店铺转让合同范本及注意事项

店铺转让合同范本及注意事项在商业经营的流转中，店铺转让涉及资产交割、经营权转移、债权债务承接等多重法律关系，一份严谨的转让合同既是权利义务的明确载体，也是防范纠纷的核心保障。本文结合实务经验，提供店铺转让合同参考范本及实操避坑指南，助力交易双方降低法律风险。一、店铺转让合同核心条款解析（附参考范本）（一）转让主体与标的信息转让方（甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式（确保主体身份可追溯）。受让方（乙方）：同上。店铺基本信息：详细记载地址、建筑面积、经营范围；若为租赁店铺，需注明原租赁合同编号、出租方同意转租的书面文件（或甲方承诺已取得转租权）。（二）转让内容与范围需明确转让的核心要素，避免模糊表述：资产转让：列明店铺内设备、货品、装修等资产清单（可作为合同附件），注明品牌、型号、数量、成色。经营权转让：若涉及营业执照、特许经营资质，需明确“个体工商户营业执照原则上不得转让，乙方需重新注册”；若为企业店铺，需约定工商变更流程。特别约定：是否包含店铺字号、客户资源、商业秘密的转让，需明确使用范围与限制（如“客户名单仅限乙方在本地经营使用，不得泄露至其他区域”）。（三）转让价款及支付方式价款构成：明确总金额是否包含押金、未结货款、物业费等（示例：“总价款XX元，含店铺设备、剩余租金、押金XX元”）。支付节点：建议分阶段支付（示例：“合同签订当日支付定金XX元；甲方完成工商变更/资产交割后，乙方支付尾款XX元”），并约定逾期付款违约金（如“按日万分之X计算”）。（四）双方权利义务甲方义务：协助乙方办理营业执照变更、税务登记、消防/卫生许可过户（若有）；保证店铺无权属纠纷、无未披露债务（如拖欠货款、行政处罚）；交割前结清水电费、租金、税费，提供缴费凭证。乙方义务：按约定支付价款，不得擅自拖欠或克扣；合法经营，遵守原租赁合同或行业规定（如“不得从事违法违规业务，否则自行承担法律责任”）；妥善保管受让资产，交割后承担店铺运营风险。（五）违约责任需具体、可执行，避免“赔偿损失”等模糊表述：甲方违约：如隐瞒抵押、无法过户，需返还全部价款并赔偿乙方损失（示例：“甲方逾期过户超过15日，乙方有权解除合同，甲方返还全部价款并按总价款的20%支付违约金”）。乙方违约：如逾期付款，甲方有权没收定金或要求继续履行并支付违约金；如擅自违法经营导致甲方被追责，乙方需赔偿全部损失（含律师费、行政罚款等）。（六）争议解决与其他条款争议解决：约定向店铺所在地法院诉讼，或提交XX仲裁委员会仲裁（二选一，建议选择法院管辖以降低成本）。生效条件：如“本合同自双方签字（或盖章）且甲方收到定金之日起生效”，可附《资产清单》《原租赁合同复印件》等附件。二、店铺转让实操注意事项（避坑指南）（一）主体资格审查：避免“无权处分”个人转让：查看身份证，确认与房产证/租赁合同的产权人一致；若为夫妻共同财产，需配偶签字同意（可要求提供结婚证及配偶声明）。企业转让：查看营业执照、股东会决议（确认转让行为经股东同意），避免“内部人擅自转让”。转租店铺：要求甲方提供出租方书面同意转租的证明，明确转租期限不超过原合同剩余期限（可直接联系出租方核实）。（二）权属与风险排查：穿透“表面合规”产权类店铺：核查房产证，确认无抵押、查封（可到不动产登记中心查询）；若为划拨土地，需了解转让是否需补缴土地出让金（否则可能被行政机关追责）。租赁类店铺：确认原租赁合同是否允许转让，租金递增方式、押金退还条件，避免“一铺二转”（可要求甲方提供租金支付凭证）。隐性风险：查询店铺是否被列入经营异常名录、有无未结行政处罚（通过“国家企业信用信息公示系统”核查）。（三）费用与债务清算：厘清“权责边界”交割前：甲方需结清水电费、物业费、税费，可要求提供最近3个月缴费凭证；若有预充值会员卡，需约定处理方式（如“甲方退还余额，乙方不承接会员服务”或“乙方承接并按比例向甲方支付费用”）。债务约定：明确“转让前店铺产生的债务由甲方承担，转让后由乙方承担”，避免因历史债务被追偿（可要求甲方出具《债务无涉声明》）。（四）违约责任的“可执行性”：拒绝“空头承诺”避免模糊表述：如“甲方违约需赔偿损失”，应改为“甲方逾期过户超过15日，乙方有权解除合同，甲方返还全部价款并按总价款的20%支付违约金”。损失举证：约定“损失包括但不限于律师费、公证费、装修残值”，降低维权成本（可提前咨询律师估算损失范围）。（五）行政手续与合规性：守住“法律底线”证照变更：个体工商户转让需注销原执照，乙方重新注册；企业店铺需办理工商变更登记，涉及经营范围变更的需重新审批（如餐饮行业需办理食品经营许可证）。特殊行业：餐饮、美容等需确认店铺地址符合环保、消防要求（可提前到属地街道办、消防大队咨询，避免装修后无法通过验收）。（六）现场交割与证据留存：固化“交易事实”制作《资产交割清单》，双方签字确认设备数量、成色、使用状态；拍摄交割现场视频，留存转账记录（备注“店铺转让款”）。通知义务：转让后及时通知供应商、客户，避免业务混淆（可通过短信、邮件留存通知记录）。结语店铺转让是商业资源的二次配置，合同条款的严谨性与实操中的风险排查缺一不可。建议交易