厂房租赁合同安全管理范本

厂房租赁合同安全管理范本一、引言：安全管理在厂房租赁中的核心价值厂房租赁关系中，安全管理不仅关乎企业生产经营的稳定，更涉及法律责任的界定与风险防控。一份兼具合法性、实操性的租赁合同安全管理条款，能有效厘清双方安全责任边界，防范事故纠纷，保障租赁期内生产作业、人员财产的安全有序。本文结合实务经验，从条款设计、责任界定、配套机制等维度，提供厂房租赁合同安全管理的范本框架与关键要点。二、合同安全管理核心条款设计（一）租赁物安全现状确认条款租赁双方应在合同中明确约定租赁物交付时的安全现状查验机制：出租方需如实披露厂房建筑结构（如承重、抗震等级）、消防设施（灭火器、喷淋、烟感系统）、电气系统（线路布局、负荷容量）、特种设备（起重机械、压力容器等）的现状及合规性；双方共同对上述内容进行查验，形成《租赁物安全现状确认清单》（作为合同附件），明确存在的安全隐患及整改责任主体、期限。若出租方隐瞒重大安全缺陷（如建筑未取得消防验收合格证），承租方有权要求减免租金或解除合同，并主张损失赔偿。（二）改造与装修安全限制条款若承租方需对厂房进行改造、装修（含结构变动、线路改造、新增设备），需在合同中约定：1.审批义务：承租方应取得规划、住建、消防等部门的行政许可文件，提交出租方备案；2.施工安全责任：承租方委托的施工单位需具备相应资质，施工期间应设置警示标识、采取防护措施，避免影响相邻区域安全；因施工导致的安全事故，由承租方（或施工方）承担全部责任；3.复原义务：租赁期满或解除时，承租方应按约定恢复厂房原状（或经出租方书面同意保留改造成果），确保建筑结构安全。（三）消防安全专项约定合同需针对消防安全单独约定：出租方责任：确保厂房消防设施（如消火栓、应急照明、疏散通道）符合国家标准，且在租赁期内承担消防设施的基础维护责任（如定期检测、更换过期灭火器）；承租方责任：不得堵塞疏散通道、损坏消防设施，按生产类型配置额外消防器材（如危化品仓库需增设防爆型灭火器），制定《消防安全管理制度》并报出租方备案；联合管理：双方每季度开展1次消防联合检查，留存检查记录；承租方需组织员工消防培训、演练，每年不少于2次。（四）特种设备管理条款若厂房涉及特种设备（如电梯、叉车、压力容器），需约定：出租方提供的特种设备需合法登记、定期检验（附检验合格证明），租赁期内的法定检验费用由出租方承担；承租方使用的特种设备需自行办理登记、检验，落实“三落实、两有证、一检验、一预案”（即落实管理机构、人员、制度；设备有使用证、作业人员有操作证；定期检验；制定应急预案）；设备故障维修：出租方提供的设备故障由出租方负责维修，承租方新增设备故障自行承担责任，维修期间需采取安全防护措施（如设置警戒线、停用标识）。三、双方安全责任界定（一）出租方安全责任1.合规性担保：确保厂房建筑合法（取得产权证明、建设工程规划许可证、消防验收合格证等），租赁物不存在危及人身、财产安全的隐患；2.设施维护：对租赁物的基础安全设施（如建筑结构、消防主系统、防雷装置）履行维护义务，因设施故障导致事故的，承担赔偿责任；3.资料提供：向承租方提供厂房安全技术资料（如建筑图纸、消防验收报告、特种设备档案），协助承租方办理安全生产相关许可。（二）承租方安全责任1.守法经营：遵守安全生产、消防、特种设备等法律法规，不得利用厂房从事违法生产（如违规存储危化品）；2.自主管理：建立安全生产管理制度，配备安全管理人员，对员工开展安全培训，落实“三级安全教育”（厂级、车间级、班组级）；3.隐患整改：对自身生产活动引发的安全隐患（如电气短路、设备故障）及时整改，拒不整改导致事故的，承担全部责任；4.事故报告：发生安全事故后，立即启动应急预案，及时向应急管理、消防等部门报告，并通知出租方；因事故造成出租方或第三方损失的，承担赔偿责任。四、安全管理配套机制（一）安全管理协议签订租赁双方应另行签订《厂房租赁安全管理协议》，作为租赁合同的附件。协议需细化：双方安全管理的职责分工（如出租方负责公共区域安全，承租方负责自用区域安全）；安全管理的联络机制（指定安全负责人及联系方式）；违规行为的违约责任（如承租方违规存储危化品，需向出租方支付违约金，且出租方有权暂停租赁服务直至整改完成）。（二）安全检查与隐患排查1.日常检查：承租方每日对自用区域开展安全巡查，记录《安全巡查日志》；出租方每月对公共区域（如走廊、电梯间、消防通道）巡查，发现承租方区域隐患的，书面通知整改；2.专项检查：针对季节性安全风险（如夏季防汛、冬季防火），双方每半年联合开展1次专项检查，形成检查报告并明确整改措施；3.隐患整改闭环：对检查发现的隐患，责任方需在规定期限内整改，整改完成后书面回复，另一方有权复查。（三）应急管理与事故处置合同需约定：双方共同制定《厂房突发事件应急预案》（含火灾、特种设备事故、化学品泄漏等场景），明确应急组织机构、处置流程、联络方式；承租方发生事故后，应立即停止作业、疏散人员，保护现场；出租方应协助救援，提供必要的物资、场地支持；事故调查期间，双方应配合政府部门调查，不得隐瞒、伪造证据。（四）保险与风险转移1.财产保险：出租方可为厂房投保财产一切险，承租方可为自身设备、货物投保；双方可约定保险费用的分担方式（如出租方承担厂房结构保险，承租方承担设备保险）；2.责任险：承租方应投保安全生产责任险（或雇主责任险），覆盖员工工伤、第三方人身财产损失风险；若因承租方原因导致出租方被索赔，承租方需承担最终赔偿责任。五、风险防范与争议处理（一）安全责任免责情形合同需明确免责条款（需符合法律规定）：因不可抗力（如地震、台风）导致的安全事故，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取减损措施；因承租方故意或重大过失（如违规改造、拒绝整改隐患）导致的事故，出租方免责；因出租方故意隐瞒安全缺陷导致的事故，承租方免责。（二）争议解决方式双方因安全管理产生争议的，优先通过协商、行业调解解决；协商不成的，可约定向厂房所在地法院诉讼，或提交仲裁机构仲裁（二选一）。争议期间，不影响双方履行安全管理的基本义务（如隐患整改、事故救援）。（三）合同解除的安全情形出现下列情形之一的，守约方有权解除合同：出租方提供的厂房存在重大安全隐患，经整改仍不符合安全标准的；承租方拒不落实安全管理责任，被应急管理部门责令停产停业，或发生2次以上一般安全事故的；一方违反安全管理条款，经催告后在合理期限内仍未整改的。六、附则与附件说明（一）合同生效与变更本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议。安全管理条款的变更需经双方书面同意，且不得违反法律法规强制性规定。（二）附件清单合同应包含以下附件（根据实际情况增减）：1.《租赁物安全现状确认清单》（含建筑、消防、电气、特种设备现状）；2.《厂房消防设施平面图》《疏散通道示意图》；3.《特种设备登记及检验证明》（出租方提供的设备）；4.《厂房租赁安全管理协议》；5.承租方的《安全生产管理制度》《应急预案》。七、总结：安全管理范本的价值与应用厂房租赁合同的安全管理条款，是租赁双方“