单间分租租合同范本

单间分租租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的商业地产租赁和运营经验。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、租赁、物业管理及相关咨询服务。基于甲方对市场需求的敏锐洞察和资产管理的专业能力，甲方拟将位于XX市XX区XX商业街的XX大厦部分单间进行分租，以实现资产的优化配置和投资回报的最大化。甲方通过长期的市场调研和客户需求分析，确认该区域的商业潜力巨大，且目标租户群体明确，因此决定通过本合同与乙方建立合作关系，共同推动单间租赁业务的顺利开展。

在租赁市场方面，甲方凭借其品牌影响力和行业资源，积累了大量的潜在租户资源，并具备较强的议价能力。甲方的租赁策略以“稳定收益、长期合作”为核心，注重与租户建立长期稳定的合作关系。同时，甲方在物业管理方面拥有成熟的管理体系和专业的团队，能够为乙方提供高效、优质的物业服务，保障租赁业务的稳定运行。基于以上背景，甲方选择将部分单间以分租模式进行出租，旨在通过灵活的租赁方式吸引更多租户，提高资产利用率，并降低租赁风险。

在合作模式方面，甲方将单间的租赁业务委托给乙方进行具体操作，包括但不限于租户招募、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等。乙方作为甲方的合作伙伴，将依据本合同的约定，全面负责单间的租赁管理，确保租赁业务的顺利进行。甲方将提供必要的支持和资源，包括但不限于市场推广、客户资源、物业管理等，以保障乙方的租赁业务顺利开展。双方的合作基于互信互利的原则，通过紧密的协作，共同实现租赁业务的目标。

在本合同中，甲方作为出租方，主要负责提供租赁资产，并监督乙方的租赁管理行为。甲方有权对乙方的租赁业务进行监督和指导，确保租赁业务的合规性和高效性。同时，甲方有义务为乙方提供必要的支持和配合，包括但不限于提供租赁资产的相关资料、协助处理租赁纠纷等。乙方的租赁行为将直接影响甲方的资产收益和品牌形象，因此双方的合作需要建立在高度的责任感和专业能力的基础上。

在法律层面，甲方将依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，保障双方的合法权益。甲方的租赁行为将严格遵守国家法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。同时，甲方将根据市场变化和租赁需求，及时调整租赁策略，以适应市场的动态变化。乙方的租赁行为也必须符合国家法律法规，不得从事任何违法违规的活动，否则将承担相应的法律责任。

甲方选择与乙方合作，是基于对乙方专业能力和行业资源的认可。乙方作为一家专业的租赁服务提供商，拥有丰富的租赁管理经验和成熟的市场网络。乙方的团队由多名资深租赁专家组成，具备较强的市场分析能力、客户服务能力和风险控制能力。乙方在租赁市场拥有良好的口碑和较高的市场份额，能够为甲方提供高效的租赁服务。

在本合同中，乙方作为承租方，主要负责单间的租赁管理和运营。乙方将依据本合同的约定，全面负责租户的招募、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等工作，确保租赁业务的顺利进行。乙方的租赁行为将直接影响甲方的资产收益和品牌形象，因此乙方需要具备高度的责任感和专业能力，确保租赁业务的合规性和高效性。

乙方的租赁管理将遵循“专业、高效、合规”的原则，通过科学的管理方法和专业的服务团队，提升租赁业务的效率和效益。乙方将建立完善的租赁管理体系，包括但不限于客户关系管理、租赁合同管理、租金收缴管理、物业维护管理等，确保租赁业务的规范运行。同时，乙方将不断优化租赁管理流程，提高服务质量和客户满意度，以增强甲方的资产收益和品牌价值。

双方的合作基于长期稳定的合作关系，通过紧密的协作，共同实现租赁业务的目标。甲方将提供必要的支持和资源，包括但不限于市场推广、客户资源、物业管理等，以保障乙方的租赁业务顺利开展。乙方将依据本合同的约定，全面负责单间的租赁管理，确保租赁业务的顺利进行。双方的合作将建立在互信互利的基础上，通过共同努力，实现租赁业务的可持续发展。

在本合同中，甲乙双方的合作将遵循公平、公正、公开的原则，通过协商一致的方式解决合同履行过程中可能出现的争议。双方将共同维护租赁市场的稳定和健康发展，为租户提供优质的租赁服务，提升资产的价值和品牌形象。通过双方的紧密合作，共同推动租赁业务的创新发展，实现互利共赢的目标。

甲方和乙方都认识到，租赁业务的成功开展需要双方的共同努力和紧密协作。甲方将提供必要的支持和资源，乙方将提供专业的租赁管理服务，双方通过合作，共同实现租赁业务的目标。在本合同中，双方将明确各自的权利和义务，确保租赁业务的顺利进行。通过双方的紧密合作，共同推动租赁业务的创新发展，实现互利共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在单间分租业务中的权利与义务，确保单间租赁业务的顺利进行，实现资产的优化配置和投资回报的最大化。具体内容包括：甲方将位于XX市XX区XX商业街的XX大厦部分单间委托给乙方进行租赁管理，乙方依据本合同的约定，全面负责单间的租户招募、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等工作。双方合作旨在通过紧密的协作，吸引更多租户，提高资产利用率，降低租赁风险，并最终实现租赁业务的稳定收益。本合同的履行范围涵盖单间租赁业务的各个环节，包括但不限于市场推广、租户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护、租赁纠纷处理等。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“单间”指XX大厦内用于出租的独立房间，包括但不限于房间的大小、布局、设施等。

“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，明确了租户的租赁权利和义务。

“租金”指租户依据租赁合同应支付给甲方的租赁费用。

“物业管理”指对单间及其附属设施进行的日常维护和管理。

“市场推广”指为吸引租户而进行的各种宣传和推广活动。

“租赁管理”指对单间租赁业务进行的全面管理，包括但不限于租户招募、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的租赁管理行为进行监督和指导，确保租赁业务的合规性和高效性。

（2）甲方有权要求乙方提供租赁业务的详细报告，包括但不限于租户信息、租金收缴情况、物业维护记录等。

（3）甲方有权对乙方的租赁管理结果进行评估，并根据评估结果决定是否继续合作。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供租赁资产的相关资料，包括但不限于单间的布局图、设施清单、租赁合同样本等。

（2）甲方应协助乙方进行市场推广，包括但不限于提供市场推广资源、协助乙方进行宣传等。

（3）甲方应负责处理租赁业务中的重大纠纷，包括但不限于与租户的纠纷、物业管理纠纷等。

（4）甲方应按时向乙方支付租赁管理费用，并根据租赁业务的实际收益与乙方进行分成。

（5）甲方应确保租赁资产的完好性，并在租赁业务开始前向乙方提供租赁资产的验收报告。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本合同的约定，全面负责单间的租赁管理，包括但不限于租户招募、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的支持和资源，包括但不限于市场推广资源、客户资源、物业管理等。

（3）乙方有权根据市场情况调整租赁策略，包括但不限于调整租金、优化租赁合同等。

乙方的义务：

（1）乙方应建立完善的租赁管理体系，包括但不限于客户关系管理、租赁合同管理、租金收缴管理、物业维护管理等，确保租赁业务的规范运行。

（2）乙方应不断优化租赁管理流程，提高服务质量和客户满意度，以增强甲方的资产收益和品牌价值。

（3）乙方应负责租户的招募和租赁谈判，确保租户的质量和租赁合同的合规性。

（4）乙方应按时收取租金，并及时向甲方报告租金收缴情况。

（5）乙方应负责单间的日常维护和管理，确保单间的完好性和整洁性。

（6）乙方应妥善处理租赁业务中的各种纠纷，包括但不限于与租户的纠纷、物业管理纠纷等，并及时向甲方报告处理结果。

（7）乙方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规的活动，否则将承担相应的法律责任。

（8）乙方应定期向甲方提供租赁业务的详细报告，包括但不限于租户信息、租金收缴情况、物业维护记录等，以便甲方对租赁业务进行监督和评估。

（9）乙方应与甲方保持密切沟通，及时反馈租赁业务中的问题和建议，共同推动租赁业务的顺利进行。

（10）乙方应妥善保管租赁资产的相关资料，包括但不限于租赁合同、物业维护记录等，并确保资料的完整性和准确性。

（11）乙方应在租赁业务结束后，向甲方提供租赁资产的验收报告，并协助甲方进行租赁业务的总结和评估。

（12）乙方应遵守本合同的约定，履行其在本合同中承诺的义务，并确保租赁业务的顺利进行。

（13）乙方应按时向甲方支付租赁管理费用，并根据租赁业务的实际收益与甲方进行分成。

（14）乙方应确保租赁业务的合规性，遵守国家法律法规，并及时向甲方报告租赁业务中的各种问题和风险。

（15）乙方应积极维护甲方的品牌形象，通过优质的租赁服务提升甲方的资产价值和品牌影响力。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方负责的单间租赁业务所产生的租金收入，在扣除乙方应得的租赁管理费后，剩余部分归甲方所有。租赁管理费的具体计算方式为：甲方每月实际收取的租金总额的XX%（具体比例由双方协商确定，下同），作为乙方的租赁管理费。乙方应于每月结束后XX日内，将当月收取的租金及物业押金（如有）的详细清单提交给甲方核对。甲方核对无误后，应在收到清单之日起XX日内，将扣除租赁管理费后的租金余额支付给乙方。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定以下银行账户支付：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXX。如因乙方原因导致租金延迟收取或产生其他费用，相关损失由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本合同的有效期限为自双方签字盖章之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。合同期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续租合同。在合同履行期间，任何一方均不得单方面提前终止合同，如确有特殊原因需要提前终止，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意，且需支付对方相当于XX个月租金的违约金。合同终止后，乙方应继续履行本合同项下的义务，直至所有租赁合同均到期或解除完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付租金余额或租赁管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）甲方提供的单间不符合租赁条件或存在权利瑕疵，导致乙方无法履行租赁合同的，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失，并承担由此产生的所有费用。

（3）甲方未履行本合同项下其他义务，如未提供必要的支持和资源，导致乙方租赁业务受到损失的，甲方应负责赔偿乙方的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行租赁管理职责，如未及时招租、未妥善保管租赁资产、未按时收取租金等，每逾期一日，应按违约金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）乙方擅自提高租金或变更租赁合同条款，损害租户合法权益的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方利用职务之便谋取私利，或泄露甲方商业秘密的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租赁管理费的违约金，同时乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方未按本合同约定支付租赁管理费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租赁管理费的违约金。

（5）乙方在租赁管理过程中违反国家法律法规，或因乙方过错导致租赁合同被解除或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对租户的赔偿、对甲方的损失赔偿等。

（6）乙方未履行本合同项下其他义务，如未按时提供租赁业务报告、未及时处理租赁纠纷等，每逾期一日，应按违约金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租赁管理费的违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金以实际违约金额为基数，按照XX%的比例计算，不足一日的按一日计算。实际违约金额包括但不限于租金收入、租赁管理费、赔偿金等。

4.争议解决：

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：

如因不可抗力原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.合同的生效与变更：

本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如确有特殊原因需要变更或解除本合同，应经双方书面同意，并签订书面协议。

7.通知与送达：

双方在本合同中的通知或送达均应以书面形式进行，并送达至本合同首部所列的地址或双方另行书面指定的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则视为送达至原地址。

8.法律适用：

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.不可抗力后果：在不可抗力事件持续期间，受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，包括但不限于暂停履行合同、调整履行方式等。如不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，双方应协商解除受影响部分的合同条款，或根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同的履行期限或履行方式。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同解除后的财产返还、损失分担等事项进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条的约定解决争议。

4.不可抗力证明：本合同项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明、保险公司证明、专业机构鉴定报告等。受影响一方应在本合同约定的通知期限内提供相关证明文件，否则对方有权要求其进一步提供证明。

5.不可抗力后的恢复履行：如不可抗力事件消除，受影响一方应立即恢复履行本合同项下义务，且已发生的不可抗力事件不应影响合同的继续履行。如因不可抗力事件导致合同履行期限延误，延误的履行期限应根据不可抗力事件的影响程度相应顺延。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，力求在合理期限内达成一致解决方案。协商应基于事实，遵守法律，兼顾公平，以维护双方的合法权益。

2.协商程序：争议发生后，任何一方均可向对方发出书面通知，提议进行协商。接收方应在收到通知后XX日内予以回应，并提出协商的具体建议或时间安排。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持密切沟通。协商可在双方同意的地点进行，也可通过书面往来方式进行。

3.调解程序：如协商未能达成一致意见，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX行业协会调解委员会等）对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正、高效的原则，调解机构应指定调解员组成调解小组，负责组织调解工作。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极提出解决方案，并尊重调解员的意见和建议。调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同效力。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书，并告知双方可采取的其他争议解决方式。

4.仲裁程序：如双方在协商或调解期满后XX日内未能解决争议，或双方直接选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼程序：如双方选择诉讼方式解决争议，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面变更、解除本合同或停止履行本合同项下的义务，但法律另有规定的除外。法院作出的判决书或裁定书具有法律效力，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.争议解决顺序：双方同意，在履行本合同过程中发生争议时，应首先尝试协商解决；协商不成的，可协商选择调解或仲裁方式解决；调解或仲裁不成的，最终选择诉讼方式解决。双方应遵守本条关于争议解决顺序的约定，不得违反约定直接选择后序争议解决方式，除非征得对方的书面同意。

7.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本合同项下其他未受争议影响的义务，以减少争议对合同正常履行的影响。任何一方不得因争议的发生而擅自停止履行合同义务，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在工作日送达，非工作日则应在下一个工作日送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方