房屋租赁合同标准范本模板及说明

房屋租赁合同标准范本模板及说明一、引言房屋租赁合同是出租方与承租方就房屋租赁事宜达成的权利义务约定，是明确双方责任、规避纠纷风险的核心依据。一份内容完备、条款清晰的租赁合同，既能保障租赁关系的稳定有序，也能在争议发生时为当事人提供法律层面的支持。以下结合《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，提供房屋租赁合同标准范本及条款说明，供租赁双方参考使用。二、房屋租赁合同标准范本房屋租赁合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________（一）房屋基本情况1.房屋坐落：__________市__________区（县）__________路__________号__________单元__________室；2.房屋权属：甲方持有该房屋的【所有权证/不动产权证/其他合法权属证明】，证号为__________；3.房屋用途：该房屋规划用途为__________（住宅/商业/办公等），乙方承诺按该用途使用；4.房屋现状：房屋建筑面积约__________平方米，附属设施包括__________（如家具、家电、装修情况等，需详细列明）。（二）租赁期限1.本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月；2.租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同；若乙方未提出续租且继续使用房屋，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同，但应提前合理期限通知乙方。（三）租金及押金1.租金标准：每月租金为人民币__________元（大写：____________________）；2.支付方式：乙方应于【每月____日前/每季度首月____日前/每年首月____日前】以【银行转账/现金/其他】方式支付租金至甲方指定账户（账户名：__________；开户行：__________；账号：__________）；3.押金约定：乙方应于本合同签订时向甲方支付押金人民币__________元（大写：____________________），租赁期满或合同解除后，房屋无损坏、欠费且乙方已结清相关费用的，甲方应在____日内无息退还押金；若乙方存在违约或欠费行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。（四）房屋使用与维护1.乙方应按房屋规划用途合理使用房屋，不得擅自改变用途、破坏房屋结构或实施违法违规行为；2.租赁期内，乙方承担房屋日常使用中的维修责任（如家电故障、水电设施损坏等），但因房屋主体结构质量问题或甲方交付时已存在的隐患导致的维修，由甲方负责（甲方应在接到乙方通知后____日内安排维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担）；3.乙方应爱护房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。（五）转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三方；经甲方同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，且乙方对次承租人的行为承担连带责任；2.租赁期内，甲方转让房屋的，应提前____日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；房屋所有权转移后，新所有权人应继续履行本合同。（六）合同解除与终止1.双方协商一致可解除本合同；2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，押金不予退还，同时乙方应赔偿甲方损失：未按约定支付租金超过____日；擅自改变房屋用途或结构；利用房屋从事违法活动；未经同意转租房屋；3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方损失：迟延交付房屋超过____日；房屋存在安全隐患或质量问题，严重影响乙方正常使用；干涉乙方合法使用房屋；4.因不可抗力（如自然灾害、征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。（七）违约责任1.甲方未按约定交付房屋或维修房屋的，每逾期一日应按日租金的____%向乙方支付违约金；2.乙方未按约定支付租金或损坏房屋的，每逾期一日应按日租金的____%向甲方支付违约金，同时承担修复或赔偿责任；3.一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付相当于____个月租金的违约金（或按实际损失计算）。（八）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：__________仲裁委员会）。（九）其他约定1.租赁期内产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等费用，由__________方承担（可根据实际情况约定分摊方式）；2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日三、条款说明与设计逻辑（一）当事人信息条款明确甲乙双方的姓名（或名称）、联系方式（范本中以空白形式呈现，实际签订时需填写真实信息），确保纠纷发生时能有效送达通知、主张权利。若为法人或其他组织租赁，还需注明法定代表人、营业执照信息等。（二）房屋基本情况条款1.地址与权属：详细列明房屋地址（精确到门牌号、单元室）和权属证明信息，避免因房屋指向不明引发争议；权属证明需与实际产权人一致，防止无权出租导致合同无效。2.用途与现状：明确房屋规划用途，约束乙方使用行为；附属设施需逐项列明（如“冰箱一台、空调两台、木质地板”等），交房时双方应签署《房屋交接清单》，注明设施状态，避免后期损坏责任纠纷。（三）租赁期限条款1.固定期限与续租：明确起止日期，避免“长期租赁”等模糊表述；续租条款赋予双方协商空间，同时约定“不定期租赁”的处理方式，符合《民法典》关于租赁期限的规定。2.提前解约提示：虽未强制约定，但建议补充“若一方需提前解约，应提前____日书面通知对方，协商补偿方案”，减少突发解约的纠纷。（四）租金及押金条款1.支付方式与账户：明确支付时间、方式（如银行转账可留痕，建议优先选择）和账户信息，避免现金支付无凭证的风险；租金金额需大小写并用，防止篡改。2.押金退还条件：清晰约定押金退还的前提（房屋无损坏、费用结清）和时限，同时明确“扣除情形”，防止甲方无故扣留押金。（五）房屋使用与维护条款1.责任划分：区分“日常维修”（乙方负责，如家电故障）与“主体结构/原有隐患维修”（甲方负责），参考《民法典》第712、713条关于租赁物维修的规定，平衡双方责任。2.禁止行为：明确乙方不得改变用途、破坏结构，若需装修应约定“装修方案需经甲方同意，租赁期满后装修的处理方式（如无偿归甲方或乙方拆除恢复原状）”。（六）转租与转让条款1.转租限制：未经同意不得转租是基本原则，若允许转租，需明确乙方对次承租人的管理责任（如“次承租人违约的，乙方承担连带责任”）。2.优先购买权：依据《民法典》第726条，约定甲方转让房屋时乙方的优先购买权，同时明确“通知期限”（如15日），保障乙方权益。（七）合同解除与终止条款1.法定解除情形：结合《民法典》第724、729、731条，列举乙方（拖欠租金、违法使用等）和甲方（迟延交房、房屋隐患等）的违约解除情形，确保解除权行使合法有据。2.不可抗力处理：约定不可抗力的范围（如自然灾害、征收拆迁），明确双方互不担责、租金结算方式，符合《民法典》第590条的规定。（八）违约责任条款1.违约金计算：采用“日租金比例”或“月租金倍数”的方式，避免“天价违约金”或“违约金过低”的争议；同时约定“实际损失赔偿”的补充方式，确保守约方权益。2.解约违约金：约定解约时的违约金（如2个月租金），平衡“提前解约”对双方的影响，减少恶意解约行为。（九）争议解决条款明确争议解决方式（诉讼或仲裁，二选一），若选择仲裁需注明具体仲裁机构（如“北京仲裁委员会”），避免约定不明导致纠纷无法快速解决。四、签订与履行注意事项（一）签订前核查1.房屋权属：要求甲方出示不动产权证、身份证（或营业执照），核实产权人与出租人是否一致，避免“二房东”无权出租；若为共有房屋，需所有共有人签字同意。2.房屋现状：实地查验房屋及附属设施，拍照留存现状（含水电表读数、设施损坏情况），与《房屋交接清单》一并作为合同附件。（二）条款协商与修改1.范本条款为通用版本，租赁双方可根据实际情况协商调整（如租金涨幅、维修责任、解约条件等），补充协议需双方签字确认。2.警惕“格式条款”陷阱（如“甲方单方解约无需赔偿”“乙方不得主张任何权利”等），此类条款若排除乙方主要权利，可能被认定无效。（三）履行中的风险防范1.租金支付凭证：通过银行转账支付租金，备注“某年某月租金”，保留转账记录；现金支付需甲方出具收条，注明金额、日期、用途。2.房屋维修与通知：乙方维修房屋或甲方需履行维修义务时，应通过书面形式（短信、微信、邮件等）通知对方，留存沟通记录，避免“未通知”导致的责任争议。3.租赁备案：部分地区要求房屋租赁合同备案（如办理居住证、提取公积金等），双方可携带合同、权属证明、身份证明到