合资购买土地合同范本

合资购买土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力，拥有丰富的土地投资开发经验，并具备完整的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于商业及住宅地产项目的开发与运营，在土地获取、项目规划、工程建设及市场推广方面积累了显著的专业能力与行业资源。甲方为本次合作的核心投资方，拟与乙方共同出资购买目标土地，并依据本合同约定享有相关权益并履行相应义务。

甲方在本次合作中的主要角色为买方，负责提供部分项目资金，并参与土地购买决策；同时，甲方可能作为出租方，在土地开发完成后将部分物业出租以实现投资回报；或作为委托方，授权乙方代为处理部分土地交易相关事务。无论甲方承担何种角色，均需确保其具备履行本合同所需的全部法律及经济条件，并有权代表公司作出所有与本合同相关的决策。甲方的所有行为均需符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，其提供的文件、资料及信息均真实有效，不存在任何虚假陈述或误导性内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX大道XX号，联系电话乙方是一家专业从事土地投资与开发的企业，拥有多元化的土地资源储备及项目运营经验，具备国家认可的房地产开发二级资质，并在土地评估、交易撮合、政策咨询等领域具备深厚专业积累。乙方通过长期的市场调研与资源整合，掌握多个具有开发潜力的土地项目，本次拟与甲方合作，共同推进目标土地的购买及后续开发事宜。

乙方在本合同中主要作为卖方，负责提供目标土地的合法权利证明，并配合甲方完成土地过户手续；同时，乙方可能作为承租方，在土地合作开发期间租赁部分土地用于临时建设或运营；或作为服务提供方，为甲方提供土地尽职调查、政策对接等专业化服务。乙方的所有行为均需严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》及相关司法解释，确保其在合同履行过程中享有的各项权利合法有效。乙方承诺对其提供的所有文件、数据及承诺的真实性负责，并配合甲方完成土地的合法合规交易。

3.合同背景与前提条件：

本合同签订的背景基于甲方对目标土地的特定投资需求及乙方的土地资源优势。双方基于对市场前景的共同认知，决定通过合资方式共同购买并开发目标土地，以实现资源共享、风险共担及利益共赢的合作模式。目标土地位于XX省XX市XX区XX路段，占地面积约XX亩，土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体及高端住宅，具备良好的区位优势及发展潜力。根据初步尽职调查，该地块目前由乙方合法持有或有权处置，且不存在任何产权纠纷、查封冻结或其他可能影响交易实施的限制性因素。

双方合作的前提条件包括：

（1）甲方需在本合同生效后XX日内向乙方支付定金人民币XX万元，作为本次合作的诚意保证金及后续交易的履约担保；

（2）乙方需在本合同签署后提供完整的目标土地权利证明文件，包括土地证、规划许可、环评报告等，并保证文件真实性；

（3）双方需共同委托具有资质的评估机构对目标土地进行价值评估，评估结果作为后续定价及出资比例的参考依据；

（4）本合同项下的所有合作均需符合国家及地方关于土地出让、开发建设的相关政策法规，任何一方不得违反法律法规或本合同约定损害对方利益。

基于上述背景与前提条件，双方经友好协商，一致同意按照本合同约定的条款合作购买目标土地，并共同推进后续开发事宜。本合同各条款构成双方完整合意，任何一方均不得单方面变更或解除，除非经对方书面同意或出现法律规定的不可抗力情形。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方共同出资购买目标土地的权责，并约定后续土地开发的基本框架与协作方式。具体内容涵盖：1.双方共同作为买方，按照约定比例出资购买位于XX省XX市XX区XX路段的XX亩商业用地；2.明确土地购买的总价款、支付方式及资金监管机制；3.约定双方在土地过户、规划调整、开发建设等环节的协作分工与决策机制；4.设定违约责任及争议解决方式，保障双方合法权益。本合同旨在通过规范化合作，实现土地资源的价值最大化，并为后续项目开发奠定合法合规的基础。

第二条定义

1."目标土地"指位于XX省XX市XX区XX路段，面积约XX亩，土地性质为商业用地的地块；

2."合作开发"指双方共同参与土地的后续规划、建设及运营管理；

3."定金"指本合同签署后甲方支付给乙方的XX万元诚意保证金，在土地过户完成后抵作部分土地使用权款；

4."土地使用权证"指由政府颁发的、证明目标土地使用权归属及使用条件的法律文件；

5."开发周期"指从土地取得使用权至项目竣工验收的整体时间跨度；

6."决策机制"指双方就重大事项（如规划变更、融资安排等）达成的书面一致意见。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本合同约定获取目标土地的相应份额使用权，并参与土地开发收益的分配；对合作开发中的重大事项享有与乙方平等的决策权；如乙方违反合同约定，甲方有权要求其承担违约责任或解除合同。

（2）义务：

①按合同约定支付定金及后续土地使用权款，逾期支付需按日向乙方支付万分之五的违约金；

②提供不低于XX%的项目配套资金，确保合作开发顺利进行；

③配合乙方完成土地过户所需的资信审查及文件准备；

④如以出租方身份参与，需保证租赁物业符合市场运营标准，并按时收取租金。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的定金及土地使用权款，并参与土地开发收益的分配；对合作开发中的重大事项享有与甲方平等的决策权；如甲方违反合同约定，乙方有权要求其承担违约责任或解除合同。

（2）义务：

①保证目标土地的合法权利归属乙方或不存在权属争议，并配合甲方完成土地尽职调查；

②按合同约定及时移交土地使用权证及相关开发所需文件；

③如以承租方身份参与，需保证租赁期限及租金标准符合市场惯例，并承担物业维护责任；

④在合作开发中需优先使用甲方提供的资金及技术资源，并确保其合理配置；

⑤如涉及规划调整，需提前XX日向甲方提供书面方案并征得其同意。

⑥双方共同委托的评估机构出具的土地价值评估报告，乙方需保证其真实性，若存在虚假陈述，需退还甲方已支付款项并承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.土地总价款：经双方协商并参考专业评估机构出具的《土地价值评估报告》，目标土地的总价款暂定为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），最终以土地交易机构核定的成交价为准，但差价部分由双方按出资比例承担或调整。

2.定金支付：本合同签署后XX日内，甲方应向乙方支付定金人民币XX万元，该款项专项用于土地购买交易，在土地所有权转移登记完成后自动抵作土地使用权首付款。乙方在收到定金后应向甲方出具收款凭证。

3.首付款支付：土地交易机构出具交易确认书后XX日内，甲方需支付土地使用权首付款人民币XXXX万元，支付方式为银行转账，收款账户信息由乙方书面提供。

4.尾款支付：剩余土地使用权款人民币XXXX万元，在完成土地使用权证办理并交付甲方后XX日内付清。

5.支付条件：所有款项支付前，甲方有权要求乙方提供等额的第三方资金监管承诺或土地使用权证原件进行查验。任何一方逾期支付均需按未付金额每日万分之五向对方支付违约金，逾期超过XX日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至目标土地完成开发并竣工验收后自动终止，但结算条款及争议解决条款持续有效。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：本合同生效后XX日内完成；

（2）定金支付：合同签署后XX日内；

（3）土地过户：首付款支付后XX日内启动；

（4）开发启动：土地使用权证取得后XX日内；

（5）项目竣工：自开工之日起预计XX个月完成。

任何一方违反上述期限约定，应按日向对方支付合同总价款X%的违约金，但最长不超过XX万元。如遇政策审批等不可抗力因素导致的延期，经双方书面确认后可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付定金或土地使用权款：每逾期一日，按未付金额X%支付违约金，总额不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）抽逃资金或提供虚假资信：如被认定为恶意违约，甲方需双倍返还乙方已支付款项，并承担合同总价款X%的惩罚性违约金。

（3）单方面改变合作模式：擅自将土地使用权单独转让或设置他项权利，需向乙方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方已投入的开发成本。

2.乙方违约责任：

（1）未按时移交土地权利证明：每逾期一日，按合同总价款X%支付违约金，总额不超过XX万元；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方所有已付款项并承担赔偿。

（2）提供虚假产权信息：导致甲方无法完成土地过户，需退还全部款项并支付合同总价款X%的违约金，若涉及欺诈行为，还应承担刑事责任。

（3）擅自处置土地：在合作开发期间，乙方不得擅自出租、抵押或转让目标土地，违者需向甲方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此丧失的收益机会。

3.共同违约责任：

（1）因双方共同过错导致项目延误：责任按出资比例分担，违约金总额不超过合同总价款XX%；

（2）违反监管约定：如因资金挪用等行为被监管机构处罚，双方连带承担赔偿责任。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方包括但不限于直接经济损失、融资利息、第三方索赔费用等所有实际损失，但赔偿总额不超过合同总价款X%。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应支付合同总价款X%的解除补偿金，用于弥补守约方因合同终止造成的预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及自然灾害等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行的，受影响方应及时通知对方并提供权威机构出具的证明文件。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时协商解除合同或调整履行期限。

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权单方面书面通知终止合同，已产生的费用按实际支出结算，资金占用期间应按活期利率支付资金占用费。

（3）因不可抗力导致的土地价值波动或开发条件变化，双方应根据政府公告或市场评估结果调整合作方案，无需承担赔偿责任。

（4）任何一方因不可抗力迟延履行义务的，在不可抗力消除后可中止履行，无需承担期间产生的罚金，但应在XX日内恢复履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，则按解除条款处理。

3.证明责任：不可抗力声明应以书面形式提交给对方，并附具有效证明，如政府公告、气象报告、法院判决等。任何一方不提供证明的，视为无不可抗力情形。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面函件或会议协商解决，协商期内应暂停争议事项的执行，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：协商未果的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力，调解期间不影响合同的继续履行。

3.仲裁条款：如调解无效，任何一方均有权将争议提交至目标土地所在地的XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。

4.诉讼选择：除仲裁外，双方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼，仲裁与诉讼方式互斥，任何一方选择仲裁即视为放弃诉讼权利。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持主张，仲裁庭或法院可根据需要自行调查事实，但以书面证据为主。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律，仲裁地或诉讼地法院对本案具有专属管辖权，任何管辖异议均应驳回。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、文件及通讯均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密义务：双方应对合作过程中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同有效期内及终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的替代条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以该法律为依据。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的委托行为除外。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约且经守约方书面催告XX日未纠正的，守约方有权解除合同并要求赔偿。

8.附件效力：本合同附件（包括但不限于土地尽调报告、评估报告、政府批文）构成本合同不可分割的一部分，与本合