学区房转让协议书

学区房转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房一套（以下简称“该学区房”），乙方有意购买该学区房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该学区房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为住宅。房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。2.学区情况该学区房所属学区为[具体学校名称]，乙方购买该学区房的目的是为了满足其子女入学需求，确保子女能够顺利进入该学区对应的学校就读。甲方承诺该学区房目前的学区属性真实有效，且在本协议签订后至房屋产权变更登记完成前，不会出现因政策调整或其他原因导致学区变更的情况。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，该学区房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该学区房及其附属设施设备的全部价款，乙方无需再向甲方支付任何其他费用，但因办理房屋产权变更登记手续产生的税费按照法律法规的规定各自承担。2.付款方式乙方采用以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方未能按照本协议约定履行付款义务或其他义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供该学区房的相关产权证明文件及其他相关资料。尾款剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该学区房产权变更登记手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证该学区房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等影响乙方正常取得房屋产权及使用的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的其他经济损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该学区房及其附属设施设备，并保证交付时房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。交付前，甲方应负责结清该学区房的物业费、水电费、燃气费等所有费用。协助乙方办理该学区房的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的全部资料，并按照法律法规的规定配合乙方完成相关手续的办理。在办理产权变更登记手续过程中产生的应由甲方承担的税费，甲方应及时缴纳，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。向乙方如实告知该学区房的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、学区情况等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该学区房及其附属设施设备，并协助办理产权变更登记手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在办理产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规的规定缴纳应由乙方承担的税费。在接收该学区房后，应按照房屋的正常使用状态合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该学区房交付给乙方。2.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的数量及运行情况等事项。如发现房屋及其附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或整改后再行交付。五、产权变更登记1.办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该学区房的产权变更登记手续。2.办理费用办理产权变更登记手续产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理产权变更登记手续、隐瞒房屋真实情况等，应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取补救措施，如及时交付房屋、协助办理产权变更登记手续等。按照本协议转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备等，应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取补救措施，如按时支付购房款、修复损坏的房屋设施设备等。按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议的相关内容或对方的商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失难以确定的，违约方应按照本协议转让价格的[X%]向对方支付赔偿金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力