公寓商圈出租合同范本

公寓商圈出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准注册，具备合法经营资格的商业地产投资与运营企业。自2010年起，甲方专注于高端公寓商圈的投资开发与租赁管理业务，旗下拥有多个知名商业项目，涵盖住宅租赁、商业配套、物业管理等服务领域。甲方凭借专业的市场运营能力、丰富的行业经验及稳健的投资策略，在公寓商圈租赁市场建立了良好的商业信誉。根据甲方业务拓展需求，现就特定公寓商圈的租赁事宜与乙方达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓租赁服务公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市黄浦区南京东路1号，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁中介服务的公司，成立于2015年，主营业务包括公寓租赁、物业代理、市场咨询等。乙方依托全国性的租赁网络及专业的服务团队，为甲方提供公寓商圈租赁的全程服务，包括市场调研、房源匹配、租赁谈判、合同管理等。凭借高效的服务模式、严谨的业务流程及良好的客户口碑，乙方已成为甲方信赖的合作伙伴。基于双方长期合作基础，现就甲方指定公寓商圈的租赁需求，乙方同意提供相关服务，并达成如下协议。

**合同简介**

本合同基于甲方对特定公寓商圈的租赁需求，以及乙方提供的专业租赁服务而签订。甲方作为商业地产投资方，计划通过租赁方式获取特定商圈的公寓物业，用于商业运营及客户服务。乙方作为专业的租赁服务提供方，承诺运用其市场资源、行业经验及服务能力，协助甲方完成租赁目标。双方合作的前提条件为：甲方明确租赁需求并支付相关服务费用，乙方按照约定提供租赁服务并确保租赁成果。本合同旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障交易安全，为甲方顺利获取公寓商圈租赁物业提供法律保障。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后达成一致，特此订立本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁特定公寓商圈物业的需求及乙方的服务内容，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁服务，促成甲方顺利获取符合经营条件的公寓商圈租赁物业。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，进行市场调研与房源匹配；提供符合条件的公寓商圈租赁物业清单；协助甲方进行租赁谈判，包括租金、租期、物业条件等条款的协商；代办租赁相关手续，如合同签订、备案等；提供租赁后期的跟踪服务与咨询。具体工作内容详见本合同附件一《租赁服务清单》。双方将通过本合同的履行，最终实现甲方租赁公寓商圈物业的目标，并保障乙方服务行为的合法性、合规性。

第二条定义

1.“公寓商圈”指由甲方指定的、具备商业运营条件的公寓集中区域，包括但不限于住宅式公寓、商住两用公寓等，具体范围以附件二《商圈范围说明》为准。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的从市场调研到租赁物业交付的全流程服务，包括信息搜集、方案策划、谈判代理、手续办理等。

3.“租赁物业”指符合甲方需求的、位于公寓商圈内的可租赁物业，包括其附属设施及权利。

4.“服务费用”指甲方为获取乙方租赁服务而支付的费用，具体标准以本合同第五条约定为准。

5.“租赁合同”指甲方与最终租赁物业提供方签订的正式租赁协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的租赁服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权根据市场变化调整租赁需求，但需提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务费用。甲方有权在乙方服务存在重大瑕疵时，要求其限期整改或解除合同，并要求赔偿损失。甲方对最终租赁物业的选择及租赁合同的签订具有最终决定权。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供清晰、完整的租赁需求信息，包括但不限于租赁面积、功能要求、预算范围、目标客群等，并保证信息的真实性。甲方应按时支付本合同约定的服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总额千分之五的违约金。甲方应积极配合乙方进行租赁谈判，提供必要的决策支持，并在谈判结果符合预期时，及时确认租赁方案。甲方应确保最终租赁合同的合法性，并对合同条款的履行承担全部责任。若因甲方原因导致租赁项目中断或失败，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权要求甲方提供必要的租赁需求信息及配合服务过程，若甲方未按要求配合，乙方有权暂停服务或解除合同。乙方有权根据市场行情及自身资源，推荐符合条件的租赁方案，并对服务成果保留评估意见。乙方有权按照本合同约定收取服务费用，若甲方未按时支付，乙方有权采取法律手段追偿。

(2)**义务**

乙方应组建专业团队负责甲方的租赁需求，包括市场分析师、谈判专家、法务顾问等，确保服务质量。乙方应在收到甲方需求后五个工作日内完成初步市场调研，并提供至少三套符合条件的租赁方案及详细分析报告。乙方应全程参与租赁谈判，维护甲方利益，并在谈判过程中及时汇报进展。乙方应协助甲方办理租赁相关手续，包括但不限于合同草拟、备案申请、证照办理等，确保所有流程符合法律法规要求。乙方应保证所提供租赁信息的真实性，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在租赁合同签订后十日内向甲方交付完整的服务成果，包括租赁合同副本、物业交接清单等。乙方应遵守商业保密义务，对在服务过程中获知的甲方商业信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。乙方应定期向甲方汇报服务进展，并提供必要的租赁市场动态分析报告。若因乙方服务不当导致租赁项目失败，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付的服务费用总额。

(3)**重点义务说明**

乙方在租赁服务过程中，应重点履行以下义务：首先，确保推荐房源的合规性，所有租赁物业必须具备合法的经营资质及使用权，乙方需提供相关证照复印件供甲方核实。其次，在谈判环节，乙方应充分了解甲方经营需求，争取最优租赁条件，包括租金、免租期、物业维护责任等关键条款。再次，在手续办理阶段，乙方应全程跟进，避免因程序遗漏影响租赁进度，必要时需提供法律支持。最后，乙方应建立租赁后跟踪机制，定期回访甲方租赁使用情况，及时解决出现的问题，确保租赁关系的稳定。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁服务费用，费用标准及支付方式如下：乙方提供本合同约定的租赁服务，甲方应向乙方支付总服务费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。此费用包含乙方在租赁过程中提供的市场调研、房源匹配、谈判代理、合同办理等全部服务。支付方式为分期支付：甲方在签订本合同当日支付总服务费用的百分之五十，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；剩余百分之五十，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），在乙方成功协助甲方签订正式租赁合同后十日内支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX公寓租赁服务公司。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付全部服务费用及已产生的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起十二个月。乙方应在合同生效后十个工作日内启动租赁服务程序，并在三个月内向甲方提供至少五套符合条件的租赁方案。甲方应在收到方案后十五个工作日内做出初步反馈，乙方根据反馈应在一个月内完成新一轮筛选并提交最终方案。租赁谈判阶段，乙方应在甲方确认谈判方案后两个月内完成初步谈判，若需延长谈判期限，经甲方书面同意后可延期一个月。若甲方在本合同有效期内成功签订租赁合同，则乙方服务即告完成，合同自动终止。若在本合同有效期内未能签订租赁合同，甲方有权要求乙方延长合同期限，延期期限不超过三个月，延期费用按原标准八折计算。任何一方提前终止合同的，应提前三十日书面通知对方，并支付对方相当于一个月服务费用的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付服务费用**：若甲方未按照本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部未付服务费用及违约金。若甲方支付违约金后仍不支付服务费用，乙方有权通过诉讼途径追偿，并要求甲方承担诉讼费、保全费等全部费用。

(2)**提供虚假需求信息**：若甲方在合同签订前故意提供虚假租赁需求信息，导致乙方投入资源后无法提供有效服务，甲方应向乙方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的赔偿金，并承担乙方因此产生的全部损失。

(3)**无故解除合同**：若甲方在合同有效期内单方无故解除合同，应向乙方支付相当于总服务费用百分之三十的违约金，并赔偿乙方因解除合同产生的直接损失，包括但不限于已投入的市场调研费用、谈判成本等。

(4)**泄露商业秘密**：若甲方在合作期间泄露乙方获知的商业信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

**2.乙方违约责任**

(1)**未按约定提供服务**：若乙方未能按照本合同第三条约定提供服务，或提供的服务明显不符合甲方需求，甲方有权要求乙方限期整改。整改期内若问题仍未解决，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用百分之二十的违约金。

(2)**提供虚假房源信息**：若乙方在服务过程中提供虚假房源信息，或隐瞒租赁物业的重大瑕疵（如产权纠纷、租赁限制等），导致甲方签订租赁合同后无法正常使用物业，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方解除租赁合同、赔偿甲方因此遭受的损失，并支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的赔偿金。

(3)**泄露甲方商业秘密**：若乙方在合作期间泄露甲方的租赁需求、预算等商业信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。乙方员工违反保密义务的，乙方应承担连带赔偿责任。

(4)**服务过程中重大过失**：若因乙方在租赁谈判或手续办理中的重大过失（如错误签署合同、遗漏关键条款等）导致甲方无法获得租赁物业或遭受其他损失，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，包括但不限于租金损失、合同解除费等，赔偿金额上限不超过甲方已支付的服务费用总额。

(5)**无故拖延服务**：若乙方无正当理由拖延服务进程，影响甲方租赁进度，每拖延一日，应按合同总服务费用的万分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过总服务费用百分之十。

(6)**未能完成核心服务目标**：若乙方在合同有效期内未能协助甲方完成租赁合同签订的核心服务目标，乙方应全额退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于总服务费用百分之三十的违约金。

**3.违约金与损失赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。若违约行为涉及刑事责任的，还应承担相应的刑事责任。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，但任何一方不得因追究违约责任而阻碍租赁项目的正常推进。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.**责任免除**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件持续时间和影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方应立即协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已收取的款项，并结算服务费用或租金损失。若不可抗力事件仅影响部分义务履行，受影响方只需就受影响部分免除责任，合同其他条款继续有效。

任何一方因不可抗力免除责任后，仍应采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，则不能免除相应责任。双方应将不可抗力事件的处理情况书面记录，并作为合同附件存档。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可请求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，履行本合同其他未受争议影响的条款，避免因争议影响合作基础。

4.**法律适用**

本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，不得采取任何恶意诉讼或仲裁行为，包括但不限于滥用管辖权、虚假诉讼等。任何一方违反本条款约定，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政挂号信发送的，寄出后三日视为送达。若一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.**保密义务**

双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁需求、价格条款、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后两年。

4.**可分割性**

若本合同任何条款被认