承租公房购房合同范本

承租公房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX街道XX社区居委会。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX社区XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就甲方承租的公房购买事宜签订，基于《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方购买其承租的公房相关事宜达成一致。甲方承租的公房位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。根据国家及地方政策，乙方同意在符合相关规定的前提下，将甲方承租的公房出售给甲方，双方本着长期合作、互利共赢的原则，明确各自的权利与义务，确保交易的合法性与合规性。本合同旨在规范双方交易行为，保障交易安全，明确合同履行过程中的各项责任，为后续合同条款的顺利执行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买其承租公房的相关事宜，确保交易的合法性与合规性。合同范围包括但不限于公房的基本信息、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款。具体内容涉及甲方承租公房的基本情况，如位置、面积、租赁期限等，以及双方在交易过程中的权利与义务，包括合同签订、款项支付、房屋交付、过户手续办理等。本合同旨在规范双方行为，保障交易安全，促进交易的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“公房”指由国家或集体所有，用于出租给承租人使用的房屋，包括但不限于住宅、商业用房等。

“租赁期限”指甲方承租公房的具体时间段，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

“交易价格”指甲方购买公房的总价款，按照本合同约定支付。

“履行期限”指双方完成合同各项义务的具体时间节点，包括款项支付、房屋交付等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买其承租的公房，并享有房屋所有权。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋的完整权属证明及相关文件，并确保房屋无权利瑕疵。

（3）甲方有权在履行合同过程中，要求乙方配合办理房屋过户手续。

（4）甲方应当按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款项。

（5）甲方应当遵守国家及地方相关法律法规，合法使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。

（6）甲方应当按时支付房屋租赁费用，直至购房款项支付完毕。

（7）甲方应当配合乙方进行房屋的验收及交付工作，确保房屋交付时状态良好。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，将甲方承租的公房出售给甲方，并收取购房款项。

（2）乙方应当提供房屋的完整权属证明及相关文件，并保证房屋无权利瑕疵，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（3）乙方应当配合甲方办理房屋过户手续，并在甲方支付全部购房款项后，及时办理房屋所有权转移登记。

（4）乙方应当保证房屋在交付时状态良好，并配合甲方进行房屋的验收工作。

（5）乙方应当按照本合同约定的履行期限，交付房屋给甲方，并确保交付过程中房屋的安全。

（6）乙方应当提供房屋的维修保养服务，直至房屋交付给甲方后，相关责任转移给甲方。

（7）乙方应当配合甲方进行房屋的物业管理，确保甲方享有房屋的使用权。

（8）乙方应当遵守国家及地方相关法律法规，合法履行合同义务，不得擅自变更合同内容或解除合同。

（9）乙方应当及时通知甲方房屋交付的相关事宜，并确保甲方在约定时间内接收房屋。

（10）乙方应当配合甲方进行房屋的保险购买，确保房屋在交付后享有相应的保险保障。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方拥有的公房，总价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身及附属设施的全部价款。

2.支付方式：甲方应采用银行转账的方式支付购房款项。乙方指定收款账户信息如下：账户名称：XX市XX区XX街道XX社区居委会；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。甲方应在收到乙方书面收款通知后X日内完成款项支付。

3.支付时间：甲方应在本合同签订后X日内支付总款项的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余XX%的款项，即人民币XX元整（大写：XX元整），应在房屋交付给甲方并完成房屋所有权转移登记手续后X日内支付。

4.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证，作为甲方支付款项的证明。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：本合同于XX年XX月XX日在双方协商一致的情况下签订。

（2）款项支付：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点支付购房款项。

（3）房屋交付：乙方应在甲方支付全部购房款项后X日内，将房屋交付给甲方。交付时，房屋应具备正常居住条件，并配合甲方进行房屋验收。

（4）房屋过户：乙方应在甲方支付全部购房款项后X日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，直至甲方取得房屋所有权证。

（5）违约责任：如任何一方违反本合同约定的履行期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四条约定的时间节点支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总金额千分之X的违约金。

（2）拒绝验收：如甲方在房屋交付后X日内无正当理由拒绝验收房屋，视为甲方接受房屋，并应按照本合同约定支付剩余购房款项。甲方逾期支付剩余款项的，应承担相应的违约责任。

（3）擅自处分：如甲方在取得房屋所有权证前，擅自对房屋进行处分（如出售、出租等），乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总金额千分之X的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按照本合同第五条约定的时间节点交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付购房款项，并支付合同总金额千分之X的违约金。

（2）房屋瑕疵：如交付的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致甲方无法正常使用或无法取得房屋所有权，乙方应负责解决相关问题，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）拒绝过户：如乙方未按照本合同第五条约定的时间节点配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付购房款项，并支付合同总金额千分之X的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可部分或全部解除。如不可抗力影响消除，双方应尽快恢复履行合同义务。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府相关部门、行业协会、权威机构等。对方收到不可抗力通知后，有权要求提供详细证明，以便核实情况。

5.不可抗力期限：如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

6.不可抗力后果：因不可抗力导致的损失，由双方自行承担，互不追责。但如因不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应友好协商，合理分担损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向以下第X种方式解决：

（1）调解：提交XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方依协议履行。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，积极协商，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

3.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保留所有相关证据，包括书面文件、往来函件、沟通记录等，以便争议解决机构或法院审查。

4.适用法律：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，双方应遵守中国法律及相关国际条约的规定。

5.争议期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不受争议影响。

6.争议费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日后的第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更，均属无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，守约方依据本合同解除合同。合同终止后，双方应相互返还财产，并结算相关费用。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）房屋权属证明复印件；（2）房屋验收报告；（3）付款凭证；（4）其他双方约定的文件。附件与本合同具有同等法律效力。

2.法律适用