房地产租赁合同及注意事项范本

房地产租赁合同及注意事项范本引言：租赁合同的法律价值与范本作用房地产租赁合同是明确出租方与承租方权利义务的核心文件，其条款严谨性直接影响纠纷发生概率与权益保障力度。一份规范的租赁合同，既能避免“口头约定”的模糊性，又能在争议发生时提供清晰的法律依据。本文结合实务经验，提供租赁合同范本框架及签约注意事项，助力双方合规签约、降低风险。一、房地产租赁合同范本核心条款解析（一）合同当事人信息需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的主体信息：自然人：姓名、身份证号（核对原件）、联系方式、住址；企业/组织：名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、联系方式、注册地址。*注意：若房屋为“共有产权”，需所有共有人签字；若为“转租”，需附原房东《同意转租证明》。*（二）租赁标的条款详细描述房屋信息，避免歧义：位置：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（附房屋平面图/照片作为附件）；用途：住宅/商业/办公（需与规划用途一致，禁止“住宅改商业”等违规行为）；现状：建筑面积、装修情况、附属设施（如家具、家电、停车位）需逐项列明，签订《房屋交接清单》。（三）租赁期限与续租条款租赁起止：自202X年X月X日至202X年X月X日（共X年），免租期（如装修期）需单独约定：“免租期自X年X月X日至X年X月X日，免租期内乙方免付租金，但需承担物业费、水电费等费用。”续租约定：“租赁期满前[X]日，乙方书面提出续租申请，在同等条件下乙方享有优先续租权，续租租金按[市场行情协商/每年递增X%]调整。”（四）租金与支付条款租金金额：每月租金人民币XX元（大写：XX元整），明确是否包含物业费、水电费（如“租金包含物业费，水电费乙方自理”）。支付方式：银行转账（推荐，备注“XX房屋X期租金”），支付周期：每[月/季/年]支付，首期租金于合同签订后[X]日内支付，后续租金于“每期届满前[X]日”支付至甲方账户（开户行：XXX，账号：XXX，*注：实际签约时填写真实账号*）。逾期责任：“逾期支付租金的，每逾期1日按未付金额的[X‰]支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿损失。”（五）押金条款押金金额：人民币XX元（大写：XX元整），与首期租金同时支付。退还条件：“租赁期满，乙方无拖欠租金、无损坏房屋、无违约行为的，甲方于[X]日内无息退还押金；若乙方违约，押金优先抵扣违约金、赔偿金或欠费。”（六）房屋维护与修缮甲方责任：“房屋主体结构（墙体、屋顶、承重结构）非因乙方原因损坏的，甲方于[X]日内维修，费用由甲方承担；维修影响乙方使用的，租金相应减免或租期顺延。”乙方责任：“乙方合理使用房屋，因使用不当损坏的，负责修复或赔偿；装修需经甲方书面同意，不得破坏结构，租赁期满后，装修[无偿归甲方/乙方拆除恢复原状]。”（七）违约责任甲方违约：“甲方擅自解除合同、拖延维修导致乙方损失的，退还已付未用租金及押金，赔偿乙方装修损失、经营损失（商业租赁）等。”乙方违约：“乙方拖欠租金超[X]日、擅自转租/改变用途、损坏房屋拒不赔偿的，甲方有权解除合同，没收押金并追偿损失。”（八）争议解决选择仲裁或诉讼（二选一）：仲裁：“提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局性。”诉讼：“向房屋所在地XX人民法院提起诉讼。”二、租赁合同签订注意事项（分主体）（一）出租方：风险防控要点1.承租人资质核查自然人：要求提供身份证复印件，核查居住人数（避免群租违规），查询“失信被执行人”“涉诉信息”（通过法院官网、征信平台）。企业：核查营业执照（是否存续、经营范围是否匹配租赁用途）、法定代表人身份，要求提供“企业信用报告”（通过国家企业信用信息公示系统）。2.房屋权属合规性提供房产证/不动产权证复印件，核对所有权人信息；若为“共有房产”，需所有共有人签字；若为“抵押房产”，需确认抵押权人同意出租（可要求提供抵押权人书面同意书）。商业/办公用房：核查“消防验收合格证”“规划用途证明”，避免承租方因手续不全无法经营。3.合同细节把控租金递增：明确“每年递增X%”或“按市场行情协商”，避免口头约定；装修条款：约定“装修方案需经甲方审核，不得破坏承重结构”“租赁期满后，装修[归甲方/乙方拆除]”，避免退房时纠纷。（二）承租方：权益保障要点1.房屋实地查验检查房屋现状：墙面、地面、水电、家具家电（如有）的完好情况，拍照/录像留存，与甲方签订《房屋交接清单》（注明设施品牌、型号、损坏情况）。核查配套：物业费、水电费收费标准（要求甲方提供缴费凭证），停车位、网络、周边商业规划（商业租赁需关注客流量）。2.合同条款审查租金细节：确认“租金是否含发票”“逾期违约金比例（建议不超过日万分之五）”，避免“甲方违约仅退租金，乙方违约高额赔偿”的不平等条款。转租/续租：如需转租，合同明确“甲方同意转租的条件（如无需额外费用、提前通知）”；续租条款明确“优先续租权”及“租金调整机制”。3.风险防范措施备案登记：部分城市要求“房屋租赁备案”（如北京、上海），备案后可对抗第三人（避免房屋被卖后新房东要求腾房）。支付凭证：所有款项通过银行转账，备注“XX房屋X期租金”“XX房屋押金”；现金支付需甲方出具收条（注明金额、用途、日期）。三、常见纠纷及应对建议（一）租金支付纠纷情形：承租方逾期支付，出租方断水断电；或出租方擅自涨租。应对：逾期方及时沟通，协商宽限期；出租方断水断电属违约，可发函要求恢复并赔偿损失；涨租无合同依据的，承租方拒绝并要求继续履行。（二）房屋维修纠纷情形：出租方拖延维修（如漏水、电路故障）；或损坏责任争议（自然损坏vs使用不当）。应对：书面催告甲方维修，催告后仍拖延的，承租方可自行维修（保留发票）向甲方追偿；责任争议可委托第三方鉴定（如住建部门认可的机构）。（三）转租纠纷情形：承租方未经同意转租，出租方解除合同；次承租人受损。应对：出租方发函要求改正，拒不改正则解除合同；次承租人签约前审查“转租同意证明”，避免损失。（四）合同解除纠纷情形：一方主张解除，另一方不同意；或解除后赔偿争议。应对：符合解除条件的，守约方发《解除函》（注明事由），保留证据；赔偿协商不成的，仲裁/诉讼时举证“实际损失”（如装修费、营业损失、租房差价）。结语：从签约到履约，全程风险管控一份严谨的租赁合同是权益的“保护伞”，但签约后的管理同样