别墅项目出售合同范本

别墅项目出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方根据自身投资开发需求及市场运营计划，拟向乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的别墅项目，并就相关事宜达成如下协议。甲方在签订本合同前已充分了解别墅项目的开发情况、建设进度、土地使用条件及政府规划要求，确认乙方具备合法的开发资质和销售资格，且别墅项目符合国家相关法律法规及政策规定。甲方购买别墅项目的主要目的是用于商业投资及租赁经营，并将按照本合同约定取得项目所有权或使用权，并依法进行后续经营活动。甲方承诺在本合同签订后按照约定履行付款义务，并配合乙方完成相关手续办理，确保别墅项目顺利交付。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX别墅开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方经合法登记取得土地使用权，并依法完成别墅项目的开发建设，具备向甲方出售别墅项目的权利和能力。乙方承诺提供的别墅项目已按照国家规范标准建设，并取得相关竣工验收合格证明，不存在权属纠纷、质量瑕疵或其他法律障碍。乙方在签订本合同前已确保别墅项目符合土地使用权出让合同约定及城乡规划要求，且已取得预售许可证（如适用）或具备合法销售条件。乙方将按照本合同约定向甲方交付别墅项目，并配合甲方办理所有权转移或使用权登记手续，确保甲方依法取得别墅项目的相应权利。乙方承诺在本合同签订后积极履行交付义务，并依法协助甲方完成后续经营所需的前置工作，保障甲方投资权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就别墅项目出售事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同所涉别墅项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，户型结构为XX室XX厅XX卫，外立面采用XX材料，内部装修标准为XX等级，符合甲方投资及租赁经营的需求。双方确认本合同是别墅项目交易的核心法律文件，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方购买别墅项目是基于对乙方开发能力、项目品质及市场前景的综合评估，乙方出售别墅项目是基于对甲方支付能力和合作信誉的合理判断，双方均已充分了解并自愿接受本合同约定的权利义务。本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自义务，确保别墅项目交易顺利完成，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的别墅项目（以下简称“本项目”）相关事宜，确保双方权利义务清晰，保障交易顺利完成。合同范围包括但不限于：别墅项目的交付标准、价格支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等，具体涵盖别墅项目的所有权（或使用权）转移、相关手续办理、税费承担、风险分配以及双方配合义务等内容。甲方购买本项目的目的是用于商业投资及租赁经营，乙方出售本项目的目的是实现合法利润，双方基于自愿原则达成交易，本合同旨在规范交易行为，约束双方履行相关义务，确保项目顺利交付并完成产权登记。合同所涉别墅具体信息以附件形式列明，包括但不限于建筑结构、面积、装修标准、配套设施等，所有约定均构成合同不可分割的一部分。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

“本项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的别墅项目，具体以甲方购买合同附件及乙方交付实况为准；“交付标准”指别墅项目完成工程建设、装修及配套设施后达到的合格状态，包括但不限于通过竣工验收、取得交付使用证明等；“履行期限”指双方按照本合同约定完成各自义务的时间节点，包括付款时间、交付时间、手续办理时间等；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；“税费承担”指双方按照国家法律法规及本合同约定分摊的与本项目交易相关的各项税费；“风险分配”指双方根据合同约定承担的不同阶段的项目风险；“配套设施”指别墅项目周边及内部约定的绿化、道路、水电、网络等基础设施及附属设施。本合同所有术语均采用书面语表述，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件标准交付别墅项目，并有权对交付的别墅项目进行验收，验收合格后方可办理后续手续。甲方对别墅项目的验收标准包括但不限于国家现行建筑工程质量验收规范、合同附件约定的装修标准及配套设施完备性。

（2）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付购房款，支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后及时开具合法有效的收款凭证。甲方逾期付款的，应按照每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方有权要求乙方配合办理别墅项目的所有权转移登记手续，包括提供必要的文件资料并确保资料真实性，相关费用按照本合同第八条约定承担。甲方应在收到相关证明文件后及时办理过户手续，因甲方原因导致过户延迟的，乙方不承担相应责任。

（4）甲方应妥善使用和保管购买的别墅项目，不得擅自改变结构、用途或进行违法搭建，如需改造应事先征得乙方书面同意并符合规划要求。甲方因使用不当造成的损坏应负责维修或赔偿。

（5）甲方应配合乙方完成别墅项目的租赁经营前置工作，包括但不限于提供必要的经营许可申请支持、配合签订租赁合同等，相关义务在本合同附件中具体列明。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本合同约定及附件标准交付别墅项目，交付内容包括但不限于完整的建筑主体、约定的装修标准、配套设施及合法的土地使用权。乙方应确保交付的别墅项目通过国家竣工验收，并取得交付使用证明文件，交付时应提供完整的竣工图纸及产品合格证明。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同第五条约定按时支付购房款，甲方未按时付款的，乙方有权暂停交付别墅项目或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于第三方购买权丧失的损失。乙方解除合同的，应全额退还已收款项并支付违约金。

（3）乙方应积极配合甲方办理别墅项目的所有权转移登记手续，及时提供合同约定的权属证明文件及政府要求的其他资料，并确保文件真实有效。因乙方原因导致无法完成登记的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应保证别墅项目不存在抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因引发纠纷的，乙方应负责解决并承担全部责任。

（4）乙方应向甲方提供别墅项目的完整使用说明书及维护保养指导，并对交付时的质量问题承担保修责任，保修期限及范围以国家法律法规及合同附件约定为准。乙方应在保修期内免费维修或更换有缺陷的部件，超出保修范围的，应合理收费。

（5）乙方应确保别墅项目符合国家环保及消防安全标准，交付时应提供相关检测报告，并配合甲方进行租赁经营所需的前置审批工作，包括但不限于协助办理营业执照、消防验收等，相关费用由甲方承担，乙方应提供必要的工作支持。

（6）乙方应保证交付的别墅项目不存在权属争议，如因乙方原因引发第三方主张权利的，乙方应负责解决并承担全部责任，由此产生的费用及损失由乙方承担。乙方应在合同签订前完成所有法律尽职调查，确保项目合法可售。

第四条价格与支付条件

本项目总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于别墅主体建筑、约定装修标准、配套设施及相关土地使用权。该价格已根据项目当前开发阶段、市场评估及双方协商确定，为固定价格，除本合同另有约定或遇政府政策调整影响税费外，不作调整。甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整，支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款发票。

（2）分期付款：

-主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

-别墅项目通过竣工验收并取得交付使用证明后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

-办理完毕所有权转移登记手续后XX日内，甲方向乙方支付剩余尾款XX%，即人民币XXXX元整。

（3）支付账户：乙方指定收款账户信息如下：账户名称：XX别墅开发有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。甲方付款后应保留付款凭证，并要求乙方及时对账确认。

（4）税费承担：本合同约定的价格不含任何应由甲方承担的税费，乙方应负责缴纳与本项目开发及销售相关的税费（如土地增值税、企业所得税等），甲方应自行承担购房相关税费（如契税、印花税等），具体税种及承担方式以实际发生及政府规定为准。若政府调整税费政策，新增税费由双方按比例分担或由甲方承担，具体以补充协议约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至别墅项目所有权转移登记手续办理完毕且甲方取得不动产权证书之日止。双方应严格按照以下时间节点履行义务：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在本合同约定的地点签署正式合同文本。

（2）首付款支付：甲方应在合同签订后XX日内完成首付款支付。

（3）项目交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成别墅项目主体建设及约定装修，达到交付标准并取得竣工验收合格证明。如有延期，经甲方书面同意的延期不超XX日，否则乙方应承担违约责任。

（4）分期付款节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点完成各期付款，逾期支付的，按每日万分之五支付违约金。

（5）所有权转移登记：乙方应在别墅项目交付使用后XX日内配合甲方办理所有权转移登记，甲方应在收到乙方通知后XX日内提交相关申请材料，双方应共同努力在XX日内完成登记手续。如因政府审批原因导致延迟，双方互不承担违约责任。

（6）合同终止：所有款项付清且相关手续办理完毕后，本合同自动终止，双方权利义务履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于营销成本、第三方购买权丧失的损失等。

（2）验收拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格别墅项目的，每逾期一日，应按总价款的每日千分之一向乙方支付违约金，但累计不超过总价款的XX%。逾期超过XX日且乙方催告后仍不处理的，视为甲方接受交付，甲方应承担保管期间的风险及费用。

（3）过户拖延：甲方未按本合同约定及时办理过户手续的，每逾期一日，应按总价款的每日千分之一向乙方支付违约金，乙方有权催告甲方限期办理，逾期超过XX日仍未办理的，乙方有权单方办理过户并将所得款项优先抵偿乙方损失及违约金。

（4）擅自处分：甲方在取得不动产权证书前擅自转让、出租或设置抵押的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定时间交付别墅项目的，每逾期一日，应按总价款的每日万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付违约金，违约金为总价款的XX%。甲方解除合同的，乙方还应赔偿甲方同期资金成本损失。

（2）质量违约：交付的别墅项目存在严重影响使用的质量缺陷或不符合合同约定的装修标准，甲方有权要求乙方在XX日内修复或更换，乙方拒不修复或修复后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方修复期间，相关费用由乙方承担，甲方有权要求折价补偿或减少相应价款。

（3）文件瑕疵：乙方未能提供本合同约定的权属证明或交付使用证明，导致无法交付或无法完成过户的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、评估费等。乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补充提供或采取补救措施，逾期仍未解决的，甲方有权解除合同。

（4）权利瑕疵：乙方交付的别墅项目存在抵押、查封或第三方权利主张的，乙方应负责在XX日内排除障碍，由此产生的费用及损失由乙方承担。若无法排除，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及支付总价款XX%的违约金。

（5）配合义务违约：乙方未按本合同约定配合甲方办理过户或其他手续的，每逾期一日，应按总价款的每日千分之一向甲方支付违约金，累计不超过总价款的XX%。甲方因乙方原因无法完成过户的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：

（1）双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方支付违约金后，非违约方仍可要求赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过合同约定或实际发生的损失。

（2）若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

（3）因不可抗力导致的违约，根据不可抗力影响程度减免或免除违约责任，但双方应尽到合理减损义务。

4.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力影响程度协商解除合同或调整履行期限，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下义务的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围、持续时间及预计恢复履行的时间。通知应附有相关机构出具的证据文件或官方公告。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商处理方案，包括延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况合理分摊。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收款项或财产，互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：本条不可抗力条款不免除因一方延迟履行前已存在的违约责任，也不免除因不可抗力发生后一方未采取合理减损措施导致的额外损失。若不可抗力是由一方故意或重大过失造成的，该方仍需承担相应责任。双方应保证不可抗力条款的独立性，不影响合同其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在合同签订地或项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按该会现行规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼：若选择仲裁未果或双方明确约定诉讼，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律，法院作出的判决具有法律效力。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容或解除合同，但可继续履行合同义务以减少争议影响。

4.专属管辖：本合同争议解决方式具有优先性，任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以其他方式解决同一争议，但仲裁或诉讼期间，双方均可申请对方提供担保以保障自身权益。

5.证据规则：双方应提供完整、真实的证据支持自身主张，仲裁或法院可根据证据认定事实并作出裁决。若一方隐匿、伪造或毁灭证据，对方有权请求排除其证据效力并要求赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的而进行的转委托除外。受让人应承担与原合同当事人同等的权利义务。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本合同约定解除；（3）被人民法院依法裁定或判决终止；（4）双方协商一致终止。合同终止后，关于结算、费用承担、违约责任等条款仍然有效