民宿经营合同模板及注意事项范本

民宿经营合同模板及注意事项范本一、民宿经营合同模板（一）合同主体信息甲方（民宿所有权人/授权方）：姓名/名称：_________身份证号/统一社会信用代码：_________地址：_________联系方式：_________乙方（民宿经营者）：姓名/名称：_________身份证号/统一社会信用代码：_________地址：_________联系方式：_________（二）经营内容与范围1.甲方将位于_________（地址）的民宿（含房屋及配套设施，详见《房屋及设施清单》作为附件）交由乙方经营管理，经营业态为民宿服务（含客房、餐饮、休闲体验等，具体以备案经营范围为准）。2.乙方应按照国家及地方民宿管理规定，合法合规开展经营活动，不得擅自变更经营用途或超范围经营。（三）经营期限本合同经营期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。合同期满前____个月，双方可协商续签事宜。（四）费用及支付方式1.租金（或合作分成）：若为租金模式：乙方每月/每季度/每年向甲方支付租金____元，支付时间为每月/季度/年度第____日前，支付至甲方指定账户（开户行及账号：_________）。若为合作分成模式：乙方按每月营业收入的____%向甲方支付分成，每月____日前提供上月营收明细，____日内完成分成支付。2.押金：乙方应于合同签订后____日内支付押金____元，合同终止且无违约情形的，甲方于____日内无息退还。3.其他费用：水电费、物业费、税费等由____方承担，具体以实际发生为准，按月/季度结算。（五）双方权利与义务1.甲方权利义务权利：监督乙方经营行为，核查财务数据，要求乙方整改违规操作；合同期内转让民宿产权的，应提前____个月通知乙方，同等条件下乙方有优先受让权。义务：提供合法有效的房屋产权证明、民宿经营备案证明等手续；确保房屋及设施符合安全、消防、卫生标准；非因乙方过错，不得干扰乙方正常经营。2.乙方权利义务权利：自主制定经营策略（含定价、服务标准、营销方案），使用民宿品牌（若甲方授权）；对房屋合理范围内的改造需提前____日书面申请，甲方无正当理由不得拒绝。义务：依法办理营业执照、特种行业许可证等经营资质；承担经营期间的人员管理、安全保障、卫生清洁责任；定期维护房屋及设施，损坏须及时修复或赔偿；保守甲方商业秘密（如客户信息、房屋结构等）。（六）违约责任1.若甲方未按约定提供经营手续或房屋存在安全隐患，乙方有权暂停支付费用，直至问题解决；造成乙方损失的，甲方应赔偿____元（或实际损失）。2.乙方逾期支付费用超过____日，每逾期一日按未付金额的____%支付违约金；擅自改变经营用途或违法经营的，甲方有权解除合同，押金不予退还，且乙方需赔偿甲方____元（或实际损失）。3.任何一方擅自解除合同的，应向对方支付违约金____元（或相当于____个月租金/分成的金额），并赔偿对方实际损失。（七）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：_________仲裁委员会）。（八）其他约定1.本合同附件（《房屋及设施清单》《品牌使用规范》等）与本合同具有同等法律效力。2.合同期内，如遇政府征收、不可抗力等导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付费用按实际经营时间结算。二、民宿经营合同签订及履行注意事项（一）合同签订前：主体与标的审查1.甲方主体资质：核查房屋产权证明（如房产证、宅基地使用证），确认甲方为所有权人或合法授权人（需提供授权委托书）。要求甲方提供民宿经营备案回执、消防验收合格证等合规文件，避免因手续不全导致乙方无法办证或被处罚。2.乙方经营能力：甲方可要求乙方提供个人征信报告、过往民宿经营案例（如好评率、投诉记录），评估其运营稳定性。若乙方为企业，需核查营业执照经营范围是否包含民宿服务，避免超范围经营风险。3.标的房屋核查：现场查验房屋结构、设施状况（如水电、消防设备），与《房屋及设施清单》逐一核对，明确损坏赔偿标准。确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制，避免后续产权纠纷影响经营。（二）合同条款：细节把控与风险规避1.费用条款：明确“租金”“分成”的计算方式（如营收是否扣除成本、是否包含税费），避免口头约定引发争议。约定费用调整机制：如遇物价上涨、政策调整，租金/分成可每年按____%比例调整，或每____年协商一次。2.房屋维护与改造：区分“自然损耗”与“人为损坏”：自然损耗（如墙体老化）由甲方维修；乙方使用导致的损坏（如家具破损）由乙方承担费用，维修方案需双方确认。改造约定：乙方对房屋的装修改造需书面约定范围（如不得破坏承重结构）、费用承担（如甲方补贴____元）、合同终止后的处置（如装修归甲方或乙方拆除复原）。3.品牌与知识产权：若甲方授权乙方使用民宿品牌，需明确品牌使用范围（仅限本民宿经营）、使用规范（如LOGO展示、宣传口径）、侵权责任（乙方违规使用导致的纠纷由其承担）。乙方自主设计的VI系统、营销方案等知识产权，需约定归属（如归乙方所有，甲方可无偿使用）。4.转让与转租限制：禁止乙方擅自转租，如需转让经营权，需提前____个月书面申请，甲方同意后可转让给符合资质的第三方，转让费用分配可约定为____%归甲方、____%归乙方。5.不可抗力与退出机制：明确“不可抗力”范围（如地震、疫情管控），约定不可抗力期间的费用减免（如免租____个月）、合同解除的条件（如连续____个月无法经营）。提前约定“退出条款”：如乙方因经营不善需提前解约，需提前____个月通知，支付____个月租金作为违约金，押金退还；甲方因产权转让需解约，需赔偿乙方装修损失____元。（三）合同履行：管理与纠纷处理1.财务与合规管理：乙方应每月向甲方提供营收报表（含订单明细、支出凭证），甲方可委托第三方审计，但需提前____日通知，不得干扰经营。双方共同遵守《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T____）等行业标准，定期自查消防、卫生隐患，留存整改记录。2.纠纷处理流程：客户投诉、安全事故等突发情况，乙方应在____小时内通知甲方，双方协商解决方案（如赔偿责任划分、公关处理）。合同争议优先协商，协商不成可委托行业协会调解，或按合同约定的争议解决方式处理，避免扩大损失。（四）合同终止与善后1.合同终止前____个月，双方应开展资产清算：核对费用支付、设施损坏赔偿、押金退还等事项，签署《终止确认