临时租赁土地合同范本

临时租赁土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因开展XX项目开发需要，拟租赁乙方位于XX省XX市XX区XX地块的土地用于临时建设施工及仓储用途，经友好协商，双方达成如下协议。甲方作为项目投资主体及土地使用需求方，有权依法委托第三方进行项目前期筹备工作，并确保租赁土地符合国家及地方关于土地使用的相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地经营有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的土地使用权及相关资质证明文件。乙方名下位于XX省XX市XX区XX地块的闲置土地符合临时租赁条件，且已取得当地自然资源主管部门的许可。乙方作为土地权利人及出租方，承诺所出租土地的权属清晰、无权利负担，并保证租赁期间符合国家土地管理法律法规要求。

**合同简介：**

本合同系甲方为满足XX项目临时建设需求，与乙方就XX地块土地租赁事宜签订的协议。甲方通过前期调研及可行性论证，确认乙方持有的XX地块具备临时租赁条件，且能够满足项目施工及仓储功能需求。乙方作为土地权利人，同意按照本合同约定将涉案土地出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，明确租赁期限、租金标准、支付方式、土地用途、权利义务等内容。本合同的签订及履行，旨在为甲方XX项目开发提供必要的土地资源支持，同时保障乙方的合法权益。双方均确认对本合同标的物及权利义务有充分了解，并愿意严格遵守合同约定。本合同作为双方合作的基础，与后续签订的补充协议、土地使用许可文件等文件共同构成完整的法律关系，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。合同的履行将严格遵循国家土地管理、城乡规划及环境保护等相关法律法规，确保土地使用符合法定程序及政策要求。双方均承诺以诚信为本，共同维护合同的严肃性和有效性，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“租赁地块”）临时租赁事宜的权利义务关系，确保甲方能够按照XX项目开发需求，合法、安全、高效地使用该地块进行临时建设施工及仓储活动。合同范围包括但不限于租赁地块的交付、使用管理、租金支付、土地用途限制、维护责任、合同解除及争议解决等全部内容。具体而言，甲方获得在租赁期限内对租赁地块的占有、使用及临时建设的权利，并承担相应的租赁费用及相关税费；乙方保障租赁地块的交付状态符合约定，监督甲方合法使用土地，并配合甲方办理必要的临时用地手续。双方需严格依照合同约定履行各自职责，任何超出合同范围的行为均需另行协商并签订补充协议。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，避免因理解差异引发争议，保障交易安全及项目顺利推进。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁地块”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，具体范围以附件一《土地权属证明》及《界址点坐标表》为准；“临时建设”指甲方在租赁期间为满足项目需求而进行的非永久性建筑物、构筑物及临时设施的建造或搭建；“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用；“使用期限”指本合同约定的租赁地块租赁起止日期；“交付状态”指乙方按约定时间将租赁地块交付给甲方时的土地现状，包括土地平整度、现有附着物等；“维护责任”指双方根据本合同约定对租赁地块及其附属设施应承担的保养、维修义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁地块，进行临时建设施工及仓储活动，但须遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，不得超出约定用途。甲方有权要求乙方按照约定时间交付租赁地块，并确保交付状态符合合同要求。

（2）甲方应按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需按日向乙方支付违约金，违约金利率为年利率1%。甲方支付的租金不含土地使用税及税费，相关费用由甲方自行承担。

（3）甲方在使用租赁地块时，应采取有效措施防止污染环境、破坏土地资源，并承担因施工或仓储活动造成的第三方损害赔偿责任。甲方需自行负责办理临时建设所需的相关审批手续，并保证其合法合规。

（4）甲方应爱护租赁地块及其附属设施，非经乙方同意不得擅自改变土地现状或进行深基坑挖掘等高风险作业。如需临时改变土地用途或建设方案，须提前30日书面通知乙方，双方协商一致后方可实施。

（5）租赁期满或合同解除后，甲方应在规定时间内拆除临时建筑物及设施，清理现场，恢复土地原状或按照乙方要求进行补偿，并办理场地移交手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方提供支付凭证。如甲方逾期支付租金，乙方有权要求其限期支付，并自逾期之日起每日加收合同总价5‰的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证其作为租赁地块权利人的合法地位，并配合甲方办理临时用地登记或相关手续，但费用由甲方承担。乙方需提供土地权属证明及使用权证明文件，并确保无权利纠纷。如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担违约责任。

（3）乙方有权监督甲方对租赁地块的使用情况，如发现甲方有违法或损害土地的行为，有权书面制止并要求其立即整改。甲方应在收到通知后7日内纠正，否则乙方有权解除合同。

（4）乙方应保证交付的土地符合合同约定的使用条件，如因乙方原因导致土地存在权利负担或无法使用，乙方需承担全部责任，并退还已收取的租金。乙方还应负责提供必要的土地附属设施（如水、电接口等），确保甲方能够正常使用。

（5）在租赁期间，如遇征地、拆迁等情况导致合同无法继续履行，乙方应提前60日书面通知甲方，并退还已收取但未使用的租金，双方互不承担违约责任。乙方需协助甲方处理相关补偿事宜，但补偿款项归甲方所有。

（6）乙方应保证甲方在租赁地块上的临时建设不会影响周边环境及公共安全，如因乙方提供的土地信息虚假或存在安全隐患，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行租赁地块的维护工作，如遇自然灾害等不可抗力因素导致土地损坏，双方应根据实际情况协商处理，乙方需承担修复或补偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁地块的租赁总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），该价格包含但不限于土地使用权临时租赁费用及乙方提供的相关配套服务费用。支付方式采用分期支付，首期租金于本合同签订之日起10日内支付至乙方指定银行账户，金额为租赁总价的一半，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）；余期租金在租赁地块交付合格并经双方确认后30日内支付完毕。甲方应将租金支付至以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX土地经营有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付租金时需同时向乙方提供等额发票，乙方有权核验发票真实性及合规性。如甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担相当于合同总价20%的违约金，且甲方已支付租金不予退还。

第五条履行期限

本合同有效期限为壹年，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止。如需延长租赁期限，甲方应在租赁期满前60日向乙方提出书面申请，经乙方书面同意后签订补充协议。租赁期限的延长以双方另行协商确定的价格为依据。甲方应在起租日前向乙方支付全部首期租金，并办理土地交付手续。乙方应于起租日将符合约定状态的租赁地块交付给甲方，逾期交付超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于首期租金30%的违约金。甲方在租赁期间不得擅自提前终止合同，如确需提前解除，应提前180日书面通知乙方，并按已使用期限的比例支付租金，且已支付租金不予退还；若提前解除原因系乙方责任造成，则租金按实际使用天数计算并全额退还。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付租金**：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价20%的违约金。甲方已支付的租金不予退还，且甲方需承担因逾期付款给乙方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

2.**擅自改变土地用途**：甲方在租赁期间擅自改变租赁地块的约定用途，或进行永久性建设、破坏土地结构等违法行为的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括乙方为制止违约行为支付的合理费用。甲方还应支付相当于合同总价50%的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍需补足差额。

3.**未恢复土地原状**：租赁期满或合同解除后，甲方未按约定拆除临时建筑物、清理现场并恢复土地原状的，乙方有权自行处置或委托第三方修复，费用由甲方承担。修复费用超出原土地价值的部分，甲方应全额赔偿。同时，甲方需支付相当于合同总价30%的违约金，且乙方有权要求甲方继续支付后续租金直至场地清理完毕。

4.**超出约定范围使用**：甲方在租赁地块上进行超出本合同约定的活动，如产生环境污染、安全隐患或侵害第三方权益等，由此产生的全部责任及赔偿由甲方承担，且乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价40%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**延迟交付土地**：乙方未按本合同第五条约定时间交付租赁地块的，每延迟一日，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已支付租金，并支付相当于合同总价30%的违约金。若延迟交付系因不可抗力或政府政策调整等不可归责于乙方的因素导致，则违约金计算至实际交付之日止。

2.**土地存在权利瑕疵**：乙方交付的土地存在抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常使用的，乙方应在收到甲方通知后15日内排除障碍。若无法排除，乙方应退还甲方已支付的全部租金，并支付相当于合同总价50%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其权利瑕疵导致的全部损失。

3.**未配合办理手续**：乙方未按约定协助甲方办理临时用地审批或相关手续，导致甲方错失项目时间节点的，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方承担因其不作为造成的直接经济损失，并支付相当于合同总价20%的违约金。

4.**不当干预使用**：乙方在租赁期间无正当理由干涉甲方合法使用租赁地块，或设置不合理限制的，甲方有权要求乙方停止违约行为。若因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。同时，甲方有权要求乙方支付相当于合同总价10%的违约金。

**三、违约金上限**：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总价的两倍。若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策突变）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方仍有权解除合同，互不承担违约责任，但应就合同履行情况及造成的损失进行结算。因不可抗力导致的土地或财产损失，除双方另有约定外，由各方自行承担。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应给予对方必要的宽限期。任何一方因迟延通知或未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。若选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律；若双方均为中国境内法人，则管辖法院的选择不得违反法律关于专属管辖的规定。仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。双方同意，仲裁裁决或法院判决具有终局效力，对双方均有约束力，且不得再就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。为避免争议，双方可委托第三方进行调解，调解协议经双方签字后具有合同效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，并以签收日或发送日（以较晚者为准）为送达日。若一方联系方式变更，应提前7日书面通知对方，否则变更方应对由此产生的不利后果负责。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定或单方行为均不产生合同变更效力。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

4.**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同文本及适用法律为准。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给