个人冷库租赁合同范本

个人冷库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX冷藏设备租赁有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX食品科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拥有合法所有权的冷库设施，具备完善的制冷系统、消防设施及配套设施，能够满足乙方在XX行业对低温仓储的特定需求；

鉴于乙方在XX行业生产经营活动中，需要租赁冷库以储存XX类产品，并对冷库的容量、温度控制、安全管理等有明确的运营要求；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方同意将所属的冷库设施出租给乙方使用，乙方同意承租该冷库设施用于XX产品的仓储存储。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的冷库租赁业务，是乙方保障XX产品储存质量、降低运营成本、实现供应链稳定的重要环节，甲方提供的冷库设施应符合国家相关安全标准和行业规范，确保乙方在租赁期间能够顺利开展仓储作业。双方通过签订本合同，明确各自的权利义务，旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护XX产品的储存安全与市场供应稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方租赁冷库设施的具体条款与条件，确保乙方能够按照约定用途使用冷库，并保障冷库设施在租赁期间的安全与正常运行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：冷库的位置、面积、结构、制冷能力、温度控制范围、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、使用规则、维护责任、保险要求、违约处理及争议解决等。通过本合同，双方旨在建立清晰、规范的租赁关系，促进乙方XX产品的储存需求得到有效满足，同时维护甲方财产权益不受损害。

第二条定义

1.**冷库**：指甲方提供给乙方使用的具备制冷、保温、通风、消防等功能的仓储设施，包括但不限于库体、制冷机组、温度控制系统、照明系统、消防设备及其他附属设施。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租冷库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方因使用甲方冷库而应向甲方支付的租赁费用，按月/年支付，具体标准见本合同价格与支付条件条款。

4.**押金**：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的货币，合同解除或终止后无违约情形则予以退还。

5.**温度控制范围**：指冷库能够维持的最低温度与最高温度区间，具体标准为XX℃至XX℃。

6.**保险**：指乙方应购买的财产保险及责任保险，以覆盖租赁期间因自身原因可能造成的损失或第三方索赔。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并监督乙方是否依照约定用途使用冷库。

（2）甲方应确保冷库在租赁期初具备正常使用条件，包括但不限于制冷系统、消防设施、照明系统等处于完好状态，并提供相关使用说明。

（3）甲方应承担冷库主体结构、制冷机组等主要设施的日常维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（4）甲方应配合乙方办理冷库相关证照（如消防安全检查合格证明等），并确保其合法性。

（5）甲方应保证租赁期间的冷库水电供应稳定，如遇停供应提前24小时通知乙方并协调恢复。

（6）甲方有权对冷库使用情况进行合理检查，但检查应避免影响乙方的正常仓储作业，并提前24小时通知乙方。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在合同约定的范围内使用冷库，并按照约定支付租金及押金。

（2）乙方应严格将冷库用于储存XX类产品，不得存放易燃易爆、有毒有害或与约定用途不符的物品。

（3）乙方应合理使用冷库设施，包括电力、照明等，如因过度使用导致设备损坏应承担维修费用。

（4）乙方应自行负责冷库内货物的安全管理，包括防火、防盗、防潮等措施，并承担货物损失的全部责任。

（5）乙方应购买价值不低于冷库租赁总价XX%的财产保险及公众责任险，并将保单复印件交甲方备案，以覆盖租赁期间可能发生的意外事故。

（6）乙方应配合甲方进行冷库的定期检查及维护工作，并确保自身工作人员遵守冷库安全操作规程。

（7）乙方如需对冷库进行改造或增设设备，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将冷库恢复至合同初期的状态，包括清洁、设施复位等，并结清所有费用。

（9）乙方应指定专人负责冷库钥匙及门禁卡的管理，如遗失应立即向甲方报备并承担补办费用。

（10）乙方遇紧急情况（如火灾、设备故障等）应立即启动应急预案并通知甲方，同时采取措施减少损失。

第四条价格与支付条件

租金：甲方每月向乙方收取的冷库租赁费用为人民币XX元/月，具体包括冷库使用费、物业管理费（如适用）、水电费分摊（如约定由乙方承担）。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。

押金：乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付押金人民币XX元，用于担保合同履行及弥补乙方可能造成的损失。押金在合同正常解除且乙方无违约行为时全额无息退还。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及押金支付至甲方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

水电费：除另有约定外，冷库使用产生的电费按实际计量表数每月结算，水费按实际用量结算，费用由乙方承担，甲方应每月提供计量数据供乙方核对，乙方应在收到账单后XX日内支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如乙方需续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商续租事宜。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。

合同关键时间节点：

1.合同生效日：本合同双方签字盖章之日起生效。

2.冷库交付日：甲方完成冷库调试并通过安全检查后通知乙方，乙方确认合格后视为交付。

3.租金支付节点：每月X号前支付当月租金，押金在合同解除时退还。

4.检查周期：甲方应每季度对冷库设施进行一次全面检查，并提前7日通知乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致冷库无法正常使用超过3日（不可抗力除外），乙方有权要求减免当期租金，或解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金。

（2）甲方未按时交付冷库或未提供必要的设备维护，应向乙方支付每日XX元违约金，累计超过XX日乙方有权解除合同。

（3）甲方违反安全标准（如消防设备失效等）造成乙方损失，应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金或水电费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求支付全部欠款及押金。

（2）乙方擅自改变冷库用途或存放违禁品导致设施损坏或第三方索赔，应承担全部维修费用及赔偿责任，甲方有权解除合同并追偿损失。

（3）乙方擅自对冷库进行改造或损坏设备，应恢复原状或赔偿甲方相应价值，并支付每日XX元的违约金。

（4）乙方违反安全规定（如违规用电、堵塞消防通道等）导致事故，应承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方有权解除合同。

（5）乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且押金不予退还。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总租金的XX%。

4.赔偿范围：包括直接经济损失、诉讼费、律师费等合理维权费用。任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及相关封锁措施等，导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复合同履行，已产生的费用按实际损失承担。

4.协商解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，租金按实际使用时间比例退还，押金在扣除乙方造成的实际损失后退还。

5.不可归责于任何方的不可抗力事件，双方均不承担赔偿责任，但应尽到合理通知和减损义务。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

2.诉讼/仲裁选择：选择诉讼的，以甲方所在地或合同履行地法院管辖为优先，双方均可以向有管辖权的法院起诉，但需在起诉状中明确诉讼请求及管辖依据。选择仲裁的，应书面确定仲裁事项和适用规则，仲裁裁决具有终局效力。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的证据（如合同文件、付款凭证、通知记录等），并在诉讼或仲裁中依法提交。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担不利后果。

4.争议前置：如涉及第三方（如供应商、客户）的索赔，双方应就自身责任先行协商，但不得因此影响合同其他条款的履行。

5.专属争议：本合同争议解决条款独立于合同其他条款，即使合同其他条款无效或解除，争议解决方式仍具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.分项履行：本合同各项条款独立有效，任何一项条款的无效或不可履行不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约（如支付障碍、违法使用等）经守约方书面催告XX日后仍未纠正的，守约方有权解除合同并要求赔偿。

7.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《冷库设施验收清单》（附件一），列明交付时冷库的状态及设备参数；

（2）《押金支付凭证》（附件二），作为押金已收取的证明；

（3）《乙