由乙方承担，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此产生的名誉损失。

**3.违约金上限：**双方约定的各项违约金总额不超过合同总租金的X倍，超过部分不予支持。

**4.不可抗力免责：**因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）等自然灾害或社会事件，导致本合同无法履行或履行受到严重影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

4.损失承担：因不可抗力造成的房屋损坏或经营损失，双方互不承担责任，但已支付的租金和押金不予退还，除非不可抗力导致合同完全终止。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力是否存在及影响程度有争议时，可申请第三方机构（如公证处或行业协会）进行鉴定，鉴定结论作为处理依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行中产生的任何争议，协商期间不影响合同的继续履行。

2.调解机制：如协商不成，可在XX市市场监督管理局或当地商会组织下进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称）按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，本案由门面房屋所在地（XX市XX区）人民法院专属管辖，双方不得就管辖权提起异议。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，伪造证据方需承担不利后果。

6.期间计算：本合同项下的所有通知、期限均以书面形式计算，自发出之日起生效，仲裁或诉讼期间不中止争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件均应以书面形式，通过邮寄（挂号信）、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.分项履行：本合同各项条款互不排斥，任何一项违约均不影响其他条款的效力及守约方的权利主张。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.全套性：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力，其中一份用于工商备案。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需承担相应违约责任，并提前XX个月书面通知对方。

7.保密条款：双方应对本合同内容及经营信息保密，非经对方书面同意，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第十条附则

1.附件效力