电梯公寓租售合同范本

电梯公寓租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式固定电话）移动电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式固定电话）移动电话）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购买的XX市XX区XX路XX号XX电梯公寓项目（以下简称“本公寓”）的租赁或销售事宜所达成的协议。甲方基于对乙方的信任及对公寓市场前景的认可，委托乙方进行公寓的租赁或销售代理服务；乙方基于自身的专业能力和市场资源，接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供公寓租赁或销售服务。双方本着互利共赢的原则，通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

在本合同履行过程中，甲方有权对乙方的服务进行监督和指导，乙方则有义务根据甲方的需求和市场变化，及时调整租赁或销售策略，确保公寓的市场价值最大化。双方的合作背景基于以下前提条件：甲方已通过市场调研和资信评估，确认本公寓具有较高的租赁或销售潜力；乙方已具备相应的资质和经验，能够为甲方提供专业、高效的代理服务。基于此，双方同意以本合同为依据，共同推进公寓租赁或销售工作的开展。

本合同不仅明确了双方在合作过程中的法律责任，也为公寓的租赁或销售提供了操作性的指导框架。甲方通过支付相应的代理费用，获得乙方的专业服务；乙方则通过履行合同约定的义务，获取合法的报酬。双方均应严格遵守本合同条款，确保合作目标的实现。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个具有法律效力的合作平台，通过规范化的约定，降低合作风险，提高交易效率。

双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定。在合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。本合同范本所涉及的内容，包括当事人信息、合同简介、权利义务、价格支付、履行期限等，均与整个合同的实质性条款紧密相关，是双方合作的基础性约定。双方应本着严肃、认真的态度对待本合同，确保各项条款得到有效执行。

在合同执行层面，甲方应按照约定履行支付义务，乙方则应确保服务质量，及时汇报工作进展。双方均应保持良好的沟通，对于合同履行过程中出现的争议或问题，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同范本的完整性，确保了双方在合作过程中的权利义务清晰明确，为合同的顺利履行提供了保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定电梯公寓项目进行租赁或销售代理服务的具体内容与双方的权利义务，确保双方在合作过程中能够遵循约定的条款，顺利实现公寓的市场价值最大化。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，甲方授权乙方作为其指定的代理方，全权负责本公寓的租赁或销售事宜，包括但不限于市场推广、客户接待、合同谈判、交易撮合、手续办理等；其次，乙方应依据甲方的指示和市场情况，制定并执行相应的租赁或销售策略，确保公寓能够以合理的价格和条件顺利出租或出售；再次，双方应共同监督公寓的租赁或销售过程，确保所有活动符合相关法律法规的要求，维护甲方的合法权益；最后，本合同还规定了双方在合作过程中的费用结算、违约责任等具体事项，以保障合同的顺利履行。通过本合同的签订，双方旨在建立一个长期、稳定、互利的合作关系，共同推动公寓市场的健康发展。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

1.“本公寓”指由甲方拥有或有权处置的位于XX市XX区XX路XX号XX电梯公寓项目，包括但不限于公寓的物理空间、附属设施及权益。

2.“代理服务”指乙方根据甲方的授权，为公寓的租赁或销售提供的包括市场调研、广告发布、客户筛选、合同签订等在内的综合性服务。

3.“租赁”指甲方将本公寓出租给第三方使用，并由第三方支付租金的行为。

4.“销售”指甲方将本公寓出售给第三方，并由第三方支付购房款的行为。

5.“代理费用”指乙方为提供代理服务而向甲方收取的报酬，具体计算方式与支付条件由本合同另行规定。

6.“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的起止时间。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

8.“争议解决”指双方在履行合同过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定的内容和标准提供代理服务，并对乙方的服务进行监督和评估。甲方应向乙方提供本公寓的相关资料和信息，包括但不限于房产证、建筑设计图、市场分析报告等，以便乙方开展代理工作。甲方应按照本合同的约定，及时支付乙方代理费用，并承担因代理服务而产生的其他合理费用，如广告费、中介费等。甲方有权根据市场变化调整公寓的租赁或销售价格，但应提前通知乙方并协商一致。甲方应确保本公寓在租赁或销售期间符合法律法规的要求，避免因甲方原因导致的合同纠纷或法律风险。甲方应配合乙方处理客户咨询、合同签订等事宜，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

乙方的首要义务是按照本合同约定的内容和标准，为甲方提供专业、高效的代理服务。乙方应制定详细的租赁或销售方案，包括市场定位、推广策略、价格体系等，并报甲方审核。乙方有权根据市场情况调整代理方案，但应事先征得甲方的同意。乙方应积极拓展市场资源，通过多种渠道宣传本公寓，吸引潜在客户，并负责客户的接待、筛选和谈判工作。乙方应维护甲方的利益，确保公寓的租赁或销售过程公平、透明，避免利益冲突。乙方有权按照本合同约定的方式收取代理费用，并有权要求甲方支付因代理服务而产生的其他合理费用。乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。乙方应在合同约定的履行期限内完成代理工作，如需延期，应提前与甲方协商并征得同意。乙方应承担因自身过错导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应积极配合甲方处理合同签订、手续办理等事宜，并确保所有文件和手续符合法律法规的要求。乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保代理工作的顺利进行。如遇市场波动或不可抗力因素，乙方应及时通知甲方，并共同商讨应对措施。乙方应遵守职业道德和行业规范，维护自身及甲方的声誉。在代理服务过程中，乙方应保持与甲方的良好沟通，定期汇报工作进展，并及时解决合作过程中出现的问题。乙方应确保所有代理行为符合法律法规的要求，避免因违规操作导致的法律风险。乙方有权要求甲方按照合同约定支付代理费用，并有权向甲方收取因代理服务而产生的其他合理费用。如甲方未按时支付代理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金或采取其他法律措施维护自身权益。乙方应在本合同履行完毕后，向甲方提供完整的代理服务记录和资料，并办理相关手续的交接。乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定的服务内容，向乙方支付代理费用。代理费用的具体金额及支付方式如下：

1.若本合同涉及公寓租赁，代理费用为公寓首月租金的XX%（具体比例由双方协商确定），最低支付金额为人民币XX元，最高支付金额为人民币XX元。

2.若本合同涉及公寓销售，代理费用为公寓成交价的XX%（具体比例由双方协商确定），最低支付金额为人民币XX元，最高支付金额为人民币XX元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代理费用后，向甲方开具等额的发票或收据。

4.支付时间：甲方应在以下时间节点内向乙方支付代理费用：

a.对于租赁代理，甲方应在租赁合同签订后XX日内支付代理费用；

b.对于销售代理，甲方应在公寓成交并完成过户手续后XX日内支付代理费用。

5.逾期支付：若甲方未按照约定时间支付代理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代理费用及因此造成的损失。

6.其他费用：除代理费用外，甲方还应承担因代理服务而产生的其他合理费用，如广告费、中介费等，具体费用由双方协商确定，并在本合同中另行约定。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.在合同有效期内，乙方应按照本合同的约定，为甲方提供代理服务。如有需要，双方可协商延长合同期限，但应签订书面补充协议。

3.关键时间节点：

a.代理服务启动时间：自本合同生效之日起XX日内，乙方应开始为甲方提供代理服务。

b.首次报告时间：乙方应在合同生效后XX日内向甲方提交首次市场分析报告及代理方案。

c.客户反馈时间：乙方应在接到甲方客户咨询后XX日内给予回复，并安排客户接待。

d.合同签订时间：对于租赁或销售代理，乙方应在与客户达成协议后XX日内协助甲方完成合同签订。

e.过户/交房时间：对于销售代理，乙方应在公寓成交并完成过户手续后XX日内协助甲方办理交房事宜。

4.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商调整履行期限。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付代理费用：若甲方未按照本合同第四条的约定支付代理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代理费用及因此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款所产生的合理费用。

b.提供虚假信息：若甲方提供虚假的公寓信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

c.违反保密义务：若甲方违反本合同关于保密的约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.未按约定提供服务：若乙方未按照本合同的约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正或改正后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部代理费用，并支付违约金人民币XX元。

b.泄露甲方信息：若乙方违反本合同关于保密的约定，泄露甲方的商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担甲方的全部损失。

c.收受不当利益：若乙方在代理过程中收受第三方不当利益，导致甲方利益受损，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方的全部损失。

d.违反诚信原则：若乙方在代理过程中违反诚信原则，采取不正当手段损害甲方利益，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方的全部损失。

3.违约金：本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.争议解决：若双方因违约产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、瘟疫以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.责任免除条件：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况及造成的损失进行结算，互不承担赔偿责任。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方，以免损失扩大。

3.不可抗力事件的证明：双方应就不可抗力事件的发生及影响提供真实、完整的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或更换证明，否则应承担相应的不利后果。

4.不可抗力事件的处理：若发生不可抗力事件，双方应保持密切沟通，及时协商处理方案，以最大限度地减少损失。双方应积极配合，共同应对不可抗力事件，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点与规则：仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁裁决在作出后即具有法律效力，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.争议解决前的保密：在争议解决期间，双方应对通过争议解决程序披露的对方商业秘密和其他敏感信息承担保密义务，除非法律另有规定或仲裁机构要求披露。非经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露该等信息。

4.争议解决的范围：本合同争议解决条款适用于本合同的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等方面的争议。任何一方不得以其他方式（如诉讼或调解）解决本合同项下的争议，除非得到对方的书面同意。

5.争议解决的通知：所有与争议解决相关的通知、文件等均应按照本合同约定的地址或仲裁规则规定的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有书面通知均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达；以传真方式送达的，发出时视为送达。送达地址为本合同载明的地址。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

a.双方约定的合同期限届满，且双方未续签；

b.双方协商一致解除本合同；

c.因不可抗力导致本合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应按照本合同约定的地址或仲裁规则规定的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一