整体楼盘租赁合同范本

整体楼盘租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【房地产开发有限公司】，注册地址位于【中国北京市朝阳区建国路88号】，法定代表人为【张明】，联系电话为。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁等。在本合同中，甲方作为整体楼盘的出租方，将其名下位于【中国上海市浦东新区世纪大道100号】的“世纪广场”整体楼盘租赁给乙方使用。该楼盘总建筑面积约为【200,000平方米】，包含【办公楼宇、商业裙楼、地下停车场及配套设施】，具备完善的物业管理和服务体系，能够满足乙方作为承租方的商业运营及办公需求。甲方通过前期市场调研及项目规划，已确保该楼盘符合国家相关法律法规及行业标准，并已取得《不动产权证书》（证书编号：【沪不动产权第12345678号】）及《建筑工程竣工验收备案表》（备案编号：【沪建备字第87654321号】）。甲方在本合同中享有对整体楼盘的出租权，并承担提供符合约定条件的租赁标的物的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【环球商业集团有限公司】，注册地址位于【中国香港中环德辅道中128号】，法定代表人为【李华】，联系电话为【+852-98765432】。乙方是一家在香港联合交易所主板上市的企业，主营业务涵盖商业地产投资、运营及租赁，具有丰富的行业经验和专业的运营团队。在本合同中，乙方作为整体楼盘的承租方，租赁甲方名下的“世纪广场”整体楼盘，用于【商业零售、商务办公及会展活动】等经营活动。乙方通过尽职调查，确认该楼盘的地理位置优越，周边配套设施完善，符合其商业运营需求，且租赁期限与乙方的长期经营计划相匹配。乙方在本合同中享有对整体楼盘的租赁使用权，并承担按时支付租金、遵守租赁管理规定及维护租赁标的物完好性的义务。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就整体楼盘租赁事宜达成本合同。甲方合法拥有并有权出租“世纪广场”整体楼盘，乙方合法需要租赁该楼盘用于商业运营。甲方承诺提供符合约定条件的租赁标的物，乙方承诺按照约定支付租金并合理使用租赁物。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以保障交易的合法性、安全性与稳定性。本合同是双方合作的基础，所有后续履行均需严格遵循本合同约定。该整体楼盘的租赁不仅涉及乙方的商业运营需求，也符合甲方优化资产配置、提升租金收益的战略目标，双方合作具有长期性和互惠性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“世纪广场”整体楼盘的租赁关系，规范租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涵盖租赁标的物（包括但不限于办公楼宇、商业裙楼、地下停车场及配套设施）的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修保养义务、装修变动规定、以及违约责任和争议解决方式等。本合同旨在为乙方提供符合其商业运营需求的租赁空间，同时保障甲方租赁权益的实现，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.“整体楼盘”指由甲方合法拥有或有权出租的，位于【中国上海市浦东新区世纪大道100号】的“世纪广场”项目，包括但不限于办公楼宇、商业裙楼、地下停车场及配套设施，具体范围以本合同附件一《租赁面积明细表》为准。

2.“租赁期限”指本合同项下甲方将整体楼盘出租给乙方的期限，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【XX】年。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费、物业费等，具体计算方式和支付条件以本合同第五条为准。

4.“物业管理”指由甲方委托或自行负责的，对租赁标的物进行的日常维护、清洁、安保及客户服务等活动。

5.“维修保养”指对租赁标的物的结构、设备、设施等进行必要的维修和保养，以保持其正常使用状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其合法拥有或有权出租“世纪广场”整体楼盘，并已取得所有必要的法律文件和许可，保证租赁行为的合法性。

（3）甲方应在本合同生效之日起【XX】日内，将符合本合同约定条件的租赁标的物交付给乙方使用，交付内容包括但不限于办公楼宇、商业裙楼、地下停车场及配套设施，并保证其具备正常使用条件。

（4）甲方应提供租赁标的物的完整权属证明文件，并在乙方要求时予以出示，协助乙方办理相关租赁登记手续。

（5）甲方应负责租赁标的物的整体物业管理，包括但不限于保安、保洁、绿化、设备维护等，确保租赁环境的安全、卫生及有序。

（6）在租赁期间，甲方应承担租赁标的物主体结构及公共区域设备的维修责任，保证其处于可正常使用的状态。非因乙方原因导致的主体结构损坏或公共设备故障，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，不得擅自改变租赁标的物的用途或结构，除非事先征得乙方书面同意。

（8）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁标的物进行必要的改造或装修，但应提前【XX】日书面通知乙方，并承担相应费用，除非双方另有约定。

（9）甲方应保护乙方的商业秘密和经营隐私，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，进行商业零售、商务办公、会展活动等经营活动，但不得违反国家法律法规及本合同约定。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，包括基本租金、管理费、物业费等，支付方式和时间以本合同第五条为准。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额【XX%】的违约金。

（3）乙方应按照本合同附件二《装修许可及限制条款》的规定，对租赁标的物进行装修或改造，任何装修行为不得损害租赁标的物的主体结构，并应事先获得甲方书面同意。

（4）乙方应负责租赁标的物内部设备的维修保养，包括但不限于办公区域的照明、空调、消防设施等，因乙方使用不当或维护不当导致的设备损坏，由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾分类、消防安全等，配合甲方进行日常管理，共同维护租赁环境。

（6）乙方应保证租赁标的物的合理使用，不得用于非法活动或存放危险品，不得擅自改变租赁标的物的用途，如需变更用途，应事先获得甲方书面同意。

（7）乙方应自行承担租赁标的物内部产生的各项税费，包括但不限于水电费、燃气费、电话费等，并按时缴纳给相关utilitycompany。

（8）乙方应负责租赁期间的保险事宜，包括但不限于财产保险、公众责任保险等，并将保险单副本提交给甲方备案，保险范围和金额应足够覆盖可能的风险。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁标的物恢复至可使用状态，除正常磨损外，不得损坏或拆除任何甲方提供的设施设备，并应将租赁标的物交付给甲方或双方约定的第三方。

（10）乙方应指定唯一的联系人负责本合同的履行，并确保其有权代表乙方做出所有相关决策，所有对甲方的通知或指示均应通过书面形式送达该联系人。

（11）乙方应配合甲方进行租赁标的物的安全检查和消防演练，及时整改甲方指出的问题，确保租赁环境符合安全标准。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将“世纪广场”整体楼盘出租给乙方使用，租赁总价为人民币【叁仟伍佰零玖万元整】（¥35,090,000.00），该价格包含但不限于办公楼宇、商业裙楼、地下停车场及配套设施的租赁权，以及相关的管理费和物业费。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：【中国工商银行北京市建国路支行】

户名：【房地产开发有限公司】

账号：【6222020100123456789】

3.支付时间：租金按【年】支付，首期租金应于本合同生效之日起【30】日内支付，后续每期租金应在每期开始前【30】日内支付。甲方应在收到每期租金后，向乙方开具等额发票。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担除租金以外的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、维修费等，这些费用应由乙方直接支付给相关utilitycompany或物业管理公司。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下甲方将“世纪广场”整体楼盘出租给乙方的期限为【20】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。

2.首期租赁期：本合同首期租赁期为【5】年，自本合同生效之日起【5】年；后续每期租赁期均为【5】年，期满后双方可协商续租。

3.关键时间节点：本合同生效后，甲方应在【30】日内将租赁标的物交付给乙方使用；每期租金支付日前【30】日，乙方应向甲方提供租金支付计划；租赁期满前【12】个月，双方应开始协商续租或终止合同事宜。

4.提前终止：在本合同履行期间，任何一方如需提前终止本合同，应提前【24】个月书面通知对方，并支付相当于【2】年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：若甲方未能在本合同约定的时间内将租赁标的物交付给乙方使用，每逾期一日，应向乙方支付合同总价【0.1%】的违约金，但累计违约金不超过合同总价的【5%】。逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息。

（2）标的物权属保证违约：若甲方未能提供完整的权属证明文件或租赁标的物存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用租赁标的物，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息，并赔偿乙方的实际损失。

（3）维修义务违约：若甲方未能履行租赁标的物主体结构及公共区域设备的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁标的物，每影响乙方使用一日，应向乙方支付合同总价【0.05%】的违约金，但累计违约金不超过合同总价的【3%】。若因甲方维修延误导致乙方遭受额外损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）物业管理义务违约：若甲方提供的物业管理服务不符合本合同约定，乙方可要求甲方限期整改，逾期未整改的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价【0.02%】的违约金，但累计违约金不超过合同总价的【2%】。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付义务违约：若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金【0.1%】的违约金，但累计违约金不超过合同总价的【10%】。逾期超过【30】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方的实际损失。

（2）装修义务违约：若乙方未经甲方书面同意进行装修或改造，或装修行为损害租赁标的物的主体结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于装修费用【2】倍的违约金。若因乙方装修导致租赁标的物无法正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方的实际损失。

（3）使用义务违约：若乙方擅自改变租赁标的物的用途或进行非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于【2】年租金的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

（4）费用承担义务违约：若乙方未能承担租赁期间的各项费用，导致第三方向甲方追偿，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）提前终止违约：若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于【2】年租金的违约金，并赔偿甲方的实际损失。若因乙方原因导致合同提前终止，甲方保留向乙方追偿的权利。

3.违约金与赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期收益损失、商誉损失等。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在【7】日内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过【30】日，双方应再次协商确定本合同的履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力损失而向对方提出赔偿要求。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司的证明、公证机构的证明等。任何一方提供的不可抗力证明文件，对方有权要求补充或核实。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向【上海市浦东新区调解委员会】申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、高效的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解协议书并由双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除本条前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反本条约定，擅自向人民法院起诉，另一方有权申请仲裁委员会不予受理或请求人民法院驳回起诉。

5.仲裁费用：仲裁委员会根据其仲裁规则收取的仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任比例分担。仲裁费用包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费、保全费、律师费等。

6.争议范围：本条争议解决条款适用于本合同的所有争议，包括合同订立、效力、履行、变更、解除、终止等各方面产生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方书面指定的其他方式送达。通知送达地址如下：

甲方：【中国北京市朝阳区建国路88号】，传真：，电子邮件：【contract@】。

乙方：【中国香港中环德辅道中128号】，传真：【+852-98765433】，电子邮件：【lease@】。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将租赁标的物转租给第三方。若乙方违反本项约定，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他