电梯大修合同范本

电梯大修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产企业，拥有完整的法人资格，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号商住楼的产权，该商住楼内设置有X部电梯，型号为XX品牌XX型号，自投入使用以来，电梯运行状况逐渐下降，部分部件出现老化、磨损现象，已无法满足日常安全使用需求。基于保障业主安全、提升物业价值及符合相关法律法规的要求，甲方决定对商住楼内所有电梯进行大修，并委托具备相应资质的乙方提供专业的大修服务。

甲方在此次合作中主要享有以下权利：

（1）对乙方提供的大修服务进行监督和验收，确保大修质量符合国家及行业相关标准；

（2）要求乙方按照合同约定的期限、范围及技术要求完成电梯大修工作；

（3）在大修完成后，依据合同约定支付相应的服务费用；

（4）对乙方在大修过程中违反合同约定的行为，享有追究责任的权利。

甲方在此次合作中需履行以下义务：

（1）向乙方提供电梯的原始技术资料、运行记录及现有故障情况说明，并确保资料的完整性和真实性；

（2）为大修工作提供必要的场地及配合，包括但不限于停电、临时通道及施工区域的协调；

（3）按照合同约定支付大修费用，不得无故拖延或拒绝支付；

（4）配合乙方进行电梯大修后的验收工作，并在验收合格后签署相关确认文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯维修有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系合法注册的电梯维修企业，持有国家相关部门颁发的《电梯维修许可证》，具备承担电梯大修业务的专业能力和技术资质。乙方在电梯维修领域拥有多年的从业经验，已完成多个类似规模的大修项目，积累了丰富的技术积累和项目管理经验。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本次电梯大修的服务提供方。

乙方在此次合作中主要享有以下权利：

（1）依据合同约定收取电梯大修服务费用；

（2）要求甲方提供必要的配合，包括但不限于资料移交、场地协调及施工条件保障；

（3）对大修过程中的技术方案及施工进度进行自主管理，但需接受甲方的合理监督；

（4）在大修完成后，要求甲方及时进行验收并支付服务费用。

乙方在此次合作中需履行以下义务：

（1）按照国家及行业相关标准，制定详细的电梯大修方案，并报甲方审核确认；

（2）组建专业的技术团队负责大修工作，确保施工人员具备相应的资格证书；

（3）严格按照合同约定的期限完成电梯大修，并确保大修质量达到安全使用标准；

（4）在大修过程中采取有效的安全措施，避免因施工造成第三方损失；

（5）承担因自身原因导致的大修质量问题，并负责返工或修复。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在电梯安全使用及物业管理的共同需求。鉴于甲方拥有的商住楼内电梯已达到大修标准，且乙方具备相应的大修资质和技术能力，双方经友好协商，达成以下合作条款。甲方委托乙方对商住楼内X部电梯进行大修，乙方承诺在约定范围内提供专业服务，甲方则支付相应的服务费用。本次合作旨在通过乙方的专业维修，恢复电梯的正常运行功能，消除安全隐患，提升物业的整体价值，同时确保业主的乘梯安全。双方均应严格遵守本合同约定，确保大修工作顺利进行。本合同范本的制定，充分考虑了电梯大修的特殊性及双方的权利义务，旨在为合作提供明确的法律保障，避免潜在纠纷，促进交易的稳定履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号商住楼内的X部XX品牌XX型号电梯进行专业大修，以消除现有安全隐患，恢复电梯的正常、安全运行功能，并确保符合国家及行业相关安全标准。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据电梯的现状及国家相关规范，制定大修方案并经甲方确认；

2.乙方组织具备资质的维修团队，按照大修方案实施具体维修工作，涉及的主要维修内容为：电梯主机、控制系统、安全装置、轿厢及井道等关键部件的检查、更换或修复；

3.乙方负责采购符合标准的大修所需零部件及材料；

4.乙方确保大修工作在约定的时间内完成，并达到合同约定的质量标准；

5.乙方负责大修后的调试、试运行及验收工作，并配合甲方办理相关维保备案手续；

6.甲方负责提供必要的施工条件、协调相关单位，并按约定支付大修费用。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“电梯大修”指对电梯主要部件进行更换、修复或改造，以恢复其安全运行能力，但非整体更新更换的行为；

2.“合同价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的大修服务费用；

3.“验收”指甲方依据合同约定及国家相关标准，对乙方完成的大修工作进行合格性确认的程序；

4.“技术方案”指乙方为实施电梯大修而编制的包含维修内容、工艺流程、安全措施及进度安排的文件；

5.“安全装置”指电梯中用于保障乘员安全的部件，如限速器、安全钳、缓冲器等；

6.“书面通知”指通过签字文件、挂号信或合同约定的其他可留存记录方式进行的信息传递。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围和技术标准进行电梯大修，并监督维修过程；

（2）甲方有权对乙方提交的技术方案进行审核，并提出合理化修改建议；

（3）甲方应在合同签订后X日内，向乙方提供电梯的原始竣工图纸、历次维修记录及安全检验报告等资料，并保证资料的真实性；

（4）甲方应协调电梯所在物业管理方，为大修工作提供临时停电、施工通道及作业空间等必要条件，并承担由此产生的第三方协调费用；

（5）甲方应按照合同约定的支付节点和金额，及时向乙方支付大修服务费用，任何延迟支付均需承担违约责任；

（6）甲方有权参与电梯大修后的验收工作，并在验收合格后签署验收文件；如乙方未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改或返工，并扣减相应费用；

（7）甲方应配合乙方进行大修后的法定检验申请，并承担检验费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的资料和配合条件，如甲方未履行义务，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方应组建不少于X人的持证维修团队负责大修工作，项目负责人需具备《电梯维修项目负责人员资格证》；

（3）乙方必须根据国家《电梯大修规范》（TSGT7001-XXXX）及合同约定，编制详细的技术方案并报甲方确认，未经确认不得擅自变更；

（4）乙方应严格按照安全施工规范作业，配备消防、防护等设施，对施工人员进行安全教育，因乙方原因造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任；

（5）乙方需使用符合国家标准的零部件，并提供出厂合格证，主要部件如曳引机、控制系统等需提供原厂或同等性能证明；所有更换部件应可追溯，并建议甲方存档备查；

（6）乙方应确保大修工作在合同约定的X个自然日内完成，如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延；逾期完工，每逾期一日需向甲方支付合同总价X%的违约金，但累计不超过合同总价X%；

（7）乙方负责大修后的调试及试运行，确保电梯运行平稳、制动可靠，并出具《电梯大修报告》，包含维修项目、更换部件清单及性能测试数据；

（8）乙方应承担大修过程中产生的所有税费，并在收到甲方支付的服务费用后X日内，向甲方开具等额发票；

（9）乙方应配合甲方完成大修后的特种设备检验机构的现场检验工作，如因乙方技术问题导致检验不合格，乙方需承担全部整改费用及再次检验费用。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商一致，本合同项下的电梯大修服务费用（以下简称“合同价款”）总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该金额包含乙方为完成本合同约定的全部大修工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、检测费、税费及管理费等。

2.价格构成：乙方应在合同签订后X日内向甲方提交详细的报价清单，列明各项费用明细，经甲方确认后作为结算依据。如遇国家政策调整或主要材料价格波动超过X%，双方应协商调整合同价款，并书面确认。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX电梯维修有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订后X日内，甲方支付合同总价款的X%（即人民币XX元整），作为乙方的预付款；

（2）进度款：乙方完成电梯主体部件更换（如曳引机、控制系统）并经甲方确认后X日内，甲方支付至合同总价款的X%（即人民币XX元整）；

（3）尾款：电梯大修工作全部完成并通过法定检验合格后X日内，甲方支付剩余合同价款X%（即人民币XX元整）。

5.支付保障：甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额发票及相应的付款凭证。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的直接损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至电梯大修工作完成并通过法定检验且甲方支付全部尾款之日终止。

2.大修工期：乙方应在收到甲方预付款及必要的施工条件后X日内进场开始工作，预计总工期为X个自然日，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）技术方案确认：乙方应在合同签订后X日内提交初步技术方案，甲方应在收到后X日内完成审核并书面确认；

（2）材料进场验收：主要部件（如安全装置、驱动主机）采购后，乙方应提前X日通知甲方共同进行到货验收，甲方应在X日内完成确认；

（3）竣工验收：乙方完成全部大修工作后X日内，应书面通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后X日内组织相关单位（包括物业、使用单位代表）进行联合验收；

（4）法定检验：初步验收合格后X日内，双方应共同申请特种设备检验机构的现场检验，检验合格后X日内完成报告出具。

4.工期顺延：因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延：

（1）不可抗力事件（如地震、洪水等）；

（2）甲方原因导致的停工、改期或未及时提供施工条件；

（3）因电梯原有设计缺陷或第三方原因（如原厂配件停产）导致无法按原方案施工；

（4）法定检验机构检验时间超出合理预期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：除本合同第四条第5款所述违约金外，甲方逾期支付任何一期款项超过X日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作费用（按实际发生成本及进度比例计算）并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已采购材料成本、人员遣散费等），且甲方无权要求退还已支付但未提供服务的款项。

（2）未提供必要条件：因甲方未按时移交资料、协调停电或提供作业空间，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的违约金，且工期相应顺延。若延误超过X日，乙方有权解除合同，甲方承担违约责任。

（3）无理由拒绝验收：电梯大修工作符合合同约定但甲方无正当理由拒绝验收，经乙方书面催告后X日内仍未答复，视为验收合格，甲方仍需支付全部款项。若甲方事后提出异议并提供充分证据证明存在质量问题，双方应协商解决，但甲方已付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）质量缺陷：乙方完成的大修工作不符合国家《电梯大修规范》（TSGT7001-XXXX）或合同约定标准，甲方有权要求乙方在X日内免费返工修复，并赔偿因此给甲方造成的直接损失（包括但不限于业主投诉处理费、物业监管罚款等）。返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款X%的违约金，且甲方有权向乙方索赔全部损失。

（2）工期延误：

a.因乙方原因导致工期延误（非本合同第五条第4款所述顺延情形），每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的款项（按未完成工作量比例折算），并支付合同总价款X%的违约金。

b.若因乙方原因导致电梯无法正常使用或发生安全事故，除承担本条第（1）款责任外，还应赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于停运期间的物业收入损失、第三方索赔费用等。

（3）未履行告知义务：乙方在大修完成后未按约定通知甲方验收或配合检验，导致甲方错失法定检验周期，乙方应承担由此产生的罚款及行政责任，并赔偿甲方相关损失。

（4）资质问题：如乙方不具备合同要求的大修资质或擅自转包工程，甲方有权立即解除合同，乙方承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。

4.累计责任上限：除本合同另有约定外，任何一方的累计违约责任总额不超过合同总价款的X%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更导致合同无法履行）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.持续不可抗力：如果不可抗力持续超过X日，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力消除后X日内进行善后处理，包括已发生费用的结算和未完成工作的处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但有过错的除外。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府或相关部门发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书、保险理赔确认书、权威媒体公开报道、以及双方认可的第三方机构出具的损失评估报告等。任何一方对不可抗力证明有异议的，可以在收到证明后X日内提出，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在合同签订地或争议发生地就争议事项进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如果双方在协商期内未能解决争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

3.争议解决方式：

（1）诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议涉及的权利义务除外。

（2）仲裁：协商不成的，任何一方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地或争议发生地，仲裁语言为中文。

4.仲裁/诉讼适用法律：仲裁或诉讼过程中，所有争议均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。在争议解决前，双方应各自承担因争议解决产生的费用。

6.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，但仲裁或法院另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到对方书面确认。

3.保密条款：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。因法律规定或监管要求必须披露的，应在披露前通知对方并协商处理。

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