微仓物业管理协议

微仓物业管理协议甲方（出租方）：[业主/微仓服务提供方名称或姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（使用人/承租方）：[租户名称或姓名]法定代表人/负责人：[姓名，如适用]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的微仓事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[微仓项目具体地址]的微仓（以下简称“该微仓”）出租给乙方使用。该微仓的具体编号为[微仓编号]，租赁面积为[租赁面积]平方米。1.2该微仓的内部设施包括但不限于[列明微仓内包含的基本设施和设备，如门锁、基础照明、监控摄像头覆盖范围内、通风设施等]。乙方确认在签订本协议时已了解该微仓的状况。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁时长]个月/年。2.2租赁期满，甲方有权收回该微仓，乙方应如期交还。如乙方要求续租，应在租赁期满前[提前通知期限，如三个月]以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。续租租金根据当时市场行情和双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1该微仓的月租金为人民币[租金金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月[支付日期，如5日]前向甲方指定的银行账户支付当月租金。甲方指定收款账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.3乙方应于本协议签订之日向甲方支付人民币[押金金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）作为租赁押金。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有应付费用后，甲方应在[退还期限，如15日]内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成该微仓或其内部物品损坏、租金及其他费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。第四条其他费用4.1除租金和押金外，乙方在使用期间还应承担以下费用，并按时支付：（1）水电费：乙方使用该微仓所产生的实际水电费用，凭有效票据由乙方承担，甲方负责代收代缴。（2）网络费（若有）：如该微仓提供网络服务，乙方使用产生的网络费用，按[费率或方式]由乙方承担，甲方负责代收代缴。（3）物业管理费：该微仓所在园区产生的物业管理费，按照[费率或方式，如按面积分摊]由乙方承担，甲方负责代收代缴。（4）垃圾处理费：乙方产生的垃圾处理费用，按照[费率或方式]由乙方承担，甲方负责代收代缴。（5）保险费：乙方应自行购买存储在该微仓内物品的保险，费用由乙方承担。建议乙方购买足额保险以保障自身财产安全。（6）维修费：因乙方使用原因或乙方责任造成的该微仓内部设施设备损坏，维修费用由乙方承担。正常使用范围内的自然磨损除外，具体由甲方根据实际情况判断。4.2上述各项费用的具体支付时间和方式由甲乙双方另行协商确定，或按甲方公示的标准执行。第五条甲方的权利与义务5.1甲方保证其对出租的该微仓拥有合法的所有权或使用权，并能依法出租。5.2甲方按照本协议约定，按时将符合使用条件的该微仓交付乙方使用。5.3甲方负责维护该微仓所在园区的公共设施，包括但不限于道路、照明、监控系统、消防设施等的正常运行和维护。5.4甲方有权监督乙方对该微仓的使用情况，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正。5.5甲方应保障园区整体的安全秩序，为该微仓提供基础的安全保障（如公共区域监控）。5.6甲方应配合乙方办理该微仓的访问权限（如门禁卡、密码等）初始开通手续。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本协议约定的用途和使用方式，在租赁期限内占有、使用该微仓。6.2乙方应按时足额支付租金及本协议约定的其他各项费用。6.3乙方应合理、妥善使用该微仓，不得擅自改变该微仓的结构或用途。6.4乙方存放于该微仓内的物品应合法合规，不得存放易燃、易爆、腐蚀性、有毒有害、放射性、违禁品、危险品、污染环境物品或任何可能危害公共安全、健康的物品。6.5乙方应负责保管好该微仓的钥匙或访问密码，确保该微仓的安全。因乙方保管不当导致该微仓被盗窃或造成其他损失，由乙方自行承担赔偿责任。6.6乙方应按照规定处理该微仓内的垃圾，并保持该微仓内部的基本整洁。6.7乙方不得在园区内从事任何影响他人正常生活、工作或违反国家法律法规的活动。6.8如乙方需要对该微仓进行装修或增设内部设施设备，必须事先征得甲方书面同意，并自行承担所有费用。租赁期满或协议终止时，除经甲方同意并另有约定外，乙方增设的设施设备应自行拆除或恢复原状，不得要求甲方补偿。6.9乙方应遵守甲方制定的园区管理规定，如有更新，乙方应予以遵守。第七条使用规则与限制7.1乙方仅能将该微仓用于存放个人或企业合法的物品，不得用作经营场所、仓库以外的商业用途。7.2乙方应确保其存放物品不影响该微仓的正常使用及其他租户的权益。7.3甲方有权根据管理需要，制定并公示园区管理规约，乙方应遵守执行。7.4乙方应配合甲方的安全检查和管理要求。第八条维护与维修8.1该微仓主体结构、门锁、门禁系统、公共区域设施等的日常维护和维修由甲方负责。8.2乙方使用期间，因乙方保管、使用不当造成的该微仓内部设施设备损坏，或超出正常损耗范围的维修，由乙方负责修复或承担维修费用。8.3乙方发现该微仓或相关设施存在问题时，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后[响应时间，如24小时]内进行检查和处理。紧急情况应立即处理。8.4乙方应确保其存放物品不会因自身原因对微仓结构或设施造成损害。第九条安全与保险9.1甲方应保障园区公共区域的治安和安全，安装并维护必要的监控设备。9.2乙方应自行负责其存放物品的安全，并强烈建议乙方购买相应的财产保险。9.3因不可抗力或甲方原因（如监控故障、甲方安保疏漏等）导致的乙方物品损失，由责任方承担相应责任。因乙方原因造成的自身物品损失，由乙方自行承担。第十条违约责任10.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[比例，如千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[天数，如30天]的，甲方有权解除本协议，收回该微仓，并要求乙方支付所欠租金、违约金，以及可能造成的损失。10.2乙方擅自改变该微仓用途、结构，或存放违禁品、危险品等，甲方有权立即解除本协议，收回该微仓，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。10.3乙方擅自转租、转借该微仓，或超出协议约定范围使用该微仓的，甲方有权解除本协议，收回该微仓，并追究乙方的违约责任。10.4乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。10.5甲方无正当理由提前收回该微仓的，应向乙方支付相当于[月数，如两个月]租金的违约金，并退还剩余租金和押金（如有）。给乙方造成其他损失的，也应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[时间，如48小时]内通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如甲方所在地或乙方所在地]提起诉讼。第十三条通知13.1双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，如3天]视为送达）或按指定电话通知（以成功接听或留言视为送达）。13.2所有根据本协议发出的通知均应以书面形式进行。第十四条协议生效与份数14.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2本协议一式[份数，如两]份，甲方执[份数，如一]份，乙方执[份数，如一]份，具有同等法律效力。第十五条其他15.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2本协议构成双方关于租赁该