转让ktv店铺合同范本

转让ktv店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资及运营，具备完全民事行为能力，拥有独立签订和履行本合同的权利及义务。甲方通过合法途径取得本合同项下标的物的所有权或使用权，并确保其权利来源合法、清晰、无瑕疵，不存在任何权利争议或被查封、冻结等限制情形。甲方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下标的物的现状、权属状况及潜在风险，并自愿以本合同约定的条件购买、租赁或委托乙方提供相关服务。

甲方的主要目的在于通过本次交易获得XX市XX区XX路XX号的KTV店铺（以下简称“标的物”），用于商业经营或投资增值，并确保标的物能够顺利交接并符合本合同约定的使用要求。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，按时足额支付相关款项，并配合乙方完成标的物的交付及过户手续（如适用）。甲方具备完全的决策能力和资金实力，能够独立承担本合同项下的所有权利义务，并保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXKTV管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为KTV连锁经营及管理服务，具备完全民事行为能力，拥有独立签订和履行本合同的权利及义务。乙方通过合法途径取得本合同项下标的物的所有权或使用权，并确保其权利来源合法、清晰、无瑕疵，不存在任何权利争议或被查封、冻结等限制情形。乙方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下标的物的现状、权属状况及潜在风险，并自愿以本合同约定的条件出售、出租或委托甲方使用相关服务。

乙方的主要目的在于通过本次交易将位于XX市XX区XX路XX号的KTV店铺（以下简称“标的物”）转让给甲方，并确保标的物的顺利交接和过户（如适用），同时获得约定的交易对价。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，及时配合甲方完成标的物的交付、资料移交及权属变更手续，并保证标的物的实际状况与本合同附件及陈述一致。乙方具备完全的决策能力和运营能力，能够独立承担本合同项下的所有权利义务，并保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和有效性。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区XX路XX号签订，旨在明确双方就位于XX市XX区XX路XX号的KTV店铺（以下简称“标的物”）的转让、租赁或委托管理事宜的权利义务关系。标的物建筑面积约为XX平方米，现有装修风格为现代简约风格，配备XX个包间、XX个散座区域，以及KTV所需的音响、灯光、舞台等全套设备，整体运营状况良好，无重大安全隐患或法律纠纷。甲方基于对标的物现状及市场前景的认可，愿意以本合同约定的条件购买、租赁或委托乙方管理标的物；乙方基于对自身资产处置或运营策略的考虑，愿意以本合同约定的条件将标的物转让给甲方或出租/委托给甲方使用。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的交易背景基于双方对标的物的共同认知和需求，甲方通过尽职调查确认标的物的权属清晰、经营合法，并具备持续盈利能力；乙方亦确认标的物的实际状况符合合同约定，并愿意配合甲方完成后续手续。双方均同意以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保交易的顺利进行。本合同附件包括但不限于标的物的权属证明文件、财务报表、设备清单、租赁合同（如适用）等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方承诺在履行本合同过程中，将严格遵守相关法律法规及本合同约定，共同维护交易安全及合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号的KTV店铺（以下简称“标的物”）的转让、租赁或委托管理事宜的权利义务关系，确保标的物能够按照约定顺利交接并投入使用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的物的权属状况、实物状况、财务状况及运营数据的确认与移交；交易对价（如适用）的支付方式、支付时间及支付条件；标的物交付的时间、程序及验收标准；过户手续（如适用）的办理责任与配合义务；违约责任及争议解决方式的约定；以及双方在履行合同过程中应遵守的法律法规及商业惯例。具体交易模式（转让、租赁或委托管理）以本合同正文及附件的详细约定为准，双方应严格按照约定履行各自的权利义务，确保交易目标的实现。

第二条定义

1.**标的物**：指位于XX市XX区XX路XX号的KTV店铺，包括但不限于店铺主体结构、现有装修、内部设备设施、经营资质及相关权利。

2.**交易对价**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于转让款、租金、管理费或其他形式的经济补偿。

3.**交付**：指乙方按照约定将标的物的占有、使用权及相关文件完整移交给甲方的过程。

4.**过户**：指标的物的所有权或使用权依法变更登记的程序（如适用）。

5.**租赁期**：指乙方将标的物出租给甲方使用的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

6.**委托管理**：指乙方在约定期限内负责标的物的日常运营管理，甲方享有监督权并支付管理服务费。

7.**财务报表**：指标的物在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的资产负债表、利润表及现金流量表。

8.**设备清单**：指标的物内所有固定资产及经营设备的详细列表及状态说明。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**支付义务**：甲方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，足额支付交易对价（如适用）及所有应付费用（如租赁税费、管理服务费等），并保证支付资金的合法来源。逾期支付需承担违约责任，按日支付违约金。

(2)**验收义务**：甲方应在标的物交付时进行现场验收，并在XX日内出具书面验收意见。验收合格后，应签署确认文件，视为完成交付手续。若发现标的物存在合同未披露的重大瑕疵，甲方有权要求乙方修复、减少交易对价或解除合同。

(3)**过户配合**：如涉及所有权或使用权变更登记，甲方应积极配合提供身份证明、支付相关税费，并确保其提供的过户资料真实有效。

(4)**使用权维护**：若为租赁或委托模式，甲方应合理使用标的物，遵守乙方制定的运营管理制度，不得擅自改变结构或用于非法目的。

(5)**保密义务**：对在合同履行过程中获悉的乙方商业秘密（如客户名单、财务数据等）承担保密责任，非经乙方书面同意不得泄露或用于第三方。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权属保证**：乙方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，无抵押、查封等限制，并已清除所有权利负担。如因乙方原因导致权属纠纷，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

(2)**交付义务**：乙方应在约定时间前完成标的物的清理、修缮（如约定）、设备移交及资料移交，确保交付状态符合合同约定。交付延迟需承担违约责任，按日支付违约金。

(3)**资料提供**：乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明、财务报表、租赁合同（如适用）、设备清单等文件，并保证信息真实、准确。虚假陈述导致甲方损失的，乙方承担赔偿责任。

(4)**瑕疵担保**：乙方对标的物的实物状况、运营资质及财务数据承担瑕疵担保责任，若标的物存在隐瞒的重大瑕疵（如欠税、诉讼、设备严重损坏等），甲方有权解除合同并要求返还已支付款项。

(5)**协助过户**：如约定过户，乙方应负责办理所有必要手续，配合甲方完成登记，并承担其应缴税费。因乙方不配合导致过户延迟，甲方有权解除合同并要求赔偿。

(6)**运营支持（租赁/委托模式下）**：乙方应提供标的物的持续运营支持，包括但不限于人员培训、营销推广、设备维护等，确保服务标准不低于合同附件约定。甲方有权对服务质量进行监督，乙方应接受并整改不合理意见。

(7)**保险续保**：乙方应确保标的物的相关保险（如财产险、公众责任险）在合同有效期内持续有效，并将保单复印件交予甲方备案。

（注：本条款根据交易模式具体调整，如为转让则侧重权属与资产移交，租赁则侧重使用与管理，委托则侧重运营责任。双方权利义务需以实际交易类型为基础细化。）

第四条价格与支付条件

1.**交易价格**：经双方协商一致，标的物的交易价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），其中包含（根据实际情况选择：标的物本身价值、债权债务、设备设施等全部内容）。该价格为最终价格，除本合同另有约定外，不含税费及其他任何附加费用。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将交易对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XXKTV管理有限公司

账号：XXXXXX

支付前，乙方应向甲方提供等额、合法的收款凭证及必要的税务文件（如适用）。

3.**支付时间及条件**：

（1）**首付款**：甲方应在本合同签订后XX日内，支付交易对价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为首付款；剩余XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为尾款。首付款支付完成后，乙方应向甲方交付标的物钥匙及相关文件。

（2）**尾款支付条件**：甲方应在标的物完成过户手续（如适用）且甲方验收合格后XX日内，支付剩余尾款。乙方应在收到尾款后，立即配合甲方办理所有权/使用权转移登记。

（3）**分期支付（如适用）**：若约定分期支付，每期支付比例、时间节点及条件应详细列明，每期支付前乙方需提供符合约定的交付文件或进度证明。

4.**税费承担**：本合同项下的相关税费（如增值税、契税、印花税等）由双方按照国家法律法规及地方政策规定各自承担，具体分工应在附件中明确。若约定由一方统一代缴，则代缴方有权从应支付款项中直接扣除相应税额。

5.**价格调整**：除不可抗力或政策性调整外，合同价格不作任何变更。若标的物在交易前发生非乙方原因导致的增值或减值，双方均不得以此为理由要求调整价格。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物相关手续办结或权利义务完全转移之日终止，具体以双方书面确认为准。

2.**标的物交付期限**：乙方应在收到甲方首付款后XX日内，完成标的物的清理、修缮（如合同约定）及设备整理，并正式交付给甲方使用。交付时间以双方签署《交付确认书》为准。

3.**过户办理期限**：如涉及所有权/使用权变更登记，乙方应在甲方支付首付款后XX日内启动过户程序，并在收到尾款后XX日内配合甲方完成所有登记手续。甲方应在此期间配合提供所需文件。若因政府审批等非双方原因导致延迟，双方互不承担责任，但延迟超过XX日的，守约方有权解除合同。

4.**租赁/委托期限**：若为租赁或委托模式，期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。具体起止日期以合同签署后的公证件为准。

5.**其他重要节点**：

（1）财务资料移交：乙方应在交付标的物前XX日内，向甲方完整移交标的物近XX年的财务报表、纳税凭证、银行流水等文件。

（2）设备清单确认：双方应在交付前共同核对《设备清单》，并在XX日内签署确认文件。

（3）验收期限：甲方应在标的物交付后XX日内完成验收，逾期未验收视为验收合格。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期支付首付款**：若甲方未按本合同第四条第2款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的损失（包括但不限于乙方寻找替代交易对象的损失）。

（2）**逾期支付尾款**：若甲方未按本合同第四条第3款约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付尾款XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）**拒绝验收或无理拖延过户**：若甲方无正当理由拒绝验收或无理拖延办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付交易总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金，直至完成验收或过户为止。

（4）**违反使用约定**：若甲方在租赁/委托模式下违反本合同第三条第1.4款约定，擅自改变标的物结构、用途或用于非法活动，乙方有权单方解除合同，甲方需赔偿所有损失，并支付合同总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**权属瑕疵责任**：若乙方提供的标的物存在本合同第三条第2.1款所述的重大权属瑕疵，应立即纠正或赔偿甲方损失。若无法纠正，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已支付款项并赔偿甲方损失（包括但不限于差价损失、调查费用等）。

（2）**逾期交付标的物**：若乙方未按本合同第五条第2款约定交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付交易总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已支付款项并赔偿甲方损失。

（3）**交付标的物存在重大缺陷**：若交付的标的物存在严重影响使用的结构性问题、安全隐患或合同未披露的重大设备故障，甲方有权要求乙方在XX日内修复或减少交易价格。逾期未修复或减少价格，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（4）**逾期办理过户**：若乙方未按本合同第五条第3款约定配合办理过户，每逾期一日，应向甲方支付交易总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金，直至完成过户为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已支付款项并赔偿甲方损失。

（5）**违反运营支持义务（租赁/委托模式）**：若乙方在租赁/委托模式下未能达到本合同第三条第2.6款约定的服务标准，甲方有权每月向乙方收取服务费总额XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，并有权随时解除合同，已支付的服务费不予退还。若乙方行为导致甲方声誉受损，还应承担全部赔偿责任。

3.**违约金上限与调整**：本合同约定的违约金为预计性条款，实际损失超出违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。双方均不得以对方违约为由主张超过合同总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。若违约金不足以弥补实际损失，双方应补足差额。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等），违约方应赔偿守约方由此遭受的全部损失，但赔偿总额不超过违约方在本合同项下预期可得利益。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但双方仍应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

（注：本条款中的百分比、金额及天数均为示例，需根据具体交易情况调整。违约金比例应合理，符合法律规定，通常不超过合同总价30%。租赁/委托模式下的责任划分需更细化，明确服务标准及考核机制。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、极端天气等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自知道或应当知道不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），否则视为不可抗力不成立。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，已履行部分不再要求返还，但各自应承担因其自身原因造成的损失。

4.**通知义务**：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施防止或减少损失。自不可抗力事件消除之日起XX日内，双方应书面确认不可抗力影响及后续处理方案。

5.**不可抗力与违约竞合**：若不可抗力事件导致一方无法履行合同，且该事件在合同履行期限届满前已经发生并持续存在，则该方不承担违约责任；若事件在履行期限届满后发生，则视为正常履行障碍，双方应协商处理。

6.**不可抗力灭失**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据事件影响协商变更合同内容。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向XX市XX区有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

2.**仲裁**：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款为唯一争议解决方式，双方均不得向人民法院提起诉讼。

3.**诉讼**：除本合同明确约定仲裁外，任何一方均有权向标的物所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方均在中国境内，原则上选择诉讼方式解决，但应优先选择仲裁。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并说明管辖法院。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为适用法律冲突提供依据）。

5.**管辖选择**：双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖法院（或仲裁机构），任何一方不得以管辖权异议为由拒绝履行争议解决义务。若一方违反本条款约定提起非约定争议解决方式的诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），除本合同另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

7.**独立合同**：本争议解决条款为独立合同部分，其效力独立于本合同其他条款，即使本合同其他条款无效或被解除，本条款仍然有效。任何一方均不得以本合同其他条款的效力问题为由，对抗本条款的适用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件送达均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址进行。通知在以下时间视为送达：专人送达当场签收；挂号信/快递寄出后第3日；传真/电子邮件发出后即时。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.**保密条款**：除法律规定或为履行本合同所必需外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割