福建省房屋建筑工程竣工验收标准流程

福建省房屋建筑工程竣工验收标准流程房屋建筑工程竣工验收是保障工程质量、确认使用安全的核心环节。结合《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》及地方实践，本文从实操角度梳理验收全流程，为参建各方提供清晰的工作指引。一、前期准备：自检与预验收阶段（一）施工单位自检整改施工单位需完成合同约定的全部工程内容（含设计变更、洽商内容），对工程质量、使用功能、安全性能等开展全面自检：实体质量：核查混凝土强度、防水工程渗漏、装饰装修观感等；功能测试：完成给排水通水、电气通电试运行、通风空调调试等；资料整理：按《福建省施工资料管理规程》组卷，包含施工管理、质量控制、分部验收记录、检测报告（如桩基、节能检测）等，确保资料真实可追溯。自检合格后，向监理单位提交《工程竣工预验收申请表》及自检报告。（二）监理单位预验收监理单位收到申请后，组织监理工程师、施工单位项目负责人等开展预验收：1.审查施工资料，核对是否符合验收标准；2.现场查验实体质量，重点核查前期整改结果；3.对问题签发《整改通知单》，要求限期整改；4.整改复验合格后，出具《工程质量评估报告》，明确质量等级及验收条件。二、验收组织与条件确认（一）竣工验收条件工程需同时满足以下要求（依据地方规定）：1.完成设计及合同内容，施工单位签署《工程质量保修书》；2.施工、监理单位自检、预验收合格；3.规划、消防、环保、人防（如涉及）等专项验收通过（或取得认可文件）；4.工程档案通过城建档案预验收；5.住宅项目出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。（二）验收组织建设单位作为组织者，需：1.组建验收组：成员含建设、施工、监理、设计、勘察项目负责人，可邀请质量监督机构或专家；2.提前7个工作日将验收时间、地点、名单报质量监督机构备案；3.准备验收资料：竣工图、施工/监理资料、专项验收文件、检测报告等。三、专项验收流程（关键前置环节）（一）规划验收向项目所在地自然资源部门申请，提交：建设工程规划许可证及附图；竣工测绘报告（复核建筑面积、高度、退让红线等）；竣工图（比对规划审批版本）。部门现场核查建筑布局、外立面、配套设施等，合格后出具《规划条件核实意见书》。（二）消防验收（或备案）特殊工程（如一类高层、大型公建）：向消防救援机构申请验收，提交设计文件、施工资料、检测报告，现场核查设施功能、防火分区等，合格后出具《消防验收意见书》；其他工程：在备案系统填报信息，取得《消防验收备案凭证》（抽查合格则完成备案）。（三）环保验收（按需简化）污染类项目：编制《环保验收报告》自主验收后报备；非污染类项目：提交措施落实说明，经生态环境部门确认后完成。（四）档案验收向城建档案管理机构申请，提交工程档案（纸质+电子），核查完整性、准确性，合格后出具《档案预验收意见》。四、竣工验收实施（核心环节）（一）验收会议流程1.会议启动：建设单位主持，介绍工程概况、验收准备；2.单位汇报：施工单位：汇报施工及自检结果；监理单位：汇报监理工作及质量评估结论；设计、勘察单位：确认工程符合设计/勘察要求；3.现场查验：验收组实地检查实体质量（如屋面防水、地下室渗漏），抽查功能测试记录（如电梯、电气安全）；4.资料审查：核对竣工图与现场一致性、检测报告有效性；5.意见形成：验收组讨论并出具《竣工验收意见》，明确是否合格、是否整改。（二）整改与复验若需整改，施工单位：制定整改方案（措施、时限、责任人）；整改完成后书面报建设单位复验；复验合格后，验收组签署《竣工验收报告》，参建单位盖章。五、备案与交付使用（一）竣工验收备案建设单位自验收合格之日起15个工作日内，向工程所在地建设行政主管部门备案，提交：《竣工验收备案表》；竣工验收报告（含验收组意见、参建单位签字）；规划、消防、环保等认可文件；施工许可证、质量保修书；住宅项目需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。备案机关核查无误后，出具《竣工验收备案证明》。（二）工程交付备案完成后，建设单位可交付工程，并移交档案（向城建机构、物业或业主）。交付时向业主提供质量保修书、使用说明书及备案证明复印件。六、注意事项与常见问题1.资料时效性：专项验收文件需在有效期内（如消防检测报告需为验收前1年内出具）；2.整改闭环：验收问题整改需留痕，复验时提供影像、检测报告等佐证；3.地方特殊要求：厦门、福州等