楼盘代售合同协议

楼盘代售合同协议甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[楼盘名称]楼盘（以下简称“该楼盘”）的代售权益，乙方具备房地产销售专业资质及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方代售该楼盘事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼盘基本信息1.楼盘名称：[楼盘名称]2.楼盘位置：[详细地址]3.楼盘规模：占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，包含[具体栋数]栋住宅及[相关配套设施，如商业、停车位数量等]。4.房屋类型及户型：涵盖[多种房屋类型，如高层住宅A型、B型，洋房等]，各房屋类型下有不同户型可供选择，具体户型包括[列举各户型面积区间，如两居室80100平方米，三居室100130平方米等]。5.楼盘配套设施：小区内配备完善的基础设施，如绿化景观、休闲广场、健身设施、儿童游乐区等；周边配套有学校[学校名称及距离]、医院[医院名称及距离]、商场[商场名称及距离]等生活服务设施（详细说明周边配套设施情况，以吸引潜在购房者）。（二）代售服务内容乙方负责为甲方提供全方位的楼盘代售服务，包括但不限于：1.制定楼盘销售策略及推广方案，根据市场情况和楼盘特点，确定合理的销售价格体系、优惠活动等，以促进楼盘销售。2.开展市场调研，分析周边房地产市场动态、竞争对手情况等，为甲方提供市场信息及销售建议。3.进行楼盘宣传推广，通过线上线下多种渠道进行广告投放、举办促销活动、组织看房团等，提高楼盘的知名度和曝光度，吸引潜在客户。4.接待客户咨询、带客户实地看房，向客户详细介绍楼盘的基本情况、优势特点、销售政策等，解答客户疑问，促成房屋交易。5.协助甲方与购房者签订房屋买卖合同，办理相关手续，确保交易过程合法合规、顺利进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解楼盘代售工作进展情况，要求乙方定期汇报销售业绩、客户反馈等信息。对乙方制定的销售策略、推广方案等有提出意见和建议的权利。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的楼盘相关资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划许可证、房屋预售许可证、楼盘户型图、效果图等（提供资料清单及交付时间）。协助乙方办理与楼盘代售相关的手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与相关部门沟通协调等。按照本合同约定向乙方支付代售服务费用。不得擅自与乙方已接触的潜在客户直接签订房屋买卖合同，否则应向乙方支付相应的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代售服务费用。根据市场情况和专业判断，自主制定合理的销售策略和推广方案，但应提前告知甲方并征得甲方同意（重大调整需书面确认）。在代售过程中，有权拒绝甲方提出的违反法律法规、损害乙方利益或不利于楼盘销售工作的不合理要求。2.义务严格遵守法律法规及房地产销售行业规范，诚信履行代售职责，维护甲方合法权益。按照本合同约定的服务内容和标准，积极开展楼盘代售工作，努力提高销售业绩，为甲方实现楼盘价值最大化。在销售过程中，如实向客户介绍楼盘情况，不得隐瞒或夸大楼盘信息，确保客户知情权得到充分保障。妥善保管甲方提供的资料及客户信息，不得泄露给任何第三方，因乙方原因导致信息泄露给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。定期向甲方报送销售报表、客户反馈等资料，详细说明销售进展、客户需求及问题等情况，并根据甲方意见及时调整销售策略。在房屋买卖合同签订后，协助甲方及购房者办理相关手续，如协助办理产权登记、协助处理房屋交付过程中的问题等。三、代售服务费用及支付方式（一）费用标准甲方按照以下方式向乙方支付代售服务费用：1.对于通过乙方促成的房屋交易，甲方按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付佣金。2.若在合同期内，乙方成功完成一定数量的房屋销售任务（如销售达到[X]套），甲方额外给予乙方[X]元的奖励。（二）支付方式1.自乙方促成第一笔房屋交易起，在该房屋买卖合同签订且购房者支付首付款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付该笔交易对应的佣金金额的[X]%。2.在该房屋办理完产权过户手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的佣金金额。3.若乙方完成合同约定的销售任务，奖励费用在任务完成确认后[X]个工作日内支付给乙方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方代售工作延误或无法正常开展的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等）。2.若甲方擅自与乙方已接触的潜在客户签订房屋买卖合同，除应向乙方支付违约金外，还应按照本合同约定的佣金标准向乙方支付相应的佣金。违约金金额按照该房屋成交总价的[X]%计算。3.若甲方未按照本合同约定按时支付代售服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代售服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及逾期违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的其他损失（如乙方为继续履行合同而额外支出的费用等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行代售服务义务，如未制定合理的销售策略、未积极推广楼盘、未如实介绍楼盘信息等，导致甲方楼盘销售业绩未达到预期目标或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失（损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等）。2.若乙方泄露甲方提供的资料或客户信息，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因信息泄露给甲方造成重大影响或法律纠纷的，乙方应承担相应的法律责任。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方报送销售报表等资料，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元，并在甲方要求的期限内及时报送；若因乙方未及时报送资料导致甲方无法及时了解销售情况并做出决策，乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方擅自调整销售策略或推广方案，未提前告知甲方并征得同意，给甲方造成损失或不利影响的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，若出现不可抗力或法律法规政策调整等原因导致合同无法继续履行或部分条款无法执行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本合同，互不承担违约责任。（三）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。（四）通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或文件等，应以书面形式送达对方以下地址：甲方地址：收件人：联系电话：乙方