小区维护合同范本

小区维护合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或管理单位，乙方具备提供小区维护服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行小区维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区公共区域维护1.建筑物外观维护包括但不限于外立面清洗、修补墙面裂缝、修复脱落的装饰材料等，确保建筑物外观整洁、完好，无明显破损和污渍。定期检查建筑物的门窗、玻璃，及时修复损坏的部件，保证门窗的正常使用和密封性。2.公共场地维护对小区内的道路、广场、停车场等公共场地进行日常清扫、保洁，清除杂物、垃圾，保持地面干净、平整。维护公共场地的照明设施，确保路灯、楼道灯等正常亮灯，及时更换损坏的灯泡和灯具。对公共场地的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和健康。3.公共设施设备维护电梯维护：定期对电梯进行保养、维修，确保电梯运行安全、平稳，按规定进行年检，保证电梯的各项安全装置正常运行。消防设施维护：对消防栓、灭火器、喷淋系统等消防设施进行日常检查、维护，确保设施完好有效，随时可投入使用。给排水系统维护：检查和维护小区内的污水管道、雨水管道、供水管道等，确保排水畅通，无漏水现象，保证供水正常。供电系统维护：对小区的配电室、配电箱、供电线路等进行巡检、维护，保障电力供应稳定，及时处理电力故障。（二）小区安全保卫服务1.门禁管理设立小区出入口门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行严格管控，核实身份后予以放行。24小时值班，确保门禁系统正常运行，防止未经授权的人员和车辆进入小区。2.巡逻服务安排保安人员定时对小区进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，重点区域增加巡逻频次。巡逻过程中注意观察小区内的安全情况，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.监控系统维护确保小区内的监控摄像头正常运行，24小时实时监控，录像资料保存不少于[X]天。定期对监控设备进行检查、维护，保证图像清晰、数据完整，发现故障及时修复。（三）小区环境卫生服务1.垃圾清理每天定时收集小区内各单元楼的生活垃圾，将垃圾运至指定的垃圾处理站进行处理，确保垃圾日产日清。对垃圾桶、垃圾中转站等进行定期清洁和消毒，防止异味和滋生蚊虫。2.公共区域清洁消毒定期对小区内的公共卫生间、电梯轿厢、楼道等区域进行清洁消毒，保持环境卫生。在疫情等特殊时期，按照相关防疫要求，增加清洁消毒频次，做好疫情防控工作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求提供服务。有权知晓乙方服务人员的工作安排和变动情况。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解小区的具体情况。按照本合同约定及时支付服务费用。配合乙方开展工作，协调小区业主或使用人与乙方之间的关系。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。根据小区维护工作的实际需要，合理安排服务人员和工作流程。在遇到紧急情况或突发事件时，有权采取必要的应急措施，以保障小区的安全和正常秩序。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的内容和要求，为小区提供优质、高效的维护服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现和解决问题。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。定期向甲方汇报服务工作情况，提交服务报告。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本合同服务费用总计为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]）。2.服务费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付年度服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余服务费用由甲方在每年服务期限届满前的[X]个工作日内，一次性支付给乙方。3.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自停止服务或减少服务内容的，应退还甲方已支付的相应服务费用，并按照未履行服务部分费用的[X]%向甲方支付违约金。3.因乙方原因造成小区内财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方服务人员违反小区管理规定或法律法规，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因造成乙方损失的，甲方应给予适当补偿。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并办理相关手续。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动终止。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1