海滩房子出租合同范本

海滩房子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发、销售及租赁资质。鉴于甲方在XX省XX市拥有一处位于海滩边的度假别墅项目，该别墅设施齐全、环境优美，符合高端旅游度假市场的租赁需求。为拓展甲方房产租赁业务，提高资产运营效率，甲方经审慎考虑后，决定通过本合同将位于XX省XX市XX区XX海滩的度假别墅出租给乙方使用。该别墅占地面积约500平方米，建筑面积约300平方米，拥有私人泳池、海景露台、智能家居系统等高端配置，适合旅游团队、高端客户或个人家庭租赁使用。甲方保证所出租别墅的产权清晰、手续完备，并已取得当地相关部门的合法出租许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四旅游有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王五。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的旅游服务企业，专注于高端旅游度假产品的开发与运营。乙方凭借丰富的行业经验和稳定的客户资源，长期从事高端别墅租赁业务，并与多家国际知名旅行社建立了战略合作关系。为满足乙方客户对高品质度假体验的需求，乙方经市场调研与业务评估后，决定通过本合同向甲方租赁位于XX省XX市XX区XX海滩的度假别墅，用于承接公司组织的海外旅游团组及VIP客户住宿。乙方承诺具备合法的租赁资金来源，并能够按照合同约定支付租金及其他相关费用。乙方对甲方提供的别墅设施及环境有充分了解，并确认该别墅符合其租赁用途，能够满足客户对舒适度、私密性及景观效果的高标准要求。

合同简介：

本合同是甲方基于其合法拥有的海滩度假别墅出租权，与乙方基于其合法的租赁需求所达成的租赁协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就别墅租赁的具体事宜达成一致。甲方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX海滩的度假别墅出租给乙方使用，租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。乙方同意按照合同约定的租金标准及支付条件向甲方支付租金，并按照合同约定的使用范围及管理要求使用该别墅。双方均确认本合同是双方真实意思表示的体现，且已充分了解合同条款的内容及法律后果。本合同旨在通过规范的租赁关系，保障双方的合法权益，促进旅游度假市场的良性发展。甲方承诺在本合同履行期间提供必要的协助，确保乙方能够顺利使用别墅；乙方承诺依法合规使用别墅，并承担租赁期间产生的相关费用及责任。双方同意以本合同为基准，共同维护良好的租赁秩序，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX海滩的度假别墅（以下简称“别墅”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的条件、范围和目的使用该别墅，并按时支付租金及其他应承担的费用。本合同涉及的具体内容包括：别墅的租赁期限、租金标准及支付方式、保证金数额及退还条件、别墅的使用范围及禁止行为、设施设备的维护责任、水电燃气等费用的承担、房屋修缮责任、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方实现房产租赁收益最大化，乙方满足其高端旅游度假客户的住宿需求，双方在平等自愿的基础上建立合法、稳定的租赁关系，共同维护市场秩序。本合同范围限定于别墅本身的租赁使用，不涉及别墅产权的转移或其他与租赁无关的权利义务。

第二条定义

1.“别墅”指位于XX省XX市XX区XX海滩、建筑面积约300平方米、配备私人泳池、海景露台及智能家居系统的度假别墅。

2.“租赁期限”指本合同约定的别墅使用时间，自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计十二个月。

3.“租金”指乙方因使用别墅向甲方支付的费用，按年计算，总额为人民币XX万元。

4.“保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的货币，本合同约定为人民币XX万元。

5.“使用范围”指乙方按照旅游度假目的使用别墅的行为，包括但不限于客户住宿、团队活动、会议接待等。

6.“禁止行为”指乙方及乙方人员不得从事的损害别墅设施、影响他人正常生活或违反法律法规的行为。

7.“维修责任”指因租赁使用导致的别墅设施损坏，由责任方承担修复或赔偿责任。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及保证金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方保证别墅产权清晰，已取得合法出租许可，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方负责提供符合合同约定的别墅使用条件，包括但不限于主体结构安全、水电燃气正常运行、门窗完好、泳池及智能化系统正常使用。

（4）甲方有权监督乙方是否按照合同约定使用别墅，如发现乙方有违规行为，有权要求其立即整改。

（5）在租赁期间，甲方应保障乙方的正常使用不受第三方干扰，除乙方违约外，不得单方面收回别墅。

（6）如因甲方原因导致别墅无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照合同约定的使用范围及期限使用别墅，包括住宿、会务、休闲等合法活动。

（2）乙方应按时足额支付租金及保证金，逾期支付的，应按日向甲方支付年利率X%的违约金。

（3）乙方应合理使用别墅设施，不得损坏或擅自改造，如因使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担租赁期间产生的除物业管理费外的其他费用，包括但不限于水电燃气费、清洁费、网络费、安保费等，具体承担方式由双方另行约定。

（5）乙方应遵守别墅所在地的法律法规及社区管理规定，不得从事赌博、吸毒等违法活动，不得噪音扰民或影响周边环境。

（6）乙方应配备专职管理人员负责别墅日常事务，甲方有权对管理情况进行监督，必要时提出改进建议。

（7）如因乙方原因导致第三方索赔或政府处罚，乙方应自行承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将别墅恢复至交付时的状态，包括设施完好、无新增债务等，并配合甲方进行验收交接。

（9）乙方享有优先租赁权，如甲方在租赁期满后继续出租该别墅，同等条件下乙方可优先续租，但需提前三个月书面通知甲方并重新签订合同。

（10）乙方应保证租赁别墅的客户符合当地住宿管理规定，如因客户行为引发的纠纷或处罚，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下别墅的年租金总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年1月31日前支付上一年度租金，甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方提供等额合法发票。

3.保证金：乙方应在本合同签订之日起七日内向甲方支付保证金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），该保证金用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方提供完整房屋验收手续后十日内无息退还保证金。

4.其他费用：租赁期间发生的水电燃气费、物业管理费、网络费等由乙方承担，每月5日前缴纳当月费用，甲方应提供相应缴费凭证。

5.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日0时起至2024年12月31日24时止。租赁期满前三个月，如双方无异议，本合同可自动续期一年，续期租金按市场行情重新协商确定。

2.乙方的实际使用时间不得超出合同约定的期限，如需延长使用，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后签订补充协议，并按延长天数比例支付租金。

3.合同生效条件：本合同自双方签字盖章且甲方收到乙方支付的保证金后生效。

4.关键时间节点：

（1）2023年11月1日前，双方完成合同签订及保证金支付；

（2）2024年1月1日前，甲方完成别墅交接手续，乙方完成入住准备；

（3）每年1月31日前，乙方完成租金支付；

（4）2024年12月31日前，乙方完成退租及房屋验收交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致别墅无法按时交付使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付年租金X%的违约金，但累计违约金不超过年租金的X%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍保证金。

（2）租赁期间，甲方擅自收回别墅或设置额外不合理限制，应向乙方支付年租金X倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未按约定提供发票或保证金未按时退还，每逾期一日，按保证金X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金X%的违约金，甲方有权要求乙方在七日内补足，逾期仍不支付的，甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付年租金X倍的违约金。

（2）保证金没收情形：

a.乙方擅自改变别墅结构或用途，甲方有权立即解除合同并没收全部保证金，且不予退还。

b.乙方损坏别墅设施价值超过XX万元，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并没收保证金。

c.乙方逾期支付水电燃气等费用超过X天，甲方有权解除合同并没收保证金。

d.乙方从事违法活动或严重扰民，导致甲方承担行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方同时没收保证金。

（3）超额使用责任：乙方实际使用时间超出合同约定，超出部分按年租金X%额外支付租金，超出超过X天，甲方有权解除合同。

（4）退租违约：乙方未按时退租，每逾期一日，应向甲方支付年租金X%的违约金，甲方有权采取必要措施强制收回别墅，费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金总额不超过年租金总额的X%。

4.不可归责于任何一方导致的合同解除：如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及剩余保证金。

5.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、寻找替代房屋的额外费用等。

6.法律责任：本合同任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，守约方有权追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及疫情及其管控措施等。不可抗力事件应经权威机构确认或双方书面认可。

2.影响认定：不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行时，非违约方应立即通知违约方，并在事件发生后X日内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，违约方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过X个月，双方有权解除合同，已产生的费用按实际使用比例分担，保证金不予退还。

4.不可免责情形：因一方过错导致的不可抗力事件（如未按要求防灾备灾）或双方均有过错的，不可抗力部分不适用免责条款。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，如条件变化导致合同无法继续履行，双方可协商调整条款或解除合同。因不可抗力产生的额外费用由双方按责任比例分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期限不少于X日。协商达成一致的，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：协商不成的，可向XX省XX市仲裁委员会申请调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字生效。调解不成的，调解协议可转化为仲裁协议。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁选择：本合同约定所有争议提交XX省XX市仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼选择（仲裁与诉讼二选一）：如选择诉讼，双方均应向别墅所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼，任何一方提起诉讼的，视为自动放弃仲裁权利。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，仲裁或法院应依据事实和法律作出裁决。

5.专属管辖：任何一方不得就本合同争议向其他地区法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，违者对方有权申请确认该诉讼或仲裁无效。

6.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，未经对方书面同意，不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过快递（挂号信或EMS）、传真或双方确认的电子邮件送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生合同效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，终止条件包括：

（1）租赁期满且未续约；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，守约方依据合同约定解除。

4.不可转让性：乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，除非得到甲方书面同意。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

6.完整协议：本合同及其附