物业用房借用合同范本

物业用房借用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和履行合同的能力，拥有合法的物业开发、经营和管理资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX街道XX小区内编号为XX的物业用房（以下简称“借用物业用房”），并依据相关规定取得该物业用房的完整使用权，有权将该物业用房出租或出借给符合条件的第三方使用。甲方作为本次合同的出租方，基于自身物业管理的需要，拟将借用物业用房出租给乙方使用，以实现物业资源的合理配置和高效利用。甲方在签订本合同前已充分了解并确认借用物业用房的现状及权属情况，并已取得所有必要的内部审批程序，具备出租借用物业用用房的法律前提和实际条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系合法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和履行合同的能力，拥有合法的商业运营资质。乙方基于自身业务发展的需要，拟租赁甲方提供的借用物业用房用于开展商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等项目。乙方在签订本合同前已对借用物业用房的地理位置、面积、结构、设施设备等基本情况进行了实地考察，并充分了解该物业用房的租赁用途及限制条件。乙方具备履行本合同所需的资金实力和运营能力，并承诺按照合同约定支付租金及其他相关费用，确保租赁行为的合法性和合规性。

合同简介：

本合同基于甲乙双方的合法意愿和真实意思表示，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，由甲方将其合法拥有的借用物业用房出租给乙方使用，乙方承租该物业用房并支付相应租金。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就借用物业用房的租赁事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为出租方，负责提供符合合同约定的借用物业用房，并确保其使用权合法合规；乙方作为承租方，负责按照合同约定使用借用物业用房，并按时足额支付租金及其他费用。本次合作是双方基于各自业务发展需求的战略安排，甲方通过出租借用物业用房能够实现物业资产的价值最大化，乙方则能够获得符合经营需求的物业空间，双方合作具有明确的商业目的和法律依据。本合同条款内容完整，权利义务清晰，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。双方应严格依照本合同约定履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定性和可持续性，确保借用物业用房的合理利用和保值增值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就借用物业用房的租赁关系，规范租赁过程中的权利与义务，确保借用物业用房能够按照约定的用途被乙方合法、合理、安全地使用，并保障双方的合法权益。具体内容涉及借用物业用房的租赁期限、租金标准及支付方式、物业用房的交付标准与验收程序、乙方的使用范围与维护责任、甲方的监督与管理权限、租赁期间的变更与解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的订立和履行，甲方旨在通过出租借用物业用房获得合理的经济收益，并确保物业用房的良好状态；乙方旨在获得合法的租赁使用权，满足其商业运营或相关活动的空间需求。本合同的范围限定于借用物业用房的租赁事宜，不包括双方任何其他非租赁相关的业务合作或法律关系。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"借用物业用房"：指甲方合法拥有使用权并出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX街道XX小区内编号为XX的物业用房，包括其建筑主体、附属设施设备及室内装饰等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租借用物业用房的时间跨度，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费、物业费等。

（4）"使用范围"：指乙方经甲方同意后可利用借用物业用房开展的商业经营活动类型，应符合国家法律法规及地方政策要求。

（5）"维护责任"：指乙方在使用期间对借用物业用房及其内部设施设备应承担的保养、维修义务。

（6）"变更与解除"：指本合同在履行过程中经双方协商一致或符合法定条件时，可对合同内容进行修改或终止租赁关系的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照约定的用途使用借用物业用房。

（2）甲方应确保其对本合同项下的借用物业用房拥有合法、完整的出租权，并已清除所有可能影响乙方正常使用的权利负担或限制。

（3）甲方应在本合同生效之日起XX日内，将符合本合同约定条件的借用物业用房交付给乙方使用，并配合乙方完成交付前的验收程序。

（4）甲方有权对乙方是否按照本合同约定使用借用物业用房进行必要的监督，乙方的使用行为不得违反国家法律法规及地方相关规定。

（5）在租赁期间，甲方应负责借用物业用房的外部结构、主体设施设备的日常维护和重大维修工作，确保其处于安全可用的状态。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对借用物业用房享有的使用权不受第三方合法主张的干扰，并在发生此类风险时及时采取法律措施维护乙方权益。

（7）甲方有权在符合本合同约定条件下，要求乙方暂停或终止使用借用物业用房，但应给予乙方合理的准备时间并承担相应责任。

（8）甲方应按照本合同约定向乙方提供必要的租赁协助，包括但不限于办理相关报批手续的必要协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁期限、面积、用途等使用借用物业用房，并有权要求甲方提供符合合同约定的租赁条件。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，不得拖欠或拒付。

（3）乙方应合理使用借用物业用房及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行影响建筑主体安全的改造，如需进行装修或改造应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应承担借用物业用房内部设施设备的日常维护责任，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方的消防、卫生、环保等相关法律法规，保持借用物业用房内部环境整洁，并配合相关部门的检查工作。

（6）乙方应在其使用范围内，对借用物业用房承担相应的安全责任，包括但不限于防火、防盗、防止意外事故等，并应购买必要的保险为甲方提供担保。

（7）乙方应爱护借用物业用房及其附属设施设备，不得利用租赁物业进行任何非法活动或损害甲方声誉的行为，否则应承担全部责任。

（8）乙方应配合甲方对借用物业用房的检查和管理，不得阻挠甲方工作人员依法依规执行职务，并在租赁期满或合同解除时，按照约定将借用物业用房完好归还给甲方。

（9）乙方在租赁期间如需转租借用物业用房，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的合法权益，转租行为应遵守本合同的所有约定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定借用物业用房的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于物业用房的租金、物业管理费、水电费等费用（具体费用构成以双方另行约定或地方收费标准为准）。租金按月支付，支付周期为每月X日前。乙方应在每个支付周期开始前X日内，将当期应支付的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后X日内，向乙方开具等额发票。支付方式为银行转账，乙方应提前向甲方提供准确的银行账户信息。若遇租金调整，需经双方书面协商一致后方可执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X个月。自本合同生效之日起X日内，甲方应将借用物业用房交付给乙方使用。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，并就续租事宜与甲方协商签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。任何一方提前解除合同，应按照本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定交付借用物业用房，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括乙方因此造成的实际损失及相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方提供的借用物业用房存在权属争议或第三方主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决争议并承担全部责任，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，累计超过X个月的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿不低于X个月租金的违约金。

（3）若甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用或造成乙方财产损失，甲方应负责修复或赔偿，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，累计超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）若甲方违反本合同约定擅自提高租金或收取乙方未同意的费用，乙方有权拒绝支付，甲方应退还多收费用，并每逾期一日，向乙方支付多收费用XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因其拖欠租金造成的损失。

（2）若乙方擅自改变借用物业用房的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并每逾期一日，向乙方支付人民币XX元作为违约金。

（3）若乙方未按约定履行维护责任，导致借用物业用房及其设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿，修复费用高于合理范围的，甲方有权向乙方追偿。

（4）若乙方利用借用物业用房进行非法活动或损害甲方声誉，甲方有权立即解除合同，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（5）若乙方未经甲方同意擅自转租借用物业用房，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，每逾期一日，向甲方支付人民币XX元作为违约金。

（6）若乙方在租赁期满或合同解除后未按约定返还借用物业用房，每逾期一日，应向甲方支付借用物业用房月租金XX%的违约金，逾期超过X个月，甲方有权向人民法院申请强制执行，并要求乙方赔偿加倍违约金及所有相关费用。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

4.违约金的限制：

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，若约定的违约金过高或过低，法院可根据实际情况进行调整。

5.损失赔偿：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于实际损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等不可归责于任何一方当事人的事件。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方，否则可能视为放弃抗辩权。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后X日内结清所有款项，并办理相关手续。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，否则应承担相应责任。

6.不可抗力解除合同后的处理：解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可向借用物业用房的所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。

5.争议范围：本条款约定的争议解决方式适用于本合同的所有争议，包括合同订立、履行、变更、解除等所有环节产生的争议。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，本合同可解除：

（a）双方协商一致解除；

（b）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（c）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与承担。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应适用本合同适用的法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和