房地产项目开发合作协议

房地产项目开发合作协议引言与基本信息本协议由以下各方于______年____月____日在______市______区就共同开发位于______市______区______地块（以下简称“项目”）事宜，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。合作方（以下简称“甲方”）：法定全称：____________________注册地址：____________________法定代表人：__________________联系方式：____________________合作方（以下简称“乙方”）：法定全称：____________________注册地址：____________________法定代表人：__________________联系方式：____________________（若还有其他合作方，请依次列出）定义与解释除非本协议另有明确约定，下列词语具有以下含义：“项目”指位于______市______区______地块的房地产项目开发事宜。“合作范围”指本协议约定甲方和乙方共同或分别承担的开发工作内容。“开发周期”指项目从取得完全竣工验收合格证之日起至项目销售基本完成（或协议约定的其他终止条件实现）的期间。“土地使用权”指项目所使用的国有土地使用权。“净地”指已完成土地征收、拆迁补偿安置，具备开发建设条件的土地。“熟地”指已完成“七通一平”或“五通一平”等基础设施建设，具备直接开发建设条件的土地。“项目公司”指由甲乙双方（根据本协议约定方式）设立，用于承担本项目开发经营责任的企业法人。“合作开发”指甲乙双方根据本协议约定，共同投入资源，共同或分别负责项目开发的不同环节，共享利益，共担风险的行为。“成本”指项目开发过程中实际发生的、经双方确认的合理费用，包括但不限于土地成本、建安成本、勘察设计费、前期工程费、基础设施费、管理费用、销售费用、财务费用、税费等。“利润”指项目销售收入扣除所有成本、费用和税费后的余额。合作项目概况1.1合作项目名称：____________________1.2项目详细地址：____________________1.3项目土地使用权信息：土地使用权证号____________________，土地面积______平方米，土地性质为______。1.4项目规划指标：总建筑面积______平方米，其中：住宅建筑面积______平方米，商业建筑面积______平方米，容积率______，绿地率______%，停车位______个。1.5项目开发现状：本项目土地现状为______（如净地/熟地），存在/不存在地上物，是否存在未了结的债权债务：______。合作方式与范围2.1合作模式：甲乙双方选择以______（股权合作/其他方式，如：甲方负责融资，乙方负责设计建设等）模式进行合作。2.2合作范围：2.2.1甲方负责______（例如：为本项目提供所需全部资金，确保资金按项目进度及时到位；负责办理项目开发建设所需银行贷款及相关融资事宜；负责承担项目公司设立登记费用等）。2.2.2乙方负责______（例如：负责提供项目设计方案，并取得规划部门批准；负责工程建设的具体组织实施，确保工程质量达到国家及行业标准；负责项目竣工验收；负责项目的市场营销、销售推广工作；负责承担项目公司管理费用的一部分等）。2.2.3（若还有其他合作方及其职责，请依次列出）。2.3若双方选择成立项目公司，则由项目公司作为本项目的唯一开发主体，负责项目的具体建设、销售及管理等事宜。甲乙双方按照本协议约定及项目公司章程的约定享有权利、承担义务。项目公司的设立与管理（若适用）（若选择成立项目公司，则需详细约定以下内容，否则可删除或简单约定）3.1项目公司名称：____________________3.2项目公司注册资本：人民币______万元。3.3项目公司注册地址：____________________3.4项目公司经营范围：____________________3.5项目公司股东构成及出资比例：甲方以______方式出资人民币______万元，占项目公司注册资本的______%。乙方以______方式出资人民币______万元，占项目公司注册资本的______%。3.6项目公司治理结构：3.6.1股东会：由全体股东组成，行使股东会职权。3.6.2董事会/执行董事：股东会选举产生/由甲乙双方委派代表组成，负责项目公司的经营决策。3.6.3监事会/监事：股东会选举产生/由甲乙双方委派代表组成，负责监督项目公司董事、高级管理人员的行为。3.7项目公司经营管理：项目公司的日常经营管理由______（董事会/执行董事）负责。项目公司经理由______（甲方/乙方/董事会任命）担任，负责具体执行工作。项目公司管理人员的薪酬由项目公司制定并支付。资金投入与财务管理4.1投资总额：预计本项目开发总投资额为人民币______万元。4.2分阶段投入：项目资金分______阶段投入，具体如下：第一阶段：______年____月____日前，投入人民币______万元，用于______。第二阶段：______年____月____日前，投入人民币______万元，用于______。（根据实际开发进度分阶段约定）4.3资金使用与管理：4.3.1项目公司成立后，项目资金统一纳入项目公司账户管理。项目资金用于本协议约定的项目开发建设相关用途。4.3.2项目资金的提取和使用需经______（甲方、乙方、项目公司董事会/执行董事）同意，并按批准的预算执行。4.3.3双方（或项目公司）有权利对项目资金的使用情况进行监督，并可要求项目公司定期提供财务报表。4.4成本核算与分摊：项目开发成本按照实际发生额，并经甲乙双方（或项目公司董事会）确认后，按照甲乙双方在项目公司中的出资比例（或本协议约定的其他比例）进行分摊。4.5利润分配与亏损分担：4.5.1项目销售收入实现后，在扣除所有已确认的成本、费用（包括但不限于管理费用、销售费用、财务费用、税金等）后形成的净利润，按照甲乙双方在项目公司中的出资比例______%和______%进行分配。4.5.2利润分配的具体时间和方式为：______（例如：每年/每半年/项目达到某个节点时，由项目公司制作利润分配方案，经股东会批准后，由项目公司按比例向甲乙双方支付）。4.5.3若项目在开发过程中出现亏损，由甲乙双方按照其在项目公司中的出资比例______%和______%承担。项目开发建设5.1开发计划与进度：甲乙双方（或项目公司）共同编制项目开发建设总体计划和年度实施计划，明确各阶段的开工、竣工日期及关键节点。项目公司负责按照计划组织实施，并定期向甲乙双方（或董事会）报告进度。5.2设计要求：项目的设计方案应符合国家及地方相关规划、消防、环保等规范要求。设计方案需取得有关部门的批准。设计费用由______（甲方/乙方/项目公司）承担。5.3工程建设：项目建设应严格按照批准的施工图设计进行。施工单位由______（共同招标/甲方指定/乙方指定/项目公司招标）选定，并报甲乙双方（或项目公司）备案。工程质量管理由______（甲方/乙方/项目公司）负责监督。工程款支付需经甲乙双方（或项目公司）确认。5.4政府审批：甲乙双方（或项目公司）共同负责办理本项目开发所需各项政府手续，并承担相关费用。如因政府审批延误导致项目延期，责任承担另行协商。保密条款6.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、技术信息、客户信息、经营策略、谈判内容等）均负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或政府部门依法要求披露的除外。6.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后______年。违约责任7.1若任何一方未按本协议约定按时足额支付应投入的资金，每逾期一日，应向守约方支付应付未付款项______%的违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。7.2若任何一方未按本协议约定履行其职责或义务，给对方或项目公司造成损失的，应承担赔偿责任。7.3若因一方违约导致本协议无法继续履行或项目开发受阻，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。7.4其他违约情形及相应责任：______（根据具体情况补充约定）。争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向______（项目所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。协议的生效、变更与终止9.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意。9.3本协议在以下情况下终止：9.3.1项目开发完成，取得完全竣工验收合格证，并销售基本完成（或协议约定的其他终止条件实现）。9.3.2合作方一致决定终止合作。9.3.3因不可抗力导致本协议无法继续履行。9.3.4法律法规规定的其他情形。9.4协议终止后，甲乙双方（或项目公司）应按照本协议约定及项目公司章程（若有）进行清算，处理项目剩余资产，清偿债务。已售出物业的所有权转移及款项结算按现有合同执行。不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。通知条款11.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按本协议首页所列地址或双方后续书面变更的地址送达。11.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送的，交付时；（2）邮寄的，寄出后______日（以邮戳或快递记录为准）；（3）传真或电子邮件发送的，发送成功时（若对方收到通知表示异议则除外）。完整协议12.1本协议构成甲乙双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解