土地退让协议书

土地退让协议书甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），土地地号为[具体地号]，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。现甲乙双方经友好协商，就甲方将该土地退让给乙方事宜，达成如下协议：一、土地现状及相关情况说明1.该土地地上附着建筑物及附着物情况：[详细描述地上建筑物及附着物的现状，包括建筑物的面积、结构、用途等]。2.土地目前的使用情况：[说明土地当前是否存在租赁、抵押等其他权利负担，如有，需详细说明相关情况]。3.该土地周边相邻土地及通行情况：[描述土地周边相邻土地的使用情况以及该土地的通行便利性等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地退让款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且该土地未被查封、扣押、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该土地相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、产权证书、规划文件等，确保乙方能够全面了解该土地的情况。协助乙方办理土地退让的相关手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、配合现场勘查等。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。负责处理该土地在退让前的所有债权债务关系，确保乙方接收该土地后不会因之前的债权债务问题产生任何纠纷。若因甲方未妥善处理导致乙方产生损失，甲方应予以赔偿。在土地退让过程中，按照法律法规及相关部门要求，履行应尽的通知、公告等义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理土地退让手续。在甲方履行协议义务后，有权合法占有、使用该土地。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地退让款项。配合甲方办理土地退让的相关手续，提供办理手续所需的文件和资料，并按照要求参与现场勘查、会议等相关活动。接收该土地后，应按照法律法规及相关规划要求合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设等行为。若因乙方原因导致土地受到损害或产生纠纷，乙方应承担全部责任。在办理土地产权变更登记手续过程中，承担法律法规规定应由受让方承担的各项税费及费用。三、土地退让款项及支付方式（一）土地退让款项金额经双方协商一致，乙方应向甲方支付的土地退让款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，可抵作土地退让款项。若乙方未按照协议约定履行义务，甲方有权没收定金。2.第一期款项在甲方完成本协议约定的协助办理土地退让手续的相关工作，并取得相关部门出具的同意土地退让的初步文件后[X]日内，乙方支付土地退让款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写第一期金额]）。3.第二期款项在土地产权变更登记手续办理完毕，乙方取得新的土地产权证书后[X]日内，乙方支付剩余的土地退让款项，即人民币[X]元（大写：[大写第二期金额]）。四、土地交付及相关手续办理（一）土地交付1.在乙方按照本协议约定支付完第一期款项后，甲方应在[X]日内将该土地交付给乙方。交付方式为双方共同进行现场交接，并签署土地交付确认书。确认书应注明土地交付的时间、现状等详细情况。2.土地交付前，甲方应负责清理土地上的建筑物及附着物（如有需要），并确保土地达到可交付状态。因甲方未清理完毕导致乙方无法正常接收土地的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）手续办理1.土地退让申请手续甲方应在本协议签订后[X]日内，向土地所在地的[土地管理部门名称]提交土地退让申请，并按照要求提供相关资料。在办理申请手续过程中，甲方应积极与相关部门沟通协调，确保申请能够顺利进行。2.产权变更登记手续双方应在土地退让申请获得批准后，按照土地管理部门的要求，共同办理土地产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的资料由双方按照法律法规及相关部门规定各自准备。甲方应协助乙方完成资料提交、现场勘查、签字确认等各项手续，确保产权变更登记手续能够及时、顺利办理。乙方应积极配合甲方，按照要求提供必要的文件和信息。3.因办理土地退让及产权变更登记手续产生的所有费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。如因一方原因导致费用增加或手续办理延误，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时接收土地或办理相关手续，每逾期一日，甲方应按照土地退让款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照土地退让款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方提供的土地存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该土地或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为使用该土地投入的资金、乙方因无法使用土地造成的经营损失等。3.若甲方未按照协议约定协助乙方办理土地退让及产权变更登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为办理手续支出的费用、乙方因土地无法及时使用造成的经济损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地退让款项，每逾期一日，乙方应按照未支付款项金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地退让款项总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方在接收土地后，擅自改变土地用途或进行违法建设等行为导致土地受到损害或产生纠纷的，乙方应承担全部责任，并负责恢复土地原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照协议约定配合甲方办理土地退让及产权变更登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续支出的费用、甲方因土地无法及时完成退让造成的经济损失等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、