楼房购房合同范本

楼房购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人楼房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况楼房坐落：[具体地址]楼房用途：[居住/商用等]建筑结构：[如框架结构等]建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关实际测定面积为准）。楼层：该楼房位于第[X]层，共[总层数]层。朝向：[具体朝向]户型：[几室几厅几厨几卫]2.附属设施设备供水：[供水方式，如市政供水等]，水质符合国家规定标准。供电：[供电方式，如市电供电等]，供电容量满足正常使用需求。供气：[供气方式，如天然气等]，供气设施完备。电梯：配备[电梯品牌及型号]电梯，运行正常。消防：符合国家消防安全标准，配备相应消防设施。3.相关配套设施小区配套：小区内设有[配套设施名称，如花园、停车场、健身设施等]。周边配套：周边有[学校名称]、[医院名称]、[商场名称]等公共服务设施。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对楼房进行合理的维护和管理。如买受人未按照合同约定履行义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任。2.义务出卖人应当保证所售楼房的合法性，确保楼房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够顺利办理产权登记手续。按照合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准的楼房交付给买受人。在楼房交付前，负责对楼房进行必要的检查和维修，确保楼房质量符合相关标准。协助买受人办理楼房产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。向买受人提供楼房的相关资料，包括但不限于楼房的设计图纸、质量验收报告等。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式，取得所购楼房的所有权。在楼房交付后，依法享有对楼房的占有、使用、收益和处分权。有权对楼房的质量、配套设施等情况进行检查，如发现问题有权要求出卖人及时解决。2.义务按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。配合出卖人办理楼房交付手续，在交付时对楼房进行验收。按照法律法规及合同约定使用楼房，不得擅自改变楼房的用途和结构。在办理产权登记手续过程中，提供真实、有效的个人信息和相关资料，并按照规定缴纳相关税费。三、价格及付款方式1.楼房价格该楼房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在楼房主体结构完工并经出卖人通知后[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在楼房竣工验收合格并交付使用后[X]日内，买受人支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应于签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付给出卖人。如贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。四、交付时间及条件1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将楼房交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件。2.交付条件楼房已通过竣工验收，取得工程竣工验收备案表。楼房的供水、供电、供气、电梯等附属设施设备能够正常使用。小区内的配套设施已按照规划设计要求建设完毕，并经验收合格。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.逾期交付如出卖人未按照合同约定的时间交付楼房，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人除应退还买受人已支付的全部购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）外，还应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间的违约责任。2.质量问题如楼房存在质量问题，出卖人应负责按照国家规定和合同约定进行修复或整改。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。经检测，楼房主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。3.产权纠纷如因出卖人的原因导致楼房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响买受人办理产权登记手续的，出卖人应承担违约责任。出卖人应在规定时间内解决产权纠纷，确保买受人能够顺利取得房屋产权证书。如因产权问题给买受人造成损失的，出卖人应负责赔偿。逾期未能解决的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.逾期付款如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的定金不予退还。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款期间的违约责任。2.擅自改变用途或结构如买受人擅自改变楼房的用途或结构，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如买受人拒不恢复原状或造成的损失过大，出卖人有权解除合同，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。3.拒绝接收楼房如买受人无正当理由拒绝接收楼房，应承担自合同约定的交付日期起的物业管理费等相关费用，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人有权将楼房提存，提存费用由买受人承担。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经对方书面同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。2.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送