公寓有偿维修合同范本

公寓有偿维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公寓管理有限公司，地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方作为公寓的所有权人或出租方，合法拥有并运营位于XX市XX区XX路XX号XX公寓的房产，该公寓建筑面积XX平方米，包含但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等生活设施。甲方因公寓在日常使用过程中出现部分设施设备损坏或需要维护保养，为保障公寓的正常运营及租户的居住体验，特委托乙方提供有偿维修服务。甲方已对公寓的现有状况进行充分了解，并确认维修需求的具体内容，双方基于平等自愿、协商一致的原则达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修服务中心，地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专业从事房屋维修、设备维护服务的机构，具备相应的资质证书和丰富的行业经验，拥有专业的维修团队和必要的工具设备。乙方根据甲方的委托，承诺按照本合同约定的范围、标准和费用，为甲方提供的XX公寓进行维修服务，确保维修质量符合国家相关标准和行业规范。双方经友好协商，乙方同意接受甲方的委托，甲方同意支付乙方相应的维修费用，双方权利义务以本合同为准。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对XX公寓维修需求的共同认知。甲方作为公寓的管理方，需定期对公寓设施设备进行检查和维护，以避免因设备老化、意外损坏等原因影响正常使用。乙方作为专业的维修服务提供方，具备提供此类服务的必要能力和资源。甲方委托乙方对公寓内的具体维修项目进行实施，乙方则按照合同约定履行维修义务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保维修工作的顺利进行，并保障公寓运营的连续性和租户的权益。合同的有效履行，不仅有助于提升公寓的整体服务质量，也能降低因设施故障带来的潜在风险，符合双方的长远利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX公寓维修服务中的权利与义务，确保公寓内的设施设备得到及时、有效的维修，保障公寓的正常运营及租户的居住体验。维修范围包括但不限于以下内容：

1.公寓公共区域的照明系统、供水供电线路、电梯设备、消防设施等；

2.公寓内租户使用的厨房设备、卫生间洁具、空调系统等；

3.其他因日常使用或意外原因造成的损坏或需要保养的项目。

双方同意，所有维修项目均需按照本合同约定的标准、流程和费用执行，确保维修质量符合国家相关标准和行业规范。

第二条定义

1.“维修项目”指在本合同约定范围内需要进行的修理、更换或保养工作。

2.“维修方案”指乙方根据甲方要求或现场勘查结果制定的详细维修计划，包括维修内容、方法、材料、工期等。

3.“维修费用”指乙方提供维修服务所产生的所有费用，包括人工费、材料费、设备租赁费等。

4.“验收标准”指本合同约定的维修质量要求，以及国家或行业的相关标准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供维修服务，并对维修方案进行确认。

（2）甲方有权对乙方的维修工作进行检查和监督，确保维修质量符合合同要求。

（3）甲方应向乙方提供必要的维修条件，包括提供维修所需的场地、工具、设备等。

（4）甲方应按照合同约定支付维修费用，并配合乙方进行验收。

（5）甲方应保证维修项目的真实性，不得提供虚假或误导性的信息。

（6）甲方应对公寓内的物品及设施设备承担保管责任，因甲方原因造成的损坏，乙方不承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供维修项目清单和相关信息，并有权对维修现场进行勘查。

（2）乙方应根据合同约定和实际情况制定维修方案，并提交甲方确认。未经甲方同意，乙方不得擅自变更维修方案。

（3）乙方应按照合同约定的维修标准和质量要求进行维修，确保维修工作安全、高效、规范。

（4）乙方应使用符合国家标准的维修材料，并保证材料的质量和性能。如需使用特殊材料，应提前告知甲方并经甲方同意。

（5）乙方应配备专业的维修人员和必要的工具设备，并确保维修工作的安全。维修人员应遵守现场安全规定，佩戴相应的安全标识。

（6）乙方应在合同约定的工期内完成维修工作，如遇特殊情况需要延长工期，应提前告知甲方并说明原因。

（7）乙方应负责维修后的现场清理工作，确保维修区域整洁。

（8）乙方应配合甲方进行维修验收，并承担因维修质量问题造成的返工责任。

（9）乙方应对维修过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应具备相应的资质证书和执业资格，并确保维修人员持证上岗。如因乙方原因造成人身伤害或财产损失，乙方应承担全部责任。

（11）乙方应建立健全的维修记录制度，并定期向甲方提供维修报告。维修记录应包括维修项目、时间、费用、材料、人员等信息，并作为验收和结算的依据。

（12）乙方应积极维护甲方的利益，不得利用维修服务的机会谋取不正当利益。如发现乙方有违法违规行为，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方的维修费用根据具体维修项目及国家或地方的相关收费标准确定。双方可在本合同附件中列明具体的维修项目及预估费用。如维修过程中发现新的问题或需要更换部件，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面确认后方可进行，相关费用随确认函一并计入总费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付维修费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，开具等额发票。

3.支付时间：维修费用支付分阶段进行：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付预估总费用的30%作为预付款；

（2）维修项目完成并通过甲方验收后，甲方应支付至实际总费用的70%；

（3）剩余的5%作为质量保证金，自验收合格之日起六个月后支付。若在此期间无质量问题，甲方应将保证金支付给乙方。

4.调价机制：如遇国家或地方相关收费标准调整，维修费用应相应调整，双方应协商一致后书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有维修项目完成并通过甲方验收之日终止。

2.维修期限：乙方应在收到甲方书面确认的维修项目及预付款后，根据项目复杂程度，在XX个工作日内完成维修工作。如遇特殊情况（如材料采购延迟、不可抗力等），经甲方书面同意，维修期限可相应延长。

3.验收期限：维修项目完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX个工作日内完成验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。

4.质量保证期：所有维修项目均享有自验收合格之日起XX个月的免费质量保证期。在此期间，如出现非甲方使用不当造成的维修质量问题，乙方应负责免费修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法或延迟开工的，每逾期一日，甲方应向乙方支付预付款总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的XX%作为违约补偿。

（2）甲方未按合同约定支付后续维修费用或质量保证金的，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停维修工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的XX%作为违约补偿，同时保留向甲方追偿全部损失的权利。

（3）甲方提供虚假维修信息或阻碍乙方正常维修工作的，甲方应承担由此导致乙方增加的维修成本、延误的工时费用以及任何直接损失，并支付合同总金额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的维修标准和质量要求完成维修工作，或维修后出现返工现象的，乙方应负责免费返工，并承担因此给甲方造成的直接损失。返工次数超过X次的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

（2）乙方未按合同约定的工期完成维修工作，非因不可抗力或甲方原因导致的逾期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金，同时保留向乙方追偿因延误给甲方造成的直接损失（如租户索赔、运营中断损失等）的权利。

（3）乙方使用不符合国家或合同约定标准的维修材料，经甲方指出后拒不更换或修复的，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担相应费用，并处合同总金额XX%的违约金。若因此造成甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担全部赔偿责任，并解除合同。

（4）乙方维修人员在维修过程中违反安全操作规程，造成人身伤害或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额XX%的违约金。给甲方造成财产损失的，应予以全额赔偿。

（5）乙方未按合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付合同总金额XX%的违约金。

（6）乙方未按合同约定配合甲方进行验收或提供维修记录、发票等必要文件，导致甲方无法正常结算或维权的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除按本条约定承担违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。乙方解除合同应退还甲方已支付的未用完的预付款；甲方解除合同应支付乙方已完成工作的相应费用，但最高不超过合同总金额的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续期限以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协助义务：发生不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并应对方的要求提供必要的协助，如提供不可抗力证明、协商解决方案等。因不可抗力未能履行合同义务的一方，不承担违约责任，但应承担因其采取的救助措施所发生的费用。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可协商解除合同。解除合同后，双方应就合同履行情况、损失分担等进行结算，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供由有权机构出具的相关证明文件，如政府部门、行业协会、保险公司等出具的证明。如因不可抗力导致合同解除，双方应在合同解除后XX日内完成结算，并将结算结果书面确认。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商解决。协商不成的，应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。由XX人民法院管辖。

2.争议范围：本合同争议包括但不限于合同效力、履行、变更、解除、终止、违约责任、赔偿等一切与本合同相关的争议。

3.争议解决程序：选择仲裁方式的，双方应按照仲裁规则的规定提交仲裁申请、答辩、证据等材料。选择诉讼方式的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应向对方提供与争议事项相关的全部证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、工作记录、费用凭证等。任何一方隐瞒或伪造证据，或妨碍对方获取证据的，应承担不利后果。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

6.争议解决后果：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，胜诉方实现债权的方式应以书面判决、裁决或调解书为准。如需强制执行，应依照国家有关法律程序办理。争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或合同约定的其他方式发送的通知，在发送之日起视为送达。如需送达特定地址，则以挂号信或快递发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不