预订店铺转让合同范本

预订店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发与运营。甲方通过长期市场调研及商业规划，拟在XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）设立新的商业综合体项目，为实现项目顺利落地，甲方经审慎评估后，决定通过租赁方式取得标的物业的租赁权，并委托乙方协助完成店铺转让事宜。

在本次合作中，甲方作为标的物业的买方，其核心诉求在于获得标的物业的长期稳定使用权，并依托自身品牌资源及运营能力，提升物业的商业价值。甲方具备完整的资金实力及法律合规资质，能够按照合同约定履行支付义务，并确保租赁关系的合法有效性。同时，甲方授权乙方作为其唯一委托方，负责与标的物业原权利人（即乙方指定的卖方）进行谈判、签署转让协议等事宜，确保交易流程的顺畅与合规。

甲方在签订本合同前，已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并已委托具备资质的评估机构对物业进行了专业评估。评估报告显示，标的物业具备良好的地理位置优势、完善的配套设施及稳定的客流基础，符合甲方商业发展规划。甲方通过乙方提供的卖方信息，确认卖方对标的物业拥有合法、完整的权利，并已获得相关权利人的书面授权，可以代表其签署本次转让协议。

为保障交易安全及法律效力，甲方要求乙方在本次转让过程中严格遵循以下原则：

（1）确保卖方具备标的物业的完整处置权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；

（2）协助甲方完成标的物业的尽职调查，包括但不限于产权证明、租赁历史、税务缴纳、物业管理等事项；

（3）提供卖方真实有效的身份信息及授权证明，避免因信息虚假导致甲方遭受任何损失。

甲方承诺，在本合同有效期内，将积极配合乙方完成所有必要的转让手续，并按照合同约定支付相关费用。若交易过程中出现任何不可预见的风险，甲方将依法承担相应责任，并有权要求乙方提供担保或赔偿。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码住址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX公寓1202室，联系电话乙方作为标的物业的卖方，系该物业的实际权利人，通过合法途径取得物业租赁权，并已获得出租方的书面同意，可以自主处置该物业的租赁权。

乙方在本次合作中，作为标的物业的卖方，其核心诉求在于通过合法合规的方式，将标的物业的租赁权转让给甲方，并获取合理的转让收益。乙方承诺，其作为卖方所提供的所有信息及文件均真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒行为。乙方已充分了解标的物业的租赁合同条款，并已与出租方协商一致，可以依法解除或变更租赁关系，将物业使用权转移给甲方。

在本次转让过程中，乙方将严格履行以下义务：

（1）向甲方提供标的物业的完整权利证明文件，包括但不限于租赁合同、出租方授权书、税务缴纳凭证等；

（2）协助甲方完成租赁关系的变更手续，确保甲方能够顺利接手物业并继续履行原租赁合同；

（3）配合甲方进行物业查验，如实告知物业的物理状况、设备设施、欠费情况等，避免因信息不对称导致甲方遭受损失；

（4）在交易完成后，及时配合甲方办理相关手续的交接，包括但不限于钥匙、门禁卡、物业管理授权等。

乙方承诺，在本合同有效期内，将严格遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除租赁关系，不得设置任何权利负担或限制，确保甲方能够合法、稳定地使用标的物业。若因乙方原因导致交易失败或甲方遭受损失，乙方将依法承担赔偿责任。

为保障交易安全，乙方要求甲方在本合同签订后3日内支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），作为本次转让的诚意金。定金支付后，双方将正式启动转让流程，并按照本合同约定分阶段完成所有手续。

甲方信息和乙方信息的真实性、完整性及合法性均由双方自行负责核实，任何因信息错误导致的后果均由提供方承担。双方确认，在本合同签署前已充分了解对方的基本情况及交易背景，并自愿达成本次合作意向。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）通过乙方（卖方/承租方/服务提供方）协助，与标的物业的原权利人（卖方）达成店铺转让协议，最终由甲方取得标的物业租赁权的权利义务关系及具体流程。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供卖方信息及转让撮合服务；双方共同完成标的物业的尽职调查；协助甲方与卖方协商并签署转让协议；办理租赁关系变更手续；以及处理与转让相关的其他事务。本合同旨在通过合法合规的方式，确保甲方顺利获得标的物业的租赁权，并保障交易各方的合法权益。标的物业具体信息以附件形式详细列明，包括但不限于物业地址、面积、租赁期限、租金标准等关键要素。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的店铺，租赁用途为商业经营，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**转让**：指甲方通过支付相应对价，取得标的物业在剩余租赁期限内的使用权及收益权的行为。

3.**尽职调查**：指在交易前对标的物业的产权状况、租赁合同条款、税务缴纳情况、物理状况等进行全面核查的过程。

4.**定金**：指甲方为表达诚意，在本合同签订后XX日内向乙方支付的一笔款项，用于担保合同履行，若交易成功则抵作转让款的一部分，若因甲方原因终止交易则不予退还。

5.**授权书**：指卖方出具的法律文件，证明其有权代表出租方或自身处置标的物业的租赁权。

6.**租赁关系变更**：指原租赁合同由甲方继续履行，或经出租方同意后变更承租人的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方提供真实、完整的卖方信息及授权证明，包括但不限于身份证明、租赁合同、出租方同意转让的书面文件等。若乙方提供的信息存在虚假或遗漏，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

b.甲方有权对标的物业进行实地查验，并基于查验结果及尽职调查报告，决定是否继续推进转让流程。若物业状况与预期不符，甲方有权要求乙方协调卖方整改或降低转让价格。

c.甲方有权在符合合同约定条件下，主导转让谈判的条款及支付方式，并要求乙方提供必要的协助。

（2）**义务**

a.甲方应在本合同签订后XX日内向乙方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），并确保资金来源合法合规。定金支付后，甲方不得无正当理由单方面解除合同。

b.甲方应积极配合乙方完成标的物业的尽职调查，包括但不限于提供财务往来证明、经营资质文件等，并承担尽职调查产生的合理费用（如有）。

c.甲方应按照合同约定支付转让款，并确保支付方式符合法律法规及卖方要求。若因甲方资金问题导致交易延迟，应提前通知乙方并承担相应违约责任。

d.甲方应遵守本合同及转让协议的各项条款，不得擅自变更或解除租赁关系，除非获得出租方书面同意。

2.乙方的权力与义务

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按时支付定金及后续款项，并有权在甲方违约时主张定金罚则或解除合同。

b.乙方有权要求卖方提供标的物业的完整权利证明，并有权拒绝接受存在权利瑕疵的转让请求。若卖方隐瞒信息导致甲方损失，乙方应承担连带赔偿责任。

c.乙方有权监督转让流程的合法性，并要求甲方、卖方及出租方配合完成所有必要的法律手续。若任何一方拒不配合，乙方有权暂停或终止交易并要求赔偿。

（2）**义务**

a.乙方应向甲方提供真实、准确的卖方信息及授权证明，并保证信息来源合法。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应赔偿全部直接及间接损失。

b.乙方应积极协调甲方与卖方进行谈判，并协助双方达成转让协议。乙方有权根据市场情况提出合理建议，但最终决策权归甲方所有。

c.乙方应协助甲方完成标的物业的尽职调查，包括但不限于联系出租方核实租赁合同、查验物业设施等，并承担因尽调产生的第三方服务费用（如有）。

d.乙方应确保卖方在转让过程中遵守本合同约定，不得设置任何未经甲方同意的权利负担。若卖方违反约定，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

e.乙方应配合甲方办理租赁关系变更手续，包括但不限于出具授权书、协助办理备案登记等，并确保所有手续符合法律法规要求。若因乙方原因导致手续延误，应承担相应责任。

f.乙方应保守交易秘密，不得向第三方泄露甲方的商业信息或交易细节，但法律法规另有规定的除外。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加争议处理、不可抗力等条款的衔接说明。）

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：经双方协商一致，标的物业的转让总价为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格包含标的物业在剩余租赁期限内的全部使用权及收益权。转让价格已考虑标的物业的当前状况、租赁市场行情及未来潜在价值。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具等额收据，并配合甲方办理租赁关系变更手续。

3.**定金支付**：本合同签订后XX日内，甲方应支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整）至乙方账户。若交易成功，定金抵作转让款的一部分；若因甲方原因终止交易，定金不予退还；若因乙方原因导致交易失败，乙方应双倍返还定金。

4.**尾款支付**：剩余转让款人民币XX万元（大写：XX万元整），应在甲方正式签署转让协议并完成首期租金支付后XX日内支付完毕。甲方应提供支付凭证，乙方应在收到尾款后配合甲方办理所有手续的交接。

5.**税费承担**：转让过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家法律法规及地方政策协商承担。如需甲方承担部分税费，具体金额及支付方式应在转让协议中明确约定。

6.**资金监管**：为保障交易安全，双方可协商引入第三方资金监管机构。若采用资金监管方式，甲方应在签订本合同后XX日内将定金存入监管账户，待租赁关系变更手续完成且乙方确认无误后，监管机构方可将款项划转至乙方账户。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物业租赁关系正式变更给甲方为止。若在有效期内双方未能完成所有转让手续，本合同可协商延期，但延期时间不超过XX个月。

2.**关键时间节点**：

a.**尽调期**：本合同签订后XX日内，甲乙双方应完成标的物业的尽职调查，并提交尽调报告。若发现重大问题，可协商延长尽调期，但延长期限不超过XX天。

b.**协议签署**：尽调完成后XX日内，甲乙双方应协助卖方与甲方签署正式的店铺转让协议，并完成定金支付。

c.**手续办理**：转让协议签署后XX日内，乙方应协助甲方办理租赁关系变更手续，包括但不限于向出租方备案、更换租赁合同主体等。若出租方配合，所有手续应在XX日内完成。

d.**交接完成**：所有手续办结后XX日内，甲乙双方应完成标的物业的实物交接，包括但不限于门锁、设备、钥匙等。交接完成后，乙方应向甲方出具书面确认文件。

3.**延期处理**：若因不可抗力或第三方原因导致任何时间节点延误，双方可协商顺延履行期限，并书面记录延期原因及新的时间安排。若甲方因自身原因（如资金、资质问题）未能按时履行义务，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付定金**：甲方未在本合同约定时间内支付定金，视为单方解除合同。乙方有权没收定金，并要求甲方赔偿因其违约行为导致的直接损失（包括但不限于乙方已产生的中介服务费、卖方预期损失等），损失上限不超过转让总价XX%。

b.**未按时支付尾款**：甲方未在本合同约定时间内支付剩余转让款，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让款及违约金。若甲方仍不履行，乙方有权采取法律措施追偿，包括但不限于申请财产保全。

c.**拒绝签署协议或交接**：若甲方在定金支付后、尾款支付前无正当理由拒绝签署转让协议或完成物业交接，视为根本违约。乙方有权要求甲方双倍返还定金，并赔偿因其行为导致的全部损失。

d.**资质不符**：若甲方因经营资质、资金实力等问题导致交易无法完成，视为违约。甲方应承担乙方已投入的中介服务费、卖方预期损失等，并支付转让总价XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**

a.**提供虚假信息**：乙方提供虚假的卖方信息、授权文件或尽调结果，导致甲方遭受经济损失（包括但不限于对卖方、出租方的赔偿、诉讼费等），乙方应双倍赔偿甲方损失，并承担全部违约责任。

b.**未尽协调义务**：乙方未能积极协调卖方、出租方等各方关系，导致交易延误或失败，应承担相应责任。若因乙方原因导致交易失败，乙方应返还甲方已支付的定金，并赔偿其直接经济损失，赔偿金额不超过定金总额的XX倍。

c.**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方的商业信息或交易细节，造成甲方名誉或经济利益受损，应赔偿全部损失并承担法律责任。

d.**手续办理延误**：因乙方原因导致租赁关系变更手续延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物业月租金X%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

3.**不可抗力免责**：若因地震、战争、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**违约金调整**：双方同意，本合同约定的违约金条款可根据实际损失情况协商调整，但调整后的违约金不得低于实际损失的XX%。

5.**损失赔偿范围**：本合同项下的损失赔偿包括但不限于直接经济损失（如诉讼费、律师费、评估费等）、预期利益损失、以及因违约行为产生的其他合理费用。

6.**争议优先解决**：若因违约行为引发争议，双方应优先通过协商或调解解决；协商不成的，应按照本合同争议解决条款处理。在争议解决期间，双方应暂停行使违约责任权利，但应及时采取措施防止损失扩大。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.**不可抗力证明**：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府机关发布的灾害公告、法院判决书、公证文书、第三方机构出具的损失评估报告等。双方均有义务在合理范围内提供证明材料，但提供方不承担因证明而产生的费用。

5.**合同解除条件**：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如标的物业因自然灾害损毁且无法修复），经双方书面确认后，本合同可予以解除。解除后，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再履行，双方互不承担违约责任，但应合理返还已获利益。

6.**不可抗力不适用情形**：因一方违约行为导致的后果（如恶意拖延、故意隐瞒信息等），不得以不可抗力为由免责。双方应明确区分不可抗力与主观过错，确保免责条款的合理适用。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面和解协议，该协议经双方签字后具有同等法律效力。

2.**调解介入**：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX地区调解中心）进行调解。调解协议经调解机构确认后，具有强制执行力，双方应自觉履行。调解期间，双方应暂停采取诉讼或仲裁以外的其他争议解决措施。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁地点设在标的物业所在地或双方约定的其他地点。

4.**诉讼管辖**：除本合同明确约定仲裁或调解外，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方在本合同履行过程中另行签署管辖协议，以该协议为准。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，判决结果对双方具有法律约束力。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、合法，并按对方要求提供副本。若一方拒绝提供证据或提供虚假证据，应承担相应的法律后果。争议解决机构或法院可根据需要自行调查取证。

6.**争议范围**：本合同项下的争议包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、不可抗力免责等所有与合同相关的法律问题。双方同意一次性、穷尽性地解决所有争议，避免重复诉讼或仲裁。

7.**保密条款适用**：争议解决过程中涉及的商业秘密、谈判内容等，除法律规定或裁决/判决要求外，双方应予以保密，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。若通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为有效送达；若通过快递或挂号信发送，签收日或邮寄次日起第X日视为送达。

2.**合同变更**：本合同的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。若变更内容影响合同目的，应重新评估合同效力及履行可能性。

3.**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但需满足以下前提条件：甲方定金支付完毕、乙方提供有效授权文件、标的物业无权利瑕疵（经尽职调查确认）。若任何前提条件未满足，合同暂不生效，但双方应积极创造条件争取早日生效。

4.**终止条件**：本合同在以下情形下终止：

（1）标的物业租赁关系成功变更给甲方，所有手续办结且交接完成；

（2）双方协商一致解除合同，并签署书面解除协议；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方书面确认后解除；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，返还财产，并办理完毕相关手续。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的替代条款，确保合同整体目的得以实现。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争