兄弟同住合同范本

兄弟同住合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（自然人）

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则签订，基于双方对房屋租赁事宜的共识，甲方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并支付相应的租金。双方在充分了解各自权利义务的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议。

本合同范本的制定旨在明确双方在房屋租赁过程中的法律关系，规范租赁行为，保障双方的合法权益。甲方作为房屋所有权人或合法使用权人，保证其对出租房屋具有完整的出租权，且房屋符合国家规定的居住标准，不存在权属争议或安全隐患。乙方作为承租人，保证其租赁用途合法合规，并按照合同约定履行支付租金、爱护房屋设施等义务。双方通过签订本合同，确认租赁关系的成立，并约定租金支付、房屋使用、维修保养、违约责任等核心条款，以实现房屋租赁目的。

在合作背景方面，甲方因个人或经营需要，需将闲置房屋出租以获取经济收益，而乙方因居住需求需租赁房屋。双方经协商一致，选择以本合同为依据确立租赁关系，共同维护租赁秩序。合同范本的条款设计充分考虑了实际租赁场景中的常见问题，如租金调整、房屋维修责任划分、提前解约条件等，以减少潜在纠纷，确保租赁过程的顺利履行。

本合同范本的签订，不仅明确了双方的法律地位，即甲方为出租方，乙方为承租方，还通过具体条款细化了双方的权利义务边界。甲方的主要权利包括按期收取租金、监督乙方合理使用房屋、要求乙方承担房屋损坏赔偿责任等；主要义务包括保证房屋符合居住条件、及时修复房屋自然损耗部分、不得擅自变更房屋用途等。乙方的权利包括在租赁期内合法使用房屋、要求甲方履行维修义务等；主要义务包括按时支付租金、保持房屋整洁、不得转租或擅自改变房屋结构等。双方权利义务的明确约定，为本合同的履行提供了法律基础，也为主合同其他条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的制定提供了关联性支撑。

此外，本合同范本还涉及不可抗力条款的设定，以应对自然灾害、政策调整等不可预见因素对租赁关系的影响；争议解决条款则明确了发生纠纷时的处理方式，如协商、调解或诉讼等。这些条款的设置均围绕房屋租赁的核心需求展开，确保合同内容既具有法律严谨性，又符合实际操作需求。通过当事人信息和合同简介的详细描述，本合同范本为后续条款的制定奠定了坚实基础，使双方在签订合同前能够充分了解合作背景、权利义务及潜在风险，从而提高合同的实用性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于居住，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁的相关事宜达成一致，并据此明确各自的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及其支付方式、押金的收取与退还、房屋的交付与返还标准、维修责任的承担、转租与分租的限制、合同的变更与解除条件、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方确保乙方能够合法、安全、稳定地使用租赁房屋，乙方则确保按照合同约定支付租金并妥善保管房屋，从而实现房屋租赁的根本目的，即满足乙方的居住需求并保障甲方的财产权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施以及相关权益；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用；“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱；“房屋交付”指甲方按照本合同约定将租赁房屋及其附属设施交付给乙方使用；“房屋返还”指租赁期限届满或合同解除后，乙方将租赁房屋及其附属设施恢复原状并交还甲方；“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施的损坏所应承担的修复义务；“转租”指乙方将租赁房屋部分或全部出租给第三方使用；“分租”指乙方将租赁房屋的部分空间或使用权分给第三方使用；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“通知”指本合同约定的书面或口头告知方式；“书面形式”指合同书、信件、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容，并可供查阅的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期间保持租赁房屋及其附属设施的完好，并对乙方的违约行为（如擅自转租、分租、改变房屋用途、损坏房屋等）进行制止和追究责任。

（3）甲方应确保其对租赁房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁房屋符合国家规定的居住安全标准，不存在危及乙方安全的情况。

（4）在租赁期间，甲方非因乙方原因需要进入租赁房屋进行检查、维修或装修等活动的，应提前通知乙方，并尽量选择乙方方便的时间进行，对乙方造成的合理不便应给予适当补偿。

（5）甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付房屋修缮费用，并对租赁房屋因自然损耗而产生的维修责任承担义务。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间享有租赁房屋的合法使用权，不得非法干涉乙方的正常生活秩序，不得擅自设置居住障碍或限制乙方的合理活动。

（7）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续（如租赁备案等），并确保乙方能够顺利入住。

（8）甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确有特殊原因需要解除合同的，应提前XX个月书面通知乙方，并按照本合同约定退还剩余租金和押金，并对乙方的实际损失给予合理补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，并有权要求甲方履行合同约定的义务，如按时交付房屋、维修房屋等。

（2）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供必要的设施说明和使用指导，并对房屋的初始状态进行确认，以保障自身权益。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，并应保证支付方式合法、安全，如采用银行转账等可追溯方式。

（4）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，对因乙方使用不当造成的房屋损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋的整洁和卫生，并应按照甲方的要求进行必要的维护和保养。

（6）乙方应遵守国家法律法规和小区管理规定，不得在租赁房屋内从事违法活动，不得制造噪音、污染环境或干扰他人正常生活秩序。

（7）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙、门禁卡等物品，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担相应赔偿责任。

（8）乙方在租赁期间需要转租或分租租赁房屋的，应事先征得甲方的书面同意，并按照本合同约定签订转租或分租协议，并对转租或分租后的行为承担连带责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，如因乙方阻挠导致维修工作延误或造成额外损失的，乙方应承担相应责任。

（10）租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间将租赁房屋及其附属设施返还给甲方，并恢复房屋原状，对因乙方使用造成的损耗应予以赔偿。

（11）乙方应确保其身份信息的真实性，并按照甲方要求提供相关证明文件，如身份证、收入证明等，以符合租赁条件。

（12）乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反应承担相应的违约责任，并应积极配合甲方解决合同履行过程中出现的任何问题。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金包含但不限于物业费、水电费、燃气费等由甲方承担的费用。租金采用按月支付的方式，乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日或房屋交付之日一次性支付，后续租金应于每期开始前支付。支付方式采用银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：张三，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。如遇政府调整物业费、水电费等费用，租金可根据实际情况双方协商调整。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方。乙方应于XX年XX月XX日前完成对租赁房屋的验收，并签署验收确认书。租赁期限届满，如乙方要求续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。如乙方未在上述期限内通知甲方或甲方未表示同意，则本合同到期后自动终止。在租赁期间，任何一方非因不可抗力或本合同约定的解除条件出现，不得单方面提前终止合同。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合国家规定的居住安全标准的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自进入租赁房屋进行检查、维修或装修等活动，影响乙方正常生活的，应承担相应的赔偿责任，并应支付乙方XX元/次的经济补偿金。

（4）甲方违反本合同约定提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。如因甲方原因导致乙方无法继续租赁房屋的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（5）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并应支付乙方XX元/次的经济补偿金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。甲方解除合同的，有权从押金中抵扣乙方应支付的款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或对租赁房屋进行破坏性装修的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应支付甲方XX元/次的经济补偿金。

（3）乙方擅自转租、分租租赁房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，押金不予退还。如因乙方转租、分租给第三方造成的损失，由乙方承担全部责任。

（4）乙方在租赁期间从事违法活动，或干扰他人正常生活秩序，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除合同，并要求乙方支付XX元/次的经济补偿金。

（5）乙方未按本合同约定的时间返还租赁房屋，或返还时房屋状态不符合约定标准的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，并应承担房屋维修或恢复原状的费用。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（6）乙方违反本合同约定，擅自损毁租赁房屋的钥匙、门禁卡等物品的，应赔偿甲方人民币XXXX元/件。

**3.赔偿责任**

任何一方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。如损失难以计算的，违约方应赔偿对方相当于合同总价款XX%的损失。双方均有违约行为的，应各自承担相应的责任。

**4.违约金的限制**

本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除违约责任。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际情况结算，多收或少付的款项应予以退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，则合同目的无法实现，合同自动终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。如一方在收到另一方解决争议的书面通知后XX日内未作出回应，视为同意对方选择的争议解决方式。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，应按照仲裁协议的约定进行。任何一方不得就同一争议再行向其他机构提出诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。争议解决期间，双方均应本着诚信原则，采取措施防止争议扩大，并应继续履行本合同中关于保密、知识产权等非争议事项的约定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本合同，否则变更或补充无效。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于房屋验收清单、房屋附属设施清单、水电煤气等缴费凭证复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）独立履行：本合同各条款互为独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自的权利和义务。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并接受适用法律的规定。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）第三方权利：除本合同另有约定外，任何第三方均无权依据本合同向甲方或乙方主张权利。

（8）未成年人和限制民事行为能力人：本合同各方均应具有完全民事行为能力。如任何一方以未成年人或限制民事行为能力人身份签订本合同，该合同无效。

（9）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（10）放弃权利：任何一方未在法定或本合同约定的期限内行使其权利（如违约追偿权、解除权等），不视为放弃该权利，但仍可按本合同约定或法律规定行使。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本合同，否则变更或补充无效。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于房屋验收清单、房屋附属设施清单、水电煤气等缴费凭证复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）独立履行：本合同各条款互为独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自的权利和义务。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和