景区运营协议

景区运营协议甲方（资源提供方/景区所有权人/管理者）：[填写甲方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写甲方注册地址]联系电话：[填写甲方联系电话]乙方（投资方/运营商/管理方）：[填写乙方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写乙方注册地址]联系电话：[填写乙方联系电话]鉴于甲方拥有或有权管理位于[填写景区具体位置]的景区（以下简称“景区”），该景区拥有一定的旅游资源和发展潜力；乙方具备景区运营管理的专业能力和经验，愿意投资并负责景区的运营管理。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就景区运营事宜达成以下协议，以资共同遵守。第一条运营范围与内容1.1甲方同意将位于[再次确认景区具体位置]的景区（具体范围见附件一：景区范围示意图，如无附件则描述清楚）的运营权授予乙方，乙方获得景区的运营权。1.2乙方的运营范围包括但不限于：（1）景区门票的策划、设计、销售及票务系统管理；（2）景区内游客交通系统的运营管理，包括[具体列举，如：观光车、索道、缆车等]；（3）景区内各景点、景观的维护、保养、开放与管理；（4）提供游客服务，包括但不限于：咨询接待、导游服务、投诉处理、母婴室、公共卫生间管理等；（5）景区内及配套区域内餐饮、住宿、购物等配套服务的投资、建设、运营管理；（6）景区文化活动的策划、组织与执行，如[具体列举，如：节庆活动、演艺表演、民俗展示等]；（7）景区的市场营销、品牌推广、旅游产品开发与销售；（8）景区的安全管理，包括安全设施投入、安全检查、应急预案制定与演练、安全事件处置等；（9）景区的环境卫生管理、资源保护与可持续发展相关工作；（10）甲乙双方约定的其他运营相关事项。第二条甲方的权利与义务2.1甲方的权利：（1）有权对乙方的运营活动、服务质量、安全生产状况、财务状况等进行监督和检查，乙方应予以配合；（2）有权要求乙方按照协议约定和景区规划进行运营，确保景区形象和品质；（3）有权查阅乙方的运营报告、财务报表等与运营相关的文件资料；（4）按照协议约定，享有收取管理费、收益分成等经济权利；（5）在协议约定的条件下，享有对景区未来开发项目的优先参与权或收益权；（6）乙方严重违反本协议约定时，甲方有权根据协议条款解除本协议。（7）有权要求乙方遵守国家及地方法律、法规及行业规范。2.2甲方的义务：（1）保证乙方获得本协议约定的运营所需景区资源，并确保其使用权不受第三方非法干涉；（2）为乙方的运营提供必要的支持和协调，包括但不限于协助办理相关经营许可或备案手续、协调与地方政府及其他相关单位的关系；（3）负责景区主要基础设施（如供电、供水主管网等）的维护和保障，确保其基本正常运行，相关费用由[双方约定，如甲方承担/乙方承担/共同承担]；（4）维护景区外的宏观环境，保障景区运营所需的外部条件；（5）履行对乙方运营活动的监督管理职责，确保其符合法律法规及政策要求；（6）按照协议约定，向乙方及时支付应得的费用。第三条乙方的权利与义务3.1乙方的权利：（1）在协议有效期内，依法享有对约定的景区运营权的占有、使用和收益权；（2）有权在遵守法律法规和本协议的前提下，自主安排景区的日常运营管理活动；（3）有权拥有并支配通过合法运营产生的收益，在扣除协议约定的费用和分成后，剩余部分归乙方所有；（4）如协议涉及乙方对景区的投资，有权获得相应的投资回报；（5）有权要求甲方履行协议中约定的支持与协助义务。（6）有权要求甲方提供必要的运营条件。3.2乙方的义务：（1）必须遵守国家及地方的所有相关法律、法规、政策，以及景区的管理规定，合法合规运营；（2）必须按照国家及行业相关服务标准，提供安全、卫生、优质的旅游服务，维护良好的景区形象；（3）必须建立健全安全生产管理体系，投入必要的资金用于安全设施的建设、维护和更新，制定并落实应急预案，确保游客和员工的人身及财产安全，承担因运营原因造成的安全事故责任；（4）必须建立完善的财务管理制度，确保财务收支透明，按照协议约定定期向甲方提交运营报告、财务报告，接受甲乙双方共同认可的第三方或甲方指定的机构的审计；（5）必须负责景区环境、资源的保护工作，不得从事任何破坏景区风貌、生态环境的行为；（6）必须按照协议约定，按时足额向甲方缴纳管理费、收益分成及其他应付款项；（7）必须按照协议约定或政府部门要求，定期向甲方报送运营、安全、财务等相关报告；（8）必须保障景区基础设施的正常使用，因乙方运营管理原因造成的设施损坏，由乙方负责修复或赔偿；（9）不得将本协议项下的运营权进行转包、转让或出租，如需委托管理，须事先获得甲方书面同意；（10）对在合作过程中了解到的甲方的商业秘密、技术信息等负有保密义务，除非法律法规要求或获得甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。第四条费用与收益分配4.1投资与投入：[如乙方有投资，详细约定投资金额、用途、资产归属等；如无投资，则写明双方无额外投资约定或投资由一方承担]。乙方同意在运营期间，根据运营需要，自行投入资金进行景区的维护、改造、设施购置等，相关投入由乙方承担，形成的资产[约定归属]。4.2费用支付：（1）甲方收取的费用：甲方有权向乙方收取[详细列出，如：固定年管理费人民币____元整（大写：____元整）、按运营收入一定比例提取的分成（比例：____%）、资源补偿费____元整（大写：____元整）等]。上述费用[约定计算方式、支付周期和支付方式]。（2）乙方支付的费用：乙方负责承担其运营活动中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、社会保险、员工福利、物料采购成本、市场营销费用、水电能耗费（如适用）、设备折旧、维修费、税金（除协议约定甲方应承担的部分外）、保险费、排污费、管理费（指乙方自身管理团队产生的费用）等。4.3收益分配：乙方运营景区所产生的总收益，在扣除本协议第四条2.2款约定的乙方应承担的费用以及甲方应收取的管理费、资源补偿费等费用后，剩余部分为乙方实际收益。双方同意按照[详细说明比例或计算方法]进行收益分配。具体收益的计算周期和支付方式为[详细约定]。第五条安全与风险管理5.1双方确认，景区运营涉及公共安全，甲乙双方均为安全生产的责任主体。5.2乙方作为景区日常运营的安全责任主体，必须严格遵守安全生产法律法规，投入充足的资金用于安全设施的建设、维护和更新，建立健全安全管理制度，定期进行安全检查和应急演练，制定完善的应急预案并有效处置安全事件。5.3乙方必须按照国家规定购买公众责任险等必要的保险，保险范围应覆盖景区运营可能产生的风险，并将甲方列为共同被保险人或受益人之一。保险费用由乙方承担。5.4发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，救助受害人员，保护现场，并按程序及时向甲方及有关部门报告。事故责任认定和损失承担按照国家有关法律法规及本协议约定执行。第六条违约责任6.1若甲方未能履行本协议第二条第2.2款约定的义务，导致乙方无法正常运营，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方未能履行本协议第三条第3.2款约定的义务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改不力，或发生严重违约行为（如非法转包运营权、严重违反安全规定导致重大事故、偷税漏税等），甲方有权根据违约情节的严重程度，要求乙方支付违约金[约定违约金金额或计算方式]，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。情节严重时，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。6.3任何一方违反保密条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4本协议中其他条款约定的违约责任，按约定执行。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在合作过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营策略、财务数据、客户信息、技术信息等）以及本协议的内容负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。7.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[约定年限，如三]年。7.3法律法规强制要求披露或信息已进入公共领域的不在此限。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[约定时间，如五]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。8.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过[约定时间，如三十]日，双方均有权解除本协议。第九条协议的变更、解除与终止9.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[约定时间，如三十]日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序的；（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现的；（4）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3协议期限届满，双方未续签的，本协议自动终止。9.4协议终止或解除后，双方应在[约定时间，如三十]日内完成以下善后事宜：（1）乙方向甲方移交运营管理权，包括但不限于景区设施、设备、票务系统、客户信息等；（2）进行财务结算，乙方应向甲方支付所有未付费用，甲方应向乙方支付所有应付费用；（3）员工安置方案的执行；（4）未完成项目的处理；（5）双方约定的其他事项。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择一种并明确]：（1）向[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向景区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[约定时间，如七]日书面通知对方。11.2双方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送的通知，一经发送至本协议载明的地址或联系方式，即视为有效送达。邮寄方式发送的，以挂号信发出后[约定时间，如三]日视为送达；传真或电子邮件方式发送的，以发送成功