鼓楼租赁合同范本

鼓楼租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“鼓楼置业有限公司”，地址位于中国江苏省南京市鼓楼区中山北路128号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方在鼓楼区域拥有多处商业物业，其中包括本合同项下的租赁标的物。甲方通过长期的市场运营和资产积累，具备丰富的商业地产管理经验和较强的资金实力，能够为乙方提供稳定、优质的租赁服务。

甲方作为出租方，基于其合法持有的租赁物业权利，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为满足乙方对商业空间的租赁需求，特与乙方签订本合同。甲方承诺其出租的物业符合国家关于消防安全、结构安全及使用功能的相关要求，并已取得必要的产权证明及租赁资质。甲方在合同签订前已对租赁物业进行了全面检查，确认其状态良好，能够满足乙方的经营使用需求。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据合同约定收取乙方支付的租金及其他费用；

（2）监督乙方按照租赁用途合理使用租赁物业，并有权制止乙方违反合同约定的行为；

（3）在租赁期满或合同解除后，收回租赁物业并要求乙方恢复原状；

（4）根据法律规定及合同约定行使其他相关权利。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照合同约定交付租赁物业，并保证物业在租赁期间处于可使用状态；

（2）配合乙方办理租赁相关手续，提供必要的权属证明文件；

（3）在租赁期间承担物业的法定维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外；

（4）确保租赁物业不侵犯第三方合法权益，避免因此给乙方造成损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“南京鼓楼时尚百货有限公司”，地址位于中国江苏省南京市鼓楼区中山路88号，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的股份有限公司，主要从事零售百货、品牌连锁及商业运营业务。乙方在南京地区拥有丰富的商业运营经验，具备较强的市场拓展能力和品牌影响力，希望通过租赁优质商业物业提升其市场竞争力。

乙方作为承租方，基于其合法的商业运营需求，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为获得符合经营条件的租赁物业，特与甲方签订本合同。乙方承诺具备完整的营业执照及合法的经营资质，能够按照合同约定支付租金及其他费用。乙方在合同签订前已对租赁物业进行了实地考察，确认其地理位置优越、交通便利，能够满足其商业经营的需求。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据合同约定使用租赁物业进行商业经营活动；

（2）在租赁期间对租赁物业进行合理的装修和改造，但需事先获得甲方书面同意；

（3）要求甲方按照合同约定履行维修义务，保障租赁物业的正常使用；

（4）在租赁期满或合同解除后，优先续租租赁物业或获得合理补偿。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照合同约定支付租金及其他费用，并按时提交相关支付凭证；

（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变其使用功能或结构；

（3）在租赁期间妥善保管租赁物业，避免因乙方原因造成损坏或第三方索赔；

（4）遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，不得从事违法违规活动。

**合同简介**

本合同是甲方将其合法持有的位于南京市鼓楼区中山北路128号商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的协议。甲方作为出租方，基于其合法的物业权利，同意将租赁物业按乙方需求租赁使用；乙方作为承租方，基于其商业运营需求，同意承租租赁物业并按时支付租金。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

租赁物业的地理位置优越，位于鼓楼核心商业区，周边配套完善，人流量大，能够满足乙方对商业空间的租赁需求。甲方保证租赁物业的产权清晰，无任何权利纠纷，并已按照国家相关标准进行装修和配置，确保乙方能够顺利开展商业经营活动。乙方作为具有丰富商业运营经验的经营主体，能够合理利用租赁物业，提升其品牌价值，并为甲方带来稳定的租金收益。

双方通过签订本合同，旨在明确租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任等核心条款，确保租赁关系的稳定性和可操作性。甲方承诺履行出租人的义务，保障乙方的租赁权益；乙方承诺履行承租人的义务，按时支付租金并合理使用租赁物业。双方均应严格遵守合同约定，共同维护租赁关系的健康发展。

本合同项下的合作背景基于双方在商业地产领域的长期积累和资源优势。甲方作为鼓楼区域的商业地产运营商，拥有丰富的物业资源和市场经验；乙方作为商业零售行业的领先企业，具备较强的品牌影响力和运营能力。双方通过本次合作，能够实现资源共享、优势互补，共同推动商业地产市场的繁荣发展。

在合同签订前，双方已对租赁物业进行了全面尽职调查，包括但不限于产权状况、消防验收、结构安全、周边环境等，确认租赁物业符合国家法律法规及合同约定的使用要求。双方均确认具备履行本合同所需的全部资质和能力，并自愿受本合同条款的约束。

本合同是双方合作的基础，后续所有与租赁物业相关的权利义务均以本合同为准。双方应本着诚信合作、互利共赢的原则，共同履行本合同约定的各项义务，确保租赁关系的顺利进行。如有任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于南京市鼓楼区中山北路128号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的相关权利义务，确保租赁物业能够按照乙方的商业经营需求得到合理利用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、装修改造规定、水电费及其他费用的承担、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，甲方将租赁物业的经营使用权转移给乙方，乙方则获得在租赁期内合法使用租赁物业的权利，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐。租赁物业的具体范围包括但不限于租赁物业内的地面及附属建筑，乙方使用范围限于商业零售及相关配套服务，不得从事法律法规禁止或违反公共利益的活动。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方出租给乙方的位于南京市鼓楼区中山北路128号的商业物业，包括但不限于物业主体结构、室内设施及附属场地。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”是指乙方依据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

“物业交付标准”是指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时应达到的状态，包括但不限于物业的可用性、安全性及基本装修标准。

“维修责任”是指根据本合同约定，甲方和乙方各自承担的租赁物业的维修义务。

“装修改造”是指乙方在租赁期间对租赁物业进行的非结构性改变，包括但不限于内部布局调整、装饰装修等。

“水电费及其他费用”是指与租赁物业使用相关的费用，包括但不限于电费、水费、物业管理费、网络费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力包括：

（1）依据本合同约定收取乙方支付的租金及其他费用，并有权要求乙方提供相关支付凭证；

（2）监督乙方按照租赁用途合理使用租赁物业，并有权制止乙方违反本合同约定的行为；

（3）在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁物业并要求乙方恢复原状，包括但不限于拆除乙方新增的装修或设施；

（4）根据本合同约定及法律规定，行使对租赁物业的占有、使用、收益和处分的权利；

（5）在租赁期间享有租赁物业的法定维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

甲方的义务包括：

（1）按照本合同约定的时间向乙方交付租赁物业，并保证物业在租赁期间处于可使用状态，符合商业经营的基本要求；

（2）配合乙方办理租赁相关手续，提供必要的权属证明文件，包括但不限于房产证、租赁许可证等；

（3）在租赁期间承担租赁物业的法定维修责任，包括但不限于屋面防水、主体结构、公共设施等非因乙方原因造成的损坏；

（4）确保租赁物业不侵犯第三方合法权益，如因甲方原因导致乙方受到第三方索赔或损失，由甲方承担赔偿责任；

（5）在租赁期间，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需变更应提前书面通知乙方并征得乙方同意；

（6）保证租赁物业符合国家关于消防安全、环保及卫生的相关要求，并承担相关检验费用。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力包括：

（1）依据本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，包括但不限于零售百货、品牌展示、促销活动等；

（2）在租赁期间对租赁物业进行合理的装修和改造，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应的费用；

（3）要求甲方按照本合同约定履行维修义务，保障租赁物业的正常使用，如因甲方维修不及时导致乙方经营受损，甲方应承担相应责任；

（4）在租赁期满或合同解除后，优先续租租赁物业或获得合理补偿，前提是乙方符合续租条件且甲方无正当理由拒绝续租；

（5）在租赁期间享有租赁物业的合法使用权，并有权拒绝第三方对租赁物业的非法侵占或干扰。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时提交相关支付凭证，逾期支付的应支付滞纳金；

（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变其使用功能或结构，如需变更应事先征得甲方同意并签订补充协议；

（3）在租赁期间妥善保管租赁物业，避免因乙方原因造成损坏或第三方索赔，如发生此类情况由乙方承担全部责任；

（4）遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，不得从事违法违规活动，如因乙方违法经营导致罚款或处罚，由乙方自行承担；

（5）在租赁期间，应确保租赁物业的消防安全，配备必要的消防设施并定期检查，如因乙方原因发生火灾等安全事故，由乙方承担全部责任；

（6）配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估，并提供必要的协助，不得无理拒绝；

（7）在租赁期满或合同解除后，应将租赁物业恢复原状或经甲方同意后的状态，包括但不限于拆除新增装修、清除垃圾、恢复水电线路等，并承担相关费用；

（8）在租赁期间，应保证租赁物业的用电负荷不超过约定标准，如需增加用电容量应事先征得甲方同意并支付相应费用。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）人民币/年，自本合同生效之日起计算，每年递增比例为5%。租金支付方式为按年支付，首期租金应于本合同生效之日起十日内支付至甲方指定银行账户，后续每期租金应在上一期租金到期前十五日内支付。甲方应在收到每期租金后向乙方开具等额发票。如乙方因不可抗力或甲方原因导致租赁物业无法按约定使用，经双方确认后，当期租金予以减免。乙方应承担与支付租金相关的银行转账手续费等所有费用。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。如乙方累计逾期支付租金超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起至贰零二柒年壹拾壹月叁拾日止。甲方应于本合同生效之日起三十日内将租赁物业交付给乙方，并确保物业在租赁期间始终处于可使用状态。乙方应在本合同生效之日起十日内完成对租赁物业的初步验收，并签署验收确认书。租赁期满或合同解除后，乙方应在期满日或解除日当天将租赁物业完好返还给甲方，甲方应在接收租赁物业后十日内向乙方支付续租补偿款或办理续租手续。任何关键时间节点均以本合同约定或双方书面补充为准，逾期完成的，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于三个月租金的违约金。甲方交付的租赁物业存在权属争议或无法满足合同约定的使用条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的租金及押金，并支付相当于合同总金额10%的赔偿金。甲方在租赁期间擅自改变租赁物业的结构或用途，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于合同总金额5%的违约金。甲方未履行维修义务，导致乙方经营受损或安全问题的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金千分之五的滞纳金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方擅自改变租赁物业的使用功能或结构的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状，乙方应承担全部修复费用，并支付相当于合同总金额10%的违约金。乙方未履行租赁物业的维修义务，导致物业损坏或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在租赁期间从事违法违规活动，被有关部门处罚的，所有处罚费用由乙方自行承担，并影响其租赁资格。乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。违约金应在违约行为发生之日起十日内支付至守约方指定账户，逾期支付的，违约方应按每日万分之五支付滞纳金。如违约行为导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的善后处理费用。双方均应保证履行本合同项下的所有义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。如有争议，按本合同第五条约定处理。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律法规变更、社会事件等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方仍未达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已解除的合同可经双方协商后重新签订。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。双方应积极配合法院的审理工作，提供真实、完整的证据材料，并承担因诉讼产生的自身费用。如选择仲裁方式解决争议，应提交至具有管辖权的仲裁委员会，并遵守仲裁规则；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。双方均应保证仲裁或诉讼过程的顺利进行，不得采取任何妨碍措施，否则应承担相应的法律责任。争议解决前，双方均应暂停行使本合同项下的任何抗辩权或索赔权利，但紧急避险或避免损失的合理措施除外。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方确认本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送在对方签收时；挂号信在寄出后第五日；传真在成功发送并收到确认回执时；电子邮件在成功发送至对方指定邮箱时。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

**2.合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

**3.分包与转租**

乙方不得将租赁物业整体转租给第三方，但经甲方书面同意，可以将部分租赁空间分租给符合本合同要求的第三方，且乙方仍对全体承租方负连带责任。甲方有权审查乙方或其分包方的资质，并有权拒绝不合理的分包请求。

**4.独立合同关系