全款购房转合同范本

全款购房转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的全款购房及后续租赁事宜所达成的协议。甲方作为标的物的购买方，乙方的合法拥有者，双方经充分协商，就标的物的买卖及租赁合作达成以下条款。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续租赁经营提供法律保障。标的物现处于租赁状态，甲方购买标的物后，拟继续租赁给乙方经营，乙方需按照本合同约定支付租金并承担租赁期间的相关责任。双方基于此背景，共同制定本合同，以规范合作行为，维护各自合法权益。本合同各条款均与标的物的全款购房及租赁经营直接相关，构成完整的法律约束关系，双方应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的全款购买及后续租赁经营合作事宜。合同范围包括但不限于：标的物的买卖交易、购房款项的支付、房屋交付与验收、租赁关系的确立、租金支付、租赁期间的维护责任、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及购房协议的签订与履行、租赁合同的附件约定、双方在买卖及租赁过程中的权利义务划分、费用承担方式以及合同解除条件等，所有条款均围绕标的物的全款购房和租赁经营展开，确保交易流程清晰、责任明确、风险可控。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的物**：指XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（如有）。

2.**全款购房**：指甲方一次性支付全部购房款项，乙方向甲方转移标的物所有权的行为。

3.**租赁经营**：指甲方购买标的物后，将其出租给乙方使用，乙方按约定支付租金并承担租赁期间责任的行为。

4.**租赁期间**：自本合同生效之日起至租赁期满止，具体期限由附件约定。

5.**房屋交付**：指甲方完成购房手续后，将符合合同约定的房屋及附属设施交付乙方使用。

6.**维护责任**：指租赁期间，因自然损耗或乙方使用不当导致的维修由乙方承担，其他维修由甲方负责。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并监督乙方合理使用标的物。

（2）甲方负责完成标的物的全款购买，包括但不限于支付购房款、缴纳税费及办理产权过户手续，确保标的物所有权顺利转移至甲方。

（3）甲方应在收到购房款后XX日内，配合乙方办理房屋交付手续，提供完整的房屋权属证明及附属设施清单，并保证房屋交付时状态符合约定。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期间保持房屋主体结构及关键设施完好，如因乙方使用不当造成损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（5）甲方应保证标的物在租赁前无重大法律纠纷或抵押限制，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期间合法使用标的物，用于经营目的，但不得违反国家法律法规或损害房屋主体结构。

（2）乙方应按合同约定向甲方支付租金，首期租金应于本合同签订后XX日内支付，后续租金按月/季/年支付，具体支付方式由附件约定。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

（3）乙方应承担租赁期间因使用产生的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，具体费用承担方式由附件明确。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责维修或赔偿，维修费用超过XX元的，甲方有权从租金中扣除。

（4）乙方应配合甲方办理房屋相关手续，如因乙方原因影响过户或产权登记，乙方应承担全部责任。

（5）租赁期间，乙方不得擅自转租、分租或改变房屋用途，如需变更，应经甲方书面同意，并重新签订租赁协议。

（6）乙方在租赁期间享有房屋的优先购买权，如甲方在租赁期满后出售标的物，应提前XX日通知乙方，乙方可按约定价格优先购买。

（7）乙方应保证租赁期间房屋的合法使用，不得存放违禁品或从事违法活动，如因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及附属设施完好交还甲方，清洁费用由乙方承担，甲方有权进行检查验收，如房屋状态不符合约定，乙方应负责恢复原状。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含标的物的全部价款及所有相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方由双方另行约定或依据法律规定）。

甲方应在本合同签订后XX日内，将全部购房款项支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付方式为银行转账。如因甲方未按时支付购房款项导致交易无法完成或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效。标的物的全款支付应于本合同签订后XX日内完成。

房屋交付应在购房款项到账后XX日内完成。甲方应确保在上述期限内提供完整的房屋权属证明文件。

租赁期限自房屋实际交付乙方使用之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租金按月支付，首期租金应在租赁期开始前支付。

双方均应遵守上述时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付购房款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付购房款金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、机会成本等。

（2）若甲方交付的房屋存在权属争议或不符合合同约定的交付条件，导致乙方无法按时使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应退还乙方已支付的部分或全部购房款项及相应利息。

（3）若甲方在租赁期内单方面擅自收回房屋或设置抵押、查封等限制，导致乙方租赁经营中断，甲方应按乙方实际损失计算赔偿金，并应退还剩余租金及承担乙方寻找替代房屋期间产生的合理费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时支付购房款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付购房款金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未按本合同第五条约定按时接收房屋，每逾期一日，乙方应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权另行处置房屋，乙方已支付款项不予退还，并应承担由此产生的所有费用。

（3）若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除租赁合同，收回房屋，乙方除支付全部欠租及违约金外，还应承担甲方为实现债权所发生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（4）若乙方在租赁期间擅自转租、分租、改变房屋用途或损坏房屋主体结构，甲方有权立即解除合同，收回房屋，乙方除支付剩余租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担修复房屋的合理费用。

（5）若乙方在租赁期间存放违禁品、从事违法活动或因乙方过错导致第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失和名誉损失。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还房屋的，每逾期一日，乙方应按房屋月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权通过公证处或法院强制执行收回房屋，乙方除支付全部违约金外，还应承担甲方为实现债权所发生的所有费用。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方的违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.其他违约情形**

除上述约定外，任何一方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方纠正违约行为，并赔偿由此造成的直接损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其管控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**不可抗力影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用由各自承担。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并应退还已支付但未履约部分的款项，互不承担赔偿责任。

因不可抗力造成的房屋损坏，修复费用由双方根据过错程度分担；若不可抗力导致租赁经营中断，租金应相应减免，具体减免比例由双方协商确定。

不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并应采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**

若协商不成，双方可共同向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解不成的，调解组织应及时终止调解。

3.**仲裁解决**

本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至标的物所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**诉讼解决**

除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的全部法律费用。

5.**法律适用**

本争议解决条款的效力优先于本合同其他条款的约定；若本条款内容与后续约定冲突，以本条款为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以邮局挂号信方式发送的，签收日或邮寄X日后视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不视为合同变更。

3.**合同生效与终止**

本合同自双方签字盖章之日起生效，并在租赁期满或双方协商一致解除后终止。如合同提前解除，双方应结清所有款项并完成房屋交接手续。

4.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**法律适用与管辖**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。双方均同意接受合同约定争议解决地的法院管辖。

8.**不可转让性**

任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

9.**关联合同**

本合同附件（包括但不限于购房协议、租赁附件等）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件**

本合同包含以下附件，均为本合同的有效组成部分：

（1）《标的物购房协议》

（2）《租赁经营附件》

（3）