合租人租房合同范本

合租人租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行本合同的能力。甲方根据自身经营需要及市场情况，拟通过租赁方式获取一处房产用于商业用途，并委托乙方协助完成相关租赁事宜。甲方具备履行本合同所需的全部资金及资质，且已获得相关政府部门对本合同标的物租赁用途的必要批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务中心，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的专业房地产服务机构，具备房屋租赁代理、咨询及交易撮合的相关资质。乙方根据甲方委托，利用自身专业能力及市场资源，为甲方提供房产租赁信息及交易服务，并协助甲方完成租赁合同的签订及后续履行。乙方已充分了解本合同标的物的租赁需求，并承诺以专业、高效的服务协助甲方达成租赁目的。

###合同简介

本合同系基于甲方租赁房产用于商业用途的需求，以及乙方提供的专业租赁服务而签订。甲方需租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产（以下简称“租赁标的物”），该房产由XX物业管理公司负责日常维护管理，产权清晰，具备合法的租赁条件。为高效、合规地完成租赁交易，甲方委托乙方作为其独家租赁代理方，负责收集租赁信息、协调谈判、办理签约及后续服务事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁交易的顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。甲方确认其已充分了解租赁标的物的现状及租赁市场行情，乙方亦确认其已获得甲方合法有效的授权委托。双方均知悉本合同标的物涉及的商业租赁特性，并同意按照本合同约定履行各自义务。本合同及后续条款所涉所有信息及文件均以中文为唯一正式语言，任何其他语言版本均不作法律效力参考。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁经纪服务的具体内容和双方的权利义务，确保乙方能够依据甲方的需求，专业、高效地完成租赁标的物的寻找、谈判及签约工作，最终促成甲方顺利租赁到符合商业用途的房产。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供租赁市场信息查询与推荐；根据甲方需求筛选符合条件的租赁房源；代表甲方与房源出租方进行租赁条件谈判；协助甲方准备租赁相关文件；代办租赁合同的签订手续；向甲方提供租赁合同履行期间的必要跟进服务（如协调物业沟通、租金催缴提醒等，具体范围以甲方委托书为准）；以及本合同约定的其他与租赁经纪相关的服务事项。双方同意，所有服务内容均围绕甲方租赁商业房产的核心需求展开，乙方应以专业标准完成服务，甲方应积极配合乙方工作以推进合同目的实现。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产，具体地址以房屋权属证书及租赁市场信息为准，面积约为XX平方米，当前状态为空置或符合甲方要求的可使用状态。

（2）"委托代理"：指甲方授权乙方代表其进行租赁经纪活动，乙方在授权范围内行事的法律行为。

（3）"独家服务"：指在合同有效期内，乙方承诺为甲方提供租赁标的物相关的专属服务，非经甲方书面同意，不得为租赁标的物引入其他潜在承租方。

（4）"租赁合同"：指甲方与租赁标的物出租方签订的正式租赁协议。

（5）"服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，具体标准和支付方式见本合同第五条。

（6）"市场信息"：包括但不限于租赁市场行情分析、房源数据库信息、潜在承租方信息等乙方掌握的与租赁经纪相关的商业信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定及甲方明确指示，在授权范围内开展租赁经纪服务。

b.甲方有权对乙方提供的服务过程及结果进行监督，并有权对不符合甲方需求的服务行为提出异议或要求纠正。

c.在乙方完成符合甲方核心需求的租赁标的物推荐后，甲方有权决定是否启动后续谈判程序。

d.如乙方违反本合同约定或损害甲方利益，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**

a.甲方应向乙方提供清晰、完整的租赁需求说明，包括但不限于租赁用途（商业用途）、面积要求、地理位置偏好、租金预算范围、租期预期、特殊设施需求等，并保证所提供信息的真实性。

b.甲方应按时向乙方支付本合同约定的服务费，逾期支付应按约定承担违约责任。

c.甲方应在乙方提供符合条件的租赁标的物后，积极配合乙方进行实地看房、租赁条件谈判等关键环节，及时反馈意见。

d.甲方应确保其具备租赁标的物的合法使用资质，并能够按照租赁市场常规流程完成租赁合同的签订及后续手续。如因甲方原因导致租赁合同无法签订，甲方应承担相应责任。

e.甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密（如租赁预算、意向房源信息等）承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权根据甲方授权及市场情况，自主选择租赁标的物信息来源及服务方式，但需以维护甲方利益为首要原则。

b.乙方有权要求甲方提供必要的信息配合，如甲方未及时提供或提供虚假信息，乙方有权暂停服务或解除合同，并保留追究甲方责任的权利。

c.在获取多个符合条件的租赁标的物后，乙方有权根据甲方偏好进行排序推荐，并有权根据谈判进展向甲方收取部分预付款。

d.如甲方或第三方（非乙方指定）违反独家服务约定，干扰乙方正常履约，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方停止相关行为。

（2）**义务**

a.**尽职调查与信息提供义务**：乙方应利用自身专业能力和市场资源，全面搜索并筛选符合甲方需求的租赁标的物，及时向甲方提供市场行情分析报告及至少X套（或具体数量）候选房源清单。每套候选房源应包含详细资料，如产权证明复印件、周边环境说明、租金水平对比、潜在风险提示等。乙方需保证所提供信息的真实性、准确性，并对其专业判断（如市场分析、风险评估等）负责。

b.**谈判与代理义务**：乙方应以甲方最佳利益为出发点，代表甲方与出租方就租赁合同条款进行谈判，包括但不限于租金、租期、付款方式、押金、维修责任、装修条款、续租优先权等。乙方应努力争取对甲方有利的租赁条件，并有权在授权范围内代为签署租赁合同或相关附件。

c.**签约协助义务**：乙方应协助甲方准备签订租赁合同所需的全部文件，包括但不限于身份证明、资质证明、租赁申请表、押金凭证等。乙方应向甲方提供清晰的合同条款解释，并协助甲方完成租赁合同的正式签署流程。如涉及税费、公证等第三方服务，乙方应提前告知甲方并协助办理，相关费用由甲方承担（除非另有约定）。

d.**履约跟进义务**：在租赁合同签订后，乙方应至少每月向甲方提供一次履约情况跟进报告，内容包括租金收缴情况、物业沟通记录、房屋使用状态确认等。如发现可能影响租赁合同正常履行的风险（如出租方违约、房屋损坏等），乙方应及时通知甲方并提供建议解决方案。甲方应将乙方提供的履约跟进服务视为合同期内乙方的持续性义务，乙方亦不得以此为由额外收费。

e.**保密与信用维护义务**：乙方应对甲方提供的商业敏感信息严格保密，除非法律规定或为履行本合同所必需，不得泄露给第三方。同时，乙方应维护良好的市场声誉，不得从事任何有损甲方商誉的行为。

（3）**特别强调**：乙方承诺在本合同有效期内，除非甲方明确书面同意或法律规定，不得将甲方的租赁需求信息用于其他客户或自用，且不得将租赁标的物推荐给甲方竞争对手或关联方。如乙方违反此约定，应向甲方支付相当于本合同服务费X倍的违约金。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：甲方同意向乙方支付租赁经纪服务费，服务费总额为人民币（大写）叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本合同第一条约定的全部租赁经纪服务所产生的成本及利润。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁服务中心

账号：XXxxxxxxxxx

3.**支付时间**：

a.**预付款**：本合同签订生效后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为乙方开展服务的预付款。

b.**尾款**：租赁合同正式签订生效后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的剩余50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为乙方服务的尾款。

4.**税费承担**：本合同约定的服务费为含税价格，如乙方需代收代缴任何相关税费（如增值税等），相关税负由甲方承担，乙方应在收款后及时向甲方开具等额合法发票。

5.**支付确认**：甲方支付款项后，应取得乙方出具的收款凭证。乙方应在收到款项后开始履行服务义务。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起X个月，即至XXXX年XX月XX日止。如合同有效期内甲方未能完成租赁交易，经甲方书面同意，本合同可延期X个月，延期次数不超过一次。

2.**服务期限**：乙方的租赁经纪服务期限自本合同生效之日起计算，至租赁合同正式签订生效之日止。若因乙方原因导致服务期限超出合同有效期，乙方应在合同有效期内尽力推进，若未能达成交易，乙方应按已完成服务的相应比例减免服务费。

3.**关键时间节点**：

a.**信息提供节点**：乙方应在合同生效后X日内向甲方提供至少X套初步符合条件的租赁标的物信息。

b.**签约完成节点**：乙方应在收到甲方同意谈判的书面回复后X日内，或双方约定的其他实际完成时间，完成租赁合同的正式签订。

4.**续期条款**：合同期满前X日，如甲方有意继续委托乙方寻找租赁标的物，应书面通知乙方，双方可协商续签合同。若甲方未提出续期要求，本合同到期自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：如甲方未按第四条约定按时足额支付预付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的全部服务费及前述违约金。若甲方最终未能完成租赁交易，已支付的服务费不予退还。

b.**提供虚假信息**：若甲方在本合同履行过程中向乙方提供虚假身份、资质或租赁需求信息，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），甲方应赔偿乙方实际损失。

c.**擅自另行签约**：若甲方在乙方提供租赁经纪服务期间，未经乙方书面同意，擅自与出租方达成租赁交易并签订合同，视为甲方单方解除本合同，应向乙方支付本合同约定的全部服务费，并承担乙方因该行为已产生但未完成服务的相应费用。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能尽职服务**：若乙方未能按照本合同第一条及第三条第（2）款约定的标准履行服务义务，例如未能提供真实有效的房源信息、未能积极进行谈判、或因乙方重大过失导致甲方错失合适的租赁机会，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费，并可根据损失程度要求乙方支付相当于服务费X%-X%的赔偿金。若因乙方原因直接导致租赁合同无法签订或履行，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（以甲方实际损失为限）。

b.**泄露商业秘密**：若乙方违反第三条第（2）款e项保密义务，将甲方商业秘密泄露给第三方并造成甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方支付相当于服务费X倍的违约金。

c.**违反独家服务约定**：若乙方违反第三条第（2）款a项或e项关于独家服务的约定，将甲方的租赁需求信息提供给出租方或其他第三方或用于自身目的，导致甲方利益受损，乙方应向甲方支付相当于本合同服务费X倍的违约金，并赔偿甲方的全部直接经济损失。

d.**未能按时完成关键节点**：若乙方无正当理由未能按第五条第2、3款约定的时间节点完成关键服务（如未按时提供足够房源信息、未按时完成签约等），每逾期一日，乙方应按该阶段应付未付服务费（或合同总额）的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的部分费用，并支付前述违约金。

3.**不可抗力免责**：根据第七条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力发生后，非违约方应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。

4.**赔偿范围限制**：除本条特别约定外，任何一方就本合同项下的赔偿责任均以其因违约行为所遭受的直接、可预见损失为限，且累计赔偿总额不超过本合同约定的服务费总额。

5.**违约金与损失的择一适用**：若一方存在违约行为，守约方可以选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一适用，不得兼得。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应视为影响合同履行的外部障碍，其影响程度应依据事件的发生、持续时间和后果进行评估。

3.**责任免除**：

a.若不可抗力事件导致任何一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

b.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方通知对方解除本合同，解除通知自发出之日起生效。

c.因不可抗力导致的履行延迟或合同解除，不构成违约。遭受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同义务。

4.**后果承担**：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失原则上不予赔偿。但若不可抗力导致合同目的无法实现，则根据本合同其他条款（如解除条款）处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以向有管辖权的人民法院提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。诉讼期间，双方应配合法院审理，并继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.**法律适用**：本争议解决条款的效力优先于合同其他条款关于争议解决的约定。所有争议均适用中华人民共和国法律进行裁判。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件送达均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过快递发送的，以签收日视为送达日；通过电子邮件发送的，以邮件发出日视为送达日；通过传真发送的，以传真成功发送回执显示日视为送达日。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内确认，未确认亦未提出异议的，视为已收到。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同