办公住宅出租合同范本

办公住宅出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主营业务为房地产投资、开发与销售。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并依据市场需求，决定将租赁物业按照本合同约定出租给乙方使用。租赁物业建筑面积约为XX平方米，包含XX间办公区域及XX套住宅单元，整体建筑符合国家相关建筑安全及消防规范，具备合法的房屋权属证明。甲方出租本合同项下的物业，旨在通过合规、高效的租赁管理，实现物业价值的最大化利用，同时为乙方提供符合商业及居住需求的优质空间。

在本次租赁合作中，甲方基于对市场环境的充分评估，结合自身物业资源的优势，愿意按照本合同约定的条款将租赁物业出租给乙方。乙方作为具备合法经营资格的商业实体或个人，有稳定的需求意向，并符合甲方设定的租赁条件，故双方经友好协商，同意就租赁物业的租赁事宜达成一致，以明确双方的权利义务，保障交易安全。甲方作为出租方，负责提供符合租赁用途的物业，并确保物业在租赁期间的基本使用权及管理权不受第三方合法主张的干扰。乙方作为承租方，将按约定支付租金，合理使用租赁物业，并遵守相关法律法规及本合同的各项规定。

甲方在本次合作中，将依法履行出租人的责任，包括但不限于提供合格的租赁物业、协助办理相关租赁手续、维护物业的基本设施等。同时，甲方有权依据本合同约定对租赁物业进行监督和管理，确保租赁行为的合规性。乙方的承租行为将受到甲方的监督，需严格遵守本合同的约定，不得擅自改变租赁物业的用途或进行违法改造。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次合作，共同构建一个稳定、有序的租赁关系，为双方的长期合作奠定基础。

甲方在合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁行为的合法性，并为乙方提供必要的租赁支持，包括但不限于协助办理租赁登记、提供物业使用说明、处理租赁期间的日常事务等。乙方则需按照本合同的约定，按时足额支付租金，并妥善使用租赁物业，不得从事任何违法活动。双方通过本次合作，将共同维护良好的租赁秩序，保障双方的合法权益。

甲方作为出租方，在本合同项下的主要义务包括但不限于：保证租赁物业的合法权属，提供完整的权属证明文件；确保租赁物业符合国家及地方的房屋使用标准，具备合法的租赁条件；按照本合同约定收取租金，并开具合法的租金发票；配合乙方办理租赁登记手续，提供必要的租赁支持服务等。乙方的承租行为将受到甲方的监督，需严格遵守本合同的约定，不得擅自改变租赁物业的用途或进行违法改造。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次合作，共同构建一个稳定、有序的租赁关系，为双方的长期合作奠定基础。

甲方在本次合作中，将依法履行出租人的责任，包括但不限于提供合格的租赁物业、协助办理相关租赁手续、维护物业的基本设施等。同时，甲方有权依据本合同约定对租赁物业进行监督和管理，确保租赁行为的合规性。乙方的承租行为将受到甲方的监督，需严格遵守本合同的约定，不得擅自改变租赁物业的用途或进行违法改造。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次合作，将共同维护良好的租赁秩序，保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业服务管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的企业服务管理公司，具备完整的法人资格，主营业务包括办公空间租赁、企业服务咨询、物业管理等。乙方在开展业务过程中，对办公及住宅空间有持续且稳定的需求，为满足自身业务发展需要，愿意按照本合同约定租赁甲方的租赁物业。乙方通过合法途径取得租赁需求，并具备良好的商业信誉和租赁支付能力，故双方经友好协商，同意就租赁物业的租赁事宜达成一致，以明确双方的权利义务，保障交易安全。乙方作为承租方，将按约定支付租金，合理使用租赁物业，并遵守相关法律法规及本合同的各项规定。

在本次租赁合作中，乙方基于自身业务发展的需要，对租赁物业有明确的用途需求，并愿意按照本合同约定的条款租赁甲方的租赁物业。甲方作为出租方，基于对市场环境的充分评估，结合自身物业资源的优势，愿意按照本合同约定的条款将租赁物业出租给乙方。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次合作，共同构建一个稳定、有序的租赁关系，为双方的长期合作奠定基础。

乙方在本次合作中，将依法履行承租人的责任，包括但不限于按时足额支付租金、合理使用租赁物业、遵守物业管理规定、配合甲方进行物业维护等。同时，乙方有权依据本合同约定对租赁物业进行合理使用，并要求甲方提供必要的租赁支持，包括但不限于物业维修、租赁登记协助等。甲方则需确保租赁物业符合国家及地方的房屋使用标准，并提供合法的租赁服务。双方通过本次合作，将共同维护良好的租赁秩序，保障双方的合法权益。

乙方在合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁行为的合法性，并为甲方提供必要的租赁配合，包括但不限于按时支付租金、提供租赁使用情况说明、配合甲方进行物业检查等。甲方则需按照本合同约定，提供合格的租赁物业，并配合乙方进行租赁登记，提供必要的租赁支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次合作，共同构建一个稳定、有序的租赁关系，为双方的长期合作奠定基础。

乙方作为承租方，在本合同项下的主要义务包括但不限于：按时足额支付租金，并按照约定支付相关费用；合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或进行违法改造；遵守物业管理规定，配合甲方进行物业维护；配合甲方办理租赁登记手续，提供必要的租赁配合服务等。乙方的承租行为将受到甲方的监督，需严格遵守本合同的约定，不得擅自改变租赁物业的用途或进行违法改造。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次合作，共同构建一个稳定、有序的租赁关系，为双方的长期合作奠定基础。

乙方在本次合作中，将依法履行承租人的责任，包括但不限于按时足额支付租金、合理使用租赁物业、遵守物业管理规定、配合甲方进行物业维护等。同时，乙方有权依据本合同约定对租赁物业进行合理使用，并要求甲方提供必要的租赁支持，包括但不限于物业维修、租赁登记协助等。甲方则需确保租赁物业符合国家及地方的房屋使用标准，并提供合法的租赁服务。双方通过本次合作，将共同维护良好的租赁秩序，保障双方的合法权益。

合同简介：

双方基于对市场环境的共同认可，以及各自在办公及住宅租赁领域的需求，经友好协商，就甲方提供的租赁物业达成租赁合作。甲方合法拥有或有权出租本合同项下的租赁物业，并愿意按照本合同约定的条款将该物业出租给乙方使用。乙方作为具备合法经营资格或稳定需求的商业实体或个人，愿意按照本合同约定的条款承租该物业，并支付相应租金。双方通过本次合作，旨在构建一个稳定、合规、互利的租赁关系，共同推动租赁市场的健康发展。甲方将依法履行出租人的责任，确保租赁物业的合法权属及使用条件，并为乙方提供必要的租赁支持；乙方将依法履行承租人的责任，按时足额支付租金，合理使用租赁物业，并遵守相关法律法规及本合同的各项规定。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次合作，将共同维护良好的租赁秩序，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁物业（包括办公区域及住宅单元）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁行为的合法合规性，并保障双方的合法权益。具体内容涉及租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。甲方通过本合同将租赁物业出租给乙方用于办公及居住目的，乙方则根据本合同约定支付租金并合理使用租赁物业。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、有序的租赁关系，实现物业资源的有效利用，并为双方的长期合作奠定基础。本合同所涵盖的租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，包含XX间办公区域及XX套住宅单元，具体租赁范围以双方另行确认的租赁清单为准。双方将依据本合同约定，共同维护租赁物业的合法权益，确保租赁行为的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的办公区域及住宅单元，具体位置为XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，包含XX间办公区域及XX套住宅单元。

“办公区域”指租赁物业中用于乙方进行商业活动或办公用途的部分，包括但不限于会议室、接待区、办公间等。

“住宅单元”指租赁物业中用于乙方或其工作人员居住的部分，每套住宅单元包含独立厨卫、卧室及起居空间。

“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期限，具体以本合同第六条约定为准。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括办公区域租金及住宅单元租金，具体金额以本合同第五条约定为准。

“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业进行日常管理服务的费用。

“维修责任”指本合同约定的租赁期间内，因租赁物业本身原因或乙方使用不当导致的损坏，由相应方负责维修的义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相应费用，并有权要求乙方提供合法的支付凭证。

（2）甲方应确保租赁物业在租赁期限内的合法权属，并配合乙方办理租赁登记或相关手续。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证物业具备合法的租赁条件，包括但不限于符合国家消防、安全等标准。

（4）甲方有权对本合同项下的租赁物业进行监督，确保乙方合理使用租赁物业，并遵守物业管理规定。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁物业的大修及结构维修，并确保物业的基本使用功能不受影响。

（6）甲方应配合乙方进行必要的物业维护，包括但不限于供水、供电、消防等基础设施的维修，除非损坏系乙方使用不当所致。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因产生权属纠纷，如因第三方主张权利导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。

（8）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行改造或装修，但需提前通知乙方，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，包括办公区域及住宅单元，并有权要求甲方提供必要的租赁支持。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金及相应费用，并应甲方要求提供合法的支付凭证。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或进行违法改造，包括但不限于搭建、扩建、改变结构等行为。

（4）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业检查、维修及管理，并不得干扰物业的正常使用秩序。

（5）乙方应负责租赁物业内部的日常维护及维修，包括办公区域的家具设备、住宅单元的厨卫设施等，除非损坏系甲方责任或不可抗力所致。

（6）乙方应爱护租赁物业，不得损坏物业的基本设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行租赁期间的检查，包括但不限于安全检查、设施检查等，并应甲方要求提供必要的配合。

（8）乙方在租赁期间不得将租赁物业转租或出借给第三方，如需委托第三方使用，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

（9）乙方应遵守当地政府关于房屋租赁的法律法规，包括但不限于治安管理、消防安全、环保要求等，并承担相应责任。

（10）乙方在租赁期间如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用，租赁期满后装修部分是否返还或补偿以双方约定为准。

（11）乙方应确保租赁物业内的用电、用水等资源的合理使用，不得超出约定范围，并承担超出的费用。

（12）乙方应配合甲方进行租赁期间的保险购买，如涉及乙方责任的风险，应自行承担保险费用。

第四条价格与支付条件

租赁物业的总租金由办公区域租金和住宅单元租金构成，具体金额及支付方式如下：

（1）办公区域租金：每月人民币XX元，总计XX元，按月支付。

（2）住宅单元租金：每套每月人民币XX元，总计XX元，按月支付。

乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户，账号为XXXXXX，开户行为XX银行XX支行。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月应付租金的XX%。

除租金外，乙方还应承担物业管理费，每月人民币XX元，总计XX元，按月支付。物业管理费包含物业日常维护、清洁、安保等服务费用，甲方应向乙方提供物业管理费的详细清单，并接受乙方监督。

乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币XX元，租赁期满或合同解除后，如租赁物业无损坏或欠费等情况，甲方应全额无息返还乙方。押金不足以弥补乙方造成的损失的，乙方应另行赔偿。

如遇政府调整税费等政策，租金及费用相应调整，具体以双方书面确认为准。乙方应提前X日书面通知甲方任何支付困难，双方应协商解决方案，否则视为乙方违约。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意向，应另行签订续租合同。

甲方应于租赁期限开始前X日将租赁物业交付给乙方，乙方应于约定时间前完成验收。如因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX%。

乙方应在租赁期限内合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或进行违法改造。如需提前解除合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权没收押金不予退还。

租赁期满或合同解除后，乙方应于X日内将租赁物业恢复原状或甲方要求的状况，并交还甲方。逾期交还的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定交付租赁物业的，每延迟一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX%。乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的租赁物业不符合合同约定的，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失，修复期间租金相应减免。如甲方拒不修复，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）甲方擅自提高租金或变更合同条款的，乙方有权拒绝支付并解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

（4）甲方未履行维修义务导致乙方损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于设施损坏、人员伤亡等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月应付租金的XX%。甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法改造的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方恢复原状及赔偿损失。

（3）乙方损坏租赁物业的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于维修费用、折旧费用等。如损坏严重，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方转租或出借租赁物业的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方未按时交还租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总租金的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。如双方无法达成一致，本合同可依据不可抗力的影响程度部分或全部解除。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分解除，双方可协商恢复履行或重新订立合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的款项（除押金外）应予退还。

如一方因不可抗力无法履行合同，应采取合理措施减少损失，否则应对扩大的损失承担责任。双方应基于诚实信用原则，协商不可抗力带来的影响，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。

第八条争议解决

本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在X日内达成一致意见。如协商不成，争议解决方式如下：

（1）诉讼解决：任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不得因此中断租赁关系。

（2）仲裁解决：双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。

争议解决期间，双方应避免采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于强制执行、公开披露争议内容等。如一方违反此约定，应承担违约责任并赔偿对方损失。

争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，对方可向有关机关申请强制执行。

双方在争议解决过程中，应遵守法律法规及商业道德，维护租赁市场的良好秩序，避免不必要的纠纷升级。如通过协商或仲裁解决争议，双方应签署书面和解协议或仲裁裁决书，作为本合同的有效补充。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有